Øysteins plass 5

Spennende townhouse på indre gård med hageparsell - oppussingsobjekt med stort potensial.

• Innhold

  Drømmer dere om å skape deres eget drømmehjem i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede boligområder?

  Her får dere et townhouse over fire plan: et spennende oppussingsobjekt med stort potensial og mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Utenfor venter flotte grøntområder og en egen sørvestvendt hageparsell. Her bor dere rolig og tilbaketrukket i hjertet av Lille Tøyen Hageby, samtidig som bylivet er like i nærheten. En sjelden mulighet for dere som ønsker god plass og et hjem dere virkelig kan sette deres eget preg på.

  Høydepunkter:

  • Rekkehus over 4 plan med strålende intern beliggenhet
  • Spennende prosjekt med stort potensiale
  • Frodig hageparsell
  • Særegne vinduer i bueform
  • Vedovn for varme
  • Godt med lagringslass i eget lager-rom i kjeller
  • Barnevennlig

• Om boligen

  Tomt

  54563.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031.

  Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år)

  Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidetø. Festet tomt.

  Årlig festeavgift: 742 060,00

  Avg. reguleres: 01.11.2031

  Beliggenhet

  En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum.

  Hagebyens egenart

  Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

  Meget godt servicetilbud

  Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner.

  Turområder

  Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka.

  Trening

  Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten.

  En bydel i vekst

  Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To «nye» bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder.

  For mer informasjon om området se

  • http://www.ensjobyen.no/
  • http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/
  • http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

  Adkomst

  Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Øysteins plass. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

  Bebyggelse

  Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige.

  Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe.

  Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder.

  I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Espira Marienfryd
  • Teglverket barnehage
  • Stålverkskroken barnehage
  • Kulturparken barnehage
  • Keyserløkka barnehage
  • Bellevue barnehage

  Skolekrets

  Skoler

  • Hasle skole (1-7 kl)
  • Teglverket skole (1-10) kl)
  • Nyskolen i Oslo (1-10 kl)
  • F 21 – Fyrstikkalléen skole (8-10 kl)
  • F 21 – Fyrstikkalléen vgs.
  • Hersleb videregående skole

  Offentlig kommunikasjon

  Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

  Byggemåte

  Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1918.

  Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein.

  Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl.

  Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein.

  Etasjeskillere: Tre-bjelkelag.

  Tomteforhold

  Utvendig fuktsikring/drenering fra byggeåret, 1918.

  Fuktsikring/drenering er nå over 100 år.

  Det er i lager-rom og i wc utforede vegger. I tillegg er gulvet oppforet.

  Terrengforhold

  Terreng utenfor boligen er med gressplen på inngangssiden. og heller på hagesiden.

  Uteplass

  Hellelagt uteplass.

  Taktekking

  Tak tekket med takstein. Undertak med papp, sløyfer og lekter.

  Fra borettslagets hjemmeside: 1995-2014 – Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget.

  Så når dette taket ble lagt om er ikke kjent, og er derfor vanskelig å si noe om.

  Loftet ble innredet i 1996.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen i tre.

  Taket ble ombygget/innredet i 1996.

  I tillegg er det et lagerloft med adkomst via tak-luke/stige.

  Taket ble ombygget i 1996.

  Vinduer

  Loft: Ett vindu fra 2026, og ett vindu fra 1996 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer.

  1. og 2. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer.

  Lager-rom: Eldre vinduer med isolerglass. Disse er sannsynlig fra 1970-tallet.

  Ytterdører

  Boligen har to stk. ytterdører.

  Malte fyllingsdører av eldre dato.

  Utvendige trapper

  Utvendige trapper til begge inngangsdørene i murkonstruksjon.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.09.2026 av Rune Kristiansen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Jeg har ikke bodd i boligen, jeg har ikke opplevd noe, de gangene jeg har vært på besøk der

  Innhold

  Øysteins plass 5 er et townhouse over hele fire plan, beliggende i sjarmerende Lille Tøyen Hageby. Boligen er et oppussingsobjekt og gir en sjelden anledning til å skape et hjem helt etter egne ønsker. Planløsningen byr på tydelig soneinndeling mellom oppholdsrom, soverom og boligens øvrige funksjoner, samtidig som de ulike etasjene gir familien mulighet til å trekke seg tilbake til hver sin del av huset.

  Gjennom boligen finner du flere detaljer som vitner om husets karakter, blant annet panel, vedovn, skråtak og karakteristiske vinduer med spennende utforming. Fra flere av rommene er det fint utsyn mot de grønne omgivelsene, og boligen ligger skjermet for innsyn. Med oppgraderinger og de rette grepene ligger det et stort potensial her for å skape et personlig og gjennomført hjem.

  Første plan – stue, kjøkken og entré

  Boligens første plan utgjør den naturlige hovedetasjen og består av entré, separat kjøkken og stue. Dagens løsning gir en tydelig soneinndeling mellom rommene, samtidig som det er fin flyt fra kjøkkenet og videre inn i stuen.

