Holteveien 2A

Tomt
1297m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Halmstad i et rolig og tilbaketrukket boligområde, samtidig som du bor svært sentralt med kort avstand til både Moss og Råde sentrum. Her er hverdagen enkel med dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, kaféer og spisesteder innen gangavstand. I tillegg er det kort vei til E6, kun ca. 10 minutters gange til togstasjonen og omtrent 2 minutter til nærmeste bussholdeplass. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Halmstad barneskole og barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen, sammen med populære Halmstad Aktivitetspark. Her finner du blant annet lekeplasser, kunstgressbane, rasteplasser og Tuftepark som inviterer til aktivitet og lek for både store og små. Like ved ligger også Ryggehallen med idretts- og svømmehall, samt flere flotte turområder i nærmiljøet. Nær togstasjonen ligger Rygge Meieri, en lokal kvalitetsprodusent kjent for sine håndverksoster laget av økologisk melk fra nærliggende Bjølsund Gård. Rett over veien finner du Lageret Pub, en hyggelig møteplass med et godt utvalg og jevnlige arrangementer med livemusikk. Mosseregionen tilbyr et bredt spekter av servicetilbud og handel. Både Rygge Storsenter, Mosseporten og handelsområdet på Høyden ligger innen kort kjøreavstand, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Området er også et flott utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon. I nærområdet finner du flere populære badeplasser som Møvikstranda, Kureskjæret, Larkollen og Vaskeberget ved Vansjø, alle innen 5 til 15 minutters kjøring. Mossemarka byr på et omfattende nettverk av merkede stier, turveier og lysløyper, som gir gode muligheter for aktiviteter året rundt. Kyststier, vakre naturområder og flotte utsiktspunkter gjør dette til et attraktivt område for den naturglade. For golfentusiaster ligger Evje Golfpark kun rundt ni minutters kjøretur unna. Den idyllisk beliggende golfbanen ved Oslofjorden regnes som en av landets flotteste og mest anerkjente golfanlegg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket har papp/folie. Besiktiget fra taket.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med pussplater som fasadekledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er metallvinduer med 3-lags isolerglass.

