RIDABU Linjevegen 32A

Tomt
815m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for begge seksjonene på ca. 814,9m². Tomten er flat og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) 4 Linjevegen 32 A kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Ridabu/Ilseng som ligger i Hamar Kommune. Eiendommen har gode solforhold og nærområdet byr på flotte turområder både sommer og vinter. Fra eiendommen er det ca. 700 meter til Coop Prix med post-i-butikk og til fotballbaner. Ilseng togstasjon ligger kun ca. 200 meter unna og bussholdeplass ligger også like ved. Ilseng barnehage er nærmeste barnehage og ligger ca. 1,5 km fra hjemmet. Ca. 4,7 km til Lovisenberg barnehage og barneskole, samt ca. 6,3 km til Ridabu barneskole. Til Hamar sentrum er det kun ca. 8 km og her finner du blant annet to kjøpesentre, kino, en koselig gågate med flere butikker og kaféer. Med ca. 1 time til Oslo Lufthavn er esten av verden heller ikke langt unna. Det er kun ca. 16 minutter til Gåsbu som kan tilby flotte turområder både sommer og vinter, med blant annet mange mil med nypreparerte langrennsløyper. Det er heller ikke langt til fjellområdet på Budor som kan by på fine naturopplevelser for hele familien.

Byggemåte
På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennenedløp er ikke tilkoblet overvannsrør. Støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark). Ganske flatt terreng inn til huset, bør være noe fall fra grunnmur/huset. Snødekt tomt ved befaring. Taktekking ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. Sjekkes nærmere når taket er snøfritt. Lakkerte stål takrenner og nedløp. Store deler av nedløp og beslag er ikke tilgjengelig pga. snø, må sjekkes nærmere når det er snøfritt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket/ kledd konstruksjon, uten inspeksjonsluker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Heve og skyvedør til balkong og terrassen. Malt ytterdør til boden. Balkong ved stue i 2.etasje. Terrasse i 1.etasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Obron Øst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Løs flis og mangelfull fuging ved inngangsdør. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Toalettlokk med skade og sprekk. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsanlegg fungerer ikke optimalt. Se punkt «ventilasjon». * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/ fall-løsning på våtrommet. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsaggregatet har begrenset effekt. Støv i filter. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/ komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med innhold over to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, gang, 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Gang/trapperom, bad/ vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Utvendig bod på ca. 4m² ved inngangspartiet.

Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Byggeår: 2020. Normal standard fra byggeåret. Nyere bygg, det er ikke utført større oppgraderinger eller vedlikehold ennå.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass. Det er montert elbil-lader.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i boligens 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21355

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 21 355,- i 2023. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 (inkl. mva): * Vann: Kr. 4 035,- * Avløp: Kr. 4 654,94,- * Renovasjon: Kr. 3 784,06,- * Feiing: Kr. 604,94,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 276,03,-

Formuesverdi primær
867992

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3298368

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.12.2013 - Dokumentnr: 1058299. Rettighetshaver: Gnr. 191, bnr. 18 i Hamar kommune. Gnr. 191, bnr. 18 har vegrett over denne eiendommen (gnr. 191, bnr. 47). Begge eiendommene har gjensidig ansvar for vedlikehold og snøbrøyting. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.2013 - Dokumentnr: 1058299. Rettighetshavere: Gnr. 191, bnr. 12 og 18 i Hamar kommune. Gnr. 191, bnr. 12 og 18 har rett til å ha eksisterende vann- og avløpsledninger liggende over denne eiendommen. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.2013 - Dokumentnr: 1058299. Rettighetshavere: Stange kommune. Denne eiendommen gir også Stange kommune rett til å ha eksisterende VA-ledninger liggende over eiendommen. Eier av gnr. 191, bnr. 47 kan ikke føre opp bygning eller annet anlegg av noen art over VA-ledningen eller kummene, med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 02.06.2020 - Dokumentnr: 2526685. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor hovedsoverommet er i dag større enn hva tegningene viser, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Ilseng nord fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (721m²) og felles avkjørsel (2m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Hedmark fengsel, avdeling Ilseng fra 2018 hvor 58m² av eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg og 34m² av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (813m²) og veg (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.