PORSGRUNN Grønlivegen 20C

Tomt
5710m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 5710 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass like utenfor felles inngangsparti. Mellom leilighetsblokkene er det opparbeidet en stor gressplen med plass til lek og moro, samt lekeplass tilhørende borettslaget.

Beliggenhet
Barnevennlig og solrik beliggenhet i et godt etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten tilhører et populært og veletablert borettslag kun et steinkast fra Porsgrunn Sentrum. Kort vei til det meste av servicefunksjoner som dagligvare, barnehage, skole, m.m. Down Town kjøpesenter er kun en kort tur unna, med et bredt utvalg butikker og servicefunksjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsaklig annen boligbebyggelse og leilighetsblokker.

Barnehage/skole/fritid
Maristien barnehage ligger ca. 4-5 minutters kjøretur fra leiligheten. Rønningen barnehage ligger er ca. 3 minutters kjøretur fra leiligheten.

Skolekrets
Grønli barneskole ligger ca. 4 minutters kjøretur fra skolen og har eget SFO-tilbud for elever i 1. til 4. klasse. Klevstrand Skole (1. til 7. trinn) ligger ca. 5 minutters kjøretur fra leiligheten.

Byggemåte
Beskrevne bolig/leilighet har areal over ett plan oppført 1961. Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2016. Leiligheten er beliggende i 2.etasje. Felles adkomst med trapperom. Boligen er oppført i plassbygget betong konstruksjon med yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig tekket med Steni plater av nyere dato. Plassbygget takverk tekket med papp membran. Vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Tapet og malt flater på veggflater. Fliser på vegg og gulvflater våtrom. Leiligheten er nylig godt oppgrader på overflater innvendig. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og soverom. To boder i kjeller. Leiligheten fremstår med ingen vesentlig feil eller mangler. Bygningsdeler med rød TG3 (store alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ingen. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 02.04.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: 2. Etg.: Entré, kjøkken m/spisestuedel, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer også 2 boder i felles kjeller.

Standard
Velkommen til Grønnlivegen 20C! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegg: Malte flater. Tak: Malte betong og malt gips. Borettslaget har asfaltert adkomst, med parkeringsplass foran blokka. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass, like utenfor felles inngangsparti. Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen, kjøkken og spisestuedel ligger i åpen løsning, som gir god flyt. Stuen er lys og imøtekommende, med god plass til stuemøblement ved de store vindusflatene. Det er laminat på gulv og malte veggflater. Taklampene i stue og på kjøkken medfølger ved salg. Kjøkken med lekker innredning fra System Kjøkken. Innredningen var ny i 2017 og har slette skap- og skuffronter. Hvitevarene er integrert i kjøkkeninnredningen og medfølger ved salg: Kjøl/frys, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Det er godt med arbeidsplass på kjøkkenbenk, samt oppbevaringsplass i skap og skuffer. Praktisk frokostbar mot spisestuedel. Fra kjøkken er det utgang til terrassen, hvor solen kan nytes utover kvelden på godværsdager. Mellom kjøkken og stue oppstår det en naturlig spisestuedel, hvor middagsgjester kan imponeres med kokkekunstene på kjøkkenet. Soverommet i leiligheten er lunt og koselig med god plass til dobbeltsengen. Klesskapet medfølger ved salg og har god plass til oppbevaring. Taklampen medfølger ved salg. Badet er helfliset og innredet med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ved salg. Fra kjøkken er det utgang til balkong vendt mot sørvest. Her er det fin plass til utemøblement, slik at en usjenert kan sitte ute i sola både på dagen og utover kvelden. Leiligheten disponerer også to boder i felles kjeller. Leiligheten har en god boligstandard og bærer preg av å bli jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten er et flott utgangspunkt for den som ønsker seg en praktisk leilighet med nærhet til det meste!

Innbo og løsøre
Skap og taklamper medfølger ved salg. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Vaskemaskin medfølger også. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Modernisering av innvendige overflater. 2017: Ny kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass rett utenfor leilighetsblokka.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 256 624 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 706 624 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 715 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 723 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 726 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring, radiatorer med vannbåren varme. Øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Boligbyggelaget opplyser: Avregning energikostnad, oppvarming, skjer en gang pr. år. De kreves inn akontobeløp av andelseier hver mnd.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
501500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2005999

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2311

Part.obl.nr.
946831832

Felleskostnader pr. mnd.
7018

Andel fellesgjeld
256624

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
63095

Andel fellesformue per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Jønholtdalen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
946831832

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
De viktigste sakene som styret har arbeidet med -Montering av el-bil ladere på alle p.plasser. -Fjerning av trær. -Nye lekeapparater på fellesareal i samarbeid med de andre 4 borettslagene. Fremtidsplaner -Nye lekeapparater i 2024. -Maling av toppbord på balkongene. -Mulig også at oppgangene males. Geir Rune Lien PBBL står for dette. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12132563371, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 16.04.2024: 11 153 419 Andel av saldo: 356 712 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217644

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold må søkes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/899: 26.11.1957 - Dokumentnr: 202474 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:922 01.01.2020 - Dokumentnr: 131713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:899 01.01.2024 - Dokumentnr: 489817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:899

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på følgende: "Tre etasjers boligblokk", datert: 06.07.1960 "Nye balkonger", datert: 28.06.2002. "Byggteknisk installasjon", datert: 21.08.2012

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplan/kommunedelplan er området avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 256 624 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 706 624 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 715 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 723 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 726 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.