SAGSTUA Løkkervegen 476

Tomt
992.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i østskrående terreng og er enkelt opparbeidet med plen, diverse prydbusker, samt flaggstang. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Østvendt terrasse med flott utsikt til Råsen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Hytta har en usjenert og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Sagstua. Hytta ligger meget fint plassert i terrenget med utsikt mot Råsen og samtidig åpent til med svært gode lys- og solforhold. Fra hytta er det kort vei til innsjøen Råsen som er tilknyttet Storsjøen, som ligger omkranset av fin natur, holmer og badestrender. I Nord-Odal finner du 115 sjøer og vann med Storsjøen som midtpunkt. Den kalles ikke uten grunn Odalens perle og det er registrert hele 18 fiskearter i sjøen. Storsjøen er Norges grunneste innsjø med behagelig badetemperatur og flere bryggeanlegg med mulighet for båtplass. Eiendommen ligger ca 5 km fra Sand, som er Nord-Odals kommunesenter. Her finner man de fleste servicetilbud, som apotek, matbutikker, bensinstasjon og andre forretninger. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. Til Skarnes er det ca 25 km, til Kongsvinger ca 45 km og til Charlottenberg i Sverige er det ca 86 km. Videre er det ca 21 km til Eidsvoll, ca 53 km til Jessheim, ca 59 km til Hamar og ca 90 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jordbruk.

Offentlig kommunikasjon
Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1968, tilbygd i 1999/2000. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ukjent. Drenering fra 2001. Betongfundament og ringmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med liggende beiset panel. Vegger på gammel del av hytta er skjeve. Saltak i trekonstruksjoner tekket med taksteinformet takplater fra 2001. Kald loft med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags (2001) og 3-lags isolerglass (1980). Ventil i karm. Malt inngangsdør. Terrassedør fra 1985 med 3-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti på 2 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv, ståltrapp og taklys. Stueterrasse på 23 m2 i trekonstruksjoner fundamentert på jordspyd. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng og markise. Utebod på 4 m2 fra 2003. Fundamentert på jordspyd, samt Lecastein direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegger av lafteplank. Saltak med åser i trekonstruksjoner med panel undertak, tekket med bølgetakplater. Dobbel plankedør. Innvendig er det furugulv, ubehandlet lafteplank i vegger, samt panel og åser i tak. Plassbygde hyller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 5: Kjenner du til om der er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjelleren? Ja Beskrivelse: Hvis mye nedbør, kan det komme litt vann i krypkjeller. Pkt 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker imur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: På gamle delen innvendig litt skjeve vegger. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: El-kontroll 31.05.2021 - alt ok.

Innhold
Gang, kjøkken, stue, to soverom, garderobe, bad og kott. Utvendig redskapsbod. I tillegg er det takoverbygget inngangsparti på 2 m2 og stueterrasse på 23 m2.

Standard
Koselig og velholdt hytte med fin beliggenhet med utsikt til Råsen. Møbler og inventar vil medfølge. Pene innvendige overflater som fremstår med en normal bruksslitasje: Gulvflater med furugulv og vinylbelegg. Veggflater med panel. Himlinger med panel og tak-ess. Trehvite lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. En-løps pipe i teglstein. Pipe i stue er kledd med betongplater. Slett finert dør. Furu fyllingsdører. Garderoberom. Kott med plassbygget hyller. Redskapsbod med plassbygde hyller, benk og overskap. Kjøkken med halvøy Takhøy kjøkkeninnredning med malte slette fronter med pyntelist, kobberplate mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, samt ventilator over komfyr. Frittstående hybelkomfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Bad bygget i 2001 Badet har benk med heldekkende vask, speil med overlys, overskap, snurredass og dusjkabinett med skyvedører. Krypkjeller under hytta. Det er ikke plast på terreng. Ringmur på gammel del er noe skjev/buet. Provisoriske understøttelser av bærende bjelker i etasjeskiller. Det bemerkes at krypkjeller har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt- og råteskader. Tekniske installasjoner: 50 l varmtvannsbereder fra 2001, plassert i krypkjeller. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2001. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1980. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. På gammel del av hytta. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Veggkonstruksjon Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Pipe og ildsted Det er avvik: Pipa er kledd med betongplater. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort opp gjennom årene: 1980 og 2001: Vinduer 1985: Terrassedør 2001: Sikringsskap med automatsikringer Tilbygget hytta 50 l varmtvannsbereder Drenering Ny utvendig panel Nye takplater 2021: El-kontroll

Parkering
Biloppstillingsplass ved hytta.

Forsikringsselskap
LO favør

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 03.05.2018. Siste utførte feiing var 03.05.2018. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4955

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt fritidsbolig kr 1 319,- Feiing/tilsyn hytter kr 304,- Hytterenovasjon kr 3 332,50 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
172975

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/18/66: 06.01.1972 - Dokumentnr: 57 - Bestemmelse om gjerde 06.01.1972 - Dokumentnr: 58 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 630518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:18 Bnr:66
06.01.1972 - Dokumentnr: 57 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:18 Bnr:3
29.05.2001 - Dokumentnr: 2502 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:18 Bnr:3
Bestemmelse om veg


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.  Det foreligger vedtak ang. tillatelse av tilbygg til hytte datert 12.12.2001. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Fritidsbolig/hytte Tilbygg, 21.05.2002 Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det foreligger kun utvendige tegninger som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vann fra Juptjenn vannverk via privat stikkledning. Gråvann til terreng og snurredass plassert i krypkjeller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF-område - Nåværende Kommuneplan: Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 992 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 10.07.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.