OSLO Toftes gate 47C

Tomt
795.6m²

Beliggenhet
Lev det behagelige livet på Løkka! Kombinasjonen av grønne, pulserende og trendy omgivelser i et supersentralt men samtidig avslappet bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her i Toftesgate bor du vegg i vegg med Sofienbergparken, og det er ikke mange skritt til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner det yrende folkelivet, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Fra Løkka har du dessuten også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Løkka livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som nærmeste nabo Sofienbergparken, eller Olaf Ryes Plass, Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag) og Iladalen. I Toftesgate bor du også nær turmuligheter i idylliske omgivelser. Det er ikke langt til Botanisk hage med sitt fantastiske mangfold av planter, store gressletter og cafè. Akerselva er heller ikke langt unna, og byr på flotte tur og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til en ny, yrende destinasjon. Her ligger Mathallen og favoritten Smak av Italia, i tillegg til utesteder som Blå og Syng. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder. Den populære nabolagsrestauranten Apostrophe anbefales, ellers har du også ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, nye 200, deilig italiensk på Trattoria Popolare, småretter på Fat City, himmelsk pizza på Villa Paradiso, gourmetburger på Troys og Munchies, pulserende Babbos og nykommeren Dumpling AS - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for en hver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Vinbaren Territoriet, konserter på Parkteateret og den kule stemningen på Oslo Velo er bare noen av høydepunktene. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Noen få hundre meter unna finner du trikk (linje 11, 12 og 13) og buss 31, 21 og 23, samt nattbuss og flybussen. Her ligger alt tilrette for en enkel hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gaia barnehage (0-5 år) 0.2 km Grünerhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km Seilduken barnehage A/L (1-5 år) 0.5 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.8 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.8 km Foss videregående skole 0.6 km Elvebakken videregående skole 0.9 km

