OSLO Turbinveien 5

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fllesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Bo sentralt, men tilbaketrukket i populære Kværnerbyen! Velkommen til Kværnerbyen - midt mellom Ekebergskrenten og Vålerenga, på tomten der Kværner Bruk holdt til i gamle dager. På kort tid har området blitt forvandlet til et trendy og pulserende nabolag med butikker, servicetilbud og et rikt kulturliv. I Kværnerbyen bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du kommer deg til Oslo sentrum, med alt av hva et rikt byliv har å tilby, på under ti minutter. Tanken bak Kværnerbyen er at den skal være enkel å bo i. Dagligvarehandelen gjøres hos KIWI som ligger en like utenfor døren. Trenger findressen rens og skoene en puss, kan du levere dette til renseriet og skomakeren ved siden av Kiwi. Ellers finner du apotek, blomsterbutikk, frisør, barnehager, treningssenter mm. på området. Åpent bakeri serverer kaffe og fersk bakst på dagtid, og forøvrig finner du Restaurant som serverer god mat og drikke. Godt kollektivtilbud: Kværnerbyen er endestasjon for buss 54 som har avganger hvert 15. minutt og går til Kjelsås stasjon via sentrum. Bussen går oftere i rushtiden, og har nattavganger i helgene. Innen 3 minutters gange finner du buss i Konows gate og både buss og trikk i Schweigaards gate. Fra Lodalen går buss 34, 70 og 74 som også frakter deg til sentrum. På Galgeberg, 5 minutter unna, kan du hoppe på 20-bussen til Torshov og Majorstuen, og her finner du også 37-bussen som tar deg til sentrum eller til Helsfyr. På Galgeberg kan du også sette deg på 100-bussen og 110-bussen som tar deg til Kjeller og Lillestrøm, via IKEA. Det er i det hele tatt veldig mange kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet. Det står i tillegg et praktisk bysykkelstativ i Kværnerbyen, som for eksempel gir mulighet til å raskt trille ned til sandstranda på Sørenga sjøbad på en solrik dag. Det er ellers svært effektiv adkomst til E6 og man finner ladestasjon for el-bil på området. Nabolaget: Kværnerbyen er kjent for et spesielt godt naboskap, og det mangler ikke på initiativtakere. Beboere har bl.a startet turgruppe, joggegruppe og håndarbeidsgruppe. Et eget orkester er til og med etablert; Kværnerbyen Rooftop Orchestra. Det består av profesjonelle musikere og gode amatører som alle bor, jobber eller har en tilknytning til Kværnerbyen. Her finner du også Kværnerdammen, hvor barna kan bade og kose seg gjennom sommerhalvåret. De siste årene har kulturprogrammet i nabolaget vokst til mer og mer. Flere av de største arrangementene utendørs har rukket å bli faste tradisjoner. For eksempel arrangeres Kværnerbylekene med miniatyrhopprenn og barneskirenn, sankthansfeiring med grilling, bål og trekkspill, utekino, lysvandring langs Alnaelva og julegrantenning. Den lokale quizen er nå så populær at det har blitt kamp om plassene. Besøket på arrangementene varierer fra noen titalls personer på en intimkonsert til et par tusen på den årlige Halloween-spøkelsesvandringen i Svartdalen. I Kværnerbyen-gruppa på Facebook snakker de som bor her om løst og fast. De deler tips, låner, bytter, diskuterer og hjelper hverandre. Turmuligheter: Svartdalsparken som starter i Kværnerbyen er inngangs-porten til Alnastien som er en flott turvei som går ut fra enden av parken, og følger Alnaelva gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Mange av innbyggerbe bruker turområdene på Ekeberg som faktisk er 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og hele fire ganger så stort som Frognerparken. Kilometerlange turløyper for både hygge og trening på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark, Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Mange legger søndagsturen til skulpturparken til Christian Ringnes. Dersom du vil ta deg en dukkert, så er det en kort sykkeltur ned til Oslofjorden og fantastiske Sørenga Sjøbad. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant hvor barn og vokse kan kose seg hele sommeren. Langs brygga er det flere restauranter, uteserveringer og take-away steder, ypperlig for godværsdager om sommeren. På Operastranden kan du nyte solfylte dager på den flotte sandstranden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, trepanel, teglsteinsforblending, store glasspartier og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong med banebelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot syd. Innvendig: Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Lyse glatte innvendige dører. Tomteforhold: Møllehjulet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994 483 781. Borettslaget ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende adresse: Turbinveien 1-5. Smeltedigelen 2. Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Tomten er på 4040,4 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 236-218. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper, vannspeil m.m. Eiendommen er organisert som et sameie, hvor borettslaget utgjør en seksjon. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Soveromsvinduet subber mot karm. Konsekvens/tiltak: Justering anses som påregnelig for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. Overflater - gulv Gulvflater med bruksslitasje og knirk. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Innvendige dører Dørene er fra byggeperioden og fremstår som funksjonelle, men håndtakene mangler returfjær/sperre. Uten dette er det mulighet for at håndtakene kan vris høyere enn normalt. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer tiltenkt til tross for registrerte avvik. Utbedring anses sjelden som økonomisk rasjonelt dersom det skal gjennomføres som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell fremtidig renovering av boligen kan utskiftning av dørene vurderes som en del av helhetlig oppgradering. Bad - Overflater, vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Flis bak dusjbatteri med farge- og nyanseforskjell. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bad - Overflater gulv Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Konsekvens/tiltak: Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje, og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Fuktskjolder og svelling er registrert på sideplatene langs kjøleskapet, samt på parkettgulvet under kjøleskapet og foran balkongdøren. Undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. Det anbefales montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. På bakgrunn av de funksjonelle manglene og observerte avvik må utbedring eller utskiftning påregnes over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2024. - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Spjell i kjøkkenventilator feilet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet personlig ut defekt kjøkkenventilator i 2025 med ny modell fra elkjøp (ikkemotorisert). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Standard
INNVENDIG Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Lyse glatte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant nedfelt i benkeplate i laminat med skapinnredning, innmurt speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i entre. Samlestokk plassert i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. Mekanisk ventilasjon. Ventiler på ytterveggene. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger: Balkongen: Trekket på rekkverket, hengende blomsterkasser, trefliser/balkongdekke. Bad: Vaskemaskin, skap, vegghyller i dusjen. Soverom: Taklampe, persienne, og garderobeskap. "kjøkkenbod": Vegghengte hyller med trådskuffer og hylleplater, og kommoden. Stue: internettmodem og ruter fra Telia. Kjøkken: Alle hvitevarer, og taklamper over halv-veggen. Entré: Taklampe (vanlige lyspærer), alle klesknagger på vegg som er skrudd fast, og speil dersom kjøper ønsker dette. Kjellerbod: Vi har noen gamle trådhyller i stativ som kan få bli dersom kjøper ønsker.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 325 854 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 125 854 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 135 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 144 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 147 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1357039

