Rastafaret 12

Lys og moderne 2-roms fra 2016 | Balkong | Garasjeplass | 5. etasje m/heis | A-konto VV & fyring | Lave fellesutgifter

• Innhold

  Drømmer du om en lys og moderne 2-roms med balkong, hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet? I Rastafaret 12 får du en gjennomtenkt planløsning med luftige rom og store vindusflater. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, med nymalte overflater i stuen fra 2026. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, og byr i tillegg på gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass. På Rasta har du Rasta Senter, kollektivtransport og marka like i nærheten, samtidig som Oslo og Lillestrøm er lett tilgjengelig. Høydepunkter: - 2-roms selveier fra 2016 - 5.etasje med heis - Nordvestvendt balkong på ca. 8 m² - Garasjeplass - Balansert ventilasjon - Kjellerbod ca. 5 m², samt innvendig bod - Lave felleskostnader - A-konto VV & fyring - Nærhet til "alt" - Perfekt førstegangskjøp!

• Om boligen

  Tomt
  9432.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.
  
  Beliggenhet
  Lørenskog / Rasta er et attraktivt og rolig område som kombinerer nærhet til natur og marka med et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og et aktivt lokalmiljø. Her bor du sentralt og praktisk, samtidig som du har flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I nærområdet finner du et variert utvalg av servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Rasta Senter ligger kun en kort spasertur fra boligen og byr blant annet på dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. MENY Rasta ligger sekunders gange unna, mens større handelsområder som Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, caféer og servicetilbud. Området har også flere hyggelige spisesteder og restauranter innen kort kjøreavstand. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger både Eventyrstua barnehage og Rasta barnehage innen få minutters gange, mens Rasta skole ligger omtrent 7 minutter til fots fra boligen. Det finnes også flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud i området, med blant annet haller, fotballbaner, svømmehall, treningssentre og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Lørenskog byr på gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt. Nærheten til marka gir flotte forhold for turer, jogging, sykling og skiturer vinterstid. Langevannet er et populært område for både bading, rekreasjon og hyggelige spaserturer. Flere parker, friområder og lekeplasser i nærområdet bidrar til et trivelig og sosialt nærmiljø. Kultur- og aktivitetstilbudet i området er også bredt. Lørenskog Hus fungerer som en viktig kulturarena med konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger og arrangementer gjennom hele året. I tillegg finnes kino, bibliotek og flere aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere og gir kort vei til både Oslo og omkringliggende områder. Her ligger alt til rette for en komfortabel, aktiv og familievennlig hverdag med nærhet til både byliv og natur.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Byggemåte
  Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Dører Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Balkongkonstruksjon Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 8 m². Rekkverk i stål med stående spiler. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 124 cm. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.09.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, det har vært en lekkasje iform av at avløpsrøret hadde sprukket og glidd fra hverandre i vegg til bad. Dette ble utbedret ved hjelp av sameiet boligforsikring og dette ble gjort ca 2019 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aarsrud bygg Beskrivelse av arbeidet: Vegg åpnet og utglidning utbedret. Ikke vært problem etter utbedringen i 2019 fra rørlegger engasjert fra polygon. Grunnet fukt ble Badet ble rehabilitert av Aarsrudbygg. Venter på dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Leietaker engasjerte firma Beskrivelse av arbeidet: Bytting av servantskap som ble ødelagt i bad. Hyrt fra leietaker 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av filtere på ventilasjonsaggregatet 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Montering av 3stk lamper. En i kjøkken 1 i stue og 1 i gang 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, skaderapport fra polygon vedrørende en vannlekkasje i 2019. Vannrør på innsiden i vegg hadde sklidd fra hverandre resulterte i vannlekkasje i vegg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
  
