OSLO Thorvald Meyers gate 79A

Tomt
510m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet gårdsrom med hellelagte arealer, gressplen, sittegrupper, sykkelparkering, barnevognparkering og variert beplantning. Gårdsrommet er en del av et større, felles gårdsrom.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i et meget attraktivt område i hjertet av Grünerløkka. Det finnes flere parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Grünerhagen, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken, Iladalen og Cubaparken. I tillegg har man Akerselva et steinkast unna, med fine turområder opp mot Torshov, Nydalen og til nordmarka. Meget godt med servicetilbud og et stort utvalg av handlemuligheter i nærområdet. Søndagsmarkedene i Birkelunden park og på Blå er et hyggelig helgeinnslag. Grünerløkka er kjent for et variert og spennende utvalg av restauranter og kaféer, og byr på en rekke gode matopplevelser. Delicatessen, Le Benjamin, Trattoria Popolare og Markveien mat- og vinhus ligger rett rundt hjørnet. Ellers hyggelige uteserveringer som f.eks. Blå, Südøst eller BAR Vulkan. Mathallen på Vulkan er virkelig verdt et besøk. Grünerløkka Minigolfpark som ligger like ved tilbyr uteaktiviteter, vinterstid er det snowboardpark og akebakke i Grünerhagen Park. For øvrig har man en rekke aktiviteter i nærområdet som treningssenter, laksefiske og kajakkpadling ved Akerselva, klatrehall på Vulkan m.m. For innendørs sport anbefales SATS-anlegget på Schous plass i umiddelbar nærhet eller SATS Ringnes Park. I Ringnes Park er også flotte Ringen Kino, Meny, blomsterforretning og apotek - blant annet. Innen kort gangavstand finnes holdeplass for trikk og buss, herfra kommer du deg enkelt rundt i byen. Gangavstand til sentrum med ca. 5 minutters gange til Youngstorget via populære Torggata, samt ca. 15 minutters gange til Bjørvika. Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk i bærende murkonstruksjoner over tre etasjer, samt loft og kjeller. Saltak tekket med taksten. Trebjelkelag med stubbloftsleire. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn A. Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Servant viser tegn til krakelering. -Innredning har svellet, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull eller innredning står utsatt for vannsprut. -Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. -Våtromsplater er montert uten bunnlist og da med ikke tilfredstillende forsegling mellom oppbrett på gulv og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. -Fug mellom servant er misfarget og har delvis sluppet feste. *Gulv på bad: -Innfesting til gulvmontert toalett har perforert membran. -Høy alder på opprinnelig belegg. -Ikke mulig å inspiserer opprinnelig belegg som ligger under nytt belegg. -Sluk ikke inspisert fullt ut pga manglende tilkomst. *Kjøkken: -Stedvis knirk på gulv. Høy slitasje og skader på gulv. -Dels sår og merker på fronter som kommer av bruk og alder. -Høy slitasje og merker på benkeplate. -Kjøkkenet har høy alder og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre. -Ventilator har ikke rør ut. Det er ukjent om det er montert kullfilter. Ventilator er svært skitten, noe som kan skape brannfare ved bruk. Det anbefales å få rør fra ventilator ut i yttervegg, men det er ofte begrensinger i borettslag som ikke gjør dette mulig. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Anlegget er med høy alder og lite gjenværende levetid. Utskiftninger må påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. *Ventilasjon: -Ventilator har ikke rør ut. Det er ukjent om det er montert kullfilter. Ventilator er svært skitten, noe som kan skape brannfare ved bruk. Det anbefales å få rør fra ventilator ut i yttervegg, men det er ofte begrensinger i borettslag som ikke gjør dette mulig. -Avtrekksvifte på bad ser ut til å ha delvis høy alder og må påberegnes skiftes ved oppgradering av våtrommet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Membran, tettesjiktet og sluk: -Innfestning av gulvmontert toalett har perforert membran -Det er ikke mulig å som om opprinnelig belegg er tilstrekkelig klemt i sluk under dusjkabinett -Våtromsplater er montert uten bunnlist og da med ikke tilfredstillende forsegling mellom oppbrett på gulv og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. -Forventet levetid på membranløsning er forbigått. Det må forventes at membran ikke lenger er tett og ved en lekkasje fra bad vil mulig vann kunne renne ut av rom og skade tilstøtende rom og konstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilkobling av nytt dusjkabinett og servant i 2023. Arbeid utført av: Norsk Rørservice AS. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært observert rotter i kjelleren. Skadedyrkontroll ble kontaktet, tiltak ble iverksatt, og problemet er nå løst. Det har vært oppfølging i ettertid uten tegn til ny aktivitet. I følge tidligere eier har det vært observert mugg i kjelleren, men dette er håndtert ved installasjon av avfukter. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger vedtatte planer om oppføring av boligbygg i Thorvald Meyers gate 68, på den lite pene, ubebygde tomten på andre siden av gaten. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, det har tidligere vært rotter ved søppeldunkene. Skadedyrkontroll ble kontaktet, tiltak ble iverksatt, og problemet er nå løst. Men dette følges videre opp kontinuerlig.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 5 m² og en kjellerbod på 13m².