  Kjøkkenet har behov for modernisering og gir dermed et godt utgangspunkt for å skape en løsning tilpasset egen smak og behov. Stuen har god plass til både sofakrok og spisegruppe, og planløsningen gjør det enkelt å etablere ulike soner. Her er det også vedovn, som tilfører både varme og hygge på kalde dager. Vinduene vender ut mot de frodige omgivelsene og livet mellom husene i Lille Tøyen Hageby.

  Andre plan – to soverom og toalettrom

  Andre plan er innredet med to gode soverom og et separat toalettrom. Begge soverommene har gode størrelser og gir plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement uten at det går på bekostning av romfølelsen.

  Det ene soverommet har stående panel på veggene og panel i taket, som kan beholdes for å ivareta husets sjarm eller males for et lysere og mer moderne uttrykk. Det andre soverommet viderefører mye av det samme uttrykket, men har slett tak. Fra rommene får du fint utsyn mot de grønne omgivelsene, samtidig som beliggenheten er skjermet for innsyn. I etasjen finner du også et separat toalettrom med et karakteristisk vindu som tilfører særpreg.

  Loftsetasje

  Øverst i boligen venter en etasje med mange muligheter. Loftet er oppført med et areal på 25 m², mens gulvarealet utgjør ca. 31 m² før det tas hensyn til skråtak, piper og øvrige arealbegrensninger.

  Skråtakene, de fine vinduene og den særegne utformingen gir loftet et sjarmerende uttrykk. Etasjen kan eksempelvis egne seg som en ekstra oppholdssone eller loftstue, og gir familien verdifull ekstra plass. Fra vinduene får du igjen utsyn mot de grønne omgivelsene, og på motsatt side ligger fotballbanen – praktisk for å kunne følge med når barna er ute og leker.

  Kjelleretasje

  Kjelleretasjen tilfører boligen ytterligere funksjoner og består av lagerrom, bad og separat toalettrom. Lagerrommet utgjør et helt rom og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er i dag definert som lagerrom, da det ikke er søkt om bruksendring. Eventuell søknad om bruksendring må besørges av kjøper.

  Baderommet har behov for oppgradering og gir mulighet til å skape et nytt bad etter egne ønsker. I tillegg har etasjen et separat toalettrom. Samlet gir kjelleretasjen verdifull tilleggsplass og flere muligheter for den som ønsker å videreutvikle boligen.

  Uteområder og hageparsell

  Noe av det som virkelig skiller boligen ut, er omgivelsene utenfor. Fra inngangspartiet er det direkte adkomst til de grønne fellesområdene, og boligen disponerer i tillegg en egen hageparsell rett utenfor huset. Den sørvestvendte beliggenheten gir gode solforhold og gjør dette til et fint sted å tilbringe ettermiddager og kvelder.

  Her er det lett å se for seg sommermiddager ute, mens høst- og vinterdagene kan nytes rundt bålpannen mens barna leker i nærområdet. De grønne arealene mellom husene skaper en helt annen ramme rundt hverdagen enn man vanligvis forbinder med en sentral Oslo-beliggenhet.

  Nærområdet – lille tøyen hageby

  Lille Tøyen Hageby er kjent for sine grønne omgivelser, karakteristiske bebyggelse og særegne nabolagsfølelse. Her bor dere tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater, omgitt av grøntarealer og hyggelige uteområder mellom husene.

  For en familie er kombinasjonen særlig fin: barna får gode muligheter til å leke ute, med blant annet fotballbane like i nærheten, mens de voksne fortsatt har byen innen enkel rekkevidde. Området gir en sjelden kombinasjon av det grønne og rolige på den ene siden og nærheten til bylivet på den andre.

  Øysteins plass 5 gir dermed ikke bare muligheten til å skape boligen slik dere selv ønsker den, men også til å bli en del av et helt spesielt bomiljø midt i Oslo.

  Standard

  Innvendig

  Overflater

  Takoverflater: Panel. Takplater

  Veggoverflater: Panel. Tapet.

  Gulvoverflater: Furugulv. Vinylbelegg. Teppefliser.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipe i teglsten.

  Pipe: Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Det ble da satt inn stålrør i pipen.

  Eldre kamin plassert i stuen.

  Innvendige trapper

  Innvendige vangetrapper i trekonstruksjon.

  Trapp til loft fra 1996. Øvrige trapper av eldre årgang.

  Våtrom

  Generelt

  Bad/vaskerom i kjeller av eldre dato.

  Det er ikke kjent når rommet er fra, men det er gammelt.

  Veggoverflater: Murpuss og tapet.

  Gulv-overflate: Murpuss.

  Det er et gammelt sluk av ukjent alder.

  Type gulvmembran: Det er ikke gulvmembran.

  Sanitærutstyr med dusjkabinett, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

  Eldre rør-opplegg.

  Kjeller – bad/vaskerom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot yttervegg og mot wc. Disse veggene er i murkonstruksjon.

  Kjøkken

  Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning med furu fronter.

