Bryggekanten 5F
Leilighet90m²2 soveromkr 6 300 000
Nyt sjøutsikt i sentrum med innglasset balkong - Garasjeplass - Heis
- Prisantydning
- kr 6 300 000
- Omkostninger
- kr 158 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 461 922
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1999
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 374
- Tomt
- 7 215 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
- Attraktiv leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Mossesundet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget kjøkkenrom, bad/vaskerom og en lys stue med direkte adkomst til en innglasset balkong vendt mot sørvest med utsikt mot havet. Balkongen på ca. 11 kvm er utstyrt med markise, lameller og varmelamper, og fungerer som et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Garasjeplass følger leiligheten, og heis i bygget sørger for enkel adkomst. Her bor du med kort gangavstand til bryggepromenaden, sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud samtidig som du bor tilbaketrukket fra de travle gatene.
- Innglasset sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm
- Garasjeplass
- Fransk balkong fra hovedsoverom
- Heis
- Kort vei til sentrum, ferje og tog
- Tomt
7215m²
Beskrivelse av tomt
Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.
Beliggenhet
Selveierleilighet med sjøutsikt, beliggende på populære Bryggekanten nær Moss sentrum. Bryggekantens fremste kvalitet er beliggenheten - en meget god og rolig beliggenhet ved Mossesundet. På Bryggekanten bor du med umiddelbar nærhet til vannet. Det er gangavstand til badestrand på Sjøbadet, småbåthavn og Jeløy, Oslofjordens perle, som har et rikt innhold av rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til jernbanestasjonen, fergen mellom Moss og Horten, alle sentrumsfasiliteter og kanalparken. Beskrivelse av nærområdet Moss ligger ved Oslofjorden, mellom Oslo og Sverige, med ferge- og jernbaneforbindelser. Byen er i vekst, og innbyggerne er stolte av den. Nyt kvelden på brygga med båttrafikk og kveldssol. Fleischerparken og bryggepromenaden er oppgradert. Daglige innkjøp, caféer og kino er i gangavstand. Moss er kjent for kunst og kultur, med steder som Galleri F15 og Momentum. Det er flotte turmuligheter og en 18-hulls golfbane. Mange badestrender finnes i området. Tilbud for eldre: Moss Seniorsenter som ligger 200 meter unna, tilbyr en rekke aktiviteter for eldre, inkludert: Foredrag og kurs: Engelsk, data, malekurs og trearbeider. Sosiale aktiviteter: Allsang, bridge, håndarbeid og snekring. Trim og helse: Trimgrupper og fotpleie. Måltider: Felles middag hver mandag og frokost hver torsdag. Turer: En- og todagers turer flere ganger i året. Senteret er et sosialt møtested hvor man kan treffe kjente og nye venner over en kopp kaffe.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene av malte trevinduer med 2-lags glass. Det er fastkarm vinduer i stue og kjøkken samt sidehengslet vindu i stue og soverom.
Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering B-30S og lydklassifisering 35 dB. Skyvedør i tre med 2-lags glass mot balkong og en tofløyet balkongdør fra hovedsoverom mot fransk balkong.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong vendt mot sørvest på ca. 11 m2. Gulvet er flislagt. Rekkverk av metall med toppbord av tre. Balkongen er utstyrt med lameller, markise og varmelamper i tak. Fransk balkong fra hovedsoverommet.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Det er målt 14 mm i entre over fire meter.
Tomteforhold:
Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vindu i stue og soverom tar i nedre del av karm. Det er fuktmerker i vinduskarm og utforing i stue.
Konsekvens/tiltak: Vinduene bør justeres. Fuktmerkene bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Eventuelle utettheter må utbedres, og fuktskadede materialer skiftes. TG2 gis med bakgrunn i redusert funksjon vinduer og fuktmerker.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er bom i flere gulvfliser. Det er også ujevne avslutninger av flisarbeidet.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Bom i fliser kan indikere mangelfull heft mot underlaget og medfører risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid. TG2 gis med bakgrunn i bom i gulvfliser.
Overflater - gulv
Det er enkelte glipper i langsgående skjøter på parketten i stua.
Konsekvens/tiltak: Skjøtene bør holdes under observasjon, og utbedring eller utskiftning av gulvet bør vurderes dersom glippene utvikler seg videre. TG2 gis med bakgrunn i glipper i langsgående skjøter.
