Gneisveien 8

Tomt

179.8m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på Missingmyr med hyggelige utearealer og gode solforhold. Tomten er beplantet med plen, busker og annen beplantning som bidrar til et grønt og innbydende uttrykk gjennom sesongen. Uteområdene fremstår velstelte og gir et godt helhetsinntrykk.

Fra boligen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til både spisegruppe og øvrig utemøblering. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og gir fine muligheter for sosiale sammenkomster, grilling og avslapning i sommerhalvåret. Terrassebordene ble fornyet i 2025.

Tomten ligger i relativt skrånende terreng og grenser mot naturlige berg- og grøntområder som skaper en skjermet og trivelig ramme rundt eiendommen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående bod som gir praktisk lagringsplass til hagemøbler, sykler og øvrig utstyr.

Forsiden av eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, mens hagearealene gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har gjennomgående gode lys- og solforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og familievennlig til på Missingmyr i Råde kommune. Området er etablert og består hovedsakelig av småhusbebyggelse, med et trygt og rolig nærmiljø som gjør området populært blant både barnefamilier og par i ulike livsfaser. Eiendommen ligger som en endeenhet i kjede og har en skjermet plassering med naturlige bergformasjoner og grøntarealer som bidrar til en hyggelig ramme rundt boligen.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage, skole, matbutikk og idrettsanlegg. Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med skogsterreng, turstier og grønne friområder som innbyr til aktivitet og friluftsliv året rundt.

Missingmyr er kjent for sin sentrale beliggenhet mellom Moss og Sarpsborg, med enkel adkomst til E6 som gir gode pendlermuligheter både mot Oslo og Østfoldbyene. Rygge stasjon og Råde sentrum ligger innen kort kjøreavstand, med togforbindelser og et godt servicetilbud. Området kombinerer det landlige og rolige med nærhet til nødvendige servicefunksjoner og effektiv transport.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og nyter godt av gode sol- og lysforhold. De opparbeidede utearealene med plen, beplantning og terrasse gir fine muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.

Denne kombinasjonen av rolige omgivelser, familievennlig nærmiljø, gode turmuligheter og sentral pendlerbeliggenhet gjør Missingmyr til et attraktivt sted å bo.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Gneisveien ligger i et etablert og populært boligområde på Missingmyr i Råde kommune. Området er i hovedsak utbygget med eneboliger, kjedede boliger og rekkehus oppført over flere byggetrinn, og fremstår som et rolig og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger som en endebolig i kjede innenfor et ordnet og velholdt bomiljø.

Bebyggelsen i området kjennetegnes av moderne boliger med egne uteplasser, hager og gode solforhold. Terrenget er variert med naturlige svaberg, fjellknauser og grønne partier som skaper luft mellom boligene og gir området et særpreget uttrykk. Dette kommer også godt frem på eiendommen, hvor naturlige bergformasjoner danner en fin ramme rundt utearealene.

Området har utviklet seg til å bli et attraktivt sted for barnefamilier og pendlere som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til daglige servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk, samtidig som E6 ligger få minutters kjøretur unna og gir enkel pendling mot både Moss, Fredrikstad, Sarpsborg og Oslo-området.

Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, skogsområder og friområder i umiddelbar nærhet. Dette gjør området attraktivt for både familier, mosjonister og personer som setter pris på en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Barnehage/skole/fritid

Området på Missingmyr er et populært valg for barnefamilier, med et godt tilbud av både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i nærområdet. Fra boligen er det kort avstand til både barnehage og grunnskole, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag for familier med barn.

Missingmyr barnehage ligger i gangavstand fra boligen og er et populært tilbud for områdets yngste barn.

Nærmiljøet preges av trygge boligveier, etablerte boligfelt og gode oppvekstvilkår. I området finnes flere lekeplasser, aktivitetsområder og idrettstilbud som benyttes av barn og unge gjennom hele året. Dette gjør området attraktivt for familier som ønsker et sosialt og aktivt bomiljø.

For barne og ungdomsskole- og videregåendeelever er det gode forbindelser til skolene i Råde sentrum, samt videregående skoletilbud i Moss og Sarpsborg. Områdets nærhet til E6 og kollektivtilbud gjør skoleveien enkel også for de som skal videre i utdanningsløpet.

Skolekrets

Karlshus Skole og Råde ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har en praktisk beliggenhet for pendlere med kort vei til både bussforbindelser, tog og E6. Fra Missingmyr er det busstilbud mot blant annet Råde sentrum, Moss og Sarpsborg, med holdeplasser i nærområdet.