  Laminat benkeplate. Rustfri oppvaskbenk.

  Kullfilterventilator.

  Avtrekk

  Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator.

  Toalettrom 2.etg

  Vinyltapet på vegger.

  Belegg på gulv.

  Gulvstående klosett, og servant. klosett og servant.

  Toalettom i kjeller

  Tapet på vegger.

  Belegg på gulv.

  Gulvstående klosett, og servant.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger

  Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse/fagpersoner på området.

  Takstmann innehar ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll.

  Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Det er i hovedsak elder kobber-rør i boligen.

  Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er usikker løsning med stengemulighet i boligen.

  Innvendige avløpsrør

  Det er dels noe plast avløps-rør. Disse er synlig inne i wc i kjeller.

  Disse er tilkoblet de originale rørene i gulv i kjeller. Fra kjøkken er det også gamle vann-rør.

  Ventilasjon

  Naturlig oppdriftsventilasjon.

  Til-luft til boligen: Spalteventiler i vinduer.

  Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja.

  Er det avtrekksventil fra bad: Ja.

  Er det avtrekksventil fra wc: Ja.

  Er det avtrekksventil fra loftet: Ja

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsbereder fra 2021, plassert i bad.

  Elektrisk anlegg

  Sikringkap:

  Plassering: I gang i kjeller.

  Type sikring: Tidligere oppgradert med automatsikringer.

  Det er stedvis gjort noe oppgradering av el-an legget i boligen. Når dette er gjort, er i midler tid ikke kjent.

  Deler av el-anlegget er av eldre dato.

  Spørsmål til selger: Selger har ikke kjennskap til boligen, så spørsmål om el-anlegget blir derfor ikke besvart.

  Det finnes kursoversikt i sikringsskap.

  Kursovresikt stemmer med antall kurser.

  Det er ikke tegn på at det har vært termiske skader (tegn på varmegang) på kabler, brytere, downlights og stikkontakter.

  Kabelinnføringer og hull i sikringsskap er tettet.

  Branntekniske forhold

  Er det montert røykvarsler: Ja, men det er noe mangler.

  Er det brannslokkingsutstyr i boligen: Ja.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2 (16 stk.):

  Taktekking

  Vurdering av avvik:

  Grunnet manglende tilgjengelighet og tilrettelagt for trygg adkomst iht. gjeldende hms-regler er taket kun besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer.

  Det blir satt TG-2 for å belyse usikkerhet rundt når taket er lagt om.

  Denne vurderingen baserer seg på opplysninger gitt i Borettslagets årsberetning.

  Konsekvens: Vedlikehold/omlegging av takene faller i følge husordensreglene inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Forhold med takene blir da vurdert av borettslaget. Taktekking skal i følge gjeldende instruks beskrives/tilstandsvurderes, selv om borettslaget har vedlikeholdsansvaret.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vurdering av avvik:

  Loft: Det gamle vinduet har brukslitasje, og er vanskelig ved åpning/lukking.

  Dette vinduet bør kontrolleres/justeres.

  Utvendig belistning på dette vinduet har noe råteskakader.

  Konsekvens: Utvendige vinduslister bør byttes for å hindre at forholdet utvikler seg videre.

  Vinduer i 1. og 2. etg. Disse vinduene er nå over 30 år gamle og har brukslitasje. Flere vinduer er vanskelig/trege ved åopning/lukking.

  Konsekvens: Disse vinduene bør justeres/kontrolleres og vedlikeholdes.

  Vinduer i kjeller: Disse er av eldre dato, sannsynlig fra 1970-tallet.

  De har nå en del brukslitasje.

  Ut i fra alder bør disse vinduene vurderes byttet.

  Konsekvens: På gamle vinduer kan det oppstå punkteringer

  Ytterdører

  Vurdering av avvik:

  Dørene har nå en del bruks/værslittasje.

  Stedvis overflateslitasje.

  Usikker beslagsløsning på dørterskel på dør mot uteplassen.

  Konsekvens: Man må være klar over at disse eldre dørene ikke har samme tetthet/isolasjonsevne som moderne dører.

  Borettslaget vurdere om når og om dører skal byttes.

  Utvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  Trapp på uteplass-siden har en del skader i trappetrinn.

  Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

  For HMS-forhold med rekkverk., se eget punkt lengre bak i rapporten.

  Innvendige overflater

  Vurdering av avvik:

  Innvendig har deler av boligen sterk slitasje på overflater.

  Bl.a. i stue i 1. etg. er det brukslitasje og missfarging m.m.

  Innerdører med brukslitasje.

  Konsekvens: Gjennomgående overflateoppussing/modernisering av boligen må påregnes.

  Omfanget av hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Vurdering av avvik:

  Gulvene i flere av rommene er tidligere opprettet. Men det er også flere steder med en del skjevheter.

  Bl.a:

  I den lille gangen i 2. etg. er det registrert ca. 5 cm. skjevhet.

  I stuen er det registrert ca. 3 cm. skjevhet i rommet.

