RÅDE Solstadveien 5

Tomt
813.4m²

Beskrivelse av tomt
Det er delvis asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 813,4 m2. Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal.

Beliggenhet
Dette er stedet for deg som drømmer om landlig idyll med lett adkomst! Nærområdet er kjent for god tilgang på lokalprodusert mat. Her er det gårdsbutikker på flere kanter. Eiendommen ligger i et hyggelig lite boligområde på sørsiden av Mosseveien, mellom Karlshus og Rygge sentrum. Det vil si at du har god adgang til servicetilbud og butikker i begge tettstedene. Til skolene i Råde går det skolebuss. Fra eiendommen når du E6 på cirka 4-5 minutter med bil, noe som gir deg lett adkomst til byene i nærheten. Til Moss sentrum kjører du på cirka 17 minutter, og til sykehuset på Kalnes er det litt kortere kjørevei. Det er flott turterreng rett i nærheten med blant annet Vansjø på den andre siden av E6, med Grimstadbukta cirka en 5-10 minutters gåtur fra boligen. Her er det bryggeanlegg for båtinteresserte, turplasser og en badestrand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av betong og betongblokker. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje: Garasje med støpt plate. Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med korrugerte stålplater. Vippeport. Informasjonen over er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.04.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Badet har generelt lav standard og opprettholder ikke dagens TEK standard. Det er ikke utført arbeider der etter min overtagelse, med unntak av bytte av dusj kabinett og ny ventil. Sprekker i kledning under vindu og tapet har løsnet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av dusjkabinett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Relativt tørr og fin kjeller. Bakvegg er nylig drenert. Drenering skal være tatt på fremside og kortvegger noe før min overtagelse. Noe fuktutslag fra tidligere. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Garasje har lekt og vegger er ikke tette. Liten lekkasje rundt pipe da regnvann blåste opp under. Taksten byttet i 2023 av faglærte. Dette gjelder også lekter og papp, undertaket ble inspisert og utbedret på de områdene det trengtes. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i bygg. Gulv rundt pipe. Relativt lite sprekker i grunnmur, noen forekomster. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet Hovedinntak til 3 fas. Nytt sikringsskap. Nytt el lednings opplegg i større deler av boligen bla inkl kjøkken, stue, gang, sov. Arbeid utført av Råde elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Kledd om 1 yttervegg og isolert ekstra med 5 cm. Egeninnsats. Drenert bakvegg(egeninnsats, Faglært). Kjøkken installert i 2017, inkl vegger, skap ventilasjon. benyttet eksisterende røranlegg og det elektriske ble utført av fagfolk(råde elektro). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av tak og undertak i 2023. Arbeid utført av Byggmester Daniel Nielsen og CO AS. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, trapperom, toalettrom, stue/kjøkken. 2. Etasje: 3 soverom, trapperom og bod. Kjeller: Bad/vaskerom, boder og verksted.

