ØSTBY Bjønnbekkmora hytteområde 69

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger fint til i hytteområdet på en svakt hellende tomt med noe utsyn mot nærområdene rundt. Hyttas plassering gir en følelse av å være høyt i terrenget og nærhet til naturen rundt. Hele eiendommen oppleves som ivaretatt og har en pen adkomst med gruset innkjøring med biloppstillingsplasser. Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt med stedbundet vegetasjon hvor det er mose, lyng (blåbær/tyttebær), busker og enkelte furutrær. Tomtene på hver side av denne eiendommen er oppmålt med tomtegrenser. Tomten er punktfestet. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Bjønnbekkmora hytteområde er et veletablert og hyggelig hyttefelt i Østre Trysil med kun en kort kjørevei til svenskegrensa. Hytta ligger i et etablert hytteområde med gode turmuligheter fra egen tomt. Hytteområde er omgitt av skog og utmark som luner og har umiddelbar nærhet til et stort nettverk av turstier som tar deg rundt i skog, myrer, fiskevann- og elver og flotte jaktterreng. Elva Ljøra som renner forbi nær hyttefeltet er kjent som en av Nordens bedre ørretelver. Det er tilrettelagte områder for stisykling som tar deg helt inn til Sverige, samt koselige turområder både i skogområder og opp på høydedrag. Området er tilrettelagt for både små og store med grusveier rundt i hyttefeltet som bl.a. tar deg til et populært treffsted ved dammen som også har gapahuk. Hytteforeningen har etablert bocciabane i området. Er du glad i langrenn så er det fine skiterreng for alle aldre her. Rett ved hytta starter skiløyper som tar deg til et stort nettverk i nærområdet og mot Ljørdalen. I tillegg ligger hyttefeltet tilnærmet midt mellom Trysilfjellet og Fulufjellet med alpinanlegg. Fulufjellet har også en populær kjelkebakke som byr på fart og spenning for familien. Det nærmeste alpinanlegget finner du i Stöten - rett innenfor svenskegrensa (kun ca 10 min i bil). I tillegg er det kort kjøretur til Trysilfjellet med Norges største skianlegg som har traseer for både viderekommende og nybegynnere. Alt innen 3 mils radius fra hytta. I Ljørdalen er det forøvrig mulighet for snøscooterturer innover vidder og fjell og på sommerstid er det fine turområder her med bla. Fulufjellet Nasjonalpark, samt ypperlige forhold for kanopadling i Ljøra og ellers fine turterreng i skog og store fjellområder. Området rundt Bjønnbekkmora er med andre ord rikt på opplevelser hele året. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Østby med nyere Nærbutikk, i Ljørdalen eller i Trysil sentrum hvor du også finner de fleste servicetilbud. Tar du turen over grensen er det gode handlemuligheter i Sälen og Stöten som ligger kun ca. 11 km fra eiendommen. Her finner du også badeland, fine turområder og flyplass. Nærmeste badeplass ligger i kort avstand fra hytta og ellers er det flere vann, tjern og sjøer med mulighet for bading, sup, kano og padling. Bjønnbekkmora har en aktiv hytteforening som bl.a. arrangerer påskeskirenn på langfredag, høstfest helgen mellom uke 40 og 41 og event i romjulen.

Byggemåte
Fundamentert på lettklinkerblokker. Ukjent vedrørende frostsikring. Etasjeskille er et trebjelkelag, standard stubbloftkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med sagflis/mineralull og utvendig kledd med liggende trepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med papshingel. Renner og nedløp av metall. Konstruksjon isolert med sagflis og mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Konstruksjonen er skjev og bærer preg av underdimensjonering. Levegg og rekkverk med skjevheter/ utglidninger. Det bør foretas nærmere undersøkelser av fundamenter/konstruksjonen når den er snøfri. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. * Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Anbefalte tiltak - Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av tettelister må påregnes. Det anbefales å øke avstanden mellom trepanel og beslag. * Yttervegger: Det registreres stedvis oppsprukket trepaneler. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke registrert bruk av musebånd mellom kledning og veggkonstruksjon. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. * Renner og nedløp: Det registreres stedvis drypplekkasjer fra takrenner. En utbedring og ytterligere vurdering anbefales når takrennene er snøfrie. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. * Ildsted/skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres enkelte sprekker i puss ved røykrørinnføring. Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak - Inspeksjon og vurdering av pipe over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. * Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre. Over og underskap. Laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Metall kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Frittstående kjøleskap og komfyr. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning som føle av slitasje. Kjøkkeninnredning med behov for justering. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. * Alvøpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ukjent vedrørende lufting på annen måte. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Ingen opplysninger om frostproblematikk. Utvendige stikkledninger og installasjoner er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Om mulig bør dokumentasjon på utført arbeid fremskaffes. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Håndtak på hovedstoppekran er knekt. Rør er ikke tilstrekkelig festet med klammer. Det registreres lekkasje ved nippelgjennomføring til varmekabel i vannrør. Installasjonen fremstår noe ufagmessig utført. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Utbedring av lekkasje ved nippelgjennomføring til varmekabel i vannrør må påregnes. Hovedstoppekran anbefales merket. Rør anbefales festet på en forsvarlig måte. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Om mulig bør dokumentasjon på utført arbeid fremskaffes. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: Det registreres skjevheter ved etasjeskille som kan settes i sammenheng med svik ved fundamenter/grunn. Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter. Det registreres settningsskader ved fundamenter. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Anbefaler ytterligere undersøkelser av grunn og fundamenter når forholdene gjør det mulig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres store skjevheter i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et totalt avvik på 55 mm fra kjøkken mot hjørne i stue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Anbefalte tiltak - For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til skjevheter. Kan settes i sammenheng med sviktende grunn/fundamenter. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. * Avtrekk kjøkken: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk - Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Hytta er på ett plan + hems: 1. et: Overbygd inngangsparti med adkomst stor bod (ca 16 kvm), gang, 2 soverom, innredet rom med køyeseng, bad/vaskerom, kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue som har utgang til dels overbygd terrasse. Hems uten målbare areal med adkomst fra stue. Hems med dels åpen løsning til stuerom. Frittstående bod/dukkestue.