  Innhold
  Velkommen til Rastafaret 12 - en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2016, beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje med heisadkomst. Boligen har en svært godt utnyttet planløsning, hvor arealet er fordelt på gode og anvendelige rom. Store vindusflater bidrar til godt med lysinnslipp, mens tidsriktige fargevalg og nymalte overflater i stuen fra 2026 gir leiligheten et moderne uttrykk. Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg får du en overbygget, nordvestvendt balkong på ca. 8 m², kjellerbod på ca. 5 m² og garasjeplass. STUE OG SPISEPLASS Stuen har en god utforming med naturlig soneinndeling, slik at møblene enkelt finner sine plasser. Her er det fint med plass til både sofagruppe med TV og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene og den høye beliggenheten gir en lys og luftig følelse, samtidig som leiligheten ligger relativt skjermet for innsyn. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen på ca. 8 m² , som på fine dager blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og legger til rette for et sosialt oppholdsrom. Innredningen strekker seg over to flater og utnytter arealet godt, med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Glatte fronter i samme fargetone som veggene gjør at kjøkkenet glir fint inn i rommet, kombinert med laminert benkeplate i et tidløst fargevalg. BALKONG Den overbyggede balkongen er på ca. 8 m² og gir god plass til ønsket utemøblement. Nordvestvendt orientering byr på ettermiddags- og kveldssol, og beliggenheten i 5. etasje gir et hyggelig og fritt utsyn. Overbygget gjør dessuten balkongen anvendelig i mer varierende vær. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater går igjen også her, mens beliggenheten i 5. etasje gir lite innsyn. Rommet er malt i en lun, mørkere fargetone som passer godt til et soverom. Alternativt kan den innvendige boden benyttes som walk-in-garderobe. BAD Badet er av god størrelse og innredet med klosett, servant med underskuffer, speil og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. ENTRÉ OG OPPBEVARING Entréen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det også adkomst til den innvendige boden, som kan benyttes til ytterligere oppbevaring eller innredes som walk-in-garderobe. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 m². EKSTRA FASILITETER Hverdagen gjøres enkel med heisadkomst til 5. etasje og medfølgende parkeringsplass i garasjeanlegg. Boligen har balansert ventilasjon og lave felleskostnader, med a-konto for varmtvann og oppvarming. Kombinasjonen av garasjeplass, heis, gode oppbevaringsmuligheter og en moderne bolig fra 2016 gir flere praktiske kvaliteter det er lett å sette pris på i hverdagen. OMRÅDET På Rasta får du en fin kombinasjon av det praktiske og det grønne. Rasta Senter ligger like i nærheten og dekker flere av de daglige behovene, samtidig som kollektivtilbudet gir gode forbindelser videre. For den som liker å komme seg ut, er nærheten til marka en stor kvalitet, med gode muligheter for tur og aktivitet gjennom året. Samtidig er både Oslo og Lillestrøm lett tilgjengelig. Her kan du med andre ord bo tilbaketrukket fra den tetteste bykjernen, uten å gi avkall på en enkel og effektiv hverdag.
  
  Standard
  INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Flislagt baderom. Plastsluk med klemring. Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Dusjkabinett med skyvedør, dusjarmatur og avløpsrør som føres til sluk, som er lokalisert under kabinettet. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin i nisje. Komfyrvakt er installert. Balansert avtrekksventilasjon i leiligheten. Kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk ført til kanal. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. På kjøkken er det benyttet endetettinger i overgang mellom vannrør og varerør/ytterrør. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Sikringsskap lokalisert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Lastbryter og 8 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er registrert overløpsåpning i fordelerskapet, men det er ikke mulig å verifisere hvor eventuelt lekkasjevann fra skapet ledes. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er usikkerhet knyttet til hvor eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet vil bli ledet. Dersom vann ikke ledes til et synlig og egnet sted, kan en lekkasje utvikle seg uten å bli oppdaget og medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å avklare hvor overløpet fra fordelerskapet er ført. Dersom lekkasjevann ikke ledes til et synlig og egnet sted, bør løsningen utbedres slik at eventuell lekkasje raskt kan oppdages og håndteres. Konsekvens: Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig, og gir økt risiko for fuktpåvirkning på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan gjennomføres uten inngrep i kjøkkeninnredningen. Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelsen av det vanntette sjiktet i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  2026- Malt overfalter på stue. Arbeid utført av eier selv 2026- bytting av filtere i ventilasjonsaggregat. Gjort selv 2026- leietaker har montert ny kran med skap grunnet ødeleggelse. Usikkert hvem som har gjort jobben. 2019- bad rehabilitert grunnet vannlekkasje som oppsto i baderomsvegg. Arbeid utført på reklamsjon mot jm bygg, usikker på hvilket firma. Har ikke fått dokumentasjon på dette 2016- installert dusjkabinett kjøpt fra badebutikk 1 med montering av deres rørlegger. I henhold til opplysninger fra eier.
  