For togpendlere ligger Råde stasjon ca. 7-8 minutters kjøring fra boligen. Herfra går det hyppige togavganger på Østfoldbanen mot blant annet Moss, Ski, Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo S er normalt rundt 50 minutter.

For bilpendlere er det svært enkel adkomst til E6, som nås på få minutter. Dette gir effektive reiser mot blant annet Moss, Fredrikstad, Sarpsborg og Oslo-regionen. Beliggenheten gjør området attraktivt for dem som ønsker å kombinere rolige omgivelser med en praktisk arbeidshverdag.

Byggemåte

Bod

Frittstående bod på eiendommen, oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Taket er tekket med Decra-plater.

Kjedehus

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein på sløyfer og lekter. Undertaket består av impregnerte trefiberplater.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Pipen er helbeslått med beslag. Vindskier og toppbord er av tre, med beslag over toppbordene.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler. Loftet har adkomst via luke i bod. Det er ikke etablert gangbart gulv på loftet. Inspeksjonen er derfor begrenset til områdene som er synlige fra luken. Hele loftet er ikke inspisert.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk med luftespalte bak utvendig liggende trekledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med karmer og rammer i tre og tolags isolerglass fra 2007.

Vinduene i stuen har tolags isolerglass fra 2020.

Ytterdører: Malt ytterdør med rundt glassfelt, enkel boddør til bod ved carport og balkongdør med glassfelt. Dørene er fra byggeåret 2007.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse over bod, vaskerom og carport, med utgang fra stue. Det ble lagt nye terrassebord i 2025.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongdekke til grunn.

Etasjeskillere av tre.

Det er utført målinger av høydeavvik på tilgjengelige deler av gulvflatene i alle rom, uten at det ble registrert avvik. Boligen var møblert på befaringsdagen, og målingene må derfor betraktes som en stikkprøvekontroll. Gulvflater under møbler og inventar er ikke kontrollert.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sortlakkert stålpipe og peisovn av typen Jøtul F 250.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er med parkett, og vegger er innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er foretatt hulltaking i innvendig utlektet vegg mot terreng i soverom i underetasjen, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktmåling i treverket ble det ikke målt fuktinnhold over 10 vektprosent i det undersøkte målepunktet på befaringsdagen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge FDV-dokumentasjon fra Block Watne består byggegrunnen av sprengsteinsfylling. Det ble ikke registrert synlige tegn til setningsskader på befaringsdagen.

Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen består av såle og ringmur i armert betong samt støpt plate på mark. Opplysningene er hentet fra FDV-dokumentasjon fra Block Watne.

TG2

Taktekking

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

Takkonstruksjon/Loft

Insektnettingen i luftespalten ved takutstikket er stedvis svært værslitt.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Skadedyr og fuktkrevende insekter

Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk. Det ble målt en høydeforskjell på under 10 mm i dusjens nedslagsfelt og 15 mm

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er målt en høydeforskjell på kun 15 mm fra toppen av slukristen til toppen av membranen ved dørterskelen. Dette gir begrenset sikkerhet mot at vann renner ut gjennom døråpningen ved oppstuving av vann. Forholdet inngår i begrunnelsen for TG 2 sammen med det registrerte begrensede fallet mot sluk.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Det ble registrert svakt avtrekk fra ventil på vaskerommet ved enkel kontroll med papirark. Luftmengden er ikke målt.

Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble registrert svakt avtrekk fra ventil på vaskerommet ved enkel kontroll med papirark. Luftmengden er ikke målt.

Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Avtrekksviften er plassert på loftet, med adkomst via takluke i bod i hovedetasjen. Loftet har ikke gangbart gulv, noe som vanskeliggjør tilkomst til viften.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Terrengforhold

Terrenget bak boligen er flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen.