  Det er også registrert vesentlige skjevheter bl.a. i tak i stue.

  Da flere rom er opprettet, er det også registrert høydeforskjell mellom de ulike rommene flere steder i boligen.

  Konsekvens: Skjevhetene er i hovedsak av kosmetisk betydning.

  Hva som skal gjøres av tiltak. må vurderes av ny eier.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Vurdering av avvik:

  Registrerte avvik:

  På piper er det satt opp vinyl-tapet.

  Konsekvens: Denne tapeten må fjernes, da evnt. sprekker ikke vil bli synliggjort.

  Løs feieluke i kjeller. Løs murpuss ved feieluker m.m.

  Konsekvens: Forholdene bør utbedres.

  Eldre kamin i stuen. Det er ikke kjent om denne fungerer, og den er ikke funksjonstestet av takstmannen.

  Konsekvens: Kaminen bør byttes.

  Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  De gamle trappene har gjennomgående brukslitasje.

  Konsekvens: Trappene har behov for modernisering/oppussing.

  Trapp til loft:

  Det er her registrert at det øverste opptrinnet er vesentlig høyere enn de andre opptrinnene i trappen.

  Det øverste opptrinnet er ca. 28 cm. De øvrige trinnene er ca. 20 cm.

  Konsekvens: Med ulik høyde på opptrinn, vil trappen være noe vanskelig å gå i. Man kan lett snuble i det øverste trinnet.

  (For avvik på rekkverk m.m, se eget HMS-punkt.)

  Overflater og innredning på kjøkken

  Vurdering av avvik:

  Kjøkkeninnredningen er brukslitasje.

  Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Omfanget av hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

  Avtrekk på kjøkken

  Vurdering av avvik:

  I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon.

  Konsekvens: Denne type avtrekk vil ikke gi samme effekt som moderne avtrekksventilatorer.

  (Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)

  Toalettrom 2.etg

  Vurdering av avvik:

  Rommet er totalt sett av eldre dato, og vurderes til TG-2.

  Konsekvens: Tidsmessig oppussing/modernisering må påregnes.

  Toalettrom i kjeller

  Vurdering av avvik:

  Rommet er totalt sett av eldre dato, og vurderes til TG-2.

  Konsekvens: Tidsmessig oppussing/modernisering må påregnes.

  Innvendige vannledninger

  Vurdering av avvik:

  Rør-opplegget er i hovedsak med eldre kobber-rør.

  Konsekvens: Rørene anses å ha utlevd sin levetid, og utskifting/modernisering av hele rør-opplegget må påregnes.

  På eldre rør-opplegg kan det oppstå lekkasjer.

  Det er er ikke påvist tilfredsstillende stengemulighet av vannet i boligen.

  Det er enkelte stoppekraner, men jeg ville ikke røre disse med fare for lekkasjer som ikke kunne stanses.

  Konsekvens: Det må etablerers stengemulighet for vannet med nye stoppekraner.

  Innvendige avløpsrør

  Vurdering av avvik:

  Avløpsrørene er i hovedsak av eldre årgang, og har utlevd sin levetid. Dette omfatter også de nedstøpte rørene i gulv i kjeller.

  Konsekvens: Nærmere kontroll av rør-opplegg må gjøres. Modernisering/oppgradering av avløps-rør må påregnes.

  På gamle avløpsrør kan det oppstå brudd/lekkasjer.

  Borettslaget bør kontaktes før evnt. utskifting gjøres.

  Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon.

  Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.

  Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler.

  Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.

  Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk.

  Det er en avtrekksventil fra wc i kjeller. Denne ser ikke ut til å ha særlig effekt.

  Konsekvens: Nærmere kontroll bør gjøres for å vurdere om den har noe effekt.

  Ventilasjon generelt:

  Det bør gjøres utbedringer/oppgradering av ventilasjonsanlegget i boligen.

  Da boligen fremstår med behov for omfattende oppussing, vil det være naturlig å gjøre dette samtidig.

  Uteplass

  Vurdering av avvik:

  Det er ujevnheter og generell slitasje på uteplass.

  Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning.

  Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier.

  (Forholdet må også sees i sammenheng med fall på terreng.)

  Forhold som har fått TG3 (3 stk.):

  Fuktsikring og drenering

  Vurdering av avvik:

  Utvendig fuktsikring er nå over 100 år, og har utlevd sin levetid.

  Da disse byggene ble oppført, var det heller ikke meningen at det skulle være oppholdsrom i kjellerne.

  Denne kjelleren er innredet med bl.a. en kjellerstue.

  Det ble gjort fuktsøk med elektromagnetisk fuktindikator, som viser høyere fuktverdier i nedre del av grunnmuren på tilgjengelige steder.

  Dette vil være naturlig i så gamle bygg som dette, hvor det ikke er utført utvendige drenerings/fuktsikringstiltak.

  Registrert fukt i grunnmur skal i rapporten vurderes med TG-3.

  Kontroll i tilliggende konstruksjoner:

  Hulltaking: I kjeller skal det i følge gjeldende instruks, gjøres hulltaking i utforede yttervegger.

