RJUKAN Kvitåvatnvegen 767 tomt 57

Tomt
834m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal opplyses iht. reguleringskart. Avvik kan forekomme ifbm. opparbeidelse av vei og øvrig infrastruktur samt fradeling av tomtene. Kjøper må akseptere evt. avvik på tomteareal i størrelsesordenen 50 kvm. Tomtene leveres som naturtomt og kjøper sørger selv for opparbeiding av tomt.

Beliggenhet
Sløkjedalen ligger lengst inn i Gaustaområdet. Det er bom i Kvitåvatnvegen inn til området, og meget usjenert, fredelig og idyllisk i Sløkjedalen. Eiendommene får nærkontakt med vakre Kvitåvatn og bekken som renner fra Sløkjedalen, og mange får nydelig utsikt til Gaustatoppen. Det er umiddelbar adkomst til områdets beste langrennsløyper. Avstanden til Gausta skisenter er ca. 1 km. Sløkjedalen frir til hyttefolket som setter langrenn, urørt høyfjellsnatur og den lune solveggen høyest. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:/ / www.gausta.com/ gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https:/ / www.gausta.com/ langrenn/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:/ /www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:/ /www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info

Adkomst
Se kartskisse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Fritidseiendommen ligger ikke inne med kommunale avgifter siden den foreløpig er ubebygd. Når eiendommen bebygges vil det påløpe kommunale avgifter til kommunen for vann, avløp, renovasjon og feiing. Tinn kommune tar et engangsbeløp for tilknytning til vann og avløp ca. kr 47 500,-. Videre må det betales et anleggsbidrag for å koble til vann- og avløpssystem på Gausta ved byggestart. Størrelsen på anleggsbidraget avhenger av størrelsen på bebygget areal, og pris per 2023 er kr. 929,- per kvm BRA. Dette vil utgjøre ca. kr 100 000,- for en hytte på ca. 100 kvm BRA. Byggesøknadsgebyr Tinn kommune kr 33 000,- per 2023. Tinn Energi / Stannum tar et engangsbeløp for tilknytning til strøm samt har priser for byggestrøm. Stannum kan også fastsette at det skal betales et anleggsbidrag. Se https://www.tinnenergi.no/strom/privat/, https://stannum.no/ og https://stannum.no/anleggsbidrag for mer info. Dette utgjør ca. kr 10 000,- per 2023. Fiber til eksempelvis tv og bredbånd ligger klart ved tomtegrense og er valgfritt, se nettsiden til Tinn Energi for mer info: https://www.tinnenergifiber.no/ ca. kr 5 000,- for tilknytning Se nettsiden til Tinn kommune for oppdaterte priser på kommunale avgifter, tilknytningsavgifter og anleggsbidrag for fritidsbolig: https://www.tinn.kommune.no/blokk/Kommunale-avgifter-1574161053387 Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer, samt endringer på kommunens hjemmesider.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader etter ferdigstillelse til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Tomtene i felt H4 vil bli en del av Ørnenipa Hytteforening. Felleskostnader til Ørnenipa Hytteforening for vedlikehold felles vei sommer, drift av avløpspumper, bidrag løypenett, drift av velforening m.m. ca. kr 3 000,- per år. Medlemskap i velforeningen må betales også for ubebygde tomter. Kostnad til brøyting av felles vei kommer i tillegg og er ca. kr. 2 400,- per sesong. Hver eiendom kan også bestille brøyting av egen oppkjørsel/p-plasser på egen tomt. Normal kostnad for dette er ca. kr 4 000,- per sesong. Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- pr år og betales også for ubebygde tomter. Øvrige kostnader som kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett, alarm osv vil variere - avhengig av når og hvordan tomten bebygges.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det vil bli påført skjøte følgende heftelser: 1. Plikt til å betale løypebidrag til Gausta Kvitåvatn Turistservice 2. Pliktig medlemskap i Ørnenipa Hytteforening Grunnbok for gnr 106 bnr 2 som tomtene skilles ut fra følger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge selger gjelder ingen av heftelsene tomtene som selges. Heftelsene er i hovedsak historiske og uten tilknytning til tomtene som selges, og noen av de nyeste gjelder felles vei privat vannledning og adkomstretter på felles vei i området. Kontakt megler for kopi av tinglyste heftelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger, inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Det er eller blir opparbeidet bli felles vei frem til eiendommene. Vann, avløp, strøm og fiber legges sammen med vei, og tomteeier har ansvar for tilkobling fra tomtegrense. Tomt nr 101-106 og 109-111 på nedsiden/sørvestsiden av vegen kan ikke bebygges nærmere enn 5 meter fra den kommunale