RJUKAN Ingeniør Waadens gate 12

Tomt
433.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en attraktiv beliggenhet og er pent opparbeidet med en trivelig hage.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde ca. 1,5 km øst for Rjukan sentrum. Dette er et populært og sentrumsnært område som ligger skjermet fra hovedveien (Sam Eydes gate). Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra boligen er det nærhet til butikk, lekeplass, barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken. Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min.). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. I store deler av vintersesongen går det forøvrig skibuss fra Rjukan til Gausta. Denne passerer like i nærheten av eiendommen.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport yttervegger oppført av plankereisverk. Utvendig tildekket med stående og liggende kledning. Taket er tekket med Decra takpanner. De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med laminat, samt vegger med i hovedsak plater, tapet og slette malte vegger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, toalettrom, kjellerrom, trim-rom, innredet kjellerrom, bod/tidligere vaskerom og garasje. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje: Trapperom/gang, soverom, bad og kott.

Standard
Ingeniør Waadens gate 12 er en romslig og god enebolig med garasje og attraktiv beliggenhet. Boligen er av eldre dato, men er jevnlig oppgradert gjennom årene og det er gjort store innvendige moderniseringer. Alt i alt fremstår derfor boligen pen og tiltalende med generelt god standard. Boligen har en lys og pen stue med plass til flere sittegrupper og/eller spisestue. Stuen ligger i 1. etasje og er forøvrig utstyrt med både nyere varmepumpe og vedovn. Fra stuen har man direkte utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en lekker, nyere innredning. Det er integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. I 1. etasje har man også et godt og praktisk vaskerom. Badet ligger i 2. etasje og er også relativt romslig. Det er utstyrt med både badekar og dusjkabinett, samt WC og en stor innredning med vask. Varmekabler i gulv på bad er ifølge selger defekte. Utover selve badet er det også et toalettrom i kjelleren med WC og vask. Boligen har i alt tre soverom og alle disse ligger i 2. etasje. Det er også verdt å merke seg at man har en romslig kjelleretasje (se plantegning). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik), men noen har fått TG2: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er registrert noe variert tilordnet bortleding av fra takrenne nedløp. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Tak-konstruksjonen er ikke registrert da det ikke er tilgang til loft. Er det begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke noen tilordnet atkomst til loft. Vinduer - Det er registrert noe eldre vinduer dels i hovedetasjen med aldring fra år 1979, disse vinduer er faresone for punkteringer og må forventes utskiftninger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse gulv er av ukjent oppbyggelse og alder, det er registrert noe slitte malte flater på rekkverk. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eier opplyser om ikke utført Radon måling av boligen. Pipe og ildsted - Det er registrert panelt himling inntil pipe i stue, noen ikke ferdigstilte punkter rundt pipen i andre etasjen. - Kjeller med montert vedfyring av eldre årgang. Rom Under Terreng - Dette er en indikasjon på at det ikke er drenering rundt grunnmur. Det er ikke dampsperre under støpt gulv i kjeller så det kan dannes noe fukt opp gjennom gulv til tider. Dette kan føre til noe fukt-inntak gjennom gulv og vegger, det er ved befaring ingen registrert fukt-utslag i malte grunnmurs vegger. Gulvoverflater er registrert noe ujevne, konkludert som grove betongstøpe gulver. Innvendige trapper Kjeller trapp registrert med manglende sikring av håndløper/ rekkverk. Trapp fra hovedetasje til andreetasjen registrert ny malt med montert håndløper på vegg. Overflater Gulv (bad) - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og for rengjøring. Overflater vegger og himling (vaskerom) - Det kan antydes noen aldring av vaskerommet, oppbyggelse av ukjent årgang, det er registrert igangsatt ikke sluttført arbeid med tapetsering av vegg og avslutninger rundt nyere montert dør. Det er registrert noen kvist gjennomslag i malte overflater. Overflater Gulv (vaskerom) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Gulv-overflaten er registrert til-nærmet rett med noen antydning til svakt mot-fall, dette ikke tilfredsstillende fallretning som tilfredsstiller preaksepterte løsninger. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er registrert manglende tetning rundt avløp i vegg under utslagsvask. Det kan antydes noen aldring på innredet vaskerom. Ventilasjon (vaskerom) - Rommet har kun naturlig ventilasjon.Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - TG2 er gitt pga registrert ikke tilfredsstillende avtrekk fra vaskerommet. Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom mangler avtrekk og tilluftsventilering. - Toalett-rommet er registrert av noe eldre årgang. Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte avløpsrør i gulv under støpt gulv i kjeller. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen registrert ventilering av boligen, noen mindre antall vinduer med luftespalte. Ingen registrert monterte vegg ventiler. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er befaring ingen registrert fukt gjennom grunnmur innvendig i kjeller, det dels svake overgang gulv/ vegg på disse typer grunnmurer, det anbefales ingen tildekking av vegger eller stabling av ting direkte på gulv eller mot vegger da det fare for fukt. Grunnmur og fundamenter - Grunnmur av eldre årgang fra år ca. 1914. Det må forventes noen sprekker i mur enkle steder. Det er kun ett mindre område av grunnmur innvendig i kjeller som er sjekket, det er innredet bod-rom i kjeller som betegnes som noe risiko for fuktproblemer på ikke drenert sikret grunnmur. Forstøtningsmurer - Det kan være noen sprekker i fuger mellom natursteinmuren. Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. (Vann og avløp til boligen er opplyst nytt i år 2006 til kommunalt tilknytningspunkt. Kommunen skal snart sanere vann- og avløpsnettet i området hvor boligen ligger). TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Veggkonstruksjon - Det antydes noe aldring på utvendige fasader, det er registrert noen varierte avslutninger på kledning og hørnekasser, noen sprekker og vridninger. - Manglende tetning mellom over og underligger til gesims-kasser. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er registrert manglende justering av dør til kjeller, døren tar ned i gulvet ved åpning, Kjeller med noen varierte innvendige dører. Vannledninger - Det er registrert noen eldre vannrør av kobber med koblinger og bend av ukjent årgang. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Garasje, samt parkeringsmuligheter i innkjørselen / på tomten. Garasjen har nyere port med fjernstyrt åpner.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og ut fra Nasjonalt aktsomhetskart for radon er det høy aktsomhet for radon i området. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal og romangivelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Eiendommen ligger innenfor verdensarvområde/bevaringsområde. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er utstyrt med både nyere varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22309

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
418786

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1591386

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/124/133: 24.04.1915 - Dokumentnr: 900100 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. 11.09.1979 - Dokumentnr: 3091 - Best. om adkomstrett 23.05.1914 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:124 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1348449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:124 Bnr:133 01.01.2024 - Dokumentnr: 607866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:124 Bnr:133

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ifølge kommunen ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget vaskerom og bad (vedlagt prospekt). Siste byggetegning på eiendommen, mottatt fra kommunen, følger vedlagt prospekt. Det gjøres oppmerksomt på at det ikke foreligger dokumentasjon på at innredning av kjellerrom er omsøkt eller godkjent for varig opphold (fremgår som "Bod" på byggetegning). Av oversiktskart fremgår det at deler av garasjen bryter med tomtegrensen til nabo i vest (Ingeniør Waadens gate 10).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Kommunen skal snart sanere vann- og avløpsnettet i området hvor boligen ligger. Dette vil medføre mye aktivitet og anleggstrafikk i 2024 og 2025. Det vil bli skiltet omkjøringer forbi der anleggsarbeidet til enhver tid pågår. Alle abonnenter med eldre stikkledninger der vannledning ikke er av PE eller kobber og/eller spillvannsledning er av PVC, må skifte ut stikkledningen sin. For mer informasjon om VA-saneringen se kommunens nettside og Facebook-side. Ifølge tilstandsrapporten er vann og avløp til boligen opplyst nytt i år 2006 til kommunalt tilknytningspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Planen, samt ny kommunedelplan under arbeid, kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr 4900,- og visninger kr 1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.