RENDALEN Sjøliveien 1815

Tomt
30201m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 30,2 daa, fordelt på 3 teiger. Av disse utgjør produktiv skog ca. 11,2 daa, fulldyrka jord ca. 14,4 daa og annet markslag areal ca. 1,7 daa. Tunet er på ca. 2,9 daa og er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass og parkering. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Dette koselige småbruket ligger i et område med spredt bolig- og hyttebebyggelse med enkel avkjøring fra Sjøliveien. Rendalen er kjent for sine vakre naturområder med fjell, vidder, skog og sjø. Her bor du nær innsjøen med gode muligheter for jakt og fiske og har kort veg til flotte fjellområder for friluftsliv. Fra hytta er det gangavstand ned til Storsjøen hvor du kan benytte deg av mulighet for båtliv eller de gode fiskemulighetene både på sommer og vinterstid. I nordenden av sjøen finner du i tillegg en populær sandstrand med badeplass som yrer av liv på sommerstid. Det er kun en kort kjøretur opp til Renåfjellet med et familievennlig alpinanlegg med 3 nedfarter. Renåfjellet er flott sted for langrennsentusiaster med skiløyper som strekker seg innover fjell og vidder med flott utsikt. Småbruket ligger ca. 18 km fra Åkrestrømmen med dagligvarebutikk, forretninger, hotell og bensinstasjon. Det er rundt 45 minutters kjøring ned til Rena med de fleste servicetilbud, togstasjon med daglige avganger til Røros/ Trondheim og Oslo. Ønsker du et koselig småbruk i flotte fjellområder bør du komme å ta en titt på dette! Fagertun barne og ungdomsskole - 22km Rendalen barnehage - 19 km

Adkomst
Adkomst direkte fra Sjøliveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overflater - Det er påvist fuktskjolder i laminatskjøter. Hull til takventil i gulv i 2.etasje. Laminatgulv i 2.etasje er ikke ført under gulvlist. Glippe i overgang gulv/gulvlist. Overflater 2 - Deler med gjenstående arbeider i huset. Mangler utforinger/listverk rundt døråpninger. Listverk. Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken - Overflater og innredning - Deler med gjenstående arbeider: Ikke tilkoblet vann. Mangler blandebatteri til kum. Mangler forsokkel. Toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Andre VVS-installasjoner - Få og dårlige varmekilder, må påregne nyetableringer. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: UTVENDIG Veggkonstruksjon - Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Det er påvist skader/sprekker i eternittplater. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Svertesopp på eternittplater. Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke etablert undertak. Det er påvist fuktskjolder i himlingsplater over raftekott. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist hull etter hakkespett i vindskier. Må påregne utskiftninger Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det påvist sprekk i vindusglass. Avskaling i glass i kjellervindu. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskade i ytterdør til kjeller INNVENDIG Innvendige dører - Løs utforing/gerikt til innerdør på soverom i 2.etasje. Dårlig festet. Mangler påmontert dørblad i åpninger i mellom rom. Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist rennemerker etter sot under sotluke. Rust på sotluke. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det er påvist kuldegjennomslag/rim/is i kjelleryttervegg og ved/på vinduer. VÅTROM Vaskerom 1. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i sveiseskjøt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rust på stoppekran. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsør er ikke tilkoblet avløpsrør av støpejern. Må påregne reparasjoner/utskiftninger av avløpsrør. Elektrisk anlegg - TG 3 er satt på grunn av ledninger som ikke er festet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. Branntekniske forhold - Eldre brannslukningsapparat. Brannslukningsapparat fra 2007. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. TOMTEFORHOLD Drenering - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendig vannledninger har funksjonssvikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Da det ikke var vann i huset ved overtagelse og dusjen var ødelagt, har vi ikke brukt våtrom. Baderom og vaskerom må totalrenoveres. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ved overtakelse var det lekkasje fra rør i kjeller. Rørlegger tettet. Han hadde også utført noe arbeid for tidligere selger. Vannrør i huset er gamle, og man må påregne å bytte dem ut. Arbeid utført av: Husfloen - eneste rørlegger i området. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Kjelleren er fuktig og det er noe sopp på kjellertrappa. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Taket på Veslehuset og Snekkerstua ble byttet av selger før oss. Våren 2023. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har sett noe sopp i kjeller. Og muselort var på badet i hovedhuset og i sengene i Veslehuset ved overtagelse. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap i 2021? Arbeid utført av: Navnet står på innsiden av sikringsskap - firmaet holder til på koppang. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Snekker fra Elverum byttet tak på Veslehuset og Snekkerstua før vi tok over. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Veslehuset er en liten hytte, med ett grovkjøkken og en soveromsdel. Med litt oppgradering bør det fint kunne bos i hele året. Gjør om soverom til bad med forbrenningstoalett el, og få satt inn nye ytterdører med bedre isolasjon. Selv har vi bodd der mens vi har pusset opp deler av hovedhuset, også vinterstid. Stua holder godt på varmen også på vinteren. Utleieobjekt for fiskere i sesong. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Hytta er sikkert 60 år, så det bør være godkjent. Men selvfølgelig møter det ikke krav til Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Vi har revet en vegg mellom stue og ett gammelt soverom for å lage en større og mer åpen stue, vendt mot utsikt Storsjøen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Hyttenaboer har tinglyst rett til å bruke privat vei over eiendom. I tillegg til sommervann, som går over tomta Tilleggskommentar - Den private vannkilden, som deles med nærmeste hyttenabo over veien, er bekken. Vannkrana på tunet er knyttet til sommervannet som forsyner de øvrige hyttenaboene. Vi har erfart at det er nødvendig å borre etter en ny vannkilde om man ønsker innlagt vann som møter dagens standard. Kanskje man kan få til en løsning sammen med hyttenaboer? Ellers kan man satse på cisterne om man kun ønsker sommervann. Septiktank tømmes av kommunen ved behov.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etg: Entré, gang, soverom, wc, vaskerom, spisestue, stue og rom. 2. etg: Gang, 2 soverom, rom og loft. Andre bygninger på eiendommen: Låve, uthus ved låve, veslestue, garasje, snekkerstue, grishus og utedo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Det er ukjent når feiing og tilsyn sist gang ble utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket enn slik eiendommen fremstår under visning. Eiendommen vil dermed selges slik den står på visning, med tilhørende tilbehør og inventar.  Nåværende eier har kjøpt inn ca. 20 vinduer og én balkongdør som ikke er montert og er på eiendommen. Verdien av dette er ca. 100 000,-. På eiendommen er det en gressklipper som var ny i August 2023 og en hekklipper som kun er blitt brukt én gang. Det er også diverse verktøy og lignende på eiendommen som kan selges med eiendommen. Kjøkkenet ble kjøpt i 2023 for ca. 300.000,-. Det følger også med innkjøpt laminatgulv til stue/spisestue og lister.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7380