  TV/Internett/bredbånd
  TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det medfølger en plass i garasje, som følger seksjonen ved overdragelse. Det er ikke montert el-lader. Parkeringsplassen ikke er fast men man parkerer der det er plass.
  
  Radonmåling
  Leiligheten befinner seg i byggets 5.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 7 298 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 407 298 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 85 170 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 86 560 (Omkostninger totalt) Kr 98 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 101 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 493 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 505 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 508 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.
  
  Info strømforbruk
  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter knyttet til blant annet vann, avløp og renovasjon faktureres samlet til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Kostnader til blant annet brøyting, strøing og feiing håndteres av sameiet og inngår i sameiets ordinære driftskostnader. Eventuell eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte.
  
  Info om eiendomsskatt
  Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eventuell eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Eiendomsskatt blir sendt ut til hver enkelt andelseier, faktura for 2. halvår er sendt ut med forfall 20/9-26
  
  Formuesverdi primær
  1090417
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4361668
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  2/278
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3859
  
  Felleskostnader inkluderer
  TV/bredbånd, heis, ventilasjon, forsikring, sameiets andel av felleskostnader samt kommunale avgifter knyttet til blant annet vann, avløp og renovasjon. Varmtvann og varme faktureres i tillegg hvert kvartal etter målt forbruk.
  
