ROGNE Krøsshaugen 3

Tomt
1040m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt med plen, beplantning og fine uteområder nær boligen, ellers naturtomt. Tomat ligger i hellende terreng. Oppgitt areal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og solrikt med fin utsikt utover dalen, til Høvsfjorden og fjellene i Jotunheimen, finner du Krøsshaugen 3. Eiendommen har en trivelig eiertomt og en pen enebolig med godkjent utleieenhet, og tilbygd garasje. Her er det barnevennlig og fint for både store og små, med bla. kort vei til skole og barnehage, og ca. 10 minutters kjøring til Heggenes og Fagernes. Krøsshaugen er det veletablert boligområde som ligger landlig til i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her er det gode muligheter for fritidsaktiviteter, og fine turmuligheter hvor "Skiferrunda", Skarvemellen og Rundemellen er kanskje de som besøkes mest. Fra eiendommen er det som nevnt, kort vei til barnehage, barneskole (ca. 3 km), kunstgressbane og bussforbindelse. Kommunesenteret i Øystre Slidre, Tingvang (Heggenes) ligger kun 10 minutters kjøring unna. Her finner en kommuneadministrasjon, bank, legekontor, helsestasjon, tannlege, ungdomsskole, post og butikker. Rogne er kjent som ei aktiv og levende bygd med flere aktivitetstilbud som fotball, håndball, friidrett og ski. Fra eiendommen finnes et nettverk av stier, grusveier og fine turmuligheter. På varme sommerdager er det heller ikke langt til nærmeste badevann. Både Volbufjorden, Heggefjorden og Mellsenn har fine badeplasser. Furustrand Friluftsområde ved Heggefjorden har badestrand og stupetårn, mens Sandtangen i Volbu ligger idyllisk til ved vannet og innbyr til bading og grilling. På vinteren er det lysløype tilknyttet Storefoss stadion. Fra Krøsshaugen er det kun 15-20 min. kjøring til flotte fjell- og friluftsområder med merkede turstier og stølsveier. I samme området finnes blant annet de populære fjelltoppene Rundemellen (1345 moh) og Skarvemellen (1267 moh). Området kan by på levende stølsliv, friske fjellvann, gode fiskemuligheter, samt et variert turterreng i storslått natur. Skiløypene er tilknyttet Leirin - Melladn løypelag. Herfra er det milevis av preparerte skiløyper av høy kvalitet, tilknyttet et bredt løypenett. Her er det muligheter for å fortsette skituren videre mot Beitostølen og Jotunheimen, eller følge løypenettet til øvrige fjellområder i Valdres. Langrennsløypene er varierte og tilpasset alle nivåer, enten en ønsker lett skogsterreng eller fjellterreng med storslagen panoramautsikt. Fra Rogne tar det ca. 20 minutter å kjøre til Beitostølen, som ligger ved foten av Jotunheimen, ca. 900 moh. Den flotte og varierte naturen gjør Beitostølen og området rundt til en fantastisk helårsdestinasjon med aktiviteter for hele familien. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper i vakkert turterreng, spa, butikker, serveringssteder og barer. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Øystre Slidre Statsalmenning tilbyr stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. For mer info, besøk https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no. I tillegg selges det også jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder m.m. er det ca. 10 min kjøring.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med utleieleilighet og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av enebolig med godkjent uteleieenhet i underetasje. Byggeår for bolig er 1979, og boligen er senere tilbygget med garasje i 1996. Boligen er oppført over 2. etasjer, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. Nye våtrom fra 2008 og nyere, nytt kjøkken i hoveddel, samt oppgradering av vann, avløp og noe el-anlegg. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje utover normal bruk. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Det ble ikke gjort fuktmåling i området under trapp, da det var fylt opp med løsøre. ØVRIG: Eier opplyser at samsvarserklæringer fra elektriker på utført elarbeid er lastet opp på boligmappen.no. Utvendig trapper lagt i terreng og ned til krypkjeller er ikke vurdert med tilstandsgrad. Enebolig: Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger i godkjente byggetegninger. Modernisering: 2019 - Tiltak med nytt kjøkken i hoveddel. 2018 - Tiltak med nytt våtrom i hoveddel. 2022 - Tiltak med nytt vaskerom i hoveddel. 2021 - Tiltak med nytt wc-rom i hoveddel. 