RØN Vestre Varpet 11

Tomt
1517.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet eiet tomt på en naturlig kolle i terrenget, forøvrig naturtomt med stedlig vegetasjon. Tomta ligger med grense inntil friarealer samt ubebygd tomt på en av eiendommens sider. Det er etablert skigard etter nedre grenselinje mot veien samt inn mot tilliggende ubebygd tomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne.

Beliggenhet
Denne vakre eiendommen ligger nydelig til på Øvre Høyset, ikke så langt fra Vaset, ca. 1.000 moh. Her er det storslått utsikt, åpent og fritt, og vakkert turterreng uansett årstid. På Vestre Varpet 11 kan fot- og sykkelturer starte rett utenfor hytteveggen. Det samme kan turer på ski, og gjerne spennende trugeturer i nydelig måneskinn. Om en ønsker en tur på butikken, eller kanskje ta en tur i slalåmbakke, er det ca.11 miuntters kjøring til Vaset. Med en eiendom og en beliggenhet som denne, er mulighetene mange for både store og små! Hytta ligger solrikt og fint til med nydelig utsikt mot Vaset og til Grønsennknippa (1.368 moh), samt til store hytte- og stølsområder omkranset av vakre fjell. Eiendommen har lett, helårs adkomst og ligger i et nydelig turområde med mange muligheter sommer og vinter. Turer til Svenskeknippa, Grønsennknippa, Noseknippa, Gilafjellet, Gråkampen, Kruk, Ålfjell, Fiskeløyse eller Syndisfjellet anbefales gjerne. Et annet alternativ er en kveldstur opp på Landrudfeti (1.079 moh), som er et nydelig utkikkspunkt få minutters gange fra hytta. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i frisk og vakker natur med milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Man kan også besøke urørte stølsvidder og lage sine egne spor. Vasetområdet byr på et imponerende løypenett, og nærmeste skiløype finner en ca. 70 m fra hytta. Løypene fører inn til flere løypenett for bl.a. Syndinområdet og Tisleidalen. Gå gjerne inn på www.skisporet.no eller www.loyper.net for å se når løypene sist ble kjørt. For den som ønsker alpint, er det en kjøretur på ca 12 minutter til Vaset Skiheiser. Dette er et hyggelig skianlegg for hele familien, og består av to heiser, flere nedfarter, 100 m. barnetrekk, egen akebakke, skiutleie, servering m.m. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Vaset og stølsområdene rundt er kjent for sitt vakre turterreng hvor både små og store kan finne spennende turmål sommer som vinter. Her kan en gå turer til vakre fjelltopper, plukke bær, bade i friske fjellvann og kanskje fiske litt. Det er også muligheter for jakt i Statsallmenningen. Vasetområset er også et eldorado for alle sykkelinteresserte. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, kan en sykle på flotte stølsveier og stier. Her kan en også få ta del i et fortsatt et aktivt stølsliv, om en skulle ønske det. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken ligger ca. 6,5 km fra hytta, er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer. For mer informasjon og flere nydelige bilder fra området - se www.Høyset.no

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og prosjektert bygg for ved og redskaper.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2002 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Hytten er bygd i 2002/2003, da som en kundetilpasset modell fra ekstern leverandør. Produsert eksternt, tatt ned og reoppført på stedet av laftelag fra produsent sammen med lokale håndverkere. Forøvrig bygd i kraftig 8'' laftet svilltømmer med støpte ringmurs- og platefundamenter til etablert byggegrube. Utvendige fasader i laftet tømmer, smårutede vinduer, torvtekket saltak mm. Innvendig med heltre furugulv i oppholdsrommene samt støpte gulv med skifersatte overflater i entre og toalettrom samt kjøkken og bod/bakre inngang i 1.etg. Fliser på bad. Laftede vegger/veggoverflater som innvendige overflater. STANDARD: Eiendommen defineres som høystandard, jfr. innlagt vann og avløp, strøm samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet foran hytten. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig god standard jfr. byggeåret og byggemetoden. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje og anses å være påregnelig. Det skal også merkes at alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivå er fra den gang bygningene ble oppsatt, relatert til byggeforskrifter som er gjeldene ved oppføring. Tømmerbygg: Det skal merkes at et tømmerbygg, bygg oppført i laftet tømmer, er beheftet med synk og vridninger i konstruksjonene/de laftede veggene. Dette er en naturlig gang og vil være mer eller mindre gjennomgående i slike type bygg. Dette ses f.eks i lafteknutene ved at kinningene/sammenføyningene dels er tørket noe fra hverandre. Det kan også oppstå forskjellig synk i tømmeret, alt etter hvor mye belastning det blir utsatt for ol. Trekk - vanninntrengning ol i lafteknuter og i laftede vegger defineres som 'normalt', da tørk og krymp også påvirker tettheten. Dette må da ses på som eiers vedlikeholdspunkt jfr. regelmessig ettersyn og event. utbedring. Konklusjon: Besiktigelsen og gjennomgangen av bygget viste spesielt god standard på tømmeret, hvor dette da beregnes å være nedtørket før bearbeidelse med kantskjæring, høvling samt hugging av lafteknuter. Videre ses det utførte håndverksmessige arbeidet med oppsetting av bygget å være av høy kvalitet/godt utført håndverksarbeide, -hvor alle detaljene ses stabile. Lafteknutene utvendig ses med spalter mellom stokkene for å etablere bortdrenering av event. vann - regnvann/smeltevann el.l. samt at dette tilsier en bedre synk av tømmeret, da meddraget ikke er ført helt ut i