OSLO Trudvangveien 5B

Tomt
1161.4m²

Beliggenhet
Trudvangveien 5?B har en svært attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen, i en stille enveiskjørt gate med klassisk bygårdsbebyggelse og et trivelig nabolag. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på - perfekt for deg som ønsker en urban livsstil uten å gå på kompromiss med bokomfort. Byliv og fasiliteter Innen få minutters gange finner du et bredt og variert utvalg av kaféer, restauranter, spesialforretninger, dagligvarebutikker og treningssentre. Området byr på en levende stemning og gode servicetilbud, enten du skal handle, spise ute eller trene. Kort vei også til både Colosseum kino, Bogstadveien og Majorstuen T-banestasjon. Grøntområder Flotte parker som Stensparken, St. Hanshaugen og Frognerparken ligger alle i nærheten og gir utmerkede muligheter for tur, rekreasjon og aktiviteter - sommer som vinter. Enten du liker å gå tur, trene ute eller bare nyte et grønt avbrekk i hverdagen, har du gode alternativer rett i nærområdet. Kollektivtransport Majorstuen er et knutepunkt for kollektivtransport, og fra boligen har du gangavstand til trikk, buss og T-bane med direkte linjer til blant annet sentrum, Blindern, Nydalen og Grünerløkka. Enkel og effektiv reisehverdag - uansett hvor du skal. Trygt og velholdt bomiljø Området oppleves som trygt og rolig, med en god miks av unge voksne, barnefamilier og etablerte beboere. Her er det lett å trives - enten du er førstegangskjøper, småbarnsforelder eller ønsker en klassisk leilighet i et nabolag med sjel og stabilitet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Solbærtorvet barnehage (0-5 år), 6 min gange - Julius barnehage (1-5 år), 7 min gange - Gydas Vei barnehage (1-5 år), 7 min gange

Skolekrets
- Majorstuen skole (1-10 kl.), 6 min gange - Marienlyst skole (1-10 kl.), 10 min gange - Bolteløkka skole (1-7 kl.), 15 min gange - Fagerborg skole (8-10 kl.), 11 min gange - Kristelig gymnasium (8-10 kl.), 15 min gange - Kristelig gymnasium, 15 min gange - Heltberg Bislett, 15 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Majorstuen i Kirkeveien bussholdeplass, 2 min gange - Majorstuen i Majorstukrysset trikkholdeplass, 3 min gange - Majorstuen T-banestasjon, 5 min gange - Nationaltheatret stasjon, 6 min m/bil - Oslo S, 10 min m/bil

Byggemåte
Grund/fundamentering: Fundamentert til ukjent grunn. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Yttertak: Takkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en noe skjevheter/setninger, som må forventes av bygninger fra denne tiden. Vinduer Vinduer fra 1987, med 2-lags isolerglass. Dører Det er montert en dobbelt-fløyet inngangsdør. Malt fyllingsdør. Denne ble i følge eier montert i ca. år 2000 - 2005. Døren har ingen vesentlige avvik, og vurderes til TG-1. Døren er så langt jeg kan se, ikke brann-klassifisert. Utvendige trapper Det er egen trapp til denne leiligheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vanlig kontroll av el-anlegget, i regi av kommunen. Utført av Elvia den 24.04.2023. Ingen anmerkninger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Div arbeider herunder skifte av tak, nye branndører, tak i kjeller, mm i regi av sameiet. Arbeid utført i regi av sameiet.

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje i en vakker bygård på Majorstuen, og kombinerer klassisk arkitektur med en funksjonell planløsning. Boligen byr på entré, separat kjøkken, to romslige stuer med hvert sitt ildsted, hovedsoverom, pikerom, samt separat toalettrom og baderom. Det er rikelig med lagringsplass i både stor kjellerbod og praktisk utebod i bakgården. Boligen har en hjemmekoselig og sjarmerende atmosfære, preget av originale detaljer som stukkatur, rosetter, høye gulvlister og klassiske tregulv. Den gjennomgående planløsningen, de store vinduene og den generøse takhøyden på ca. 2,95 meter gir en åpen, lys og luftig romfølelse. Allerede når du trer inn gjennom den flotte entrédøren, får du et tydelig inntrykk av leilighetens særpreg. Her er det god plass til å henge fra seg, og gangen fungerer som et naturlig knutepunkt med adgang til både kjøkken, toalett og oppholdsrom. Stuene er boligens hjerte - to klassiske og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Den åpne peisen gir varme og atmosfære på kalde kvelder. Spisestuen har sin egen vedkamin og fungerer utmerket som spisestue, ekstra stue, hjemmekontor eller bibliotek - avhengig av behov. Kjøkkenet ligger i eget rom og har både god skapplass og arbeidsflate. Det er plass til et lite frokostbord ved vinduet, og rommet er utstyrt med kullfilterventilator. Innredningen er eldre, men funksjonell - og rommet gir gode muligheter for oppgradering etter eget ønske. Begge soverommene ligger skjermet til, adskilt fra oppholdsrommene, og vender inn mot den stille bakgården. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og inngang til bad, mens det mindre, "pigerommet", egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet er enkelt og eldre, med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et separat toalettrom ved entréen - en svært praktisk løsning for både hverdag og gjester. Til leiligheten følger det med en romslig kjellerbod på ca. 13 kvm og en utebod på ca. 3,4 kvm i bakgården - perfekte lagringsløsninger for både sesongutstyr, sykler og annet.

