OSLO Toftes gate 59B

Tomt
730.3m²

Beskrivelse av tomt
Klassisk bygård i mur i indre gård. Bakgård med enkelte busker og gressplen. Etablert sittegruppe og sykkelparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Området kjennetegnes av sitt yrende folkeliv, og kan by på et bredt utvalg restauranter, barer og servicetilbud. Her er det rikelig av stedsidentitet, noe som gjør det enkelt å føle seg hjemme. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Millskvartalet, kun en 3 minutters gåtur unna. Ellers ligger Extra Birkelunden, KIWI Markveien, Joker Grünerløkka og Innom Birkelunden (Rema 1000) kun en ca. 5 minutters gåtur unna. Ringnes Park senter er et meget trivelig og moderne nær-senter kun 10 minutter unna boligen. Senteret kan by på en ny re-åpnet Menybutikk med ferskvaredisk, blomsterbutikk, apotek, frisør, Jernia og Baker Nordby. Her finner du alt du trenger i hverdagen. I samme bygg ligger også populære Sats Ringnes park. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. I kort avstand fra leiligheten ligger Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden, som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for folk i alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas hus og Beierbrua like ved. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til et bredt kollektivtilbud. Fra Olaf Ryes plass går trikk nr. 12, 15 og 18, samt buss nr 91. Fra Sofienbergparken går buss nr. 30 og nattbusser 11N og 12N. En 14-minutters gåtur unna leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Flybussen går også forbi Sannergata busstopp, som ligger kun 8 minutter unna leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ringnes park FUS barnehage - 10 minutters gåtur Sofienbergparken og Kråkeslottet barnehage - 7 minutters gåtur Grünerløkka åpen barnehage - 20 minutters gåtur Fryd barnehage - 14 minutters gåtur Skoler: Grünerløkka skole - 5 minutters gåtur Sofienberg skole - 8 minutters gåtur Lakkegata skole - 10 minutters gåtur Vahl skole - 13 minutters gåtur Elvebakken videregående skole - 13 minutters gåtur