Ytterdører: Ytterdør i treverk og aluminium balkongdør med 2-lags isolerglass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er fra soverommet i 2. etasje utgang til balkong. Det er takterrasse.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utført med drenerende masser, og tomten er opparbeidet med grusmasser fra 2011.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer og støpt plate.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist punktvise skader på yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre skadene lokalt og kontrollere at det ikke foreligger underliggende årsaker.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til høy luftfuktighet etter bruk, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater og materialer. Over tid kan dette også påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Et avtrekk med fuktstyring eller tidsstyrt vifte vil bidra til bedre luftkvalitet og redusert risiko for fuktskader.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rygge rørleggerservice AS, 2020 Beskrivelse: Byttet dusjarmatur og blandebatteri 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Utført av blikkenslager. Uvisst firma, 2021. Tecta tak AS, 2026 Beskrivelse: Et tilfelle av lekkasje fra pipeløp i 2021. Det har i etterkant blitt lagt nytt utvendig beslag på pipa av blikkenslager. Recover kontrollerte i etterkant at det ikke er fukt i noen vegger/tak. Vannlekkasje i en annen enhet i 2025. Hvor det ble funnet hull i duk under heller på taket, samt utette skruer under gelender. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Utført av blikkenslager. Uvisst firma. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Tecta tak AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret årsaker til vannlekkasje i en annen enhet fra 2025. Enheten er ikke tilkoblet vår leilighet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Høy luftfuktighet i leiligheten på vinterstid som har gjort at det har blitt dannet kondens på vinduene. Vinteren 2024 kom det opp svarte flekker i vinduskarmen på soverommet. Dette er vasket og sett over. Dette er ikke noe som har plusset opp i senere tid. Det er kun utseende svarte og ingen antydning til skade, besiktet av faglært. Luftfuktigheten er underkontroll dersom man bruker avfuktere, på vinterstid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Regelmessig lufting på rommet og bruk av avfuktere bidrar til å senke luftfuktigheten og med dette dannes det minimal kondens på rutene. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Blikkenslager. Uvisst firma, 2021 Beskrivelse: Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Blikkenslager. Uvisst firma Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Se punkt nr 6. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Brukt avfukter. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2023 Beskrivelse: Enkelte tilfeller av skjeggkre fra tidligere, skal ha vært svært sjeldent og svært få av gangen. Det her tidligere blitt observert mus i en annen enhet. Det er satt opp musebørste rundt bodene til alle enhetene. Det er observert sukkermaur i denne enheten på sommerstid. Ingen tegn til skade. Brukt innsekspray og maurfaner med god effekt. Står også oppført i takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: La ut feller for skjeggkre i regi av sameiet. Ingen observasjoner etter dette. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Uvisst firmanavn og dato, 2023 Beskrivelse: Rapportert av tidligere eier tilsier at det kun er utført småjobber på el-anlegget, hvor alle skal ha blitt utført av elektriker. Ulike utbredelser gjort av tidligere eiere, ved bruk av faglærte eletrikere: - Elbilader 2023 (installert av elektriker) - Ny komfyrvakt (installert av elektriker) - Alle spotter i 1 etg. er byttet (av eletriker) - Byttet speil med lys på badet og satt opp ny stikkontakt (utført av eletriker) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: Uvisst firmanavn og dato. Beskrivelse av arbeidet: Utbredelser gjort av forrige eier. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Uvisst firmanavn og dato, 2023 Beskrivelse: Se punkt 17. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Utført av blikkenslager, 2021 Beskrivelse: Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Utført av blikkenslager. Beskrivelse av arbeidet: Uvisst dato 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av bikkenslager, 2021 Beskrivelse: Se punkt 4 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Uvisst firma og dato på samtlige utførelser fra tidligere eier. Uført av elektriker, 2023 Beskrivelse: Se punkt 17. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fellesutgifter økte sommeren 2026 til 3950kr. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
2. Etasje: BRA-i 34 kvm: Bad/vaskerom, trapperom og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 34 kvm: Entré og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Holteveien 2A, et innholdsrikt og lettstelt rekkehus med en sentral beliggenhet på Halmstad. Boligen går over to plan og byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og flere hyggelige uteplasser. Her kan du nyte sommerdagene på takterrassen eller den marknære plattingen. Velkommen inn! Entré med oppbevaringsplass i skyvedøragrderobe. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 5 m². Stuen inngår i en åpen løsning med kjøkkenet og gir gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himlinger har malte, glatte flater. Vedovnen tilfører rommet lun varme og et hyggelig samlingspunkt på kjølige dager. Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Utstyret omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, stålkum og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen legger godt til rette for en sosial hverdag, enten du lager middag til familien eller har gjester på besøk. Boligen har to soverom samlet i andre etasje. Rommene kan innredes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til balkongen. Badet er praktisk plassert i andre etasje sammen med soverommene. Rommet har flislagte vegger og gulv og elektriske varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fuktmåling ved hulltaking i tilliggende soverom påviste ikke unormale forhold. En av boligens store kvaliteter er de varierte uteplassene. Her får du både takterrasse, balkong med utgang fra soverom og en platting på terreng. Dette gir flere muligheter for å møblere med sittegrupper og benytte utearealene til avslapning og hyggelige sammenkomster.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet har bruksrett til en parkeringsplass på eiendommen. Parkering skal skje på oppmerket plass. Det er montert elbillader på husveggen. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6126594

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 49 821 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 439 821 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 85 970 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 87 360 (Omkostninger totalt) Kr 99 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 102 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 527 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 539 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 541 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
15215

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
818634

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3274535

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/151/12/8: 19.04.1961 - Dokumentnr: 1494 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3103 Gnr:151 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kjøper plikter selv å gjerde inn eiendommen og å holde gjerdet vedlike i fremtiden uten omkostninger for selgeren. Mot veg og hovedbølet har kjøperen hel gjerdeplikt, mot nabo etter nabolovens bestemmelser. Selger er uten gjerdeplikt og fri for gjerdeomkostninger. 03.02.2011 - Dokumentnr: 91381 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/528 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:51 Bnr:12 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 719516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:151 Bnr:12 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei med privat stikkvei inn til boligene. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 1 297kvm. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy KPBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 297kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 1 297kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 ID: 464 Navn: Kommuneplan for Halmstad Status: Planforslag Plantype: Kommuneplan Reguleringsplaner: ID: M198 Navn: Holteveien 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.12.2008 Delarealer Delareal: 223kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL1 DElareal: 36kvm Formål: Felles gangareal Feltnavn: FG1 Delareal 766kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 113kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP1 Delareal: 158kvm Formål: Felles gårdsplass Feltnavn: FGP1

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 49 821 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 3 439 821 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 85 970 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 87 360 (Omkostninger totalt)
Kr 99 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 102 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 527 181 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 539 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 541 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 2 000 Info BDO 3 600 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke ink. Aktiv Treff, Stor pakke FINN, SOME, reel, visningsmateriell, bank-team etc. 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)
0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.

Kr 3 390 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 49 821 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 3 439 821 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 85 970 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 87 360 (Omkostninger totalt)
Kr 99 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 102 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 527 181 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 539 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 541 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.