RJUKAN Bøhagenlia 11B

Tomt
216.8m²

Beskrivelse av tomt
Området hvor boligen ligger er relativt flatt, men tomten skråner noe mot sør. Det er etablert en trivelig hage og vestvendt terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde ca. 1,5 km vest for Rjukan sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter. Fra boligen er det også kort vei til bussholdeplass hvor det er daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Gaustaområdet er ca. 20-25 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.

Byggemåte
Boligens vegger har trekonstruksjon av reisverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtkastein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med belegg og laminat, samt vegger med i hovedsak plater, tapet og brystningspanel. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, toalettrom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, 2 soverom og 2 rom som er innredet som soverom.

Standard
Bøhagenlia 11B er en innholdsrik og trivelig halvpart av tomannsbolig med fin og skjermet beliggenhet. Boligen er ifølge tilstandsrapport i generelt bra stand, og det kan bl.a. nevnes at taktekking ble byttet i 2010. Da boligen er over 100 år må det allikevel påregnes noe oppgradering/vedlikehold fremover. Boligen har en relativt romslig stue som er utstyrt med en god vedovn. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass. Fra stue/kjøkken er det egen utgang til en fin, vestvendt terrasse. Badet ligger i kjelleretasjen og ble etablert i 1994. Badet er utstyrt med dusjhjørne, samt at det er opplegg for vaskemaskin. WC-befinner seg på eget toalettrom. Soverommene befinner seg i 2. etasje. Her er det to soverom, samt to rom som er innredet som soverom (disse to rommene som er innredet som soverom er ikke godkjent pga. at takvinduene ikke tilfredsstiller dagens krav til lysforhold, samt at det ene rommet er for lite). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er isolert helt opp til undertak. Når det er manglende lufting, kan det bli kondens. Det er noe museloft på loft. Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom) - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig kledning er malt i ca 2018, men flasser på grunn av at kledning tidligere er malt med linoljebasert produkt. Det er råte i bunnlist. Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vindu på ett soverom har kondensskader. Vinduer får TG 2 på grunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er sprekk i glass i vindfang. Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ett av to glass er punktert. Balkongdør - Det er delaminering i utvendig finer. Overflater (innvendig) - Det er løst/slitt belegg i vindfang. Laminatgulver har en del sprekker i skjøter og det er noe fuktsvelling i skjøter. Det er noe sprekker i overflater med malt plater. Belegg i gang i kjeller er ujevnt. Radon - Radonmålinger er ikke foretatt i nyere tid, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom) - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er sprekk i håndvask. Ventilasjon (bad/vaskerom) - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er synlig sprekk i bod i kjelleren. Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille er over 100år gammelt og ikke dimensjonert etter dagens krav. Det kan være noe tørråte i bjelker. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er ett frittstående garderobeskap som er plassert foran pipen på soverom. Dette er ikke flyttet, så pipe er ikke sjekket i dette rommet. I kjelleren er deler av pipe forblendet. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapp til kjeller - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Slark i låskasser. Overflater vegger og himling (bad/vaskerom) - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Overflater Gulv (bad/vaskerom) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er en oppkant rundt dusjsonen som er 4cm høyere enn dørterskel. Dersom det blir lekkasje fra vaskemaskin eller vask vil vann renne til tilstøtende rom. Overflater og innredning (kjøkken) - Kjøkkeninnredning er ca 25år gammel. Det er normal bruksslitasje på innnredning. Det mangler noe kantfiner på benkeplate ved vasken. Avtrekk (kjøkken) - Lysbryter på ventilator er knekt. Ventilator er over 25år gammel, men ifølge eier fungerer ventilator som tiltenkt. Overflater og konstruksjon (totalttrom) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg På grunn av alder på opplegget anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Liten plassbygd/fastmontert seng på det ene rommet i 2. etasje medfølger også. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
På egen tomt/gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2002 (rapport følger vedlagt) og målinger viser en verdi på 120 Bq/m3. Siden målingen nå er gammel gjøres interessenter oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon. Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred. Se forøvrig fareområdekart vedlagt prospekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21629

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
543241

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2064315

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det påløper også kostnad til brøyting av adkomstvei inn det siste stykket til boligen (kommunen brøyter ikke helt inn til Bøhagenlia 11 og 13). Denne brøytekostnaden har ifølge selger utgjort ca. kr. 1000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/126/78: 05.11.1971 - Dokumentnr: 2149 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 09.01.1971 - Dokumentnr: 48 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:126 Bnr:4 13.04.2005 - Dokumentnr: 1210 - Målebrev 13.04.2005 - Dokumentnr: 1210 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1390258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:126 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 606905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:126 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger noe eldre generelle tegninger for hustypen som ligger vedlagt prospekt. Det foreligger søknader og dokumentasjon på oppføring av utebod, etablering av terrasse og innsetting av takvinduer, men utover det ingen dokumentasjon og godkjenninger på øvrige endringer, bl.a. etablering av bad i kjeller, samt innredning av fire soverom i 2. etasje (på opprinnelige tegninger er det 2 soverom her). Kjøper overtar risiko og kostnader for å eventuelt gjøre om det ene (tredje) av disse til soverom (krever større takvindu). Det fjerde/siste rommet som har vært brukt som soverom er å anse som bod pga. liten størrelse og må eventuelt bygges om/utvides, samt få større vindu og få vedtatt bruksendring, for å tilfredsstille dagens krav til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boligformål (boliger med tilhørende anlegg). Kommunedelplan Rjukan (Plan ID 0201) og Arealdelen til kommunedelplan (Plan ID 0002) kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging, fasader m.m. Se www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
39140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.