  Dette for å kontrollere om det er skadelige fuktverdier i bindingsverk/organiske materialer.

  Det ble gjort hulltaking i yttervegg i lager-rom med fuktmålinger.

  Det ble registrert forhøyede/skadelige fuktverdier i bindingsverk.

  Det ble også registrert feil utførelse av veggkonstruksjonen, da det er benyttet plastfolie bak panel. Etter gjeldende anbefalinger skal det ikke benyttes plastfolie i kjellervegger, da dette kan forårsake/forsterke fuktskader.

  Disse forholdet blir også vurdert til TG-3.

  Det bemerkes at dette var resultatet på det aktuelle stedet hvor det ble gjort hulltaking. Hvordan forholdene kan være andre steder i kjeller er derfor ikke mulig å utale seg om. Men det må påregnes at det er tilsvarende forhold i de andre utforede kjellerveggene og oppforet gulv i kjeller.

  MERK: Det skal alltid bemerkes at utforede kjellervegger/oppforede gulv er å anse som en risiko-konstruksjon, hvis det ikke er gjort utvendige fuktsikringstiltak.

  Konsekvens: Når det er registrert fukt i en kjeller vil det kunne påvirke inneklima.

  Omfanget av dette er ikke mulig å si noe om, før det blir gjort nærmere kontroll/målinger av inneklimaet. Det blir ikke gjort i denne rapporten.

  Fukt i bindingsverk vil gi grobunn for sopp og råteskader. Omfanget av dette er ikke mulig å si noe om før det blir gjort større inngrep i vegg/gulvkonstruksjonen. Innvendig utforing av vegger og tregulv bør fjernes i sin helhet.

  Konsekvens/tiltak

  Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks.

  Det er vanskelig å gjøre tiltak på selve dreneringen, da man ikke kan gjøre drenerings/fuktsikringsarbeider i en enkelt bolig i en rekke/bygg. Dette må sees i sammenheng med den øvrige bygningsmassen i hele rekken/borettslaget.

  Det settes derfor ingen estimert kostnad på utbedring av utvendig fuktsikring/drenering. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet, men at det er umulig å gi et eksakt kostnadsestimat. Borettslaget vurderer drenerings/fuktsikringstiltak, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Og hvis/eller når dette evnt. kan bli gjort, er derfor ikke kjent.

  Det settes et kostnadsestimat på kr. 100.000,- til kr. 200.000,-.

  Dette er et kun et sjablongmessig overslag av hva det kan koste fjerne dagens utforing av vegger og oppforede tregulv.

  Hva en endelig utbedring vil koste, er helt avhengig av omfanget av hva som velges utført. Så prisen kan bli vesentlig høyere enn dette. Kostnader til utbedring er ikke tatt med i kostnadsoverslaget.

  For å få en eksakt pris må det innhentes tilbud fra utførende firma når endelig løsning er bestemt.

  Tiltak: I kjellere i denne type boliger, er det anbefalt å ha fliser/gulvvarme på gulv, og åpne murvegger med pustende maling.

  Dette vil ikke stoppe fukttilgang, men man vil da ha bedre oversikt over tilstanden i ytterveggene.

  Utforede vegger og organisk materiale i gulv/vegg er ikke en anbefalt løsning.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Terrengforhold

  Vurdering av avvik:

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak

  Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering.

  På forhold som gir TG-3 skal det settes et kostnadsestimat.

  Dette er i mange tilfeller helt umulig å si noe om, før valgt løsning er kjent.

  Det vil da være avhengig av omfanget av hva som velges utført.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Bad/vaskerom kjeller

  Vurdering av avvik:

  Eldre og svært nøkternt bad/vaskerom.

  Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom eller tettesjikt m.m.

  Konsekvens/tiltak

  Full oppussing/moderniser av hele rommet, inkl. rør-opplegg, tettesjikt osv. må påregnes.

  Da rommet må moderniseres i sin helhet, blir det ikke gjort ytterligere beskrivelser.

  Det settes et kostnadsestimat på kr 500.000,-

  Hva et slikt bad vil koste, vil være avhengig av omfanget av hva som skal gjøres.

  Hvis det også omfatter ombygninger av kjeller, kan kostnader bli høyere.

  For å få et eksakt prisestimat må det innhentes pristilbud fra en utførende.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Forhold uten tilstandsgrad – TGIU (1 stk.):

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot yttervegg og mot wc. Disse veggene er i murkonstruksjon.

  Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette.

  HMS-forhold (6 stk.):

  Hms-forhold radon:

  Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.

  Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen.

  Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2.

  Det anbefales alltid at målinger utføres.

  Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget.

  I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier.

  Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid.

  Hms lyd og støyforhold:

  Vurderingen av lyd- og støyforhold er basert på byggeår, normal byggeskikk på oppføringstidspunkt og visuelle observasjoner. Det er ikke utført lydmålinger eller tekniske undersøkelser av lydisolasjon eller utendørs støy. Eldre boliger må normalt forventes å ha svakere lydisolasjon enn nyere bygg.