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 5 697,- * Slamtømming: Kr. 1 683,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres (650,- per) og faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
268501

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1020303

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3424/4/24: 22.07.1949 - Dokumentnr: 1097 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
10.07.1965 - Dokumentnr: 2145 - Rettighet Rettighetshaver: Homlong Oddmar
Fnr: 210919 33729
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 49 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 25
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1985 - Dokumentnr: 6479 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:71
Bestemmelse om vannrett
11.02.2011 - Dokumentnr: 116411 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2016 - Dokumentnr: 1028264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:67
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:68
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:71
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:73
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:146
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:147
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:148
08.11.2016 - Dokumentnr: 1028264 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:67
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:68
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:71
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:73
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:146
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:147
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:4 Bnr:148
08.10.1908 - Dokumentnr: 900153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0432 Gnr:4 Bnr:11
25.02.1959 - Dokumentnr: 343 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0432 Gnr:4 Bnr:51
13.06.1974 - Dokumentnr: 2634 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:66
13.06.1974 - Dokumentnr: 2635 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:67
13.06.1974 - Dokumentnr: 2636 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:68
05.12.1985 - Dokumentnr: 6211 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:71
01.08.1986 - Dokumentnr: 3817 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:73
01.12.2010 - Dokumentnr: 945434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:146
01.12.2010 - Dokumentnr: 945439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:147
09.12.2010 - Dokumentnr: 971541 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3424 Gnr:4 Bnr:148
13.06.2017 - Dokumentnr: 620228 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0432 Gnr:4 Bnr:51
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 613497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0432 Gnr:4 Bnr:24


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på opprinnelig bygg. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg på våningshuset datert 21.11.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tilbygg fra kommunen. I byggetegninger er soverom definert som del av gang og kott, del av gang definert som bad og del av spisestue definert som soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig bygg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Flere naboeiendommer har veirett over denne eiendommen. Det er tinglyst avtale om veirett. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet vann. Det er lagt sommervannledning på denne eiendommen som naboeiendommene bruker. Vedlikehold av ledningen fordeles mellom de bebygde hytteeiendommene. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) for spredt boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen ligger i Gul sone iht. T-1442 (støysone for Sjøliveien). Deler av eiendommen ligger også under flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,9% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på full provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.