Skolekrets
Sogner til Grünerløkka skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk fra Olaf Ryes plass (Linje 11, 12, 18) 0.2 km Buss fra Sofienbergparken (Linje 11N, 12N, 30) 0.2 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 1.4 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.6 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein/teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med profil plater. Gården fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden er rehabilitert i 2024. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og stedvis sprekkdannelser i vegger i fellesareal.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er noen små sprekker i noen fuger på badet, samt noen slagskader på noen av flisene. Det er to mindre hull i to fliser etter tidligere montert speil over nåværende speil på badet som kan tettes. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier fikk installert speilskap på bad, samt nytt termostat i 2019. Arbeid utført av: Elmann elektriske. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I januar 2024 frøs rørene som leder kaldtvann på bade etter en lengre periode med rund 20 minusgrader. Dette skjedde i flere av leilighetene i bygget. Rørene tinte av seg selv og det medførte ingen skader. Rørlegger innhentet av brl., anbefalte å la vann renne gjennom rør jevnlig i kalde perioder og å stenge hovedkran dersom man er vekkreist i lange perioder på vinteren. Styret i brl så ikke på det som nødvendig å iverksette ytterligere tiltak. Har ikke opplevd fryste rør i leiligheten før eller siden. Arbeid utført av: Brl. har informasjon om rørleggerselskap. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noe skjevhet i gulvet i leiligheten, beskrevet i tilstandsrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier oppgraderte det elektriske anlegget i leiligheten, monterte nye stikkontakter og ny belysning, samt montert speilskap på bad (2019). Det foreligger kvittering, men ikke samsvarserklæring for arbeidet. I 2022 ble det installert komfyrvakt, samt festet løse kabler/ledninger og K-rør i sokkel, og montert eksisterende stikkontakter/koblingsbokser på plate i sokkel på kjøkkenet. For dette foreligger det samsvarserklæring. Arbeid utført av: Elmann as (2019) og EH Elektro (2022). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Brl. gjennomførte i 2024 et større vedlikeholdsarbeid og pusset opp fasader i bakgårdene samt lagt nytt tak på bakbygningen. Balkongene ble oppført i 2023. Arbeid utført av: Borettslaget har kontaktinfo. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Kommunen har hatt på høring planer om å utvide fortau samt lage sykkelvei i Toftes gate. Dette vil innebære å fjerne gateparkering. Jeg er ikke kjent med hvor i prosessen disse planene er eller om de nå er vedtatt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Brl.styret gjennomførte en større gjennomgang av vedlikeholdsbehov i borettslaget for noen år tilbake som dannet grunnlag for beslutning om at det var nødvendig å pusse på opp fasaden i bakgården. Det har også vært og er noen setningsskader i bygget. disse har vært utbedret ifm med fasadeoppussingen, både innvendig og utvendig, men noen innvendige er fortsatt synlig. Brl. har satt opp målepunkter og følger disse. Målingene har kun vist små bevegelser. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært rotter i bakgården. Brl.styret hentet inn skadedyrselskap som satt ut gift. har ikke kjennskap til at det har vært noe problem etter dette.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en loftsbod med ca 5,6 m2 gulvareal (målt under skråtak og ca 3,0 m2 målt i henhold til NS3940´s skråtaksbestemmelser).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:  - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Entre, målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Stue, målt ca 1,3 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entré og stue. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av avtrekk TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. Underkant av ventilatoren er montert ca 45 cm over keramisk platetopp. Dette er under normal anbefalt monteringshøyde i henhold til brannsikkerhet. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Vannledning. Bad og kjøkken er oppført med en åpen samlestokk for vannopplegg over himling i bad med hovedstoppekraner, adkomst via inspeksjonsluke. Inspeksjonsluke i himling i bad er ikke festet tilfredstillende til himlingsplater, det anbefales å utbedre forholdet. Eier opplyser om ett tilfelle av frosne vannrør i forbindelse med bad i 2024, det ble ikke skader på rør eller andre forhold i henhold til eier. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at hovedstoppekraner over himling i bad var harde/ikke mulig å stenge på befaringsdag. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved leilighetens inntak. Resterende fellesopplegg er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 32 ampere. Varmekabler i bad, fra 2010. LED downlight belysning i bad, montert nye i 2010. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på diverse elektrisk arbeid utført i kjøkken i 2022, dokument datert 17.02.2022. TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten bortsett fra overnevnte etter 1999, samt manglende deksel til en stikkontakt i soverom på grunn av konflikt med skap dør. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Mekanisk avtrekk i forbindelse med bad er montert i gården i ca 2010. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Det er ikke avtrekksventilasjon i kjøkken tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon eller mekanisk avtrekk. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i alle vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i stue/kjøkken og soverom. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Avtrekksventil i himling i bad er ikke festet tilfredstillende til himlingsplater, det anbefales å utbedre forholdet. - Øvrig: Annet utstyr. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dørtelefonen ikke fungerer, ukjent årsak. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Selger ønsker å ta med seg følgende: - Taklampe i stuen - Stringhylle Selger opplyser videre at det er to fastmonterte panelovner i leiligheten, men at det medfølger en tredje som ikke er installert. Den ligger p.d.d. på loftet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har inngått kollektiv avtale om Internett med OBOS Opennet. Hastigheten er ca. 1000MB .

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ Det er planlagt omlegging av Toftes gate der parkeringsplassene rett utenfor gården vil bli borte om noen år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 372 334 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 222 334 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 223 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 231 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 234 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv, fra 2010.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende personlig forbruk: 2022: 3237 kWt 2023: 3765 kWt 2024: 3586 kWt

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
926681

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3706725

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
995943514

Felleskostnader pr. mnd.
5106

Andel fellesgjeld
372334

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden tilknyttet leiligheten er fordelt på 2 lån hvorav det ene lånet på ca. kr. 323.500,- har IN-ordning og kan innfries. Lån med IN-ordning kan innfris to ganger årlig. Det påløper normalt et administrasjonsgebyr i forbindelse med dette på ca kr. 2.500,-.