  NS3600 definerer forholdet slik:

  Før 1949: Bygget har svært svak lydisolasjon sammenlignet med nyere bygg.

  Dette omfatter kun innvendig støyforhold i boligen og eventuelt støyforhold mot tilstøtende boliger med direkte tilknytning til denne. Grenser for akseptable støygrenser er svært individuelt og akseptable nivåer må vurderes av den enkelte. Utvendige forhold kan vurderes selv av den enkelte.

  Hms-forhold utvedig trapp:

  Det bemerkes at rekkverk på utvendige trapper ikke tilfredsstiller dagens krav til fallsikring for trapper.

  Det er ikke krav om å utbedre dette da det er regler i borettslaget for hvordan rekkverkene skal være.

  Konsekvens: Manglende fallsikring vil være en sikkerhetsrisiko.

  Hms-forhold innvendige trapper:

  Det mangler håndløpere på flere steder i trappeløp.

  Det skal være håndløpere/rekkverk på hver side av trappene.

  Konsekvens: Manglende håndløpere vil være en sikkerhetsrisiko for fallskader.

  Forholdet bør utbedres.

  Trappene til kjeller og fra 1. etg. tilfredsstiller ikke dagens krav til stigningsforhold for en interntrapp.

  Disse trappene er bratte, og noe vanskelige å gå i.

  Konsekvens: Det er ikke tilbakevirkende krav for dette, men man må være klar over forholdet.

  Hms-forhold el-anlegg:

  Er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget? Ja.

  Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg, anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.

  Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg.

  Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført.

  Omfattende oppgradering av el-anlegg må påregnes.

  Hms-forhold brannsikkerhet:

  Det er avvik på røykvarslere.

  Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller-etasje.

  Dette er alvorlige sikkerhetsavvik som trenger utbedring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale fiber/TV – Viken Fiber inkl. i felleskostnader.

  Parkering

  Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie.

  Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr.

  Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang.

  Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

  Diverse

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 13 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 52 858 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 13 552 858 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 13 562 654 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 13 571 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 13 574 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Info strømforbruk

  Det er ikke bestilt NorgesPris på strøm for denne boligen.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  2072048

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8288193

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  79

  Part.obl.nr.

  953130750

  Felleskostnader pr. mnd.

  5560

  Andel fellesgjeld

  52858

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-06T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  45059

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Lille Tøyen Hageby Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953130750

  Om borettslaget

  Generelle opplysninger om borettslaget

  Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien.

  Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet «Melkebutikken». Kolonialen leies av Åpent Bakeri, brakka leies av Flow og Melkebutikken kan leies til arrangementer. I tillegg leier de ut vaktmestertjeneter til «Høyblokka» (LilleTøyen Borettslag) både sommer og vinter.

  Åpnet Bakeri har fått godkjenning av Oslo Kommune til å ha åpent uteservering til kl. 19. Blomster jentene i Flow har fått i oppdrag av dem å holde blomster kassene utenfor velstelte og fine.

  Laget har ca. 90.000,- i inntekter per måned på utleie av lokaler og vaktmestertjenester.

  Styret

  Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1.

  Vaktmester

  Vaktmestertjenestens ansatte er Jan A. Holm og driftsleder Marius Ilstad.

  Patrik Alm har sagt opp sin stilling som vaktmester i borettslaget. Driftsleder og styret vil sammen vurdere behovet om ny stilling eller om tjenestene vil leies inn ved behov.

  Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma.

  Styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby har yrkesskadeforsikring og bedriftshelsetjeneste for de ansatte.

  Det er opprettet sentralbordtjeneste for beboerne. Ved kloakkstopp kan beboerne nå taste 1 for Lekkasjeteknikk utenom vaktmestertjenestens åpningstid.

  Borettslaget har inngått vaktmesteravtaler med eksterne borettslag. Det ble i 2023 inngått avtale med Lille Tøyen borettslag

  (Høyblokka) og Eierseksjonsameiet Tidemannsjordet høsten 2024.

  Oppdragenes avtaler innbefatter daglige runder med rydding og registrering av avvik i fellesareal samt observasjoner av tekniske rom.

  I tillegg kommer gressklipping og snømåking.

  Tv og bredbånd

  Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra

  Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice.

  Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen.

  Parkering

  Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie.

  Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr.

  Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang.

  Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

  Forsikring

  Eiendommen til Borettslaget Lille Tøyen Hageby er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring og har polisenummer 2209332.

  Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden.

  Skade meldes til driftsleder for LTH borettslag driftsleder.lilletoyen@gmail.com eller på telefon 92411455.

  Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

  Fellesarealer

  Hageparseller er borettslagets fellesareal.

  Brannsikring

  Forskrift om brannforebygging fastsetter minstekravene til utstyr i boliger.

  Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar.