Standard
ENTRÉ Inne i leiligheten blir du møtt av en flislagt entré. Det er god plass til å møblere med entrémøblement for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er malte slette vegger og himling. STUE Innbydende og åpen stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Her får du flotte originale tregulv og vegger malt i behagelige og nøytrale toner. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv - her får du kjøkkenet separat fra stuen. Den åpne løsningen mellom sofagruppen og spiseplassen skaper et sosialt og trivelig allrom. Leiligheten byr på nydelige klassiske detaljer som rosett og store vinduer. Det er slett malt himling. KJØKKEN Stort separat IKEA-kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av over og underskap med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Det er malte slette vegger og himling, samt heltregulv. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. I det store garderobeskapet får du plass til alt av klær. Soverom 2 egner seg godt som kontor og/eller gjesterom. Her er det plass til seng med tilhørende møblement og oppbevaring ovenfor. Det er malte slette vegger og himling i begge rom, samt gulv i heltre. BADEROM Romslig baderomsinnredning med servant på underskap, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er vinylflis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt slett himling. BALKONG Fra hovedsoverommet er det utgang til den herlige balkongen på 4 m². Det er god plass til å innrede med utemøbler med utsyn over borettslagets pene bakgård. De store trærne sørger for at balkongen oppleves som usjenert.

Innbo og løsøre
Fastmontert som ikke følger med: Speil i gang, hylle over sofa, taklampe i stue, tv, alt av møbler i gang, vegglamper i stue, nattlamper soverom, marmorhylle på bad, vaskemaskin. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer utenom vaskemaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 894 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 903 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 906 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1243406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4973623

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
955250915

Felleskostnader pr. mnd.
4421

Andel fellesgjeld
194000

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207893986 Type: A Restsaldo: 1.265.791,- Andel restsaldo: 133.548,- Restløpetid: 25 år og 7 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20% Lånenr.: OBOS03-98208000136 Type: A Restsaldo: 557.314,- Andel restsaldo: 58.787,- Restløpetid: 21 år og 10 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
2974

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET THV MEYERSG 79

Borettslagets org.nr
955250915

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Thv. Meyersgt. 79 (org.nr. 955 250 915), bestående av totalt 7 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 26 119,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 95 575,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
403590

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/521/1: 22.10.1936 - Dokumentnr: 406568 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:521 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1982 - Dokumentnr: 503644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/5 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 08.01.1999 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:1 - 13 Best. om benyttelse av. gårdsrom Bestemmelse om parkering Elektriske kraftlinjer/ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir for etat for eiend. og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ekspedisjonsdokument fra 1936 -Ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2019 Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg og felles gårdsplass, ihht. reguleringsplan S-2366. Pågående plansak Saksnr. 202209792 Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller Saksnummer: 202316789 Siste bevegelse: Siste dok. 06.05.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 894 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 903 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 906 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,8 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 0,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.