Innvendige dører
Det er oppsvulming i nedre del av dør til bad og det er avflasset maling etter fukt på belistning. Skyvedør ved kjøkken går skjevt og slutter ikke jevnt mot karm.
Konsekvens/tiltak: Oppsvulming på baddøren kan skyldes fuktpåvirkning og kan medføre videre skade dersom det utvikler seg. Dørbladet og belistning bør utbedres eller skiftes. Skyvedør ved kjøkken bør justeres slik at den går rett og får jevn avslutning mot karm. TG2 gis med bakgrunn i oppsvulming i dør mot bad og behov for justering av skyvedør.
Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon.
Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen sammen med byggematerialet er uegnet. Det er sprekker i flisfuger på vegg ved toalettet.
Konsekvens/tiltak: Dør er plassert i våtsone og er utsatt for fuktpåkjenning ved bruk av badet. Døren bør utbedres med egnet materiale eller overflatebehandling. Sprekker i fuger kan skyldes bevegelser i underlaget og kan over tid gi redusert beskyttelse mot fuktbelastning. Fugene bør utbedres, og årsaken til sprekkdannelsen bør vurderes dersom forholdet utvikler seg eller sprekkene kommer tilbake. TG2 er gitt på bakgrunn av risikoløsning med dør i våtsone og sprukne flisfuger.
Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er slitasje på overflaten av benkeplaten samt enkelte fuktmerker på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen.
Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller skiftes ved behov. TG2 gis med bakgrunn i slitasje.
Innvendige vannledninger
Ved fordelerstokkene er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. TG2 gis med bakgrunn av risikoløsning for lekkasjevann.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG2 gis med bakgrunn i alder.
TG3
Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er målt motfall i overgang til vaskerom. Det er målt 1:50 fall i dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er plugger i gulvet ved skyvedøren til badet.
Konsekvens/tiltak: Motfall kan medføre at vannsøl ikke ledes til sluk, men blir stående på gulvet eller ledes mot vegg. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning på tilstøtende konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fallkorrigering, eventuelt i forbindelse med oppgradering av badet. Inntil utbedring må vannsøl tørkes opp fortløpende og rommet bør holdes under observasjon. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Dersom pluggene går gjennom gulvets tettesjikt, kan dette medføre risiko for redusert vanntetthet. TG3 er satt på bakgrunn av fallforhold.
Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer til vaskemaskin, under vask og toalettet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TG3 gis med bakgrunn i fallforhold, alder, utette rørgjennomføringer og ikke-fagmessig utførelse.
Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG3 gis med bakgrunn i defekt avtrekk.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og sikkerhet. Dokumentasjon bør innhentes dersom den finnes, eventuelt bør anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen, men ingenting å bemerke.
Innhold
Etasje: BRA-i 90 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken, entré, bod, stue og 2 soverom BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong Underetasje: BRA-e 6 kvm: 2 boder
Standard
Leiligheten ligger attraktivt til ved Mossesundet og byr på en innholdsrik planløsning med to soverom, romslige oppholdsrom og en innglasset balkong som tilfører boligen en ekstra dimensjon gjennom store deler av året. Den sørvestvendte balkongen på ca. 11 kvm er utstyrt med markise, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene når årstidene tillater det. Stuen er lys og trivelig med 3-stavs eikeparkett på gulvet og nedforet himling med innfelte downlights. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og de store vindusflatene bidrar til et godt lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen, som gir mulighet for å nyte utsikten mot nærområdet og skape en lun oppholdssone store deler av året. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en L-formet innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og har gode arbeidsflater til matlaging og daglig bruk. Det er montert både komfyrvakt og vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen. Boligen har to soverom med laminatgulv og gode møbleringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det utgang til en fransk balkong som bidrar til lys og luft i rommet. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, over- og høyskap, dusjhjørne og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen. Ved kontroll av tilliggende konstruksjoner ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i tilgjengelige områder. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte flater, strietapet og parkett- og flisgulv. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt sett opp mot alder og byggemåte, og planløsningen gir en god balanse mellom oppholdsrom, soverom og praktiske funksjoner. Boligen har rør-i-rør-system for vanninstallasjoner og automatsikringer i sikringsskapet. Oppvarmingen skjer via elektriske varmekabler i bad, entré og kjøkken, samt panelovner i stuen. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. Garasjeplass følger leiligheten, og eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til bryggepromenaden, småbåthavn, Moss sentrum og togstasjonen. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode utearealer, praktiske løsninger og nærhet til både sjøen og bylivet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Parkeringsplass følger leiligheten.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 158 890 (Omkostninger totalt) Kr 170 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler på bad og i gang, ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene, ved unntak av eiendomsskatten.