  Styret i boligselskapet har både etter den nye forskriften og etter internkontrollforskriften ansvaret for å sørge for kontroll av at kravene til brannsikkerhet er oppfylt. Det vil likevel være mest hensiktsmessig at hver enkelt eier selv sørger for å oppfylle kravene til røykvarsler og slokkeutstyr, da styret ikke uten videre kan kreve adgang til boenheten.

  Styret må oppfylle plikten når det gjelder røykvarslere og slokkeutstyr i fellesområder, samt eventuelle fellesinstallasjoner som brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Eieren skal da gi adgang til boenheten for nødvendig kontroll og vedlikehold.

  Ved utleie har lov om husleieavtaler (husleieloven) konkret regulert ansvaret for vedlikehold av røykvarslere og slokkeutstyr, og har lagt plikten til nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende, til leieren, jf. husleieloven § 5-3.

  Melkebutikken og andelene over har fått seriekoblet alarm med direkte kobling til Oslo brann og redning. Tilsvarende vil bli installert i og rundt kolonialen mot åpningen til Åpent Bakeri. I tillegg vil det bli installert utvendige rømningsstiger mot vest. Disse er blitt godkjent av riksantikvaren ettersom det er næringsvirksomhet i kolonialen.

  Elektroniske nøkler

  Melkebutikken og Brakka har elektronisk nøkler, for å forenkle utlevering av nøkler i forbindelse med utleie.

  Nøkkel sendes leietaker av vaktmester, og det settes en tidsramme på hvor lenge nøkkelen fungerer. Alle som skal leie melkebutikken må laste ned appen unlock (https://unloc.app/no/). Og nøkler sendes ut via appen mandagen før leieperiode.

  Unloc er også valgt som anbefalt leverandør der låser på ytterdører ønskes installert. Dette ettersom Unloc ikke gjør endringer på utvendig fasade og system nøkkel kan benyttes av vaktmestere og postbud.

  Bruksoverlating

  Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på burettslagslova og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid. For øvrige regler for bruksoverlating vises det til vedtektene.

  2022

  • Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste.

  Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert.

  • Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeid med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring.

  2023:

  • Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann
  • Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri.
  • En trapp er rehabilitert.
  • Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget.
  • Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port.
  • Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises.
  • Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen.
  • Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse.
  • Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer
  • Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs.
  • Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert.
  • Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt.
  • Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein.

  2024:

  • Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester.
  • Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret.
  • Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer.
  • Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen.
  • De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret.

  Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist.

  • Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kostnaden.
  • Oppjustering og sikring av alle lekeplasser.

  2025:

  • Det har blitt gjort en visuell befaring av tak og takrenner på store deler av området.
  • Takrenner har blitt reparert der det har vært synlige lekkasjer, og de er tømt for løv.
  • En god del takstein rundt på takene er blitt skiftet ut pga. skade eller lagt på plass.

  I Øysteins plass 3 har deler av taket blitt lagt om pga. inndriving av snø på loft ved fokking.

  • Det har blitt skiftet ut 2 stk. ytterdører og 6 stk. vinduer.
  • Stoppekran i Aud Schønemann 5 har blitt bygd om for å ha flere stoppemuligheter
  • Avløpsproblemer i Tore Hunds vei 11. Gravd opp innvendig til bunnledning og kjørt strømpe i 2 stikkledninger som var kollapset.
  • Avløpsproblemer i Tore Hunds vei 13. Gravd opp innvendig til bunnledning og kjørt strømpe i 2 stikkledninger som var kollapset.
  • Kjørt strømpe i bunnledning under Bygg D.
  • Spylt opp kloakk ledninger flere steder. Stopp pga. bleier, våtservietter og etc. i avløp.
  • 14 stk. piper har blitt reparert for puss skader.
  • Alle trærne har blitt gjennomgått visuelt og fjernet store deler med råtne grener.
  • Gjerde ved borg lekeplass har blitt sprøytebeiset for å forlenge levetiden.
  • Netting gjerde mot høyblokken skiftet ut.
  • 14 stk. lindetrær klippet.
  • Utskifting av snorer på 4 stk. tørkestativ.
  • Vannlekkasje i Aud Schønemanns vei 13. Luftehatt på taket.
  • Vannlekkasje i Aud Schønemanns vei 3. Lekkasjen var på ledning utvendig og måtte graves opp.

  Saker vedtatt ved ordinær generalforsamlingen 2026

  1. Gjeninnføring av dugnad på våren

  Forslaget ble justert til kun å gjelde vårdugnad (ikke høstdugnad).

  Hensikten er å frigjøre tid for vaktmester, redusere kostnader og styrke det sosiale miljøet i borettslaget.

  2. Utrede etterisolering av vinduer/vindusrammer

  Styret skal undersøke muligheten for bedre isolering av vinduer og eventuelle støtteordninger fra Enova/Enøk.

  Forslaget ble justert slik at saken skal utredes til den planlagte ekstraordinære generalforsamlingen om vindusmaling og vedlikehold.

  Dette kan medføre økning i fellesgjelden.