laftehodet. Dette igjen hindrer da inntrekk av fukt inn i noven/lafteknuten. Innvendig ses det heller ingen avvikende forhold med selve tømmerkonstruksjonen - tette og fine meddrag uten uønskede tørkesprekker eller synlige spor av laftevatt el.l. Forøvrig fremstår alle innvendige overflater som fra byggeår og i ubehandlet tømmeroverflate. Bod: Det er etablert støpte fundamenter for fremtidig bygging av enkel bod og vedoppbevaring og plassering av jacussi. Støpte fundamenter tillegges ingen verdi. Platefundamenter opplyses støpt sommeren 2022. Standard : Bygget er planlagt og prosjektert som ett enklere og uisolert bygg for ved og redskaper. Platefundamenter opplyses støpt sommeren 2022. Vedlikehold : Bygget er ikke søknadspliktig, men må meldes som tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt kommunalt vann + avløp tilknyttet hytta. Nytt vann + avløp til 2 nye toalettrom. Arbeid utført av Fagernes rør. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Entré, gang, wc, bad, kjøkken, stue, peisestue, spisestue, bod og to soverom. Bod/bakre inngang. Terrasse. 2. etasje: Trapperom, wc og to soverom. Veranda. Prosjektert bygg for ved og redskaper. Platefundamenter opplyses støpt sommeren 2022.

Standard
Velkommen til en særpreget og gjennomført kvalitetshytte på populære Vaset! Denne vakre eiendommen ligger solrik og lunt til på Øvre Høyset, og består av en innholdsrik og solid laftehytte i 1,5 etasje, oppført i kraftig 8?? håndlaftet tømmer. Her får du en smakfull kombinasjon av tradisjonelt håndverk, moderne komfort og naturnære omgivelser, perfekt som helårs hytteparadis for hele familien. Hytta ligger på en selveiet tomt med vakker utsikt og gode solforhold, og med oppsatt skigard og porter mot veien. I tillegg til hytta er det støpt platefundament for fremtidig bygg av ved-/redskapsbod, klar til å fullføres av ny eier. Hytta har torvtekket tak, småsprossede vinduer og klassiske detaljer som gir en tradisjonsrik stil. Fra stua er det utgang til en stor, solrik terrasse som strekker seg fra spisestua og langs hele den nedre langsiden, perfekt for rolige stunder og sosiale sammenkomster i frisk fjelluft. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med skiferlagte gulv og varmekabler. Oppholdsrommene består av en stemningsfull peisestue med mønet himling og synlige tømmeråser. En gruepeis i kleberstein er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med lys, og gir deg godt utsyn til naturen utenfor. Mellomstua har koselig sofakrok og nyere peisovn med glassdør. Herfra er det utgang til den store terrassen gjennom en to-fløyet verandadør med store glassfelt. Her finner du en deilig jacuzzi, et herlig sted å slappe av etter en aktiv dag ute i naturen. Romslig spisestue med synlige takdragere og god plass til stor spisegruppe. Her kan familie og venner samles til gode måltider med nydelig utsikt utover området. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestua, og er utstyrt med heltre innredning fra snekkerverksted levert som "skreddersøm". Innredningen har kjøkkenbenk i edeltre med oljet overflate, vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nyere induksjonstopp samt takmontert ventilator. Det er montert waterstop-system med føler i kjøkkenbenken. Stort dusjbad med flislagt gulv og varmekabler, heltre baderomsinnredning med porselensservant, speil og frittstående dusjkabinett. I tillegg har etasjen separat toalettrom med skiferlagt gulv og varmekabler, servant med søyle og vegghengt toalett. Det opplyses om at toalettet er nylig installert, da hytta for en kort tid tilbake ble tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedetasjen har to gode soverom. Det ene soverommet har dobbeltseng med skuffer under til oppbevaring, samt tilhørende nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har praktisk familiekøye, også denne med oppbevaringsskuffer under. Trapp mellom 1 og 2.etasje er etablert som en del av innredningen inn mot kjøkkenet, og går som en rettrapp opp til trapperom. Her finner du ytterligere to soverom og et toalettrom. Det største soverommet har royal himmelseng med vakre profiler og utskjæringer. Herfra er det utgang til en koselig balkong der du kanskje kan nyte solnedgangen eller ta en varm sjokolade før du tar kvelden. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng. I tillegg finnes et separat toalettrom med veggmontert toalett, servantskap og speil. Hytta har to innvendige boder: én med tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og hovedstoppekran, og én kombinert bod og praktisk bakre inngang. På tunet er det som tidligere beskrevet startet med et prosjektert bygg for ved og redskaper. Platefundamentet er støpt sommeren 2022. Bygget er ikke søknadspliktig, men må meldes som tiltak før kjøper ferdigstiller prosjektet. Vestre Varpet er en eiendom som oser av kvalitet og tradisjon, med håndverksmessige detaljer i hver krik og krok ? et ideelt sted for deg som søker ro, naturopplevelser og komfort i høyfjellet. Kontakt megler for visning og opplev denne nydelige fjellperlen med egne øyne! -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Åpne terrassearealer etter deler av nedre langside av hytten. Ca 4 kvm overbygd inngangspart samt 5 kvm overbygd gavlterrasse ut for kjøkken samt samme areal som overbygd i 2.etg. Overbygd bakre inngang. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - kraftig stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. - Kommentar: Påvist skade i rekkverket i 1.etyg som følge av at dette benyttes som feste for sikring av lokket til utv. jacussi. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket på balkong i 2.etg måler 95 cm fra gulv til overkant håndrekke - dette er ihht byggeårets krav, men avviker ihht dagens krav som er 100 cm. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 1.etg: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 2.etg: Etasjeskillet mellom 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I 2.etg er det målt inntil 35 mm høydeavvik/helningsavvik på gulvet i trappegang fra høyeste punkt ved øvre gavlvegg ned mot delevegg inn til hovedsoverommet, Årsaken til helningsavviket er større synk i deler av konstruksjonen som følge av taklaster - vegg mellom hovedsoverom og gang i 2.etg er da bærende samt at denne ikke samsvarer/er plassert over understående vegger, men dratt noe lenger ut og forbi naturlig opplagringspunkter. Dette resulterer da i større synk i dette område pga at det ikke er bærende understøttelse på samme måte som på hovedvegg = helningsavvik i gulv samt at dør inn til hovedsoverommet ikke lar seg åpne helt, da denne butter i gulvet i halvåpen stilling. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - De påviste helningsavvik/skjevheter er ikke til hinder for beregnet bruk av etasjeplanet slik det fremstår pr. dd. Dør inn til hovedsoverommet anbefales justert/tatt av i bunn for full åpningsbredde. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2002 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen inn mot kjøkken, og går som en rettrapp opp til oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er målt fall på gulv med 20 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. - Kommentar: Det forutsettes at membran er ført opp på dørterskel (bak feielist), og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sokkelfliser er limt direkte til tømmervegger. Tiltak: - Andre tiltak: - Konstruksjonen må etterses - eiers vedlikeholdsplikt. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Innluft via spalte i vindu. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har spalteventil i vindu som eneste tilførselsluft. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene. Spesialrom 2. Etasje > Wc Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i loftsplanet med heltre gulv, trepanel til vegger og i himlinger. Veggmontert vannklosett med innebygd sisterne samt mindre servantskap med porselensservant. - Kommentar: Noe lavere innvendig takhøyde jfr. skråhimlinger. Det ses ingen ventilering av rommet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig nett/anlegg. - Kommentar: Samtlige avløpsrør ligger skjult samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: - Andre tiltak: - Som alternativ stakemulighet vil et kunne stakes via toalettnedløp. Varmtvannstank,TG2 Vanninntak ført inn på vaskerommet til 300 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vannmåler. Magnetventil (Water guard) med føler. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, men kan selges med møbler etter egen avtale mellom kjøper og selger. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler på bad, toalettrom, entré og bakre inngang.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 13.02.2008. Forbruk 2024: 20521 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.220,96 Forbruk pr. m3 kr. 43,24 Avløp: Årlig abonnement kr. 5.087,60 Forbruk pr. m3 kr. 52,44 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 8.180,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 1.522.435,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift, brøyting, vedlikehold vei, løypeavgift, pliktig velavgift på ca. kr. 7.000,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/65/35: 20.02.2002 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde 05.12.2001 - Dokumentnr: 5250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:65 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 129190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:65 Bnr:35 20.02.2002 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:65 Bnr:1 20.02.2002 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:217 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:219 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:223 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:224 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:226 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:227 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:228 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:229 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:64 Bnr:230 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:66 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 05.06.2003. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Hytten er nybeiset utv. sommeren 2025. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod: Bygget er ikke søknadspliktig, men må meldes som tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer 19019676, Avlest 14.12.2024, Stand 88, Forbruk 2024: 10 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 518 m KPHensynsonenavn: H910_064 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 518 m BestemmelseOmrådenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner: Id: 0543R064 Navn: Høyset Panorama Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.11.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/219/Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 514 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: x Delareal: 3 m Formål: Veg Feltnavn: x Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr. - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.