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5428156

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
994483781

Felleskostnader pr. mnd.
11173

Andel fellesgjeld
1325854

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
28555

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MØLLEHJULET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
994483781

Om borettslaget
Møllehjulet borettslag består av 177 boliger. I 2025 har styret hatt fokus på drift og vedlikehold i Møllehjulet. Vi merker godt at borettslaget er over 15 år, både tekniske installasjoner og utvendig vedlikehold krever sitt. Dette vil fortsette i årene som kommer, og vivarsler allerede nå at nødvendig vedlikehold vil nok kreve noe høyere felleskostnader i årene som kommer. På høsten startet vi arbeidet med å kartlegge nødvendig reparasjoner og utskifting av vinduer og verandadører, dette arbeidet startet helt på slutten av året, og blir sluttført nå på vårparten i 2026. Det er skiftet motor på den ene heisen, og utskifting av lysarmatur i fellesområder tas etter hvert som de gamle ikke virker. Vi har også iverksatt prosessen med innhenting av anbud på nødvendig utvendig vedlikehold slik at bygningsmassen ikke forringes. Dette vil bli et stort arbeid i 2026, og som nok vil føre til at felleskostnadene vil måtte økes noe. Alle utvendig fasader vil bli vasket, og treverk i toppetasjene blir malt. Styret vil informere gjennom Vibbo så snart vi har mere informasjon om dette Styret har gjennomført 10 styremøter og vi har i løpet av 2025 hatt søkelys på følgende: · Renhold og søppelhåndtering · Generelt ettersyn av bygningsmasse og teknisk utstyr · HMS - Vakthold og vaktmestertjenester, postkasser og beboerlister ved inngangene · Oppfølging av brudd på husordensreglene · Godkjenne fremleie og eierskifte · Dyrehold - Kommunikasjon med beboerne. Husk at dyrehold skal registreres · Vedlikehold av uteområdene · Sentralvarme, røropplegg følges opp. ventilasjonsanlegg vedlikeholdes og luftfilter byttes · Oppfølging av garasjene, vask og garasjeporter · Drift og vedlikehold av de fire heisene · Videre byttes det fortløpende lysarmatur i fellesområdene, røropplegget følges opp og gårdsrommet vedlikeholdes. · Iverksatt arbeidet med nødvendig vedlikehold og utskifting av ødelagte vinduer og verandadører · Iverksatt utredning og anbudsarbeid med hensyn til fasadeutbedringer og maling · Samarbeid med forretningsfører, oppfølging av økonomien med regnskap og budsjett Borettslaget er medlem av Kværnerbyen Velforening som har formål å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser i området og være en pådrive for aktiviteter og kultur i Kværnerbyen med sikte på å skape godt naboskap og trivsel for beboerne. Gjennom medlemskapet representerer borettslaget andelseiernes interesser i en felles solidarisk organisering av nærmiljøet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler for mer info.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 1150889210 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 217 950 620,40 Innfrielsesdato: 30.03.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3140663

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/218: 15.01.2009 - Dokumentnr: 29316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 30.06.2009 - Dokumentnr: 472741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1078/1169 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/1169 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 11/1169 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 13/1169 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/1169 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/1169 Snr: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/1169 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/bolig etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4198, datert 07.12.2005. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg, samt i hensynssone for flomfare. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 325 854 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 125 854 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 135 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 144 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 147 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 700 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Siukkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr - fratrukket rabatt for tidligere kunde 4 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 74 232   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.