Byggemåte
Klassisk bygård i mur. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3(store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Etasjeskille/gulv mot grunn - Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Det er gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer utvendig - Værslitte vinduer og balkongdør med sprekker i treverk. Punktert glassrute i stue/kjøkken. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Tunge vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdøren er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. * Overflater vegger og himling på bad - Eldre veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging. Sprekk på veggflis over baderomsdør. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år * Overflater gulv på bad - Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging. Eier opplyser om at gulvflisene er montert på opprinnelige gulvfliser (flis på flis). Baderomsgulv er hevet i forhold til resten av boligen, og det er en mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Sluk, membran og tettesjikt på bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. * Ventilasjon på bad - Eldre vifte med begrenset effekt. Det er gitt TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) * Dører utvendig - Entredør subber mot terskel. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverk med avflassing. * Overflater innvendig - Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Gulvflater med bruksslitasje/slitasje. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. * Innvendige dører - Innvendige dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. Eldre soveromdør antatt fra byggeperioden. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. * Avtrekk på kjøkken - ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Vannledninger - Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene på badet. * Avløpsrør - Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid på bad er gjennomført i regi av tidligere eier (eier som solgte til forrige eier igjen). Viser til forrige eier sin Egenerklæring datert 18.07.2017 Boligforvandling AS: Lagt nye gulvfliser (flis på flis hvor underlaget ble slipt og primet) samt flislagt innbygningstoalett. 2017. Holms Rør: Installert ramme, sisterne og skål innbygningstoalett, montert nytt servantskap og dusjhjørne, samt rådgivning ift. flislegging og forhøyning av sluk. Utført av rørlegger. Tidligere eier har lastet opp dokumenter i Boligmappa Arbeid utført av: Holms Rør, Boligforvandling AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til "Nærmere beskrivelse" i punktet "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?" Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Dette ble gjort i regi av tidligere eier. Viser til hans Egenerklæring datert 18.07.2017: "Nye vann- og avløpsrør til nytt kjøkken i leilighet. Lagt i utforet vegg og under gulv i gang. Utført juni 2017. Moderne PEX rør-i-rør med påmontert waterguard, og fukt-/gulvsensor både under vask/oppvaskmaskin og ved rørstamme. Byttet vannledning til leilighet i 4. etg i regi av Borettslag. Utført, kontrollert og testet av Holms Rør ved rørlegger Glenn-Rune Holm. Spyling av rør ble gjennomført i alle leiligheter i borettslaget i mars 2024 av Norva24 Gravco. Arbeid utført av: Holms Rør, Norva24 Gravco Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er antydning til overflatesprekker i tak og stukkatur i kjøkken/stue og soverom, samt på vegger/tak i gang. Sprekk i en flis på vegg på baderom, ved hjørne oppe venstre på dørkarm. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I regi av tidligere eier, viser til dennes Egenerklæring datert 18.07.2017: 'Nytt sikringsskap, kurser, nye stikker/dimmere og ledningsnett i mesteparten av leiligheten. Opplegg for nytt kjøkken inklusiv komfyrvakt. Utført juni/juli 2017. Etterkontroll og samsvarserklæring. Utført av elektrikere Petter Abrahamsen og Anders Byholt. Arbeid utført av: Volt Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Viset til punkt "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank. sentralfyr, ventilasjon)?' Samt tidligere eiers kommentar i Selverklæring datert 18.07.2017 : "Piper rehabilitert i regi av BRL med innvendig fleksirør og peisovn knyttet til dette røret, utført ca 2014. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Viser til tidligere eiers Egenerklæring datert 18.07.2017: "2016: Rehabilitering av fasade og taktekking i regi av BRL_ Prosjekt ble utført som en totalentreprenise, og ledet og kvalitetssikret av OBOS Prosjekt AS. Arbeid utført av: Oslo Murmesterbedrift AS (Hovedentrepenør) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget rotter i kjelleren i oppgang A sommeren 2024. I august 2024 ble det gjennomført full skadedyrsbekjempelse av Rentokil Initial, samt tetting av alt av sprekker i kjelleren. Det er ikke observert skadedyr siden. Verdt å nevne at kjelleren i A-oppgangen ikke er tilknyttet B-oppgangen på noen måte. I B-oppgangen er det ikke observert skadedyr. Tilleggskommentar: Vinduer: Vridere kan oppleves harde/vanskelig å åpne lukke. I kjøkken/stue er et vindu oppe venstre til høyre i rommet punktert. Gulv: Det er litt svikt i gulv i gang ved inngangsdør, lager knirkelyd. Det forekommer skjevheter i gulv. Bad: Enkelte steder er det mindre sprekker i fuger mellom fliser. Elektrisk vifte på badet fungerer men har begrenset effekt. Soverom: Senkbar oppheng i klesskap på soverom har noen skader, men fungerer til sitt formål. Overflatesprekker enkelte steder i tak og stukkatur/vegg. Stue: Dimmer i stue kan flimre i enkelte posisjoner. Ukjent årsak.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod, en bod i trappegang og en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ/GANG Lys og pen entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter. ÅPEN STUE-/KJØKKENLØSNING Innbydende og åpen stue med godt lysinnslipp og lyse overflater. I stuen er det god plass til å innrede med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-løsning innfelt i veggen. Kjøkken og stue i åpen løsning skaper et sosialt og luftig allrom. Peisen løfter kosefaktoren i stua og sørger for en lun og behagelig romfølelse året rundt. I tilknytning til kjøkkenet kan det innredes med en trivelig spisegruppe. Leiligheten har et åpent og moderne kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har lyse matte fronter, benkeplate i laminat, sort underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. På dette sosiale kjøkkenet kan kokken enkelt underholde gjestene mens maten ferdigstilles. SOVEROM Stort og luftig hovedsoverom med god garderobeløsning og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I denne garderobeløsningen får du plass til alt av klær. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens solrike balkong på 5 m². Soverom 2 er også av god størrelse, med både smart garderobeløsning og god plass til seng med tilhørende møblement. Rommet får et herlig naturlig lysinnslipp fra det store, klassiske vinduet som gir en lun og luftig atmosfære. BADEROM Stort og lyst bad med god plass til oppbevaring og behagelig gulvvarme. Innredningen har servant med skuffer, speil, dusjnisje med glassdører, veggmontert klosett, belysning og opplegg for vaskemaskin. BALKONG På balkongen har du god plass til å innrede med utemøbler og ulik småbeplantning. Balkongen har usjenert utsyn over grønne og pene omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger gitt av eier refereres følgende: " 2024: ? Spyling av rør ble gjennomført i alle leiligheter i borettslaget i mars 2024 av Norva24 Gravco. 2022: ? Malt tak på bad samt en vegg på kjøkken. Utført av Oslo Malerfirma AS, juni 2022. ? Utskifting av 2 stk vegglamper på bad. Utført av Sofienberg Elektro, juni 2022. Dokumentasjon lastet opp i Boligmappa. 2017: ? Arbeid på bad er gjennomført i regi av tidligere eier (eier som solgte til forrige eier igjen). Viser til forrige eier sin egenerklæring datert 18.07.2017 Boligforvandling AS: Lagt nye gulvfliser (flis på flis hvor underlaget ble slipt og primet) samt flislagt innbygningstoalett. Holms Rør: Installert ramme, sisterne og skål innbygningstoalett, montert nytt servantskap og dusjhjørne, samt rådgivning ift. flislegging og forhøyning av sluk. Utført av rørlegger. ? Nye vann- og avløpsrør til nytt kjøkken i leilighet. Lagt i utforet vegg og under gulv i gang. Utført juni 2017. Moderne PEX rør-irør med påmontert waterguard, og fukt-/gulvsensor både under vask/oppvaskmaskin og ved rørstamme. Byttet vannledning til leilighet i 4. etg i regi av borettslag. Utført, kontrollert og testet av Holms Rør ved rørlegger Glenn-Rune Holm. ? Nytt sikringsskap, kurser, nye stikker/dimmere og ledningsnett i mesteparten av leiligheten. Opplegg for nytt kjøkken inklusiv komfyrvakt. Utført juni/juli 2017. Etterkontroll og samsvarserklæring. Utført av elektrikere Petter Abrahamsen og Anders Byholt. 2016: ? Rehabilitering av fasade og taktekking i regi av Borettslag. Prosjekt ble utført som en totalentreprise, og ledet og kvalitetssikret av OBOS Prosjekt AS. 2014: ? Piper rehabilitert i regi av borettslag med innvendig fleksirør og peisovn knyttet til dette røret, utført ca. 2014. Fra tidligere eiers egenerklæring datert 18.07.2017."

