RJUKAN Tinngata 98B

Tomt
392.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt med koselig hage og uteområde på baksiden av boligen.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i populært område ca. 3 kilometer fra Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra eiendommen er det relativt kort vei både til barnehager, barneskole, ungdomsskole og butikker.

Adkomst
Når man kommer på Sam Eydes Gate fra Rjukan sentrum tar man til høyre inn på Svaddevegen etter ca. 3 km (ved Kiwi). Ta deretter første til venstre inn på Tinngata. Boligen kommer på høyre hånd etter ca. 200 meter.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport fasade/kledning med stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med parkett og laminat, samt vegger med i hovedsak plater og panel. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Tinngata 98 B er en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom og bod. 1. etasje: Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og 1 soverom. Loftsetasje: Gang, bad og 3 soverom. I tillegg er det en enkel garasje med bod på eiendommen, samt en liten lekehytte.

Standard
Tinngata 98B er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Boligen har en lys og trivelig stue som er utstyrt med vedovn. I tilknytning til stuen er det et soverom med utgang til veranda/terrasse og uteområde på baksiden av boligen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en flott Sigdal-innredning fra rundt 2017. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er et pent bad i boligens 1. etasje med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant. Ifølge selger er et glass i dusjkabinettet knust/sprekt. Det er også et eldre bad i boligens loftsetasje som er utstyrt med badekar og WC. Utover soverommet i 1. etasje er det også 3 soverom i loftsetasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Boligen er ifølge tilstandsrapporten i normalt bra stand, men noe modernisering og oppgradering må påregnes. Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlig avvik): Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Fukt i kjeller har sammenheng med svikt/manglende drenering. Innvendige trapp til kjeller - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trapp får TG 3 på grunn av manglende rekkverk. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad (loft) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg På grunn av manglende opplysninger/dokumentasjon anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn. Dersom det blir avdekket avvik, vil det komme ekstra kostnader til utbedring av feil. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er for kort avstand fra betongheller til under kledning ved inngangsparti. Dette fører til at fukt trekker opp i kledning og kledning skadet. Det er noe sprekker i kledning. Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er kondensmerker på vindu på bad. Glass i vindu på kjøkken kan være punktert. Vinduer får TG 2 på grunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Overflater innvendig - Malt betong på gulv og vegger i kjeller flasser. Det er noen skrap/hakk i parkett i gang, kjøkken og stue. Det er knirk i gulv på soverom og bad på etasjeplan. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - På befaringstidspunkt ble det målt 62,9% relativ fuktighet ved 9,2°. Dette gir et duggpunkt på 2,5°. Dette er å regne som akseptabelt. Overflater vegger og himling (bad 1. etg.) - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er ikke mulig å fastslå om fuktskader i innvendig tak er på grunn av kondens fra badet eller på grunn av fukt fra skråtak på grunn av manglende dampsperre. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke funnet sluk i gulv hvor varmtvannsbereder er plassert. Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gamle vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vinduer får TG 2 på grunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Vindu i stue er malt igjen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er ikke åpning mellom rekkverk og dekke på terrasse ved inngangsparti. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til bad på etasjeplan har noe skader og har behov for justering. Dør til ett soverom har behov for justering. Dører i kjeller er furu fyllingsdør og plassbygd dør. Det er noe løs maling på dører i kjelleren. Det er noe slark i enkelte låskasser. Overflater Gulv (bad 1. etg.) - Det er registrert knirk i gulvet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (bad 1. etg.) - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon (bad 1. etg.) - Rommet mangler tilluft. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran på vanninntak i tidligere vaskerom i kjeller er ikke merket. Avløpsrør - bad fra loft og kjellergulv. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun lufting i ventil i vindu på 2 soverom, tilbygd soverom og bad på loft. Det er ikke lufting i stuen. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også hvitevarene på kjøkkenet. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Til orientering er isbitmaskinen på kjøl/frys ikke helt i orden ifølge selger.

Parkering
På egen gårdsplass, samt at det også er en enkel garasje på eiendommen. Garasjen er relativt lav/liten og har kun plass til en mindre bil.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6294202

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen har stått tom/ubebodd de siste månedene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13888

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Boligen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere i forhold til forbruk. Siden boligen har stått tom den siste tiden vil kommunale avgifter øke når den igjen tas i bruk.

Formuesverdi primær
652539

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2479649

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/122/121: 12.06.1958 - Dokumentnr: 843 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1999 - Dokumentnr: 1159 - Best. om vann/kloakkledn. 22.04.1999 - Dokumentnr: 1159 - Best. om adkomstrett 11.02.1949 - Dokumentnr: 128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:122 Bnr:28 15.07.1955 - Dokumentnr: 951 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4026 Gnr:122 Bnr:180 01.01.2020 - Dokumentnr: 1633421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:122 Bnr:121 01.01.2024 - Dokumentnr: 605440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:122 Bnr:121 19.06.1978 - Dokumentnr: 1994 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:122 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/påbygg (vedlagt), men utover det foreligger det ingen andre ferdigattester eller brukstillatelser. Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger og megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Det foreligger imidlertid tegninger fra 1989 i forbindelse med tilbygg (vedlagt). Det er foretatt enkelte endringer fra disse tegningene (nærmere beskrevet i tilstandsrapport) som det ikke foreligger dokumentasjon på. Det er mottatt en enkel byggetegning av garasjen, men denne er utydelig / dårlig kvalitet. Garasje er tilsynelatende noe større enn hva som fremgår av tegning, og på tegning er den angitt som en carport med saltak (er bygget med flatt tak).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler. Det er også en ny kommunedelplan under arbied.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
54140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.