2008 - Bad/kontor i leilighet Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Valmet takkonstruksjonen oppbyggd med W-takstoler i tre. Garasje er bygget til 1996 med samme konstruksjonstype som hovedtak. Tak tekket med stålplater og synlig undertak fra loft. Tak over nedgang til krypkjeller er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av plast. Det er lagt en løs stige på tak for kontroll av pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Tilbygget garasje i bindingsverkskonstruksjon fra 1996. Bygningen har malte trevinduer med isolerende glass. Bygningen har malte hovedytterdør, malte balkong og terrassedør i tre. Det er montert ståldør mellom balkong og garasje. Det er enkel kjellerdør i tre til bod. Garasje har leddheisport med lameller av aluminium og elektrisk portåpner med fjernkontroll. Balkonger i 2 etg og terrasse oppbygd med bjelkelag og terrassebord med malte overflater. Rekkverk av trekonstruksjon med malte flater. Utvendig trapp lagt i terreng med trerammer og betongheller i trinn. Delvis trapp/avsatser ned til krypkjeller. INNVENDIG Overflater hoveddel. Innvendig er det gulv av parkett, fliser i gang og flisvinyl. Veggene har tapet/malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Enkelte gulver, veggflater og himling er modernisert etter byggeår. Overflater leilighet. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i gang. Veggene har tapet og malte panel-plater av mdf montert i nyere tid. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater garasje. Innvendig er det gulv av betong. Vegger og himling er kledd med ubehandlede gipsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2-løps elementpipe av lettklinkerblokker. I hoveddel er det montert peis med innsats. I leilighet er det vedovn. Sotluker i krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører med eiketerskler. I underetasje er det montert 2 stk nyere dører av ramtre med speil.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Membrand, flis ,snekkerarbeid Byggmester Ola Veltun. El -Valdres Installasjon. Rør-Aurdal Rørleggerforretning. Arbeid utført av Byggmester Ola Veltun. Valdres Installasjon Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse Alle avløp ,sluk og nye rør i rør for vann . Ny membrand ,ny varmekabel. Alt el nytt Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Dugnad Ola Veltun,kontroll Valdres Installasjon. Arbeid utført av Byggmester Ola Veltun, Valdres Installasjon, Dugnad Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny isolert garasjeport. Arbeid utført av Byggmester Ola Veltun Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: Utleieleilighet i underetasje ca 70m2. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Godkjent som utleieenhet. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Beskrivelse: Med langtids måling. Pkt. 21.1 Radonmåling: År: 2021 - Verdi: Ca 60 Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig med utleieleilighet og garasje: Hoveddel: 1. etasje: Entré/gang med trapp, stue, kjøkken/spisestue, bad og tre soverom. Garasje. Underetasje: Gang med trapp, toalettrom og vaskerom. Leilighet underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, kontor, bad og soverom. Utvendig bod/lagerrom under garasje.

Standard
Om du ønsker å bo sentralt og fint til i et hyggelig og barnevennlig boligfelt, ha fin utsikt til bla Høvsfjorden og sommersol til ca. kl. 22.00, da bør du ta turen til Krøsshaugen 3. Her finner du en fin og innholdsrik enebolig beliggende på en trivelig eiertomt. Boligen har god plass til både store og små, og når den i tillegg har godkjent utleieenhet i underetasjen, er det fine muligheter for gode leieinntekter om en ønsker det. Eiendommen har en fin naturtomt med hyggelige uteplasser og beplantning. Den har enkel adkomst med gruset adkomst til parkering og garasje. Fra garasjen og til boligens inngangsparti er det fin, steinlagt uteplass hvor en gjerne kan sitte nyte og god kopp kaffe i morgensolen. Inne i boligen er det lyst og luftig med delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, samt gjennomgang fra kjøkken til boligens romslige entré. Store vinduer og dobbel terrassedør av glass, slipper lyset og solen inn, og lar en nyte den vide utsikten utover området. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en flott peisovn med innsyn, sørger for god varme og en hyggelig stemning til rommet. Det er også montert varmepumpe som sikrer lun og jevn temperatur. Med direkte utgang ut til den solrike, overbygde terrassen er det enkelt å spise gode måltider ute i det fri gjennom hele sommerhalvåret. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass i en stilig kjøkkeninnredning med lyse overskap og mørke underskap og høyskap. Innredningen her skrog av laminerte plater, og slette fronter med laminert og malt overflate. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Kjøkkeninnredningen har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligens bad er lyst og delikat med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stilfull benkeservant med store skuffer og heldekkende servant. Overskap med speildører. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, noe som er både pent og plassbesparende. På badet er det også veggmontert toalett med lekkasjespalte. Mekanisk avtrekk i yttervegg. I hovedetasjen er det tre soverom, to i god størrelse og ett litt mindre, godt egnet som barnerom. På to av soverommene er det garderobeskap, og fra hovedsoverommet er det utgang til egen overbygd terrasse. Som nevnt har boligen en lys og romslig entré. I denne er det gode garderobemuligheter, og det er trapp ned til underetasje med toalettrom og vaskerom. Toalettrommet ble renovert i 2021 og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med lys tapet, med unntak av vegg ved toalett, som har lyse fliser. I rommet er det mørkt servantskap med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt toalett. Boligen har et pent vaskerom og praktisk vaskerom, noe de fleste drømmer om. Her er det innredning som gir godt med skap- og benkeplass, og det er flislagt gulv med varmekabler. Innredningen har skrog av laminerte sponplater, pene fronter og benkeplate av laminat med nedfelt skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og integrert fryseskap. På badet er det også flislagt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk i yttervegg. I underetasjen er det en hyggelig uteleieenhet med egen adkomst fra terreng. Her er det fin plass til en mindre sittegruppe, og en pen dør med glassfelt ved side av, ønsker alle velkommen inn. Vinduene gjør det lyst og åpent i entré og gang, begge med garderobemuligheter. Inne i leiligheten er det en koselig stue med flere vinduer. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det lys innredning med over- og underskap. Kjøkkeninnredningen har skrog og glatte fronter av laminerte/malte formpressede plater. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Integrert platetopp og stekeovn. På kjøkkenet er det opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nær vinduet kan en gjerne ha en enkel spiseplass med et par barstoler om en ønsker det. Leiligheten har et lyst, flislagt bad med plass til vaskemaskin. Her er det innredning med benkeskap, høyskap og arbeidsbenk med laminat benkeplate. På badet er det også dusjhjørne med innfellbare glassvegger, og veggmontert toalett med lekkasjespalte mot gulv. Badet varmes opp av varmekabler i gulv og har mekanisk avtrekk i yttervegg. Leilighetens soverom er lyst og luftig med terrassedør ut til overbygd inngangsparti/terreng. På soverommet er det garderobeskap og fin plass til dobbeltseng. I leiligheten er det også mindre rom, godt egnet som kontor, hobbyrom el. Under boligens tilbygde garasje er det bod/lagerrom med god plass til utemøbler, sykler ol. Alt i alt fremstår dette som en godt vedlikeholdt enebolig, med gode leieinntekter i kjelleren. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig UTVENDIG Taktekking - Takoverbygg krypkjeller. - TG: 2 Tak over nedgang til krypkjeller er tekket med pappshingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: Det mangler overgangsbeslag mellom vegg og tak, her med fare for vanninnsig bak tettesjikt. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring anbefales. Taktekking - TG: 2 Tak tekket med stålplater og synlig undertak fra loft. På tilbygget garasje del er det benyttet grønn-presenning. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: -Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Stedvis noe slipp i overflatebehandlingen på plater. Det er registrert ufaglig produkt, her benyttet undertak av grønn presenning. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag - TG: 3 Takrenner og nedløpsrør av plast. Eier opplyser at det skal monteres nytt pipebeslag fortløpende. Dette er ikke kontrollert av meg. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: Det mangler stedvis snøfangere ved gangsone. Det er registrert noen mindre skader i takrenner og ett løst nedløpsrør. Det mangler takrenner/nedløp på tak over nedgang til krypkjeller. Det er lagt en løs stige på tak for kontroll av pipe Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Andre tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat for utbedring/ montering av snøfangere der dette mangler og montering av takrenner/nedløp på takoverbygg/krypkjeller. Det må påregnes å montere fast takstige til pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Tilbygget garasje i bindingsverkskonstruksjon fra 1996. Vurdering av avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Det er behov for overflatebehandling av kledningsbord i enkelte områder. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Valmet takkonstruksjonen oppbyggd med W-takstoler i tre. Garasje er bygget til 1996 med samme konstruksjonstype som hovedtak. Loft er besiktiget fra lukeområde. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Bemerket synlige spor etter aktivitet fra mus/skadedyr. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes nærmere undersøkelser og tiltak mot skadedyr. Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerende glass og det er ettermontert nye tettelister på karmer. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: Vinduer ved garasje mangler ferdigstillelse med utvendig og innvendige lister. Synlig byggskum Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Balkonger i 2 etg og terrasse oppbygd med bjelkelag og terrassebord med malte overflater. Rekkverk av trekonstruksjon med malte flater. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert skjøtede bjelker i lengderetning på balkong ved soverom. Skjøter har stedvis sprekker og vridninger i skjøt. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Løsning med skjøter i bjelkelag bør holdes under oppsikt og det kan ikke utelukkes tiltak. INNVENDIG Overflater - Garasje - TG: 2 Innvendig er det gulv av betong. Vegger og himling er kledd med ubehandlede gipsplater. Eier opplyser at skader i gipsplater og synlig isolasjon ved port-skinne er utbedret. Dett arbeidet er ikke kontrollert av meg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Gipsplater er ubehandlet og har stedvis synlige fuktmerker. Løsning med ubehandlet gips er ikke anbefalt i denne type rom grunnet rom med økt fukttilførsel og med tilhørende fuktopptak i kartong. Garasje har mangelfull ventilasjon i form av friskluftventil. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak med overflatebehandling av vegger og himling. Tiltak med ventilasjon anbefales. Overflater - bod u.etasje - TG: 2 Innvendig er det gulv av heltre furubord og antatt gulv av gruset dekke under trepaller. Vegger i trekonstruksjon og betong/mur. Himling av betongelementer til garasje og synlig bjelkelag til balkong. Synlige slitasje og bruksmerker i/på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Synlige slitasje og bruksmerker i treflater på gulv. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overflater er vurdert til å fungere uten behov for tiltak. Overflater - Leilighet u.etasje - TG: 2 Innvendig er det gulv av parkett og fliser i gang. Veggene har tapet og malte panel-plater av mdf montert i nyere tid. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert enkelte sår/hakk i gulvflater og enkelte bruksmerker på veggflater. Stedvis noen mindre glipper mellom gulv og list ved overgang mot karmer. Overflater fremstår ellers med normale bruksmerker/slitasje. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overflater er vurdert til å fungere med registrerte forhold uten behov for umiddelbare tiltak. Overflater - TG: 2 Innvendig er det gulv av parkett, fliser i gang og flisvinyl. Veggene har tapet/malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Enkelte gulver, veggflater og himling er modernisert etter byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert enkelte sår/hakk i gulver og enkelte bruksmerker utover normal slitasje. I stue er 1. stk parkettbord ikke under gulvlist. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring med gulvbord. Overflater er ellers vurdert til å fungere med registrerte forhold uten behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille Leilighet u.etasje - TG: 2 Etasjeskille er av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser og målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i stue, gang og kontor. Disse viser 14 mm avvik på 2,0 meters lengde som høyeste avvik og 21 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser og målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. 1. etasje: Målingene ble gjort i kjøkken og stue og ett soverom. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meters lengde som høyeste avvik og 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - TG: 2 Boligen har 2-løps elementpipe av lettklinkerblokker. I hoveddel er det montert peis med innsats. I leilighet er det vedovn. Sotluker i krypkjeller. Eier opplyser at det skal monteres nytt pipebeslag på tak fortløpende. Det revet en pipe og det gjenstår kun sotluke fra denne i kryperom. Denne er ikke vurdert med tilstandsgrad. Eier opplyser at pipe er kontrollert/feiet av det lokale brann/feievesen og hvor det ikke ble registrert avvik. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak på pipe, da denne fungerer i dag. Krypkjeller: - TG: 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er besiktiget. Det er gjort stikkprøver med fuktmåling i treverk i etasjeskille/stubbegulv. Det ble registrert fuktverdier i grenseland for ytterligere skadepotensiale (fukt i treverk målt til +/- 17 vektprosent) Se anbefalte tiltak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Andre tiltak: Løsøre og materialer bør fjernes. Det må påregnes nærmere undersøkelser og tiltak mot skadedyr. Innvendige trapper - TG: 2 Boligen har malt tretrapp med rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Eier opplyser å ha sikret åpning i trappeløp med stående spiler. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører - TG: 2 Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører med eiketerskler. I underetasje er det montert 2 stk nyere dører av ramtre med speil. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Registrert generell slitasje og enkelte sår/hakk i overflater utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Lokal utbedring/vedlikehold VÅTROM 1. ETASJE HOVEDDEL > BAD Overflater vegger og himling - TG: 2 Veggene er belagt med fliser og himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv - TG: 2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 27 mm høydeforskjell fra underkant dørterskel til topp slukrist. Gulvet er målt tilnærmet flatt og med antydning til fall mot dusjsone. Dusjsone har nedsenk og lokalt fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er manglende høyde ved dørterskel. Ved fall mindre enn 1:100 fall utenfor dusj/sluksone, er det krav til min 15 mm membranoppkant over ferdig gulv ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av avviket. Lokal utbedring med heving av tettesjikt ved dør anbefales. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er gulvsluk av plast og i følge eier er det benyttet smøremembran på gulv og vegg, og slukmansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse. Ved kontroll av sluk er det registrert slukmansjett under klemring. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tilstandsgrad 2, er satt da det ikke foreligger noe dokumentasjon på tettesjikt/membran. Det er ikke synlig rør-mansjetter på rørgjennomføringer i våtsoner. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen med rørgjennomføringer og dokumentasjon på membran/tettesjikt fremlegges. Se tiltak under kontrollpunkt 'vannledninger' Ventilasjon - TG: 2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l UNDERETASJE HOVEDDEL > VASKEROM Overflater vegger og himling - TG: 2 Veggene har fliser i våtsone til dusj og trepanel på øvrige flater med sokkelflis mot gulv. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv - TG: 2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell fra underkant terskel topp til topp slukrist. Gulvet er bygget tilnærmet flatt og med lokalt fall til sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er manglende høyde ved dørterskel. Ved fall mindre enn 1:100 fall utenfor dusj/sluksone, er det krav til min 15 mm membranoppkant ved ferdig gulv ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av avviket. Lokal utbedring med heving av tettesjikt ved dør anbefales. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er gulvsluk av plast og i følge eier smøremembran med slukmansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Ved kontroll av sluk er det registrert tettesjikt under klemring. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumentasjon på tettesjikt. Eier opplyser at trepanel i våtsoner er bygget uten bakenforliggende tettesjikt. Benyttet løsning avviker mot preakseptert løsning i byggteknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ventilasjon - TG: 2 Det er installert mekanisk avtrekk i yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. UNDERETASJE LEILIGHET > BAD Overflater vegger og himling - TG: 2 Veggene er belagt med fliser. Taket har malt mdf panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater Gulv - TG: 2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Gulv er målt tilnærmet flatt og med manglende fall til sluk. Oppkant ved dør er malt til 14 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Se eget tiltak under kontrollpunkt 'Sluk, membran og tettesjikt' Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er gulvsluk av plast og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig tettesjikt under klemring i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning - TG: 2 Rommet har innredning med benkeskap, høyskap og arbeidsbenk av laminat plate. Fronter og skrog av laminerte/malte formpressede plater. Benkinnredning med servant, veggmontert toalett med lekkasjespalte mot gulv, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Liten skade på gummipakning på ene dusjdør. Konsekvens/tiltak; - Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Ventilasjon - TG: 2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN 1. ETASJE HOVEDDEL > KJØKKEN / SPISESTUE Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkkenet har innredning benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater. Slette fronter med laminert og malt overflate. Det benkeplate av laminat og med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale og flislagt vegg mellom overskap/benk. Det er montert integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkken er renovert i 2019, med nye vann og avløpsledninger. Eier opplyser at de gamle el-punkter er benyttet og derfor ikke krav til komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist andre avvik: Det er registrert enkelte fronter som må justeres. Det er sår i benkeplate på enden mot pipe. Det er registrert ekskrementer fra mus i benkeskap under vask. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lokal utbedring/justering. Synlige spor etter aktivitet fra mus og det må påregnes tiltak mot skadedyr. UNDERETASJE LEILIGHET > KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkkenet har innredning med benkeskap og overskap med skrog og fronter av laminerte/malte formpressede plater. Det er glatte fronter og benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Enkelte sår/hakk i fronter og benkeplate. Ved kontroll med fuktmåler i benkeskap ble området funnet tørt. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg og det må ellers påregnes noe vedlikehold. SPESIALROM UNDERETASJE HOVEDDEL > TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG: 2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via elektriske varmekabler. Vegger er kledd med tapet og med flislagt vegg ved toalett. Det er montert benkeservant med skufferekke av laminerte MDF plater og vegghengt toalett. Eier opplyser at toalett-rom er overflate renovert i 2021 og med ny innredning, toalett og tekniske føringer. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Type innebygget sisterne må dokumenteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannledninger er i følge eier fornyet i 2019. Det er igjen noen eldre vannledninger av kobberrør i området ved blå varmtvannsbereder. Stoppekran ved siden av avløpstamme i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Irrede vannrør bør kontrolleres. Det er vurdert til å ikke være behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG: 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Forhold er registrert i leilighet i under etasje. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Påse at spalte ventiler står oppe til en hver tid, spesielt i vinterhalvåret. Ved åpne ventiler og fortsatt kondens bør tiltak med ekstra ventil i rommet vurderes. Varmtvannstank - 2 - TG: 2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og plassert i krypkjeller. Denne tanken er opplyst av eier å være koblet til leilighet i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: Noe synlig rust på lekkasje brett i bunn. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - TG: 2 Bygget har grunnmur av betong mot tilbakefylt masser. Drenering er ukjent, men det er stedvis registrert noe knotteplast langs mur. Overvann fra tak ledes i rør ned i grunn. Eier opplyser at det er lagt markisolasjon ut i grunn på oversiden av bygget. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Vann og avløp er tilkoblet offentlig påkobling via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser Siste utførte tiltak røykløp: 04.05.2023 Feiing. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Det er to anlegg på denne adressen. Målernummer 26930374: Siste tilsyn 17.01.2012, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 9003 kWh. Målenummer 26930341: Siste tilsyn 09.08.2007, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 12151 kWh. Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.652,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.330,- Forbruk pr. m3 kr. 60,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,- Feie-/tilsynsgebyr pipe 1: pr år: kr. 686,- Feie-/tilsynsgebyr pipe 2: pr år: kr. 343,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.171,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ved fortsatt utleie i kjelleren må man forvente at det kommer på egne kommunale avgifter på denne, herunder på renovasjon, og Vann/Avløp.

Formuesverdi primær
721281

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2885122

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/48/52: 16.07.1979 - Dokumentnr: 3349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:48 Bnr:46 21.02.1995 - Dokumentnr: 844 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1995 - Dokumentnr: 844 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 309234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:48 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. De opplyser at det kun foreligger byggesøknad. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hoveddel: Eier har gjort endringer på innvendig planløsning med fjerning av wc i gang 1. etasje, ny wc og vaskerom i underetasje. Leilighet: I leilighet er det laget nytt sammenhengende bad/vaskerom og kontor. Det er registrert flere plantegninger, men hvor plantegning datert 27.2.1979, er siste utgave før tilbygg av garasje i 1996. Forhold med innvendig bruksendring/sammenslåing av rom er ikke funnet søknadspliktig, men det anbefales å oppdatere tegninger til nåværende situasjon. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egen liste. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: R01 Navn: Krøsshaugen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.06.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/112/R01.pdf Kommentar fra kommunen: "Gjeldende reguleringsplan er foreslått opphevet og erstattes av nåværende bustad i arealdelen til kommuneplan". Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Ihht til støykartlegging veg ligger eiendommen i gul sone/lavt støynivå

Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleieenhet. Både 1 etg. og leiligheten i underetsajen er i dag leid ut. Leiligheten i underetasjen er leid ut for kr. 7.000,- i mnd. eks. strøm. Leiligheten i 1 etg., er leid ut for kr. 9.000,- i mnd. eks. strøm. Denne avtalen er sagt opp, da det er naturlig at en kjøper vil benytte denne delen selv. Avtalen løper frem utgangen av juni 2025. Signerte leieavtaler kan sendes ut på forespørsel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.