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 397 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 469 397 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 470 747 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 478 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 481 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue/kjøkken og elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
955943481

Felleskostnader pr. mnd.
4128

Andel fellesgjeld
269397

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207536911 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 3 441 050,00 Andel restsaldo: 269 397,30 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
17376

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET TOFTESG 59

Borettslagets org.nr
955943481

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Toftesgt 59 (org.nr. 955 943 481), bestående av to bygninger med totalt 12 andeler/leiligheter pluss et forretningslokale som eies av borettslaget. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -201 602,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 220 789,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: BBL`s sikringsford.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
67170466

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/551: 26.01.1895 - Dokumentnr: 993001 - Bestemmelse om bebyggelse 16.10.1926 - Dokumentnr: 912527 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.08.1960 - Dokumentnr: 513624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.12.1974 - Dokumentnr: 523973 - Borett BEST. OM BORETT RETTIGHETSHAVER: KENSLAND BJØRN WILLIAM KENTZ 11.01.1991 - Dokumentnr: 2052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1 - 15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1 - 87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1 - 17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1 - 17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1 - 11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1 - 7 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år) .Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. 21.11.1871 - Dokumentnr: 900086 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 50B - UTGÅTT 28.03.1988 - Dokumentnr: 22112 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.03.1990 - Dokumentnr: 16104 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:1 - 17 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1990 - Dokumentnr: 54242 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:1 - 14 Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei, samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo komm. ved boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1992 - Dokumentnr: 5764 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1 - 15 Rett til atkomst, vedl.hold., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1992 - Dokumentnr: 5766 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1 - 87 Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1993 - Dokumentnr: 30972 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1 - 7 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1996 - Dokumentnr: 59689 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1 - 17 Bestemmelser om gårdsplass Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til utbedring etter komm.krav (30år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Exdok for våningshus, fra 1893. -Ferdigattest for innredning av wc, fra 1963. -Ferdigattest for utskifting av vinduer, fra 1973. -Ferdigattest for bad og wc, fra 1974. -Ferdigattest for å bytte ut eksisterende inngangsdører med branndører, fra 2017. -Ferdigattest for oppføring av balkong, fra 2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig 2- romsleilighet som er ombygget, og fremstår som en 3- roms leilighet. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående plansak Saksnr. 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 397 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 469 397 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 470 747 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 478 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 481 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke + foto kr. 24.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.