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulvflater med tregulv. Vegger og tak med trepanel. Bad/vaskerom med gulvbelegg, samt trepanel på vegger og i tak.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges slik den står med inventar og løsøre. Hytta og tomten blir ikke utryddet/vasket før overtagelse. Den selges slik den står på visningen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Iht. takstmann ligger hytta i et område med usikker radonaktsomhet i flg. radonkart. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1994, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen utførte siste tilsyn og feiing 07/10-2020. Ikke registrert avvik etter tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert snøfangere.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1500,- (Overdragelsesgebyr til bortfester) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   60 390,- (Omkostninger totalt) 1 650 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisvedovn i stuen. Sikringsskap plassert på soverom. Varmtvannstank fra 1993 plassert på bad. Opplyst 115 l.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1985

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
* Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 1 985,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt tømming av slamavskiller og tett tank (ca 3 m3). Dersom tømming utover intervall fra kommunen vil det komme ekstra tømmegebyr som faktureres eier. * Hytterenovasjon utgjør kr 1 146,- for 2024 og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. * Det foreligger ikke gebyr for feie- og tilsyn for 2023. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen ved varsel om kontroll/feiing. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
325995

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper serviceavgift og vannavgift til Flermoen Utmarkslag SA på kr. 9 569,- for 2024. (faktureres sammen med festeavgiften). Årskontingent til Bjønnbekkmora hytteforening utgjør ca. kr 400,- for 2023. Se også punkt om festeavgift for festeavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.05.1989 - Dokumentnr: 2951 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Innskudd/engangsbeløp: NOK 54,800. Årlig avgift NOK 1,400. Bestemmer om forlengelse. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten uten Flermoen Utmarkslag samtykke. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.01.2020 - Dokumentnr: 4455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:16 Bnr:163. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Antatt at dette er fordi det ikke var vanlig å utstede slike på den tiden hytta ble oppført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er innredet gjesterom ved spisestue definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det gjøres oppmerksom på at tidligere balkongdel er tatt inn som spisestue og tidligere utv. bod er tatt inn og innredet som gjesterom (beskrevet oer). Iht. Trysil kommune er ikke påbygd overbygg på nåværende terrasse byggesøkt. Dette gjelder også for inntilbygget bod på ca 16 kvm med adkomst fra inngangsparti. Hemsareal er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Ovennevnte medfører at eiendommen har lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat bomvei til hytteområdet. Helårsveg med brøyting inn til hytta på vinteren (dette er inkl. i avgift til Flermoen Utmarkslag). Hytta er tilknyttet felles privat vannverk for hytteområdet. Opplyst av takstmann om varmekabel i vannledning (opplyst om lekkasje - se tilstandsrapport). Vannledninger av kobber. Stoppekran plassert i innredning på badet. Avløp føres ut i en tett kum (ca. 3 m3). Gråvann føres ut i gråvannskum (ca. 3 m3). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjønnbekkmora I og II. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, samt spesialområder for privat veg, friluftsområde, fiskedam og containere. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Hytta ligger i nærheten av støysone til flyplassen i Sälen (Sverige).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1500,- (Overdragelsesgebyr til bortfester) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   60 390,- (Omkostninger totalt) 1 650 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
60390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 9.500,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-), oppgjørshonorar (kr. 3.250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.