hovedvannledningen som er lagt langs veien. I nordre del av feltet vil følgende tomter få vann- og avløpsledning i tomtegrense mellom tomt 27 og 28, mellom tomt 31 og 35, mellom tomt 34 og 35, mellom tomt 33 og 34 samt mellom tomt 45B og 46. I søndre del av området er prosjekteringen for vann- og avløpsledning i skrivende stund ikke ferdig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, samt noe konsentrert fritidsbebyggelse, friluftsformål, turdrag, kombinert bebyggelse/anleggsformal og energi-/vannfyning - avløpsanlegg, iht. reguleringsplan for Østre del av H4, med planid 3820. Det gjøres oppmerksom på at områdene merket BFK med mørkere oransje vil bli utviklet med konsentrert fritidsbebyggelse iht. reguleringsbestemmelsene. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15% pr. tomt. Parkeringsareal skal tilrettelegges for 2 biloppstillingsplasser (BRA 36 m2), men arealet for overflateparkering regnes ikke med i grad av utnytting for tomten (% BRA). Der hvor bygningen har underetasje og avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningene er mindre enn 1,5 m, inngår 50 % av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Mønehøyden for fritidsbebyggelse på plate skal ikke overstige 6,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Unntak gjelder for fritidsbebyggelse med underetasje hvor maksimal tillatt mønehøyde settes til 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje, uthus, bod og / eller anneks skal ha mønehøyde på maksimalt 5,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. På tomtene 7, 10, 21, 23, 26,27,28, 34, 35, 38, 39, 44, og 55 gjelder mønehøyde på maksimalt 5.0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, uansett om fritidsbebyggelse anlegges på plate og / eller med underetasje eller avtrapping i terreng. Hovedmøneretningen skal i hovedsak følge landskapets terrengform (koter) for all bebyggelse. Tillatt høyde er maksimal mønehøyde på 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng på tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 43, 53, 54, 56. Med unntak av terrasser og verandaer, skal ikke bebyggelse oppføres på pilarer, søyler etc. Fritidsbebyggelsens plassering på tomten, og utformingen av bygningen skal ses i hensyn til terreng og omgivelser for å minske negativ eksponering og terrenginngrep. Største fylling settes til maksimalt 2 meter over opprinnelig terreng. I krevende terreng (bratthet fra 1:4) skal det vurderes bruk av underetasje og/eller terrassering, dvs. at gulvnivået avtrappes etter terrenget med halvetasje(r). Smale bygningskropper og / eller oppdeling i mindre enheter skal brukes i krevende terreng for å sikre god tilpasning til terrenget. Tomt nr 101-106 og 109-111 på nedsiden/sørvestsiden av vegen kan ikke bebygges nærmere enn 5 meter fra den kommunale hovedvannledningen som er lagt langs veien. Fritidsboligene skal vektlegges god estetiske form og materialbehandling. Bygninger skal fortrinnsvis oppføres i tre, men det tillates også at det på deler av fasaden benyttes glass, natursten og / eller mur. Uthus, anneks og / eller garasje skal oppføres i samme materialer som hovedbygninger, og ha en helhetlig harmonisk utforming. Utvendige farger skal ha mørk fargevirkning. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje skal ha farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal være i et ikke-reflekterende materiale. Det bør benyttes torv- eller tretak. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Ved behov for terrassering eller underetasje på bebyggelsen skal dette forblendes med natursten alene eller i kombinasjon med kledning av trepanel. Eksponerte forstøtningsmurer på tomten skal oppføres med natursten (tørrmur). Gjerder, flaggstenger og portaler og dominerende tv-antenner / paraboler tillattes ikke. Se reguleringskart og -bestemmelser for Østre del av H4 med planid 3820 som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info. Reguleringskartet har omtrentlige tomtegrenser og arealer, og avvik kan forekomme ifbm. fradeling.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Kjøper av ubebygget fritidstomt bærer risiko for at konsesjon til erverv av tomten blir gitt. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes ifbm. kontraktsinngåelse. Det er kjøpers ansvar at konsesjon til samtlige kjøpere av tomten blir gitt ifbm. kontraktsinngåelse og fortsatt er gyldig ved overtagelse med påfølgende hjemmelsovergang. Konsesjonsfrihet blir registrert i matrikkel av kommunen, og sendes til kommunen via megler for respektive tomt så snart tomten har fått tildelt eget bruksnummer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.