RENNEBU Lyngveien 6

Tomt
1201.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1201,6 m² iht. matrikkelrapport datert 18.04.2024 utstedt av Rennebu kommune. Tomten er hellende/terrassert mot sør og i all hovedsak opparbeidet med plen og beplantning samt asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget barnevennlig, solrik og rolig beliggenhet i blindvei i etablert boligområde på Berkåk, med kort gåavstand til barnehage, skoler i alle trinn, idrettsanlegg med kunstgressbane, handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Det er for øvrig kort gåavstand til skistadion og helårs turterreng.

Adkomst
Kjør Mjukliveien fra E6 ved Berkåk Veikro, og ta deretter inn på Porsveien som er første vei til venstre. Etter ca. 200 meter tar du Lyngveien til høyre. Du vil da få eiendommen som nummer tre på høyre side. Alternativ adkomst fra sør via Orkdalsveien (rv700), Vassliveien og Porsveien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning og fundamentert på støpt plate og grunnmur/kjeller i lettklinkerblokker. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har tolags isolerglass/koblede glass. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblaglass. Tilbygget garasje er oppført i bindingsverk over støpt plate. Tak har saltaks form og er tekket med bølgeeternitt. Garasjen har vippepport i tre med elektrisk portåpner. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 08.05.2024 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler er gitt TG3: - Taktekking - Kjøkken - Trapp - Våtrom: Bad Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad - Våtrom: Vaskerom Ytterligere opplysninger og anbefalinger er gitt i hovedrapporten. I tilstandsrapporten gjøres det oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger samt at rom innredet som kjellerstue ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidelse av bad og soverom. Egeninnsats utført på vegger innvendig og utvendig. Arbeid utført av Rør-Eksperten AS og Kvikne-Rennebu Kraftlag. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt ny sluk/avløp og laminatgulv. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Foreligger godkjennelse av meldt byggemelding fra Rennebu kommune. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny kurs varmepumpe. Automatsikringer, jordfeilbryter, ny AMS strømmåler og renovert bad. Arbeid utført av Kvikne-Rennebu kraftlag. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse i støpt plate med leca grunnmur. Skiftet utvendig panel ifbm utvidelse bad og soverom i 1998. 18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 1980 ble stue utvider ca 1,5 m. Terrasse flyttet tilsvarende. Bad og soverom utvider i 1998. 18.1 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Foreligger godkjennelse fra Rennebu kommune.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og trapperom samt garasje i forlengelsen av boligen. Kjeller: Trappegang, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og bod. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti, veranda og luftebalkong, åpne lagringsrom under veranda, skjul for plenklipper/snøfres o.l.

Standard
1. etasje Vindfang: Teppegulv, malte panelvegger, malt himling. Entré/gang: Teppegulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Garderobenisje. Sikringsskap (automatsikringer). Dør til kjellertrapp. Luke til kaldloft. Stue: Teppegulv, strie-/malte panelvegger, malte himlingsplater. Peisovn tilkoblet malt murpipe. Varmepumpe. Fibersentral. Utgang til veranda. Kjøkken: Gulvbelegg, malte veggflater (våtromsplater over kjøkkenbenk), malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Ventilator. Oppvaskmaskin. Soverom 1: Gulvbelegg, tapetvegger, malt himling. Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Teppegulv, tapetvegger, malt himling. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Utgang til luftebalkong. Soverom 3: Teppegulv, malte strievegger, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Bad: Gulvbelegg med undervarme, panelvegger (flis i dusj), malte himlingsplater. Hjørneinnredning med heldekkende servant, underskap, speilskap, hyller og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin. Kjeller Trappegang: Heltregulv, panel-/malte murvegger, panelhimling. Trapp til 1. etasje. Egen inngang via utvendig trapperom med lem. Murt og pusset peis, åpen med gnistfanger. Kjellerstue: Heltregulv, panelplater/malte murvegger, panelhimling. Hobbyrom: Heltregulv, panel-/malte murvegger, panelhimling. Plassbygde hyller samt diverse skap og benker. Vaskerom: Malt betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Skyllekar. Varmtvannsbereder. Plassbygde hyller. Bryggerovn. Bod: Laminatgulv, panel-/malte murvegger, panelhimling. Plassbygde hyller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass for flere biler på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at boligen er rundvasket før visning og ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 750 000,-)) Kr 62 890,- (Omkostninger totalt) Kr 1 812 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 08.06.2023. Følgende åpne og lukkede avvik/beskrivelser er registrert iht. opplysninger om fyringsanlegg gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.11.2019 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. 05.11.2019 - Skorstein er innkledd. Innkledd på kjøkken. 28.06.2021 - Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. Har bøylestige - MÅ skiftes ut til typegodkjent takstige/taktrinn før neste feiing. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Iht. tilstandsrapport er avvik ved slukkeutstyr og takstige utbedret. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 12.11.1991. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
36119

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
340320

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1293216

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 36 100,- - Forsikring: ca. kr 6 000,- - Strøm: ca. kr 12 000,- Totalt: ca. kr 54 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.05.1970. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak utført etter opprinnelig byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente bygningstegninger og dagens situasjon. Det finnes ikke tegninger av utvidelse av stue utført i 1980 i kommunens arkiver. Videre er rom innredet som kjellerstue angitt som hobbyrom på tegninger. Nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle konsekvenser knyttet til nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser i tiknytning til reguleringsplan for Berkåk stadfestet 9.7.1975 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. For øvrig kan deler av boligen leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 750 000,-)) Kr 62 890,- (Omkostninger totalt) Kr 1 812 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.