Normannsgata 4

Tomt

902m²

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kampen, et unikt nabolag som kombinerer en sjarmerende, landsbyaktig atmosfære med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv. Området er kjent for sin karakteristiske blanding av bevarte trehus og bygårder, og har en sterk lokal identitet. Her bor du tilbaketrukket fra den verste bytrafikken, men har likevel gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Kampen byr på et rikt utvalg av lokale perler som bidrar til den gode atmosfæren. Rett i nærheten finner du populære møtesteder som bakeriet Farine og kaffebaren Javelin. For en hyggelig middag ute er Kampen Bistro en velkjent institusjon, kjent for sin gode mat og intime konserter. Dagligvarehandelen er også enkel med Rema 1000 kun et par minutters gange fra leiligheten.

For familier er området godt tilrettelagt med flere barnehager i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til både Kampen skole og Jordal ungdomsskole. Fritiden kan nytes i flotte grøntområder som Kampen park, med sin populære plaskedam, panoramautsikt og gode muligheter for aktivitet året rundt. Om vinteren blir deler av parken til en naturlig skøytebane. I tillegg ligger Jordal idrettsanlegg med haller og fotballbaner kun en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Galgeberg like ved, som tar deg effektivt videre. Det er også gangavstand til T-banen på Ensjø, samt Tøyen og Grønland med sine mange butikker, restauranter og kulturtilbud. For lengre reiser er det enkel tilgang til både Tøyen stasjon og Oslo S, som knytter deg til resten av landet.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon.

Leilighetens etasjeskille i betong.

Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

Vinduer

Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.

Dører

Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Entredør fremstår med normal funksjonalitet.

Etasjeskille i betong.

Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja.

Standard

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.

Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.

Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk.

Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin.

Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk.

Bad

Badet er bygget i 2008, oppført i regi av utbygger.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg.

Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad.

Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser.

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme.

Overflater fremstår med normal funksjonalitet.

Sluk i plast plassert i dusjssonen.

Det er synlig banemembran i hovedsluk.

Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt.

Innredning og garnityr på bad fremstår med:

Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft.

Innvendige overflater

Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett.

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur.

Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater.

Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,39m.

Det er observert noe bruksslitasje og riper i parkett.

Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse.

Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet.

Tekniske installasjoner

Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad.

Stoppekraner er testet og fungerer som de skal.

Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.

Annet

• Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad.
• Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.
• Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Bad

Overflater vegger og himling:

Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år

Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning.

Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes.

Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner.

Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader.

Overflater gulv:

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist.

Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet.

Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramisk fliser er 10 – 30 år.

Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk.

Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes.

Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner.

Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader.

Sluk, membran og tettesjikt:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning.

TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. ¨

Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet.

Ut i fra alder på konstruksjoner bør oppgradering forventes med bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader.

Sanitærutstyr og innredning:

Avvik: Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Terskel på dusjhjørne, er høyere enn terskel til dør mot entre. Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann renne over terskel og ut i entre.

Tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen.

Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen.

Ref. TEK.97. Det anbefales å lage ett drenshull under dusjvegg, for at evt. vann på hovedgulv kan renne til sluk.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Leilighet Leiligheten ble oppført av utbygger i 2008, det foreligger ferdigattest for bygget/ leiligheten.

Ferdigattest er datert 21.11.2012 og inneholder, dokumentasjon for oppføring av konstruksjoner.

TV/Internett/bredbånd

Det er inngått kollektiv avtale med Lynet Internett. Se Hjemmeside www.Lynet.no.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser for både bil og mc for utleie etter ventelisteprinsipp, med muligheter for elbillading.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 000 000 (Prisantydning)

Kr 264 594 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 264 594 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 265 984 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 274 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 277 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

1140732

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4562928

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

108

Part.obl.nr.

990567816

Felleskostnader pr. mnd.

4905

Andel fellesgjeld

264594

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Normannsgata 4 borettslag

Borettslagets org.nr

990567816

Om borettslaget

Normannsgata 4 Borettslag består av 43 andelsleiligheter, og er registrert i

Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990 567 816, og ligger i Bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på

Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styrets årsrapport 2026

Lån og rentekostnader

Sameiet har per i dag tre lån med en samlet lånesaldo på ca. 28,5 millioner kroner (23,0 mill. + 5,2 mill. + 0,25 mill.).

Styret har i perioden jobbet aktivt med å forbedre lånebetingelsene. Dette har resultert i en reduksjon i rentenivået fra 5,9 % til 5,1 %, som tilsvarer en årlig besparelse på ca. 227.000 kroner i rentekostnader for sameiet.

I samme periode har vi også nedbetalt et lån på 0,2 millioner kroner, som opprinnelig ble tatt opp for å dekke likviditetsbehov.

Avtaler

Styret har gjennomgått flere av sameiets avtaler, og enkelte er sagt opp der det er vurdert som hensiktsmessig.

Blant annet er avtalen med A1 Security avsluttet. Denne avtalen innebar årlig fakturering for beredskap knyttet til borttauing av biler, og ble vurdert som unødvendig.

Vaktmester og renhold

Sameiet har hatt et godt samarbeid med vaktmester Kim fra Komplett Vaktmesterbedrift.

Avtalen omfatter 1 time per uke, tilsvarende 2.578 kr eks. mva per måned. Dette er en kostnadseffektiv løsning, men innebærer samtidig begrenset kapasitet til ekstra oppgaver. Ved behov har styret bestilt tilleggstimer.