  Andel fellesgjeld
  7298
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  3096
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Eierseksjonssameiet Rasta Senter, org.nr. 918 391 835, består av totalt 29 eierseksjoner, fordelt på 24 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet ligger på gnr. 100, bnr. 438 i Lørenskog kommune. Forretningsførsel og regnskapsførsel utføres av Braathen & Partners AS. Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Boligseksjonene utgjør seksjon 6?29. Vedtektene er utformet slik at bolig- og næringsdelen i stor grad har separate kostnadsansvar for bygningsmasse og tekniske installasjoner som kun gjelder den aktuelle delen av eiendommen. Revisor Sameiets revisor er Myrdahl & Sveen AS. Parkering Boligseksjonene 6?29 har etter vedtektene rett til vederlagsfri parkering, begrenset til én parkeringsplass per seksjon og for øvrig på de vilkår som følger av vedtektene. Styret inngår avtale om forvaltning av sameiets parkeringsplasser. Vedlikeholdshistorikk Det foreligger ikke en egen detaljert vedlikeholdshistorikk i mottatt dokumentasjon. Styret opplyser imidlertid at det gjennom 2025 har vært fokus på kostnadskontroll, drift, vedlikehold og utvikling av sameiets fellesanlegg og tekniske installasjoner. I årsregnskapet for 2025 er det kostnadsført kr 188 278 til drift og vedlikehold. Planlagte tiltak Styret opplyser at det i 2026 blant annet vil vurdere engasjement av parkeringsselskap i garasjeanlegget, utskifting av eksisterende energimålere, rens av ventilasjonskanaler samt installasjon av avstillere for brannalarmanlegget i 5., 6. og 7. etasje. Dette er omtalt som tiltak som skal vurderes, og dokumentasjonen viser ikke at samtlige tiltak er endelig vedtatt eller når de eventuelt skal gjennomføres. Styret vedtok i ekstraordinært styremøte 24.06.2026 å justere de månedlige innbetalingene fra seksjonseierne med virkning fra 01.08.2026. Formålet med justeringen er å bygge opp en økonomisk buffer og legge til rette for fremtidige vedlikeholds- og forbedringstiltak. Fremtidig påbygg og reseksjonering Vedtektene omtaler en mulig fremtidig reseksjonering av sameiet fra 29 til 39 seksjoner i forbindelse med planlagt bygging av 10 nye boligseksjoner. Dersom reseksjoneringen gjennomføres, skal nye vedtekter for seksjon 1?39 tre i kraft. Mottatt dokumentasjon gir ikke nærmere opplysninger om tidspunkt for eventuell gjennomføring. Vedtak på årsmøtet 2026 På ordinært årsmøte 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Regnskapet viste et overskudd på kr 17 840, som ble besluttet overført til sameiets egenkapital. Budsjettet for 2026 ble tatt til orientering. Det fremkommer ingen vedtak om større vedlikeholdsprosjekter, låneopptak eller andre større kostnadskrevende arbeider i protokollen fra ordinært årsmøte 2026. Sameiets økonomi og gjeld Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 17 840. Det fremkommer ingen langsiktig gjeld eller fellesgjeld i form av lån. Sameiet hadde per 31.12.2025 kortsiktig gjeld på kr 1 099 083, hvorav kr 883 822 var gjeld til Inger Aarum Werner AS for kostnader selskapet hadde dekket på vegne av sameiet, blant annet strøm, renovasjon, brann-/internkontroll, skadedyrkontroll og snøbrøyting.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Det fremkommer ingen langsiktig gjeld eller fellesgjeld i form av lån i sameiets årsregnskap for 2025. Sameiet hadde per 31.12.2025 kortsiktig gjeld på totalt kr 1 099 083, hvorav kr 883 822 gjelder gjeld til Inger Aarum Werner AS. Sistnevnte skyldes at selskapet har dekket kostnader på vegne av sameiet, blant annet knyttet til strøm, renovasjon, brann-/internkontroll, skadedyrkontroll og snøbrøyting. Det er ikke opplyst om planlagt opptak av felleslån i mottatt dokumentasjon.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Styret vedtok i ekstraordinært styremøte 24.06.2026 å justere de månedlige innbetalingene fra seksjonseierne med virkning fra 01.08.2026. Justeringen skal bidra til oppbygging av en økonomisk buffer og legge til rette for fremtidige vedlikeholds- og forbedringstiltak. Dagens opplyste felleskostnader er kr 3 859 pr. måned. Det foreligger ikke opplysninger i mottatt dokumentasjon om ytterligere planlagte økninger i felleskostnadene eller planlagt opptak av fellesgjeld. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Det foreligger ingen opplysninger om at sameiet er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige forsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Det viktigste å bemerke seg fra vedtektene er følgende: Utbyggingsretter Vedtektene fastslår at hjemmelshaverne til seksjon 1 og 3, samt hjemmelshaver til seksjon 2, har avtalefestede utbyggingsretter på sameiets eiendom. Alle seksjonseiere er forpliktet til å respektere disse rettighetene og skal medvirke til at de kan realiseres. Det fremgår også uttrykkelig at seksjonseierne aksepterer normale og påregnelige ulemper i en eventuell anleggsperiode. Den som benytter utbyggingsretten skal selv bære kostnadene utbyggingen medfører. Planlagt påbygg og reseksjonering Dagens vedtekter gjelder inntil det eventuelt gjennomføres en reseksjonering fra 29 til 39 seksjoner i forbindelse med planlagt bygging av 10 nye boligseksjoner. Ved en slik reseksjonering skal nye vedtekter for seksjon 1?39 tre i kraft. Særskilt fordeling av kostnader Sameiet har en ganske spesiell kostnadsfordeling fordi eiendommen består av gammel og ny bebyggelse samt bolig- og næringsseksjoner. Kostnader som bare gjelder den nye bebyggelsen, seksjon 4?29 og garasjeanlegget, skal bæres av disse seksjonene. Boligseksjonene 6?29 har videre et felles kostnadsansvar for blant annet heisen opp til boligseksjonene, egne adkomstarealer og vedlikehold/utskifting av eventuell takterrasse. Det er også verdt å merke seg at den enkelte seksjon selv bærer kostnader til vedlikehold og utskifting av blant annet egne vinduer, dører og balkonger, samt egne tekniske installasjoner, selv når installasjonene er plassert på fellesareal. Næringsvirksomhet i bygget Næringsseksjonene står fritt til å velge åpningstider for virksomheten, og vedtektene sier uttrykkelig at seksjonseierne aksepterer normale og påregnelige ulemper som følger av dette. Det er relevant å opplyse om siden dette er et kombinert bolig- og næringssameie. Utover dette oppfordrer vi alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad må påberegnes.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. informasjon fra forretningsfører.
  