Standard
Solstadveien 5 i Råde utgjør en hyggelig eiendom i landlige omgivelser. Tomten rundt eiendommen nyter godt av gode solforhold og er opparbeidet med en stor gårdsplass som tilbyr plass til flere biler. En romslig gressplen gir barna god plass for lek. Eiendommen byr på en gjennomtenkt planløsning over to plan samt en kjeller, som sammen utgjør et hjem med rom for både komfort og aktiviteter. Mens standarden er normal, kan noen oppgraderinger være nødvendige for å møte dagens krav, spesielt med tanke på badene. Siden dagens eier overtok eiendommen i 2015, har det blitt gjort flere forbedringer. En ny kjøkkeninnredning ble installert i 2017 og flere overflater ble pusset opp samme år. Videre er det i nyere tid foretatt drenering av en vegg, ny kledning på en vegg, deler av det elektriske anlegget er oppgradert og taket ble tekket om i 2023. Når du kommer inn gjennom det delvis overbygde inngangspartiet, møter du en entré og gang som gir rom for yttertøy og sko. På hver side av gangen finner du et eldre bad og et eget separat wc-rom. Stuen og spisestuen ligger rett frem fra gangen og tilbyr god plass til en behagelig sofagruppe og spisestue. Vedovnen i stuen skaper en hyggelig atmosfære, særlig på kjølige kvelder. Stuen har utgang til en solrik veranda med plass til sittegruppe. Spisestuen er praktisk plassert ved siden av det lyse og innbydende kjøkkenet som har godt med skap og benkeplass. I andre etasje møtes du av en mellomgang som leder til soverommene og en bod. Hovedsoverommet er romslig med integrerte garderobeskap, mens det er to mindre soverom med åpning mellom, som gir fleksibilitet og mulighet for tilpasning. Ned trappen til kjelleren finner du tre romslige kjellerrom, hvor ett brukes som verksted. Kjelleren har også et påbegynt bad. Solstadveien 5 er ikke bare et hus, det er et hjem fullt av muligheter og potensiale for varige minner og gode stunder. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Standarden er normal, dog må det påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av laminat og belegg. Veggoverflater av malt mdf panel, teglstein, slettmalte flater og malt panel. I tak er det takessplater og malt panel. Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene. Bad/vaskerom i kjeller er ikke ferdigstilt. Rommet mangler vanntett sjikt/membran på gulv. Rommet har servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Antatt oppført før 1997. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007. - Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert og modernisert el-anlegg. Tomte forhold: - Drenering med ukjent alder. Baksiden er drenert i regi av nåværende eier. - Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra antatt 1980-tallet. - Parafintank i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Den ene gavlveggen er kledd om og etterisolert. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2007 og med ukjent alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1983. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av laminat og belegg. Veggoverflater av malt mdf panel, teglstein, slettmalte flater og malt panel. I tak er det takessplater og malt panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: De fleste overflater har normal tilstand, dog er det stedvis noen avvik og gjenstående arbeider. - Innvendig > Pipe og ildsted: Kombinert ved- og parafinbrenner i stue. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke, men det anbefales at det etableres. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering: Drenering med ukjent alder. Baksiden er drenert i regi av nåværende eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist er ikke tilstrekkelig montert på toppen av vorteplast. Det måles forhøyede verdier stedvis i kjeller. Noe saltutslag observeres. Dette vurderes som relativt normalt i en eldre kjeller. Noe kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og betongblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra antatt 1980- tallet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein fra 2023. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Større deler av undertaket ble byttet ifm ny tekking, konferer eier for ytterligere informasjon. Avviket gjelder kun deler av undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til veranda på 17 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i alle etasjer, dog størst omfang i 2. etasje. Knirk observeres også. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007. Montert på bad i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Oljetank: Parafintank i kjeller. Parafinbrenner har ikke vært benyttes av nåværende eier. Parafinbrenner kan bygges om og benyttes med bioolje, ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Det er ikke krav til å fjerne eller sanere tanken da den er plassert innvendig. Vippetank/dagtank er plassert i trapperom til kjeller.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper: Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. I trappeløp mellom 1. og 2. etasje mangler det håndløper på vegg. I trapp til kjeller gjelder alle avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom i kjeller er ikke ferdigstilt. Rommet mangler vanntett sjikt/membran på gulv og rommet får dermed tilstandsgrad 3 opp mot ny forskrift. Rommet har servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Antatt oppført før 1997. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Det var i mulig å undersøke loftet på befaringsdagen da det var en plate over luke. På et generelt grunnlag anbefales det å alltid å etablere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loft/undertak. I følge eier er loftet etterisolert, og det er utført en tetningsjobb rundt luken. Konferer eier for ytterligere informasjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Garasje: Stort omfang av råteskader og etterslep på vedlikehold. Takstmannen antar at det vil være rimeligere å rive og bygge nytt kontra det å rehabilitere. Tilstandsgrad settes til 3 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det følger også med en robot klipper til gressplen, men denne er det en ukjent feil med. Hundehus, hundegård, lekestativ i hage og møbler følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje samt plass til flere biler i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6329606

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Kombinert ved- og parafin brenner i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket til dagens eier har i gjennomsnitt fra 2021-2023 vært cirka 12 550 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18689

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kostnad for renovasjon faktureres av Movar. Årlig renovasjonsgebyr for Solstadveien 5 er pr. 2024 på kr 4 639,- ink.mva. Denne summen er inkludert i de totale kommunale avgiftene på kr. 18. 689. I tillegg kommer eiendomsskatten på kr. 5.100,- per år for 2024. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
783375

