RISØR Spirekleiv 21A

Tomt
378.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti og uteplass ved inngangsparti. Mot sjøen er det etablert en romslig terrasse i tre. Asfaltert foran garasje samt oppstilllingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært attraktivt til, med flott utsikt over Sandnesfjorden. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til hverdagsfasiliteter. På Hope finner man både dagligvarebutikk, barneskole og barnehage, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. I tillegg byr nærområdet på fine turområder langs sjøen og i skogsterreng, samt kort avstand til badeplasser og småbåthavn.

Adkomst
Adkomst til Spirekleiv både fra E18 ved Vinterkjær (avkjørsel til Risør) eller via Valleveien fra E18 ved Tvedestrand. Fra Vinterkjær tar man av E18 mot Risør (fv. 416), og svinger deretter av ved Bosvika mot Laget (fv. 411). Når man kommer til Laget følger man Åkvågveien (fv. 3438), og etter feriesenteret tar man til høyre opp Spirekleiv. Boligen ligger på oversiden av lekeplassen. Fra Tvedestrand tar man av E18 ved Lundeslettene, kjører inn Lundeveien og videre inn på Valleveien som leder til Laget. Derfra følger man Åkvågveien utover til Spirekleiv.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomannsboliger samt enkelte fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Hope oppvekstsenter har akrivitetsskole, barnehage og barneskole 1-7 trinn.

Skolekrets
Risør ungdomsskole og vgs.

Offentlig kommunikasjon
Spirekleiv bussholdeplass (linje 162): ca. 4 min gange (0,4 km)

Byggemåte
Ringmur av isolerte elementer med betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, normal slitasje. Undertak med stålplater, sløyfer og lekter med betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ekstra stikk Arbeid utført av: Skagerak elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny terrasse og utestue Arbeid utført av: Rødseth betong og Lars Ivar stiansen Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Kommer et nytt boligfelt bak nåværende boligfelt

Innhold
Tomannsboligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken/ spisestue, soverom. Loft: Trapperom/loftsstue samt 2 soverom. Det er også en hyggelig utestue på terrassen, hvor det er montert terrassevarmere som gjør sesongen lang. Soverom i 1. etasje er godkjent som soverom (benyttes i dag som garderobe) og selger kan fjerne garderobeskap før overtakelse dersom kjøper ønsker.

Standard
Taktekking: Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, takstige, gradrenne og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims. Vinduer: Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med normal slitasje. Dører: Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Nyere dør og skyvedører til utestue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av treverk, metall og glass. Overflater: Boligens innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre. Det er noen løse flis ved inngangsdøra. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Pipe og ildsted: Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn montert i stuen. Innvendige trapper: Malt trapp fra byggeår mellom etasjene. Innvendige dører: Malte profilerte innvendige dører. Bad/vaskerom: Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Overflater vegger og himling: Det er fliser på vegger og malt gips i taket. Overflater Gulv: Fliser på gulv med 10 mm fall fra dør til sluk, antatt oppkant på membran ved dør. Sluk, membran og tettesjikt: Ikke synlig membran, men det er smøremembran ifølge tidligere eier. Sanitærutstyr og innredning: Innredning og utstyr med normal slitasje. Ventilasjon: Vifte i yttervegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hull fra gang, uten tegn til fukt i veggen eller på svill. Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate. Delvis integrerte hvitevarer og ventilator over platetopp. Avtrekk: Ventilator over platetopp. Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken står i bad/vaskerommet. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av isolerte elementer med betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av naturstein. Terrengforhold: Byggegropen med tilstøtende utearealer er hovedsakelig planert flatt eller med fall bort fra boligen. Info fra takstmann: Andel av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i 2007. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Forstøtningsmurer Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Dører - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Ventilasjon - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon - Overflater og innredning For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Romslig garasje som også har godt med lagringsplass. I tillegg er oppstillingsplass ved siden av og foran garasjen.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1263668

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler på baderom. Ellers panelovner samt peis i stue. I utestuen er det elektriske terrassevarmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7065

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: kr 3 183,28 Eiendomsskatt: kr 3 944,- Feiing: kr 350,- Vann: kr 3 532,14

Formuesverdi primær
370927

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1483708

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen er heftelsesfri.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: Spirekleiv Det foreligger detaljregulering Sandnes bolig og feriehus (rev. 23.02.2022) syd for eiendommen. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.