  Eierskiftegebyr
  2000
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/438/13: 03.10.1986 - Dokumentnr: 9689 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:11 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1996 - Dokumentnr: 15180 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2004 - Dokumentnr: 21738 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:661 nærmere beskrevet Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2004 - Dokumentnr: 21738 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:13 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:13 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:403 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2004 - Dokumentnr: 21739 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:661 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2020 - Dokumentnr: 3205860 - Rettsbok RETTSFORLIK SAKSNR. 19-149972TVI-NERO Gjelder bruksrett til parkeringsplasser Spesifisering av allerede tinglyste avtaler 2004/21738 og 2006/111310 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2016 - Dokumentnr: 773647 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/278 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/278 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/278 01.01.2020 - Dokumentnr: 1029701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:438 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 172994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:438 Snr:13 14.09.2016 - Dokumentnr: 836263 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:438 Snr:1
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for parkeringskjeller og nedkjøringsrampe, datert 21.12.2016. Kommunen finner ingen ferdigattest i sin digitale mappe, det ser ut til å ha blitt blandet flere saker i mappen, så kommunen holder på med oppretting av en digital mappe spesifikt for dette bygget. I henhold til informasjon fra forretningsfører står det at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. Dokument følger vedlagt. Etter undersøkelse fra megler ser det ut til at kjøkkenet har blitt delvis flyttet, ved sammenligning av originale tegninger. Det ser ut til at det oroginalt gikk over to ulike flater, men at det nå er satt sammen til et sammenhengende kjøkken.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Kommunale opplysninger angir «Nei» for offentlig vann og offentlig avløp. For seksjonerte eiendommer kan imidlertid opplysninger om vann og avløp være knyttet til en fellesavtale for sameiet og derfor ikke fremkomme på den enkelte seksjon. Det er registrert vannmålere på eiendommen. Kommunale avgifter knyttet til blant annet vann, avløp og renovasjon faktureres samlet til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Kostnader til blant annet brøyting, strøing og feiing håndteres av sameiet og inngår i sameiets ordinære driftskostnader.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026?2038, vedtatt av Lørenskog kommunestyre 10.06.2026. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål, mens en mindre del er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av detaljreguleringsplan «Rasta senter», plan-ID 2011003, vedtatt og ikraftsatt 02.11.2011. Planen regulerer ulike deler av eiendommen til blant annet kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/kontor/tjenesteyting, kjørevei, fortau, torg, gang-/sykkelvei og annen veigrunn. Området hvor boligbebyggelsen inngår er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor/tjenesteyting (BFKT). Reguleringsbestemmelsene legger blant annet føringer for bebyggelsens plassering og høyder, parkering, uteoppholdsarealer, overvannshåndtering og støy. For boligene skal det samlet være minimum 25 m² uteoppholdsareal per boenhet, hvorav maksimalt 8 m² kan være privat terrasse-/balkongareal. Privat uteoppholdsareal på balkonger innenfor BFKT tillates ikke innglasset eller på annen måte gjort til en del av innearealet. Kommunens planopplysninger viser ingen reguleringsplan under arbeid på selve eiendommen eller i nærheten per utskriftsdato 10.09.2026. Kommuneplanens arealdel 2026?2038 fremgår samtidig under kategorien «kommuneplaner under arbeid», men samme plan er allerede registrert som endelig vedtatt med ikrafttredelse 10.06.2026. Det gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser om enkelte generelle forhold som kan være relevante ved fremtidige bygge- og grunnarbeider, herunder sikringssoner knyttet til Romeriksporten og RA-2, samt forhold knyttet til støy og grunnforhold/kvikkleire. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot gjeldende planer og bestemmelser på søknadstidspunktet.
  
  Adgang til utleie
  Overdragslse av seksjon og utleie av seksjon skal meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 400 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 7 298 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 407 298 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 85 170 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 86 560 (Omkostninger totalt)
  Kr 98 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 101 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 493 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 505 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 508 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  86560
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger pr. runde 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 81 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 7 298 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 407 298 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 85 170 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 86 560 (Omkostninger totalt)
  Kr 98 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 101 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 493 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 505 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 508 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave