Orrleiken 12

Fritidseiendom123m²3 soveromkr 3 990 000

"One of a kind" - ski, turstier, bærplukking, fjellturer er noe av det du kan gjøre da du er på hytta her.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2014
Soverom: 3
Tomt: 2 322.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Renåfjellet!
En stor og solrik fritidseiendom med fin beliggenhet høyt og fritt på Renåfjellet. Eiendommen er bebygd med en stor og meget flott hytte fra 2014, samt et vedskjul fra 2017. Hytta har en flott terrasse av generøs størrelse med flislagt dekke, jacuzzi og god plass til flere ulike sittegrupper. Hytta holder en høy standard med fine materialer.
Hytta ligger ca. 879 meter over havet og har svært gode solforhold og flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 118 meter til nærmeste oppkjørte langrennsløype og ca. 900 meter til alpinbakken med 4 nedfarter og to heiser, samt kafe/pub. Med fantastiske skiforhold, jakt-og fiskemuligheter, samt muligheten for nydelige fjellturer, bærplukking og sykkelturer om sommeren. Ca 3 mil til Engerdal.
Tomt
2322.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 322,4m². Hellende tomt mot vest. Delvis naturtomt med stedets vegetasjon. Opparbeidet med noe plen ved hytta. Gruset innkjøring og parkering.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Velkommen til Renåfjellet hytteområde!
Et fullkomment vintersportssted for hele familien, ca. 3 timer fra Oslo. Renåfjellet er en familievennlig hyttedestinasjon med tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg og over 70 km ferdig preparerte skiløyper. Med fantastiske skiforhold, jakt-og fiskemuligheter, samt muligheten for nydelige fjellturer, bærplukking og sykkelturer om sommeren, er dette et eldorado for den aktive familien året rundt.
Hytteeiendommen ligger ca. 879 meter over havet med svært gode solforhold og flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 118 meter til nærmeste oppkjørte langrennsløype og ca. 900 meter til alpinbakken med fire nedfarter og to heiser. Her er det også en kafeteria/pub.
Trekk deg tilbake fra den hektiske hverdagen og finn roen på Renåfjellet i Rendalen, en av Norges best bevarte hemmeligheter.
Vinteraktiviteter
Alpinsenter
Renåfjellet byr på et flott og familievennlig tilbud innen alpint og snowboard. Renåfjellet Alpinsenter er et allsidig alpinsenter med fire nedfarter og to heiser. Den ene traséen har lysanlegg og åpner for kveldskjøring og det finnes både rød- gul og blå løype hvor man kan variere mellom en morsom og trygg alpinopplevelse, eller noe mer utfordrende løyper som får adrenalinet til å pumpe.
I tillegg finner du et nytt og moderne barneanlegg, som gir hele familien muligheten til å nyte fjellet i vinterhalvåret. Ved anlegget er det varmestue og en kiosk, og mulighet for å leie alpinutstyr. Ved alpinsenteret finner du også en veletablert skipark med både hopp og rails, noe som tiltrekker seg barn og unge i alle aldre.
Langrenn
Renåfjellet er et langrennseldorado! For deg som ønsker å spenne på deg skiene kan du glede deg over hele 70 kilometer med preparerte skiløyper. Her finner du fantastiske turmuligheter for hele familien.
Snøgaranti og gode snøforhold muliggjør tidlig åpning av både alpin-og langrennstraseer. Med rask responstid på preparering av løyper (oppdateres løpende på skisporet.no) kan du glede deg til mange flotte turer i løpet av vinteren.
Ta deg en topptur til Renåfjellet, Vardebua, 1.028 m.o.h. og nyt den slående naturopplevelsen.
Sommeraktiviteter
Jakt og fiske
Med hytte på Renåfjellet har du en av Norges beste ørretselver, Mistra, i umiddelbar nærhet. Her kan du virkelig teste fiskelykken og hale i land både sik og ørret. Du har også tilgang til Storsjøen og Sølensjøen, så fiskemulighetene er store, både sommer og vinter.
Rendalen og Renåfjellet er et populært jaktområde for både storvilt og småvilt – deriblant elg, rådyr, bever, hare, skogsfugl og rype. Det er med andre ord bare å gjøre seg klar for en fantastisk jaktsesong!
Sykling og turmuligheter
Forbered deg på spektakulære fjellturer, med slående utsikt og krystallklar fjelluft. Ta beina beina fatt og nyt det Renåfjellet har å by på av naturmuligheter.
For sykkelentusiaster er mulighetene mange. Milevis med trafikkstille skogsbilveier åpner opp for fantastiske sykkelturer for hele familien, både vår, sommer og høst. Sykler du utenfor veiene finner du muligheter for terrengsykling i flott fjellandskap.
Du kan også kombinere sykkelturen med fjelltur på beina i flott terreng, eller hva med en lang løpetur? Sykkelopplevelsene og turmulighetene står i kø!
Bærplukking
Sensommeren og høsten er ikke komplett uten bærplukking. På Renåfjellet har du fantastiske muligheter for å fylle fryseren for vinteren. Frodige skogs- og fjellpartier byr på flotte muligheter til å kombinere vakre fjellturer med bærplukking. En aktivitet hele familien har glede av. Nyt alt fjellet har å by på og finn fram bærplukkeren.
Liv i Åkrestrømmen
Åkrestrømmen er det tredje største tettstedet i Rendalen kommune. De siste årene har det vært stor vekst her, og det er mye liv og kulturelle innslag. Kjent for sine fantastiske fiskemuligheter, og blant annet tradisjonell håvfiske etter sik.
Hvert år blir Fiskefesten arrangert; en årlig fiskekonkurranse i Åkrestrømmen. Omtalt som «alle fiskeres drømmehelg» er dette noe du vil få med deg! Interessen for Fiskefesten er økende for hvert år og i 2019 var det over 300 deltakere.
Kilde: Tekst er kopiert fra www.renaafjellet.no
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 2014.
Byggegrunn antatt med jord – morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen.
Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Tretakrenner. Nedløp av kjetting. Fotbeslag til pipe. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegger kledd med stående villmarkspanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2024 med ett strøk.
Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Lufting ved raft. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over balkong i 2.etasje. Lukket og kledd himling. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass.
1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt fra 2012. Fire stk tofløyet terrassedører i stue. Antatt ifra byggeåret. Terrassedør med 2 lags isolerglass i stue. Antatt ifra byggeåret. Terrassefør med 2 lags isolerglass på soverom. Antatt ifra byggeåret.
2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass. Antatt ifra byggeåret. Støpt plate ved inngang, belagt med fliser. Areal på ca. 9 m2 Støpt terrasse ved stue, belagt med fliser. Areal på ca. 86 m2. Adkomst til åpen balkong fra loftstue. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 17 m2.
Utvendig bod:
Gulvflater med parkett. Lagretgods gjorde at større deler av utvendig bod ikke var disponibel under befaring. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel og villmarkspanel. Himling med panel. Vindu med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt.
Vedskjul – Byggeår: 2017.
Innvendig: Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.
Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Skyvedører.
Avvik: Synlige spiker igjennom undertak. Ikke montert takrenner og nedløp.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking: Det er påvist andre avvik: Noe mosegroing ved torvhaldstokken.
- Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder i parkett ved ildsted/terrassedør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe trapping i flis i våtsonen.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Ujevne flisfuger.
- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Noe trapping i fliser. Ujevne fuger.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i flere fliser.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Slukramme er ikke festet til underlag rundt sluk.
- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte riss i utvendig fibersementplate.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Berg og sandmoe
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på bad
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja. Utarbeidet boligsalgsrapport i forbindelse med at hytten ble lagt ut for salg i 2025
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Hytta inneholder:
1. etasje: Entré, stuen med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, gang, 2 soverom, baderom med badstue og vaskerom/teknisk rom.
2. etasje: Stue med utgang til balkong, samt soverom.
Adkomst til utvendig bod på 8m² ved inngangspartiet.
Eiendommen er også bebygd med et vedskjul fra 2017 uten måleverdig areal (ca.areal: 3m²).
Standard
Fritidsbolig – Byggeår: 2014.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Vedskjul – Byggeår: 2017.
Enkel standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Innbo og løsøre
Sengene medfølger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.
Diverse
Feiing ble utført siste gang den 10.10.2018. Tilsyn ble sist gang utført den 10.10.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
101 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i alle gulv i 1.etasje utenom 2 soverom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7221
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 7 221,- for 2024.
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Avløp: Kr. 5 659,-
- Renovasjon: Kr. 1 562,-
Rendalen kommune skriver ikke ut eiendomsskatt i 2024. Vann faktureres gjennom Renåfjellet AS. Feie- og tilsynsgebyr etterfaktureres av Midt-Hedmark Brann og redningsvesen ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
27225
Formuesverdi primær år
2022
Andre utgifter
Årsavgift til Renåfjellet AS er kr. 7 765,- inkl. mva for 2024. Årsavgiften dekker drift-/vedlikehold av felles veier og vannverk. Årsavgiften reguleres og faktureres årlig.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst den 28.01.1985, dagboknummer 392. Avtale mellom Rendalen fritid AS og div. grunneiere i Rendalen. Hvoretter D.E.M.FL. avstår ca 7500 til utbygging av alpinanlegg med tilhørende nødvendig hyttefelt på div. betingelser.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig i 2016.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Flere av vinduene er i dag erstattet med terrassedører, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.
Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på frittstående vedskjul.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes av Renåfjellet AS. Fritidsboligen er tilknyttet privat vannverk som driftes av Renåfjellet AS, og er tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Renåfjellet AS har inngått avtale med Per Hagen AS om brøyting og vedlikehold av veier. Vedlikehold og service av anlegg for vannforsyning. Renåfjellet anmoder alle som ønsker brøyting inn til hyttene sine å ta kontakt med Per Hagen AS ved Einar Hagen.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Renåfjellet øvre del» fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde hyttetomter i området hvor det må forventes utbygging.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
101 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 5.000,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
101 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.