  Planlagte saker på ekstraordinært årsmøte 2026:

  På ekstraordinær generalforsamling 26.08.2026 ble det behandlet forslag om maling av borettslagets vinduer. Styret foreslo at arbeidet skulle utføres av profesjonelle håndverkere innenfor en kostnadsramme på kr 7 mill., med gjennomføring fordelt på 2027 og 2028. Forslaget innebar at deler av kostnaden skulle dekkes av borettslagets oppsparte midler og resterende gjennom lånefinansiering. Forslaget ble ikke vedtatt. Det foreligger dermed per protokollen ingen vedtatt gjennomføring eller finansiering av arbeidene.

  Styret opplyser videre om at borettslagets vinduer har behov for periodisk vedlikehold i form av maling, og at arbeidet er på overtid. Styret arbeider også med en overordnet vedlikeholdsplan for borettslaget.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info.

  Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsresultat 2025: 951 911

  Budsjettert 2026: 1 177 952

  På årsmøte 2026 ble det vedtatt at styret skal undersøke muligheten for bedre isolering av vinduer og eventuelle støtteordninger fra Enova/Enøk.

  Forslaget ble justert slik at saken skal utredes til den planlagte ekstraordinære generalforsamlingen om vindusmaling og vedlikehold.

  Forslaget ble ikke vedtatt, men det må tas høyde for at dette kan medføre økning i fellesgjelden dersom det blir vedtatt ved neste anledning.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

  Lånenummer: 83987151393

  Serielån: 12 terminer per år.

  Rentesats per 07.09.2026: 5.5% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 214

  Saldo per 07.09.2026: 13 224 114

  Andel av saldo: 52 859

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Fremtind forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  2209332

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Fra vedtektenes pkt. 4.1:

  Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

  Forretningsfører

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/128/48:

  30.04.1954 – Dokumentnr: 5570 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 70 år

  Avgiftsbestemmelser

  Bestemmelser om forlengelse

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  ---

  Nye vilkår

  ---

  Nye vilkår

  30.04.1954 – Dokumentnr: 5570 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  30.04.1954 – Dokumentnr: 5570 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 70 år

  Avgiftsbestemmelser

  Bestemmelser om forlengelse

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  ---

  Nye vilkår

  ---

  Nye vilkår

  11.10.1965 – Dokumentnr: 14081 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  Med flere bestemmelser

  20.04.1971 – Dokumentnr: 6790 – Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  29.09.1975 – Dokumentnr: 18513 – Skjønn

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.01.1954 – Dokumentnr: 198 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9

  27.04.1976 – Dokumentnr: 9019 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116

  27.04.1976 – Dokumentnr: 9020 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt «Færdig attest» på eiendommen datert 27.09.1926. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

  Leilighetens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger:

  Kjeller:

  Kjeller var opprinnelig tegnet med wc, bryggerhus, ved og mat. Bryggerhuset er i dag bad/vaskerom med dusjkabinett. Disse endringene er ikke byggemeldt.

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.11.1995. Arbeidet gjelder utskifting av vinduer uten sprosser til gjennombrutte sprossevinduer i borettslaget, gjeldende 1. og 2. etasje i 2-etasjesblokker. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold som det er gitt approbasjon for.

  Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 30.12.1997. Approbasjonen for tiltaket gjelder innredning av oppholdsrom på loft, samt endring i 2. etasje ved at dør til loftstrapp flyttes. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold som det er gitt approbasjon for.

  I dokumentene er det også vist til tidligere utbygging av arker på samme adresse, journalnr. 88/1087, som skal ha blitt godkjent 10.10.1988.

  Kjeller

  Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, blant annet som følge av manglende godkjent rømningsvei, utilstrekkelig dagslys og takhøyde på ca. 2,0 meter.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til «bolig m. tilh. anlegg»

  Boligen ligger i et område regulert til «Midl. reg. best.» iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I

  Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.

  Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66.

  Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet.

  Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

  Pågående byggesaker

  • Haralds vei 18 – loftsutbygging – Fasadeendring med saksnummer 202515048
  • Haralds vei 18 – bruksendring, loftsutbygging og fasadeendring med saksnummer 202514029
  • Tore Hunds vei 25 – bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, loftsutbygging og fasadeendring med saksnummer 202603634
  • Ansgar Sørlies vei 44 – bruksendring og utbygging av kjeller og fasadeendring. Godkjenning i etterkant med saksnummer 202510201
  • Ansgar Sørlies vei 41 – bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring med saksnummer 202606583
  • Ansgar Sørlies vei 28 – bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer med saksnummer 202607482
  • Haralds vei 8 – bruksendring av kjeller og fasadeendring med saksnummer 202608279

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Fra årsberetningen er det presisert følgende:

  Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

  Verneklasse/sefrak

  Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere gul liste fra byantikvaren).

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 13 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 52 858 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 13 552 858 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 13 562 654 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 13 571 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 13 574 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  24 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 890 Visninger og overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 382 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 219 740

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 13 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 52 858 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 13 552 858 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 13 562 654 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 13 571 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 13 574 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave