OSLO Vestheimgata 6B

Tomt
792m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Bakgården er omkranset av variert vegetasjon som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner - like ved Bygdøy Allé og Solli Plass. Her har man et rikt og variert utvalg av blant annet fasjonable restauranter, hyggelige caféer, eksklusive nisjebutikker, servicetilbud og kulturtilbud like utenfor døren. Frogner kirke og Gimle kino er kun en kort spasertur unna. Det er også gangavstand til grønne og vakre rekreasjonsområder som Frognerparken, Slottsparken, Skarpsnoparken og Tinkern. I tillegg har man nærhet til sjøen - Frognerkilen og idylliske Bygdøy med badestrender, museer og naturskjønne turområder ligger ikke langt unna. Videre er det kort veg til Majorstuen, Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og sentrum der man har alt av fasiliteter som for eksempel teater, kino, konserthus, butikker, restauranter, caféer, museer, historiske bygninger, severdigheter og attraksjoner. Fra Gabels gate 49 er det enkelt å ta seg videre med offentlig kommunikasjon. Det går buss fra Bygdøy Allé, trikk fra Frognerveien og flere busser og trikker fra Solli Plass. Det er heller ikke langt til T-bane og togforbindelser fra Nationaltheateret. Området har også nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Frognerstrøket tilhørte opprinnelig Frogner Hovedgård og ble innlemmet i Kristiania i 1878. Strøket er blant annet kjent for sine vakre villaeiendommer og ærverdige, gamle bygårder med fornemme ornamenter fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot syd. Innvendig: Veggflatene består av malte veggflater, tapet og panel. Takflatene består av malte takflater og panel. Gulvflatene består av tregulv og fliser. Hvite profilerte innvendige dører. TG3 Bad - Generell Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registrert bom (hulrom) og sår på enkelte av flisene. Dype og utette fuger. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- TG 2 Vinduer Mot bakgård: Værslitt treverk med sprekker i overflaten, tregt soveromsvindu og sprukket glass i det største stuevinduet. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdøren og vinduene fra 1989 skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer, generelt vedlikeholdsarbeid samt utskiftning av sprukket vindusglass i stuen anses som påregnelig. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkongen har værslitasje. Eier opplyser at det ved større nedbørsmengder kan samle seg vann på gulvet, men at dette tørker opp. Det vanntette sjiktet er eldre og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 må det vanntette sjiktet skiftes ut. Det er utfordrende å fastslå når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader. Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vegger og himlinger Eldre overflater med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, svikt/knirk, generelt høy alder og bruksslitasje på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Innvendige vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, og dermed har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Innvendige avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Fuktskjolder på enkelte av gulvflatene i område under radiatorene. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Eldre radiatorer fra byggeperioden, har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da radiatoren fungerer som den skal. Imidlertid kan skader oppstå plutselig på eldre anlegg grunnet alder og slitasje. Separat wc- rom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Sprekk på fliskassen bak det veggmonterte klosettet. Konsekvens/tiltak: Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Separat wc- rom - Avtrekk/ventilasjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Overflater og innredning Eldre innredning med bruksslitasje, slitasje og svelling. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. På bakgrunn av observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes over tid. Avtrekk NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre ventilator med høyere støynivå enn normalt. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Utskifting av ventilatoren vurderes som nødvendig og må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1996. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje fra naboens sluk (6 et.) som kom ned i vårt tak (5 et.) i 2025. Ifm. med naboens forsikringsoppgjør ble det lagt ny membran, sluk mm hos nabo. Det nye sluket er i vårt baderomstak, og taket vårt ble sparklet, pusset, malt i den anledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jar rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i leiligheten over inkludert nytt sluk i taket til vårt bad. Vårt bad fikk nytt tak hvor naboens sluk ikke lenger er synlig. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Comfort og rørlegger Torstein Sollien. Membranmannen. Beskrivelse av arbeidet: Alt innvendig fjernet, ny membranduk i gulv, smøremembran vegger, nye fliser gulv og tak, nye rør unntatt avløp. Nytt el-anlegg på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Rørleggerkjeden Comfort, rørlegger Torstein Sollien Beskrivelse av arbeidet: Hakket opp gammelt gulv, erstattet støpejernssluk i gulv, som også kom ned i taket til nabo i 4 et. Alt av rør og koblinger ble byttet med unntak av stigerør. Sveisemembran montert for gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og vegg av glassbyggerstein. Benk for håndvask, pall til vaskemaskin (siporeks kalkstein dekket med fliser). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt sluk, ny sveisemembran i gulv, smøremembran på alle vegger.membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra leietaker sin vaskemaskin. Det rant vann fra badet over til vårt kjøkken, og videre ned til etasjen under. Ble dekket og håndtert av sameiets forsikring. I vår leilighet var det kun mindre malerarbeider. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført på leiligheten under oss dvs 4. et. Undertegnede foretok malerarbeid i egen leilighet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murercompaniet Beskrivelse av arbeidet: Utbedret rekkverk brannbalkonger, nytt dekke brannbalkonger, ny murpuss og maling fasade mot Vestheimgaten, nye vinduer, ekstra effektive mot gatestøy. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murercompaniet Beskrivelse av arbeidet: Se rubrikk over. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murercompaniet Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: intet 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Rustskader på rekkverk til brannbalkonger. Felles sak for hele sameiet. Arbeidet ble mer omfattende enn planlagt og medførte nye brannbalkonger, samt ny fasadepussing mot Vestheimgaten. Nye vinduer mot gaten; ekstra støysikre. Balkonger fikk hevet vegg mot bakgård iht Bygningsloven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Nabo-oppgangen (nr 8) har tidligere hatt rottefeller fra firmaet Rentokil. Kjenner ikke status for eget sameie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aktiv Byggtjeneste Beskrivelse av arbeidet: Toalett; nytt vegghengt toalett, ny vask, gjenmuring av åpning til avfallssjakt, nye vannrør inkludert varmtvann. Det gamle WC-rommet hadde kun kaldt vann. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjørte trykk på sentral-anlegge for radiator t i 2019. Full rens samt skifte av ventiler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jar rørteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Rensing av rør, og radiator, trykktesting, nye ventiler/kraner. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørlegger Torstein Solli AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny radiator kjøkken. Fjerning av radiator i entre. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Sønnico Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hele el-anlegget minus sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Svensson elektriske Beskrivelse av arbeidet: Skifte og oppgradering av innmat til sikringsskap.. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Svensson elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat sikringsskap. Alle sikringer byttet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vegg i entre fjernet. Dør inn til stue utvidet fra enkel til dobbel dør. Inngangsdør til leilighet, 2-fløyet, byttet i ca 2016. Felles prosjekt styrt av sameiet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Oljebrenner skiftet ut til fjernvarme.

Innhold
Hall, bad, separat wc- rom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard
INNVENDIG Veggflatene består av malte veggflater, tapet og panel. Takflatene består av malte takflater og panel. Gulvflatene består av tregulv og fliser. Hvite profilerte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjnisje med glassbyggerstein, dusj direkte på gulv med termostat batteri, servant, speilskap, belysning og plass for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte trefargede fronter, ett overskap med fronter i glass, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. SPESIALROM Separat wc- rom: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av malte veggflater og fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert klosett, servant og speil. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i støpejern og plast. Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme og åpen gruepeis i stue, samt elektrisk oppvarming. Automatsikringer i sikringsskap. Innfelte lys i himling i hall. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - hengelampe over spiseplass, samt gnistfanger peis. - komfyr, kjøl, frys og oppvaskmaskin Medfølger ikke: - vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for Internett som er inkludert i felleskostnadene. Eventuell TV-pakke må man stå for selv.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 230 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet til fjernvarme og åpen gruepeis i stue, samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Formuesverdi primær
2181072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8724287

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/2186

Felleskostnader pr. mnd
5640

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 5 640,- pr. måned og dekker internett, komm.avg. felles forsikring, trappevask, vaktmester, varmtvann og fyring m.m. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets øvrige driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Andel fellesformue
887

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 seksjoner. Styreleder opplyser pr. 19.08.2026 at der ikke er planlagt noen større arbeid eller vedlikehold p.t. Det er heller ikke planlagt økning i felleskostnadene p.t. Fyringsrommet er gammelt og må kanskje gjøres noe med på et tidspunkt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Sameiet tillater hunde- og kattehold så lenge det ikke er til utilbørlig sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/908/18: 17.04.1937 - Dokumentnr: 301688 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:908 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1937 - Dokumentnr: 301732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:908 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1937 - Dokumentnr: 301743 - Erklæring/avtale ang takvannavløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:908 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1937 - Dokumentnr: 301914 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:908 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1937 - Dokumentnr: 302175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:908 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 304230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om brannvegg/dør Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 304231 - Bestemmelse om bebyggelse ang vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:908 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1987 - Dokumentnr: 13917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/2186 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 31.10.1938 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Opprinnelig skillevegg mellom entré og gang er fjernet, og arealet er åpnet opp til en hall. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg. Eiendommen er også regulert til underjordisk anlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 230 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
231390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 6 000 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 69 110   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.