TG3

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tgiu

Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da vaskerommet grenser mot bad og betongvegg. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader på befaringsdagen. Skjulte konstruksjoner er ikke undersøkt ved hulltaking, og eventuell fukt i disse er derfor ikke avklart. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Avvik: Det er ikke montert snøfangere på takflaten over naboens terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for den elektriske installasjonen fra byggeåret 2007. Det er derfor ikke avklart om slik dokumentasjon foreligger. Eier anbefales å etterspørre dokumentasjonen hos opprinnelig elektroinstallatør eller utbygger.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: VVV Teknikk Larkollveien

Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn dusjhjørne og montert ny servant og servant skap og speilskap

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Fukt ved vinduer i stue

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: De 2 store vinduene i stua ble byttet ut rett før vi flyttet inn.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Det lille vinduet i stua ble byttet ut

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Alle terrasse bord er byttet ut med impregnerte materialer

Innhold

1. Etasje; Kjøkken, stue, bod

Underetasje; Entré, vaskerom, bad, soverom, soverom 2 og utvendig bod

Standard

Entré

Boligen ønsker deg velkommen med et hyggelig og innbydende inngangsparti som ligger skjermet under den overbygde terrassen. Adkomsten skjer via gruset gårdsplass og opparbeidede utearealer med beplantning, som skaper et trivelig førsteinntrykk av eiendommen.

Innenfor ytterdøren møtes man av en lys og romslig entré med parkettgulv, lyse veggflater og god plass til garderobeløsninger. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen med adkomst til soverom, oppholdsrom og trapp mellom etasjene. Den åpne løsningen bidrar til en luftig romfølelse og gir et godt innslipp av naturlig lys fra tilstøtende rom. Fra entréen ledes man videre til boligens øvrige rom, mens den åpne trappeløsningen skaper en naturlig forbindelse mellom etasjene og bidrar til boligens gjennomgående lyse og innbydende preg. Boligen har i følge tilstandsrapporten parkettgulv i de fleste oppholdsrom og slette, malte overflater som gir et moderne og velholdt uttrykk

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i boligens hovedetasje og har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sammenheng mellom oppholdsrommene. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir utsyn mot de grønne omgivelsene utenfor.

Innredningen består av en praktisk U-formet kjøkkenløsning med glatte, lyse fronter og laminert benkeplate. Den gode skap- og benkeplassen gir effektive arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Integrasjonen mellom kjøkken og spiseplass legger til rette for hyggelige måltider og sosialt samvær i hverdagen.

Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende med en fin kombinasjon av lyse innredningsflater, kontrastfarget vegg og moderne detaljer. Den åpne forbindelsen til stuen bidrar til en luftig romfølelse og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens oppholdsarealer.

Stue og terrasse

Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrige møbleringssoner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse gjennom dagen. Rommet har lyse overflater og parkettgulv som skaper et moderne og tidløst uttrykk.

Som et naturlig midtpunkt i stuen står en flott Jøtul F 250 peisovn, som både tilfører lun varme og skaper en hyggelig atmosfære på kjølige dager. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming.

Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god flyt mellom rommene og legger til rette for sosialt samvær. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Terrassen byr på svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe, sittegrupper og grill. Her kan man nyte rolige morgener, hyggelige sammenkomster med familie og venner, eller trekke inn i det flotte paviljongbygget når man ønsker litt ly for sol eller vær. Terrassebordene ble fornyet i 2025.

Stuen og uteplassen danner til sammen et attraktivt oppholdsareal med en fin kombinasjon av komfort, utsyn og gode solforhold, hvor inne- og utearealene glir naturlig over i hverandre.

Bad og vaskerom

I underetasjen finner man boligens bad og vaskerom samlet i en praktisk og funksjonell løsning. Badet har flislagte vegger og gulv i lyse og tidløse farger, og fremstår som både romslig og innbydende. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett samt moderne servant med tilhørende servantskap og speilskap. Servantmøbel, speilskap og dusjløsning ble fornyet i 2022, noe som bidrar til et oppdatert uttrykk.

Den romslige utformingen gir god bevegelsesfrihet og plass til familiens daglige behov. Lyse flisflater skaper et rent og behagelig preg, samtidig som de store speilflatene bidrar til en luftig romfølelse.

Fra badet er det direkte adkomst til et separat vaskerom. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk, overskap og utslagsvask, og gir gode muligheter for både klesvask, oppbevaring og praktiske gjøremål i hverdagen. Her er også varmtvannsbereder og fordelerskap for boligens vanninstallasjoner plassert.

Bad og vaskerom er samlet i en egen våtromssone i underetasjen, praktisk plassert i tilknytning til soverommene. Løsningen bidrar til en funksjonell planløsning og en effektiv hverdag for både familier og gjester. På vaskerommet er det montert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

3 Soverom

Boligen har tre soverom samlet i underetasjen, praktisk plassert i tilknytning til bad, vaskerom og gangareal. Løsningen skaper en privat og funksjonell soveavdeling som passer godt både for familier, par og de som har behov for hjemmekontor eller gjesterom.