Standard
Leiligheten er funksjonell, men umoderne, og generell oppussing bør derfor påregnes. Med mange klassiske detaljer intakt og en svært attraktiv beliggenhet, anses denne boligen å ha et bra potensial! Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite/profilerte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Kullfilterventilator. Bad Vegger: Malt glassfiberstrie. Himling: Innfelte downlights. (Downlights blir ikke demontert for kontroll, i.h.t gjeldende regelverk.) Gulv: Fliser. Sanitærutstyr: Dusjkabinett, servant, og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Vegger: Tapet. Gulv: Fliser. Sanitærutstyr: Gulvstående klosett, samt servant. Gulvoverflater Gulvflater med slipte tregulv, fliser, parkett og teppe. Takoverflater Malte flater. Rosetter og stukkaturer i flere rom. Veggoverflater Tapet, malt tapet og malt glassfiberstrie. Malt brystningspanel i entre. Innvendige dører Det er montert originale og oppmalte fyllingsdører. Garderobe Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Garderobeskap i det lille soverommet. Originale "skap" i entre. Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Leiligheten har generelt eldre rør-opplegg med kobber-rør. Det er noe skjult rør-opplegg, lagt inne i vegg ved dusj. Er det stoppekran i leiligheten. Ja. Er hovedstoppekran funksjonstestet: Nei. Avløpsrør Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Det er dels eldre støpejerns-rør, dels noe plast avløps-rør. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja. Denne bør holdes åpen. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. eter en ventil i taket, men det er usikkert om denne har særlig effekt. Er det avtrekksventil fra wc: Nei. Er det luftespalte i dør til bad: Nei. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Eldre bereder. Plassering: I benkeskap i kjøkken. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Nei. Er det understøttelse under bunnplate i benkeskap: Nei. Kontroller el-tilkobling: Med stikkontakt Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entre. Måler/hovedsikring er plasser i felles skap i fellesarealene. Sikringskap med jordfeilautomater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig bruks/værslittasje og oppsprekking på vinduskarmer. Konsekvens: Vinduer har begrenset brukstid. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 38 år gamle og har oppnådd en alder da utskifting nærmere seg. Vinduene vurderes til TG-2. Man må være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjons-evne som moderne vinduer. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er monter håndløpere/rekkverk på denne trappen. Sikkerhets-forhold skal bemerkes i rapporten. Gulvoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Tregulvene er slipt, og fremstår i hovedsak i god stand. Det er registrert noe sprekkdannelse, samt noe gyng i gulv i spisestue. Brukslitasje på teppe. Det ble registrert mindre bom i enkelte gulvfliser. Konsekvens: Det er ingen vesentlige konsekvens for disse avvikene. Hva som skal gjøres av tiltak/oppussing må vurderes av ny eier. Veggoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen vesentlige avvik registrert, men veggene har generelt behov for noe oppussing/modernisering. Konsekvens: Det er ingen vesentlige konsekvens for dette. Hva som skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5 - 2 cm I spisestue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5 - 2 cm. Det er noe nivå-forskjell mellom de ulike rommene. Det er ikke gjort målinger andre steder en det som er oppgitt. Om det er større skjevheter her er derfor ikke vurdert. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvenser for dette forholdet. Det er ikke umiddelbart behov for tiltak, og hva som evnt. skal gjøres av tiltak. må vurderes av ny eier. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Radon Vurdering av avvik: Det er avvik: Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2 settes for ildstedenes alder. De fungere i følge eier fint med dagens bruk, men i dag anbefales rent-brennende ildsteder. Konsekvens: Det anbefales å skifte ut ildsteder med moderne ovner. --------------------------------------------------- Under peis i stue er det en gammel parafinbrenner. Denne er i følge eier ikke tilkoblet og er ute av drift. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene er fra byggeåret, og er nå over 100 år. De fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Men det er naturlig vis brukslitasje på dører/hengsler/låskasser m.m. Konsekvens: Det er ingen vesentlige konsekvenser for dette. Hva som evnt. skal gjøre må vurderes av ny eier. Garderobe Vurdering av avvik: Det er avvik: Garderobeskapene har brukslitasje. Skyvedørsgarderobe var ikke plassert i styreskinne på gulv. Konsekvens: Modernisering kan påregnes. Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har brukslitasje og noe skader. Det er i grenseland mellom TG-2 og TG-3. Konsekvens: Kjøkkenet er modent for utskifting. Omfanget må vurderes av ny eier. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. Overflater og konstruksjon - Toalettrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet er av eldre dato, og TG-2 settes for alder og tidsmessighet. Konsekvens: Tidsmessig oppussing av rommet kan påregnes. Rør-opplegget er av eldre dato, og ut i fra alder kan lekkasjer oppstå. Oppgradering må påregnes. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør-opplegget er gjennomgående av eldre dato, og er i grenseland mellom TG-2 og TG-3. ---------------------------------------------- Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Konsekvens: Ut fra rør-oppleggets alder kan lekkasjer oppstå. Oppgradering av rør-opplegget må påregnes. ------------------------------------------------ Stoppekran: Stoppekranen var hard å vri på, så jeg fikk ikke kontrollert denne. Jeg vurderte det slik at det ikke tok sjansen på å stenge den. Konsekvens: Ved en akutt lekkasje, kan det være vanskelig å stenge vannet. Kontroll/utbedring/utskifting av stoppekraner bør gjøres. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Dette anbefales selv om det er utført en stikkprøve-kontroll i senere tid. Avvik som utløser TG-2: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Forhold som har fått TG3: Bad generelt Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre bad som fremstår med behov for tidsmessig oppussing/modernisering. Det er ikke kjent hvordan membranløsning som er benyttet i gulvet. membranen er ikke visuelt synlig. Gulvet er i hovedsak flatt, uten fall mot sluket. Det er ikke høydeforskjell fra overkant slukrist, og til fliser/evnt. membran ved døråpning. Sluket er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon, da det er plasser under dusjkabinettet. Det er vanskelig å flytte på dusjkabinettet. Badet totalt sett vurderes til TG-3. Konsekvens/tiltak Tiltak: Full tidsmessig oppussing/modernisering av rommet, rør-opplegg og tettesjikt m.m. må påregnes. Konsekvens: Manglende fall mot sluk, og ikke høydeforskjell fra sluk og til fliser ved membran. Ved en lekkasje i rommet, kan vann renne ut i soverom. Kostnadsestimat: Over 300 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. --------------------------------------------------------- Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk i leiligheten. Konsekvens: Manglende luftespalte kan redusere effekten på ventilasjonen. --------------------------------------------------------- Det er ikke registrert avtrekksventil inne i wc. Manglende avtrekk fra dette rommet blir vurdert til TG-3. Konsekvens: Etablering av avtrekk bør gjøres. Det er avtrekks-sjakter inne i kjøkkenet. Om det er mulig å etablere avtrekk fra wc til disse sjaktene, må vurderes/kontrolleres. Konsekvens/tiltak Tiltak: Hva dette avviket vil koste å utbedre er vanskelig å vurdere, før man vet hvilke løsning som kan benyttes. Nærmere kontroll og vurdering anbefales. Kostnadsestimat er satt for kontroll/vurdering. Kostnader til utbedringer er ikke tatt med, da endelig løsning ikke er kjent. For å få et eksakt kostnadsestimat må det innhentes tilbud fra utførende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen er av eldre dato, og forventet brukstid er overskredet. Det er nedbøyning og slitasje/skade i bunnplate i kjøkkenskapet der berederen er montert. Eldre rør-opplegg/koblinger. Det er registrert noe rust på koblinger. Det bemerkes at dagens krav til el-kobling er strengere en da denne ble montert. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Berederen må påregnes utskiftet. Ved utskifting må man påregne å oppgradere el-kobling, rør-opplegg/koblinger, plassering, og montering av automatisk vannstopper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet Kirkeveien 67 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 222 008 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 972 008 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 650 (Omkostninger totalt) 186 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 147 658 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 158 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 161 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted: Boligen har to stk. ildsteder. Peis med innsatts, montert i stuen. Vedkamin, montert i spisestue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1745000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6980000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/3824

