RAULAND Totakvegen 285

Tomt
1119.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat, arrondert tomt. Tomten er fint opparbeidet med plen, beplantning og opparbeidet innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Boligen ligger fint og relativt sentralt til i Rauland. Det er opparbeidet gang- og sykkelsti fra boligen og frem til Rauland sentrum. Her finner man butikker, skole, legekontor, kafe og alle bygdas fasiliteter. Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rauland barnehage ligger ca. 3 km unna boligen. Rauland skule (1-10 kl) ligger ca. 3 km unna boligen.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur satt i betong og lecamur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning med stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon med betongtakstein og stål/aluminiumsplater. Platetak fra år 2020. Uthus fra 1952 med oppgraderinger fra 2000. Antatt oppført på morene/grusholdige masser med punkt fundamenter som grunnmur. Etasjeskille i tre/støpt gulv og jordbakke. Hovedkonstruksjon over mur av bindingsverk, isolert/uisolert. Utvendig kledd med stående kledning. Tak oppført som saltak med plassbygde sperrer og pulttak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft - Det er begreset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 1.etg - overflate vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad 1.etg - overflate gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Vaskerom - 1.etg - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Toalettrom - 1.etg Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1/0. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 (avvik som krever tiltak): Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstilspunktet. Utvendige trapper - Det e ikke montert rekkverk Rom under terreng - Det er påvist synlige fukt/råteskader på treverket i underetasjen/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendig kjellertrapp - Åpninger mellom trinn og innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Vaskerom 1.etg - ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema ligger vedlagt prospekt.

Innhold
1.etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, gang, toalettrom, bad, 1 soverom, vaskero, trapperom til kjeller Loftsetasje: Gang, 3 soverom, boder og garderobe.

Standard
Innvendige overflater består av laminat og furu på gulv. Veggene er med trepanel og himling er med trepanel. Det er gjort en rekke oppgraderinger på boligen. I 1970 ble det gjort et tilbygg med gang, soverom og bad. I antatt år 2000 ble boligen etterisolert og det ble lagt ny kledning. I 2017 er det gjort oppgraderinger i 1.etasje med generell oppgradering av arealer på vaskerom og toalettrom. I 2020 ble det lagt nytt tak og takrenner på tilbygg, samt nye takrenner på inngangsparti. Ved inngangspartiet er det en fint opparbeidet veranda med deilig formiddagssol. Kjøkkenet er med eldre innredning i malt heltre, profilerte fronter. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er benkeplate i laminat og vegg mellom over- og underskap. Det er åpen løsning til en romslig stue. Her er det nylig satt inn rentbrennende vedovn og satt inn ny varmepumpe. Fra stua er det utgang til en romslig og frodig hage. Badet er oppgradert i 2017 og er med flis med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Toalettrom er med laminat på gulv. Det er baderomsinnredning med heldekkende håndvaskog veggmontert toalett. Boligen har til sammen fire soverom. Hvor ett er i 1.etasje og tre er i loftsetasjen. Soverom på loft har ikke godkjent rømningsvei. Det er verdt og merke seg en romslig hage pent opparbeidet med gress, busker, beplantning og et koselig uthus. Uthuset er med godt med lagringsrom. Uthus står litt utenfor eiendomsgrensen. Fra eiendommen strekker det seg en nyoppført gang- og sykkelsti som tar deg inn til Rauland sentrum.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Varmepumpe, verandadør og soveromsvindu mot Nord 2020 - Nytt tak og takrenner på tilbygg. Nye renner på inngangsparti. 2017 (ca)- Tilbygget fra 1970 ble videre utbygget. Bad, vaskerom og toalettrom ble totalrenovert. Huset ble da koblet til offentlig vann og avløp. 2000 - Etterisolert yttervegger 50mm, ny kledning. 1970 - Tilbygg med soverom, bad, vaskerom og gjestedo i 1.etasje.

Parkering
Parkering i gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Uthuset ligger litt utenfor tomtegrensen. Se kartskisse i prospekt. I 1.etasje er det et rom på ca. 4-5 kvm som ligger ved siden av bad og soverom. Til dette rommet er det ikke tilgang.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   65 390,- (Omkostninger totalt)   1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua og på det ene soverommet i 2.etg. Panasonic icebreaker premium varmepumpe fra 2024.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18974

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp: 8 955,- Feiing: 420,- Vann: 6 652,50,- Renovasjon: 2 946,25,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Formuesverdi primær
325155

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1235588

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/138/14: 24.04.1974 - Dokumentnr: 797 - Jordskifte Bestemmelse om veg Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av jordskiftesak kan fås hos megler 14.08.1950 - Dokumentnr: 791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4036 Gnr:138 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1151197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:138 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 702306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:138 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 19.05.1971. Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetillatelse på tilbygget del fra 2017, (utvidelse av bad og vaskerom). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i følge kommunedelplan med ID 20060002 i et LNF område med spredt boligbygging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   65 390,- (Omkostninger totalt)   1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
65390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 784,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser/servitutt (pr stk kr 240). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.