Hovedsoverommet fremstår romslig og lyst med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De store vindusflatene gir godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har en lun og harmonisk karakter som innbyr til ro og avslapning.

De øvrige soverommene er lyse og trivelige med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov. Samtlige rom har vinduer som gir naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse.

Uteområder

Det er særlig uteområdene som gjør denne boligen til noe helt spesielt. Som endebolig i rekken nyter eiendommen godt av en sjelden kombinasjon av privatliv, grøntarealer og naturskjønne omgivelser. Her grenser hagen mot flotte svaberg, fjellknauser og naturlig vegetasjon som skaper en skjermet og nærmest hyttepregede atmosfære. De naturlige bergformasjonene gir eiendommen et særpreg som skiller seg ut fra mange tilsvarende boliger i området.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, grill og flere sittegrupper, noe som gjør terrassen til et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Terrassebordene ble fornyet i 2025.

Et ekstra høydepunkt er den flotte paviljongen som er plassert på terrassen. Her kan utesesongen forlenges betydelig, med lune omgivelser og utsyn over hagen og de grønne omgivelsene. Paviljongen skaper et eget uterom som egner seg like godt til avslappende morgenkaffe som hyggelige sommerkvelder.

Hagen er pent opparbeidet med velholdt plen, beplantning og en frittstående bod som gir praktisk lagringsplass. De åpne gressarealene gir gode muligheter for lek, aktiviteter og hagebruk, mens den naturlige innrammingen av fjell og vegetasjon skaper en sjelden grad av skjerming og privatliv.

Dette er uteområder som byr på langt mer enn en tradisjonell terrasse og hage. Her får man følelsen av å bo tett på naturen samtidig som man nyter fordelene ved et etablert boligområde. Kombinasjonen av den store terrassen, paviljongen, de vakre bergformasjonene og de solrike hagearealene er kvaliteter som gjør at eiendommen skiller seg ut fra øvrige boligene i samme gate.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger

2020 Parkett i stue og kjøkken ble slipt og lakkert

2020 3 stk. vinduer mot gate i stue ble byttet i rett før dagens eiere tok over

2022 Nye baderomsmøbler. Det ble det installert nytt dusjhjørne, ny servant med servantskap og nytt speilskap.

2025 Nye terrassebord på terrassen og i trappen opp til terrassen.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Eiendommen disponerer carport og biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg medfølger praktisk utvendig bod for lagring. Parkeringen er lett tilgjengelig med kort vei til boligens inngang.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Radonmåling

Det foreligger ingen dokumenterte radonmålinger for boligen. I tilstandsrapporten er det registrert et mekanisk vifte-/kanaloppsett på loftet med ukjent funksjon. Det er ikke avklart om installasjonen inngår som en del av et eventuelt radontiltak

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 97 640 (Omkostninger totalt)

Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

14125

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene på kr. 19 381 omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomskatt, branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kostnader til renovasjon fra Movar på kr Kr 5 790,- pr. år tilkommer.

Formuesverdi primær

823346

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3293385

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon fra Movar, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift

250

Velforening

Missingmyr Velforening

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3112/82/35/1:

17.01.2003 – Dokumentnr: 449 – Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3112 Gnr:82 Bnr:35

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Tinglyst erklæring fra utbyggingstidspunktet som regulerer adkomst, teknisk infrastruktur og rett til etablering og vedlikehold av vann-, avløps-, strøm-, tele- og TV-ledninger, samt krav om at bebyggelsen skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan

14.08.2008 – Dokumentnr: 659115 – Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Meglers kommenter; Tinglyst avtale om pliktig medlemskap i Missingen felt G2 boligsameie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har enkel og lett adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen «Missingen boområde del III» og er regulert til boligformål. Området er etablert med hovedsakelig småhusbebyggelse bestående av eneboliger, kjedeboliger og rekkehus. Reguleringsplanen legger til rette for et trygt og familievennlig bomiljø med tilhørende internveier, gang- og sykkelforbindelser, lekeområder og friområder.

Området er planlagt med fokus på gode oppholdsarealer, trafikksikre løsninger og nærhet til rekreasjonsområder. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Missingmyr med kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 97 640 (Omkostninger totalt)

Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

97640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Digital annonsering (Moss Avis / Fredrikstad Blad)

4 500 Foto

4 259 Kommunale opplysninger ca

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 123 909

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

Kr 3 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 97 640 (Omkostninger totalt)

Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.