RØROS Bersvensåsen 14

Tomt
634.1m²

Beskrivelse av tomt
Målebrev over tomta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Enebolig med flott beliggenhet i Langseth, ca 2.5 km fra sentrum. Boligen ligger svært fint til nest innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det det kort gangavstand til flott helårs turterreng inkl. oppkjørt skiløype ca 50 meter fra boligen vinterstid, jaktterreng, golfbanen mm. Bor man i Langseth er man velsignet med storslått utsikt og gode solforhold. Utsikten strekker seg bl.a. mot Hummelfjell, Glåma og Sundet. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang- og sykkelvei langs FV30.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Hovedsaklig eneboliger i område.

Byggemåte
Enebolig Enebolig oppført i én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i betong, og det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og fasader er kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Det er mulighet for utleie i underetasen. Garasje Garasje oppført i én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og har støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av betong. Vinduer er med koblet glass. Det er montert 2 leddporter i tre. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger påpeker følgende i sin egenerklæring: 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagd to nye bad selv. Aunmo koblet varmtvannsberder. Arbeid utført av: Rørleggermester Kjell Aunmo A/S 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: På bad i overetasje ble den gamle sluken og gulvbelegg liggende som ekstra tetting. Ny sluk avrettingsmasse og smøremembran oppå. På bad i underetasje er alt skiftet og bygd opp fra grunnen med ny sluk og membran. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Liten fuktregistreing i matbod med jordgulv. En Vegg er strippet til betong. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har gjort noe selv. El-kontroll er utført etterpå og Elektorpunkt Røros har utbedret avvik/mangler pluss montert en del nytt. Arbeid utført av: Elektropunkt as. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: el-kontroll 2025. (se rapport fra el-kontroll vedlagt i salgsoppgaven samt rapport fra Elektropunkt på utbedringer som er gjort i ettertid). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagd pergola selv. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiemuligheter i underetasjen. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring godkjent hos Røros Kommune. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring i underetasje, søkt Røros kommune. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Søkt Røros kommune. Se komplett egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig BRA-i: Underetasje: Hall, 2 vindfang, 2 soverom, gang, stue/kjøkken, bad og 2 boder. 1. etasje: Kjøkken, stue, vaskerom, bad og 2 soverom. Garasje BRA-e: Underetasje: Garasje. 1. etasje: Bod og kneloft.

Standard
Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten: -Våtrom - bad - 1. etasje. Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Rom under terreng - Balkong - Vinduer og dører: eldre vindu og ytterdører - Yttervegger - Renner og nedløp - Taktekking - Trapp - Avløpsrør: avløpsrør fra byggeår - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom - bad - 1. etasje - Våtrom - bad - underetasje - Våtrom - vaskerom - 1. etasje - Øvrige: utvendige trapper For nærmere beskrivelse se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig Underetasje Hall: Belegg på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp. Vindfang 1: Belegg på gulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og gulvvarme. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Vindfang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater og malt overflate på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Sikringsskap, stoppekran, bereder og vannmåler. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Jordgulv. Plater, betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Kjøkken: Malt overflate på gulv og malt tapet på vegger. Flis på vegg over benk. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Stue: Malt overflate på gulv. Malt tapet og malt brystpanel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, mekanisk avtrekk og servant i innredning. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Garasje Underetasje Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i himling. 1. etasje Bod: Støpt gulv og ellers uinnredet. Kneloft: Støpt gulv og ellers uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe x 2, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Målt energibruk 18 660 kWh pr. år Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: 17 070 kWh elektrisitet, 0 kWh fjernvarme, 0 liter olje/parafin, 0 Sm³ gass, 0 kg bio (pellets/halm/flis) og 1 200 liter ved.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17136

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 1.525,42,- Eiendomsskatt kr 9.245,04,- Feiing kr 513,71,- Renovasjon kr 3.961,32,- Vann kr 1.890,34,- Se vedlagte skriv i salgsoppgaven fra kommunen for nærmere info.

Formuesverdi primær
821992

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3287969

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.1979 - Dokumentnr: 6633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:59 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 171087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:59 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 01.04.1982. I tillegg er det utstedt ferdigattest for endringer i sokkel fra tilleggsdel til hoveddel, mindre fasadeendring samt for veranda med påbygget pergola og tett tak datert 16.06.2025. For garasjen foreligger det byggegodkjente tegninger datert 24.05.1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. regulering for Langsetheiendommen 1. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Deler av sokkelen har vært utleid for kr 7.500 kr pr.mnd. Denne delen har egen inngang og består av: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Rommene i sokkel er godkjent for varig opphold og det er nylig utstedt ferdigattest hvor dagens løsning er godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.