Andel fellesformue
25938

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Toftesgate 47 Borettslaget

Borettslagets org.nr
995943514

Om borettslaget
Borettslag: Borettslaget Toftesgate 47 Organisasjonsnummer: 995943514 Gårds- og bruksnummer: 228 / 543 Styreleder er Erik Lundeby. Styret har nylig inngått avtale med Unloc om app-løsning for åpning av port og dører. Det vil gi en fast kostnad på 30 kr pr leiilighet pr mnd. Info fra styreleder: Gården har nettopp gjennomført et større vedlikeholdsoppdrag, fasader i bakgårder og nytt tak på bakbygning. Kostnaden for dette er reflektert i fellesgjelden som ligger i husleiefakturaen. Det er noen mindre planlagte oppgaver som gjenstår, men de er i hovedsak også finansiert gjennom tidligere låneopptak. I gårdens vedlikeholdsplan har vi anslått at gatefasaden bør vedlikeholdes om ca 10 år, men det er naturlig nok ikke tatt noen konkret beslutning om dette. Vinduer er skiftet i 2018, balkonger er ganske nye, og oppgangene ble malt for noen få år siden. Varmtvann fra fellesanlegg er inkludert. Bredbånd (fiber) er inkludert, og spesifisert på husleiefaktura. Vi har prioritert et godt bredbånd, og har ikke kabel-tv i avtalen. Trappevask og vaktmester er også inkludert i husleien. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK 2022: Bygging av balkonger i bakgården. (Gjelder ikke denne leilighet). Trappeoppgangene pusset opp. 2020: Kjøpt brannslukningsapparater. 2019: Byttet inngangsdør, vask/rens av takrenner. 2017: Skiftet vinduer, byttet batterier i brannsentral. 2016: Lagt varmekabler på terrasser.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Borettslaget har ikke bestemmelse om styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbertning for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.42682 Rest lånebeløp: 7 518 901.38 Innfrielsesdato: 01.06.2044 Gjeldende rente: 6.00% Långiver: Handelsbanken Lån - Særfordelt fra 2025 Lånenummer: 8398.71.80881 Rest lånebeløp: 4 003 591.00 Innfrielsesdato: 28.02.2043 Gjeldende rente: 6.45% Lån 8398.71.80881 fra 2020 er særfordelt ettersom noen andeler(townhouse i bakgård) ikke er en del av dette lånet. Lånet har ikke IN-ordning tilknyttet seg. Lån 8398.72.42682 fra 2024 er alle andeler en del av, dette lånet har en administrativ IN-ordning gjennom forretningsfører. Andel nr. 18 (denne leiligheten) har mulighet til å innfri sin andel fellesgjeld tilknyttet lån 8398.72.42682. Dette utgjør omtrent kr 232 500,- iflg. forr. fører. Dersom hele andelen innfris vil månedlige felleskostnader reduseres med omtrent kr 1 725,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83355508

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. Øvrig dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Styret gir tillatelse i situasjoner hvor det foreligger gode grunner. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/543: 18.06.1895 - Dokumentnr: 993000 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 22.09.1948 - Dokumentnr: 410486 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lakkerings- verksted m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.12.2004 - Dokumentnr: 89340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering 21.01.2005 - Dokumentnr: 4410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne. Rettighetshavere: Bjørn Erik Indahl og Kjell Kristoffersen. Bestemmelse om garasje/parkering 03.05.1877 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Toftes gate 47 (Mellombygning). Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner (oppføring av 15 nye bad), datert 30.08.2012 Expeditions-Dokument - Toftes gate 47. To våningshus, attestert 11.08.1897 Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger utført av Dahl & Myrhol Arkitekter AS, datert 01.12.2009, bortsett fra lettvegg mellom kjøkken og stue er demontert/fjernet og at lettvegg mellom stue og soverom er oppført i senere tid, ukjent år. Forandringene er ikke søknadspliktige hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 372 334 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 222 334 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 223 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 231 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 234 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr. 2800,-. Utlegg utgjør kr. 16 990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.