Felleskostnader pr. mnd
4563

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold Renter og avdrag 1 986,- Felleskostnader 2 577,-

Andel fellesgjeld
222008

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
16084

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kirkeveien 67 er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 913850904. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 30 boligenheter og ingen andre enheter. Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Renhold Sameiet Kirkeveien 67 har avtale med renholdstjeneste med Rydd og Vask AS. Renholdet skjer annenhver uke på fredager. Det skal gjennomføres følgende vedlikeholdstiltak i tiden fremover: - drenering - pipeløp Rehabilitering og større vedlikehold 2013 - Montering av snøfangere - Reparasjon av brannvarslingsanlegg, inkludert utskifting av detektorer - Skiftet rør/avløp i Trudvangveien oppgang B (tidligere oppgang C) på venstre side - Skifte av jordfeilbryter i Trudvangveien oppgang B (tidligere oppgang C). 2014 - Det vertikale soilrøret (som går gjennom toalettene) på venstre side i Kirkeveien 67 (tidligere oppgang A) ble byttet ut, fra kjeller og opp til og med bod i 5.etg. - Vedlikehold av brannvarslere 2015 - Nytt vann- og kloakkrør mellom vår bygård og offentlig anlegg er byttet ut etter krav fra kommunen. Entreprenør var Rørleggersentralen. 2016 - Oppussing av frontfasaden mot Kirkeveien og Trudvangveien. Nytt beslag på arkene på taket. Entreprenør: Oslo Murmesterbedrift AS. - Nye dreneringsører gravd ned i grunnen i bakgården fra der hvor de to nedløpsrørene på østvendt vegg kommer ned, dreneringsrørene leder fram til kummen midt ute i gården. Entreprenør var Rørleggersentralen. 2017 - Bakfasade og trappeoppganger ble totaloppusset. Entreprenør: Oslo Murmesterbedrift AS. - To lekkasjer fra tak ble utbedret, inkludert legging av nytt beslag rundt skorsteiner, dette er gjort på taket mot bakgården over seksjon 26 og 28. Entreprenør: Drogseth AS. 2018 - Baktrapper ble malt med brannmaling og alle dører i baktrapp i oppgang Kirkeveien 67 og Trudvangveien 5C ble byttet ut i henhold til krav fra Brann og redningsetaten. Entreprenør: Oslo Brannsikring 2020 - Komplett takomlegging av taket på hele sameiet, samt utskiftning av enkelt takvinduer. Det ble også gjennomført sjekk av balkonger ref mulige lekkasjer. Entreprenør: Nortekk 2021 - Ferdigstillelse av gjenværende brannvernarbeid: Hele kjelleren har fått brannbestandig gips installert og inngangsdører i hovedtrappeoppgangene har blitt malt med brannmaling. Entreprenør: Maskinbygg AS 2022 - Installert nytt digitalt callinganlegg fra Defigo i alle oppganger 2023/2024 - Byttet soilrør/stigrør i Trudvangveien oppgang C mot bakgård (østlige side av baktrapp). Byttet er gjort fra kjeller til 4 etg. 2025 - For øyeblikket er det større arbeider bakgården. Dreneringen er fornyet og bakgården oppgraderes nå med nye betongheller, gressplen og beplantning, mm. Arbeidene skal ferdigstilles i sommer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139750452, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 03.06.2025: 7 445 257 Andel av saldo: 220 009 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 )

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyrhold må ikke være til sjenasne for andre beboere. Lufting av husdyr skla foregå på egnet sted, ikke på lekeplass, gårdsplass, trappeoppganger eller lignende. Eier er pliktig til å fjerne eventuelle ekskrementer.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/174/7: 01.07.1899 - Dokumentnr: 900796 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1915 - Dokumentnr: 913924 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2025 - Dokumentnr: 624949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 14.10.1986 - Dokumentnr: 64423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/3775 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER 10.03.2022 - Dokumentnr: 274098 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/3824 Vederlag: NOK 515 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 21.12.1909.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 1.0-1.5 etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77". Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsdato 1.10.87. 

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 222 008 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 972 008 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 650 (Omkostninger totalt) 186 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 147 658 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 158 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 161 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175650

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital, algoritmebasert annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr, pris fra: 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 242 Utlegg opplysninger forretningsfører, pris fra:   Totalt kr: 142 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.