Det er per nå usikkerhet knyttet til videre tilgjengelighet fra nåværende vaktmester, og styret vil ved behov revurdere løsningen.

Renholdet har i perioder vært mangelfullt, men har vist forbedring etter tilbakemeldinger.

Innbrudd og sikkerhet

Sameiet har dessverre opplevd episoder hvor uvedkommende har oppholdt seg i garasje og søppelrom. Styret har derfor gjennomført tiltak, blant annet ved å forsterke enkelte dører med innbruddssikring. Men dette er ikke nok.

Vi oppfordrer alle beboere til å ikke slippe inn ukjente, og til å påse at dører lukkes ordentlig etter passering, av hensyn til både egen og andres sikkerhet.

Radiatoranlegg

Sameiet har over tid mottatt tilbakemeldinger om varierende varme og støy (dunking) fra radiatoranlegget.

Problemstillingen har vært gjenstand for flere befaringer, både med tidligere styrer og innleide rørleggere, og har pågått over flere år.

Basert på gjennomgangene vurderes det at utfordringene trolig skyldes ubalanse i vannstrømmen (ujevn sirkulasjon) i anlegget.

Dette kan medføre at vannet ikke fordeles optimalt, og i enkelte tilfeller skape vibrasjoner og støy i rørsystemet.

Det er samtidig vurdert at anlegget i utgangspunktet har tilstrekkelig kapasitet.

For å forbedre situasjonen planlegger styret å installere reguleringsventiler på utvalgte, strategiske punkter i anlegget.

Dette vil gi bedre mulighet for innregulering og mer stabil drift. Tiltaket vil bli gjennomført i forbindelse med at varmeanlegget stenges ned for sesongen.

Lekkasje fra naboeiendom

Sameiet har hatt en pågående sak knyttet til vanninntrengning som følge av forhold på naboeiendommen, Normannsgata 2, herunder oppføring av platting ved deres inngangsparti.

Det er avdekket at endringer på naboeiendommen har medført avrenning av vann inn mot vår eiendom, noe 7 av 15 som har resultert i betydelige fuktskader.

Saken har vært fulgt opp over tid, inkludert dialog med involverte parter og gjennomgang av tekniske vurderinger.

Innledningsvis ble det gjort vurderinger fra forsikringsselskap og innleid aktør (Ocab) som i ettertid viste seg å være mangelfulle.

Etter oppfordring fra styret ble Ocab tatt ut av saken, og videre undersøkelser bidro til å avklare årsaksforholdene.

Styret har i perioder hatt dialog med naboeiendommen, men har ikke fått fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførte arbeider.

Det knytter seg også usikkerhet til utførelsen av tiltak ved inngangspartiet, som kan ha påvirket avrenningsforholdene.

Styret har involvert forsikringsselskap for juridisk bistand i saken, herunder vurdering av mulig regress mot ansvarlig part.

Tidligere vurderinger er revidert, og det foreligger etter styrets vurdering et delvis grunnlag for å kreve kostnader dekket av utførende part.

Utbedring av skadene er estimert til ca. 500.000 kroner. På bakgrunn av dette vil det ikke bli planlagt større investeringer i 2026 før saken er avklart på en forsvarlig og profesjonell måte.

Saken er per i dag ikke endelig avsluttet. Styret vil fortsette å følge opp saken tett, med mål om å sikre nødvendige utbedringer og dekning av kostnader der ansvar kan dokumenteres. Per 13.04.26 har vi 752.000 kroner på konto.

Sameiet har en grill tilgjengelig for utlån, som er oppbevart i boden på takterrassen.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo 165 677,00

Innfrielsesdato: 30.04.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208653229

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo 22 881 910,50

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208653210

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo 5 159 160,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Det ble vedtatt på generalforsamling mai 2015 at borettslaget inngår avtale med OBOS Eiendomsforvaltning

AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Handelsbanken lån nr.: 9053.70.44682 kr 43 450.000,-

(Boligdelen) – IN-ordning har blitt etablert med mulighet for nedbetaling 30/03 og 30/9.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

88914601

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold

§5 Dyrehold

Eier plikter å holde husordensreglene. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre sitt fornøden i bakgården.

Eier skal til enhver tid holde tilsyn med kjæledyr som befinner seg på takterrassen eller i andre fellesområder, som gårdsrommet eller garasjen (og sørge for at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere).

Kjæledyr kan ikke være på fellesområdene uten tilsyn.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/231/22/1:

08.10.1953 – Dokumentnr: 414484 – Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22

Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1959 – Dokumentnr: 516395 – Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22

Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1962 – Dokumentnr: 500182 – Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22

Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1963 – Dokumentnr: 505621 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22

Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2007 – Dokumentnr: 265137 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Samleseksjon bolig

Sameiebrøk: 2669/2944

16.11.2011 – Dokumentnr: 949754 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endring av formål/brøk:

Snr: 1

Formål: Samleseksjon bolig

Sameiebrøk: 2657/2944

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg datert 21.11.2012.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligformål. Byggningen følger reguleringsplan «Byggeområde for boliger» etter vedtekstbestemmelsene i S-2255 med vedtektsdato 28.7.77. Beb.plan sak 23/06 se reg. best.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 000 000 (Prisantydning)

Kr 264 594 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 264 594 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 265 984 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 274 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 277 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

Totalt kr: 90 276

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 4 000 000 (Prisantydning)

Kr 264 594 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 264 594 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 265 984 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 274 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 277 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.