PARADIS Wernersholmvegen 27F

Tomt
901m²

Beskrivelse av tomt
Fast plass i garasjebygg og gjesteparkering på tomten. Felles tomt er opparbeidet med bed og busker. Asfaltert utearealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hop i Fana. Fra leiligheten er det kort gangavstand til buss, søndagsåpen butikk, turområder, bybane, treningssenter m.m. Busstopp ved Fritz Riebersvei når man på et par minutter. Nærmeste dagligvarebutikk, Matkroken, ligger like ved leiligheten så her kan også dagligvarehandelen utføres på søndager. En kort kjøretur på under 5 minutter tar deg til Paradis hvor man får tilgang på Kiwi, samt nyåpnede Rema 1000. Her er også nærmeste treningssenter AKTIV 365 som i tillegg tilbyr spa og tennisbaner. Til nærmeste bybanestopp på Hop bruker man ca. 10 minutter fra leiligheten. Herfra har bybanen hyppige avganger mot Bergen sentrum, og mot Lagunen og Flesland. For den turglade kan område by på flere flotte turområder som blant annet Troldhaugen. Perfekt å utnytte en solfylt ettermiddag i omgivelsene til Edvard Grieg. Her arrangeres det også ulike konsertert i forbindelse med Festspillene i Bergen. Like ved leiligheten starter sykkeltrassen langs gamle Osbanen hvor man kan sykle til blant annet Lagunen. For servicetilbud og fasiliteter ligger Nesttun sentrum en kort kjøretur unna. Her finner vi kjøpesenter, bybanestopp, dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek m.m. Her finner man også offentlige tjenestetilbud som lege, tannlege og bibliotek. Fra Nesttun er det kort vei til Lagunen storsenter hvor man finner "alt" man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg en bytur når man Bergen sentrum på ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, fasadene er kledd med trekledning. Felles trapper av stål. Flat tak-konstruksjon av betong, utvendig tekket med takbelegg, yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skifting av varmtvannstank høsten 2021. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Er serviceavtale 1 gang i året på gass og ventilasjonsanlegg - utføres i organisering av Sameiet. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert høsten 2021. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Wernersholmvegen 27 F - En flott 3-roms leilighet med garasjeplass m/elbillader, innglasset balkong og båtplass. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hop med gangavstand til bussholdeplass, bybanestopp og dagligvarebutikk. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Bad, stue med kjøkkendel, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, entré og gang. I stuen er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Til kalde kvelder varmer gasspeisen i stuen godt. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong på 10 m². Her kan man nyte utsikten mot Nordåsvannet. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og deler av benkeplaten kan benyttes som spiseplass. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, nedfelt stål vaskebeslag og laminat benkeplate. Av hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, innebygd stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det er meget godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe på soverommet. Fra hovedsoverommet er det direkte tilkomst til badet. Soverom nummer to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet er helfliset og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og helstøpt servant. Her er det også baderomsmøbler med slette fronter, samt speil og lys over servant. Det er gulvvarme på badet. Det er inngang til badet både fra entrè og soverom. Leiligheten har også et separat toalettrom. Toalettrommet har inngang fra entrè, og er perfekt som gjestetoalett. Praktisk med eget vaskerom! Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og mye skap- og benkeplass. Det er gulvvarme på vaskerommet. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktisk skyvedørsgarderobe i gang for oppbevaring. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en utvendig bod i byggets 1.etasje. Denne måler ca. 5 m². Det medfølger tinglyst båtplass. Konferer megler. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer: Noe merker på foringer til vinduer. Noe oppsprekk i foringer. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i foringer. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Dører: Litt merker i karmer altandør til vinterhave. Ytterdørene skal skiftes ut av sameiet i flg. eier. Lister rundt denne skal også skiftes. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater: Det er synlig hull i gulvet ved dør/dørlister på toalettrom. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad: Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk på en flis over døren til soverom. Noen hull etter tidligere opphengt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser må skiftes. Bad: Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vaskerom: Det er ikke påført våtromsmaling på overflater. Tiltak: Våtromsmaling må påføres vegger og himlinger for å tilfredstille forskrift til våtrom. Vaskerom: Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent løsning med membranbånd og membran bak terskel. Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig. Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det kan være stakemuligheter i fellesarealer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,00))   141 940,- (Omkostninger totalt)   5 241 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme på badet. Gulvvarme på vaskerom. Gasspeis i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7605

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1031033

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3917926

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, oppgradering av kanalpakker og linjehastighet og kommunale avgifter. Det betales et depositum vedr gass pr leilighet ved innflytting pålydende kr 4250,- Dette får man igjen når man flytter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
9/54

Felleskostnader pr. mnd
3340

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, felles bygningsforsikring, garasje, gass, vedlikehold av fellesareal

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet sameiet Wernerholmsvei 27 A til F som består av 6 eierseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av hoveddel, tilleggsdel (bod) og rett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg på naboeiendom (gnr 41 bnr 188) merket med seksjonsnavn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/175/5: 08.01.1916 - Dokumentnr: 903113 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1973 - Dokumentnr: 7721 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:852 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning SLETTET FORSÅVIDT GJELDER BRUKSRETT TIL BRYGGE DBNR 16285 29/6 1983 JFR DBNR 16286/83 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1983 - Dokumentnr: 16286 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1990 - Dokumentnr: 35783 - Skjønn Saknr. B 58/1989 hvoretter Bergen Kommune skal ha rett til å anlegge ha liggende kloakkledn. Klausuleringsareal 120 m2. M.v. best. om vedlikeh. rep. samtk. fra kommunen ved dersom eier ønsker å bygge/fundamentere nærm. ledn. enn 3 m. M.v. best. A472 Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2008 - Dokumentnr: 646679 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:852 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2008 - Dokumentnr: 656402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Wernersholm Båtforening Org.nr: 992 858 478 Rett til å anlegge og bruke nøst og brygge. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2007 - Dokumentnr: 481092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9/54 11.08.2008 - Dokumentnr: 646679 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:9 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2008 - Dokumentnr: 646679 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:188 Snr:9 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.04.2012. Tiltakets art: Nybygg - bolig. På bygningstegninger er vaskerommet opprinnelig en bod. Endring fra vaskerom til bod er ikke meldt om til kommune. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen er uregulert. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område for bebyggelse og anlegg. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg (88,3%), LNF (9,3%), friluftsområde (2,4 %), bruk av vern av sjø, vassdrag (< 0,1 % (0,0 m²)). Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Paradis Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 99,8 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone (77,1%), 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (5,6%) Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 45,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 55,0 % Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydninger for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,00))   141 940,- (Omkostninger totalt)   5 241 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.