Formuesverdi primær
869597
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3478386
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
971/102258
Felleskostnader pr. mnd
3374
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), grunnpakke TV/internett fra Canal Digital, Vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel og revisjon, løpende serviceavtaler samt generelt utvendig vedlikehold av bygningsmassen.
Andel fellesgjeld
3032
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesformue
31835
Om sameiet
Sameiets navn er Bryggekanten Boligsameie, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 1256 i Moss kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.09.1999. Organisasjonsnummer 981 446 712. Sameiet består av 89 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 06.09.1999. Sameiet har hatt ett pågående prosjekt med rehabilitering av heiser, med kostnadsramme på 5 mill. kroner som er vedtatt fakturerer beboerne etter brøk i to rater. Første fakturering var i januar og rate 2 ble fakturert i mai. Kostnad for denne seksjonen var totalt kr 49.128,- og er innfridd i sin helhet. Prosjektet er nå ferdig og avsluttet. Sameiet har åpnet for installering av varmepumper. Kostnad for å kjøpe seg inn på infrastrukturen er kr 35.000,-. Det er utarbeidet retningslinjer for montering av varmepumper, og man står fritt til å velge leverandør så lenge alle kriterier i retningslinjene er oppfylt. Selger har ikke installert varmepumpe.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er tillatt en hund eller en katt per husstand.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1256/39: 07.07.1916 - Dokumentnr: 905784 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1256
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1940 - Dokumentnr: 1928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om riving av prov.kontor
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1256
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1948 - Dokumentnr: 1323 - Erklæring/avtale vedr. rivning av et kontor.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1256
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1999 - Dokumentnr: 6779 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2000 - Dokumentnr: 4268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2000 - Dokumentnr: 4272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1999 - Dokumentnr: 6779 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 971/102258
01.01.2020 - Dokumentnr: 1281338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1256 Snr:39
01.01.2024 - Dokumentnr: 675708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1256 Snr:39
31.01.2000 - Dokumentnr: 792 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1250
Med flere bestemmelser
31.01.2000 - Dokumentnr: 793 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1250
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2001. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen er godkjent av Moss kommune 18.06.98, Sundbryggene. Bryggekanten 8 A ligger i felt B2 og er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Inntil 15% av bebyggelsen kan benyttes til kontor- eller forretningsformål, såframt det ikke er til sjenanse for beboerne i området. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 4.040kvm. KPHensynsonenavn: H200 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 7.215kvm BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 74 kvm Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: Sentrumsformål Delareal: 7.141 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 669 kvm KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 379 kvm KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 ID: 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delareal: 882 kvm. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 Delareal: 2.216kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B19 Delareal: 63 kvm Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: S30 Delareal: 882 kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenvavn: H570 Delareal 14 kvm Arealbruk: Veg,Nåværende Områdenavn: o_V Reguleringsplaner ID: 261 Navn: Sundbryggene Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.1998 Delarea: 1kvm Forretning/kontor Delareal: 2kvm Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 2.236 kvm Formål: Bolig/Forretning/kontro Delareal: 39 kvm Formål: Gatetun Delareal: 70 kvm Formål: Gangvei Delareal: 4.772 kvm Formål: Boliger Delareal: 51 Formål: Spesialområde Delareal: 51 Formål: Høyspenningsanlegg ID: 271 Navn: Sentrum - Samordnet regplan Jernbane/Veg/Havn Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.09.1999 Delareal: 1kvm Formål: Gate m/fortau
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 300 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 158 890 (Omkostninger totalt)
Kr 170 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
158890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -8 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 4 inkl. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 146 500 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid. - Kr 6 300 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 158 890 (Omkostninger totalt)
Kr 170 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boligen selges av
Anine Lind
Daglig leder / Partner / Master i eiendomsutvikling
Boliger til salgs
Se alle
Boligen selges av
Besøk oss
Besøk oss Skal du selge?Få verdivurdering