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2976825

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Eiendommen er i dag medlem i Solstad vel. Medlemskontingenten fastsettes av årsmøtet og er i dag kr. 1.200,- per år. Hovedgrunnen til reaktiveringen av velforeningen i 2004 var vegvedlikehold og snøbrøyting/strøing. Dette blir ivaretatt av vel'et både gjennom dugnader og kommersielle avtaler. Eiendommen er i dag medlem i Grimstad Hagevanningslag. Fjorårets kontingent var kr. 1.600,-. Dette gir fri bruk av sommervann fra Vansjø (estimert april-september).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/4/40: 05.04.1966 - Dokumentnr: 1379 - Bestemmelse om kloakkledn vedr. kommunalt bidrag til ledn. m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Avtalen inneholder erklæring/vilkår i anledning av kommunalt bidrag til ordning av private kloakkforhold. Se avtalen vedlagt i salgsoppgave for bestemmelser. 13.07.1981 - Dokumentnr: 5367 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:4 Bnr:94 Gnr:4 Bnr:94 har rett til å anlegge og vedlikeholde vannledning på Gnr 4, Bnr 40. Gnr 4, Bnr 40 har rett til anlegg og vedlikehold av ledning for skylle og spillvann på Gnr 4, Bnr 94. 24.11.1961 - Dokumentnr: 4755 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3112 Gnr:4 Bnr:39 11.03.1981 - Dokumentnr: 1891 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3112 Gnr:4 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 1437141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0135 Gnr:4 Bnr:40 01.01.2024 - Dokumentnr: 845572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3017 Gnr:4 Bnr:40 17.03.1962 - Dokumentnr: 1160 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:4 Bnr:39 Bestemmelse om veg Eier av eiendommen skal ha rett til adkomstvei til den over eiendommen gnr. 4, bnr 39 og sammen med denne eiendom, fra gårdsveien mot Grimstad-gårdene frem til uthuset på 4/39, videre ovenfor dette og frem til 4/40, alt i en bredde av inntil 3m. Den del av veien som brukes felles blir å vedlikeholde av brukerne med forholdsvis andel.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er ikke mottatt byggetegninger for eneboligen fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Selger har dog funnet generelle tegninger i boligen med et stempel som ikke kan tydes. Tegningene er tegnet av Johan Lindstrøm og på generelt grunnlag godkjent av bolig direktoratet, boligkontoret, Oslo 25.04.1951. Det er uvisst om det er disse tegningene som er godkjent for denne eiendommen, da kommunen ikke har godkjente tegninger i sitt arkiv. I forhold til disse tegningene er det gjort endringer i 1. etasje i forhold til dagens planløsning: spisestue er tegnet inn som soverom og badet er tegnet inn som kammers (rom som ikke er godkjent for varig opphold). I 2. etasje er rommet som i dag brukes som bod, tegnet inn som dusjrom. I kjeller er det tegnet inn vaskekjeller der hvor dagens eier har verksted, matkjeller hvor det i dag er et påbegynt bad og badstue samt vedrom hvor det i dag er et åpent kjellerrom/trapperom. Disse tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst avtale for veirett over gnr. 4, bnr 39. Det er ikke tinglyst avtale over de andre private tomtene som gjelder gnr. 4, bnr 44, gnr. 4, bnr 52, gnr. 4, bnr 1. Dagens eier opplyser at velforeningen tar seg av drift og vedlikehold av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men omfattes av kommuneplan for Råde kommune med gjeldende bestemmelser. Persiode: 2023-2037. Formål: Bolig. Kopi av bestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i gul støysone i forbindelse med støy fra lufthavn. Det er motatt nabovarsel for eiendommen Mosseveien 71. Gnr. 4, Bnr 36 som gjelder: Bygging av dobbelgarasje under 50 kvm. Bygget vil være parallelt med vei på gårdsplass på støpt plate, som i dag er brukt som parkeringsplass på eiendommen. Lengde på bygg vil være 8m. Bygget vil være bygd i betong med 22 grader takvinkel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke vederlag, utlegg og inntekt til tilretteleggingsgebyr kr 12.950,- oppgjørshonorar kr 5.950,- visninger kr 2.800, - garantipremie/inneståelse kr 2.750,- kommunale opplysninger kr 5.500,- markedspakke kr 24.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.900,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.