STEINKJER Reinsvegen 18

Tomt
1222.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.222kvm. Flott beplantet eiendomstomt med plen, frukttrær, bærbusker og jordbærland. Gruslagt gårdsplass med god plass for parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som et av de første husene i Reinsvegen. Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg på Byafossen. Kort kjøreavstand til sentrum. Flott utsikt mot Reinsvatnet og nærliggende åker og kulturlandskap.

Adkomst
Fra Byavegen svinger man inn i Reinsvegen. Boligen får du på din venstre side etter noen meter. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Dette finner man på Byafossen, ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss, loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater. Ved boligen ligger også et eldre uthus. Uthuset har jordgulv, tregulv og støpt gulv. Støpt mur mot fylling. Det er yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med takplater. Adkomst via plassbygd dører. Hems med tilkomst via en plassbygd trapp. Et innredet rom på hemsen. Terrasse foran uthuset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med profilerte takplater. Ukjent alder, eldre dato. Tekking opplyst malt i 2024. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater er festet med spiker i topp bølge ihht. eldre byggeskikk. Over tid kan spiker trekke seg noe opp og lage utettheter. Enkelte bulker i tekking. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag - 2: Takrenner og nedløp er av plast på tilbygget. Eldre renner på hovedboligen mot nedre side. Ikke montert snøfangere på hele boligen. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner er solbleket og sprøe. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere snøfangere for sikkerhet. Veggkonstruksjon: Veggene har opplyst tømmerkonstruksjon. Bindingsverk i tilbygget. Fasade/kledning har stående bordkledning. Opplyst innvendig etterisolert på stue og Tv- stue. Opplyst skiftet bordkledning mot gavlvegg tilstøtende sørvest i 2023. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Tilnærmet tett mellom grunnmur og kledning enkelte steder. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Reg. musebånd bak kledning i gavl som er skiftet. Det er område med skade i veggpapp bak kledning og blottlagt isolasjon. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Utvendige omramningsbord er stedvis satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med sperrebukker og åser. Luftet med ventil i gavl. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Luke i gang, leder til takkonstruksjon over tilbygget. Plassbygde sperrer med undertak av bord. Vurdering av avvik: Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Ingen lufting ned langs skråhimling mot loft og raft, øker faren for kondensering. Lufting ned mot raft i tilbygg. Sperrer er ikke dimensjonert for tyngre tekking, lange spenn. Ingen drager i mønet, lasket sammen sperrer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjoner. Lokale utbedringer. Vinduer - 2: Vinduer med 3 og 2- lags isolerglass stemplet 1981- 1982. Videre er det opprinnelig koblavinduer i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer. Dører: Utadslående ytterdør fra 2013, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på TV- stue fra 2008. Eldre, utadslående tredør i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale brukslitasjer på ytterdør med noe hakk og sår. Balkongdør på TV- stue trenger mindre justering. Ytterdør i kjeller med brukslitasjer, trenger noe justering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og justeringer. Innvendig Overflater: Gulv: Tregulv, flis, belegg, teppeflis og betong. Vegger: Malte plater, panel, malt panel, tapet, MDF- plater, våtromsplater og malt mur. Himlinger: Himlingsplater, panel og rupanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er utført vedlikehold etter siste overtakelse i 2008. Da hovedsaklig i 1. etasje og loft. Stedvis manglende avslutninger/ lister. Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Gråkjeller med naturlig slitasje ihht. alder og bruk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Normal vedlikehold. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Liten sprekk i bakplate inne i ovnen. Noe riss/ avskalling på pipeløp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Fritt eksponerte vegger og gulv i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Saltutslag og avskallinger. Opplyses om at forholdet ble bedre etter at ny drenering ble lagt i ca. 2017. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjoner, videre utvikling eller endret bruk av kjeller vil kreve tiltak mot fukt. Innvendige trapper: Boligen har en plassbygd og malt tretrapp ned til kjeller. Malt tretrapp med belegg i inntrinn på trapp mellom 1. etasje og loftet. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende rekkverks utførelse på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige dører: Innvendige dører av malte, profilerte dører i kjeller. Videre er det plassbygde dører til boder. Finerte dører fra byggeåret i boligen. Glass i dør til stue. Skyvedør i glatt utførelse til vaskerom, skyvedør med profiler til badet på loftet og til TV- stue. Furudører til soverom på loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter bruk over tid. Noe skjevhet mellom skyvedør og karm ved lukking. Skade i dørkarm mellom kjøkken og stue. Konsekvens/tiltak Tiltak: Normal vedlikehold og lokal utbedring. Andre innvendige forhold: Garasje under tilbygget. Støpte vegger, støpt gulv. Himlingen er kledd med gispsplater. Adkomst via en vippeport. Innlagt vann fra brønn i garasjen, opplyses om at dette må stenges om vinteren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Riss/sprekk i mur. Gulv heller fra ca. 1,9 meter til 2 meter i front. Saltutfellinger og avskallinger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Normal vedlikeholdsarbeider. Loft - Bad Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Opplyses om at det ved full uttapping fra badekaret vil vann slå tilbake og opp fra sluk, dette opplyst grunnet lite fall på avløpsrøret som ligger skjult. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kontroll. Unngå rask tapping fra badekaret Sanitærutstyr og innredning: Rommet har veggmontert toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innhente dokumentasjon på oppbygging, usikkert om SealingBag er benyttet. Ikke tettet mellom servant og vegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Avsatt plass for komfyr og et kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Utover dette fremstår kjøkkenet pent brukt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjeller - Toalettrom: Eldre toalett, plassert i gråkjeller. Støpt gulv og vegger. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Enkelt rom i kjeller. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vedlikehold. Tekniske installasjoner Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Rør i rør med fordelekap på badet på loft, opplyst fra 2018. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke tilstrekkelig montasje av sprutdeksel i fordelerskapet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilpasse sprutdekslet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, denne rommer 192 liter og er av eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Det opplyses og være skiftet drenering rundt boligen i ca. 2017. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis løs grunnmursplast, mangler klemlist. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Feste grunnmursplast alle steder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har sparemur av betong med gråstein. Videre er det støpte vegger. Trolig støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Løpende observasjoner, evt. videre utvikling i negativ retning vil medføre tiltaks behov. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein opp langs gårdsplassen. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Opplyses om at skjevheter har oppstått som følge av press fra kjøring av gravemaskin for en tid tilbake. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Oppretting. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Opplyst innlagt Kommunalt vann til boligen i ca. 2008. Eldre inntak i kjeller, ikke PVC. Opplyst skiftet deler av avløp fra boligen og ut i ca. 2006. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd på eldre inntak i kjeller. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplyst isolert mellom 1. etasje og loftet, videre opplyses det og være leire i etasjeskillet mot kjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt på soverom på loftet. Stedvis knirk i gulv. Bolig fra 1920- tallet, skjevheter må kunne påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje - Vaskerom Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet i 1. etasje er fra 70- tallet. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har tapet og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagsvask, bereder og uttak til vaskemaskin. Ingen avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning. Lappet sammen vegg rundt skyvedør. Ingen avtrekk. Mangelfult fall på gulv mot sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimat gjelder enkel oppgradering, gulvvarme etc. er ikke hensyntatt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. etasje - Bad Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er av eldre dato. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har plater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, dusjkabinett og en servantinnredning. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tilluft. Vindu er plassert i våtsonen, avgrenses med dusjkabinett. Langsgående sprekk i flisgulvet. Plassbygd kasse bak kabinettet, ikke egnet materiale i våtsone. Panel er benyttet. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Motfall på gulvet, laveste punkt ved døren. Ingen synlig mansjett eller tettesjikt rundt sluk. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Alder og registrering tilsier at badet må påregnes oppgraderinger/ renovering. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning i sluk må utføres i påvente av dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på loftet. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Eget skap med kurser i uthuset. Deler av installasjon på loftet er utført av ufaglært. Se egenerklæring. Det er noen løse ledninger. Deler av strekk fremstår ufagmessig lagt, med skjevheter. Eldre opplegg i kjeller. Ikke merket kurs 16 i skapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom/hobbyrom i 1. etasje er byggemeldt som en bod. Vaskerom er byggemeldt som et disp. rom. Ingen tegninger som viser loftetasjen. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til ondet er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller og tette avløpsrør og drenering. Det er drenert rundt boligen i 2017. Aurstad. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i ur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et hus fra 1927, så mye er skjevt og det finner sikkert sprekker. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på mørk loftet og kryp loft, men ikke de senere år. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Vi har selv satt opp panel og vegger, og kjøkkeninnredning. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen) Ja Beskrivelse: Fra Brannvesenet. Et skal er for nærme brannmur, blir fikset. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøpe å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er privat brønn tilknyttet boligen. Innlagt brønnvann i garasjen.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, vaskerom, bad, to stuer, trapperom og hobbyrom. Loft: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Toalettrom, boder og matbod. Garasje. Mørkloft: Bod.

Standard
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Kjøkken fra 2021. - Bad på loft fra ca.-2018. - Nyere altan. - Skiftet flere vinduer, samt bordkledning mot sørvest. - Innvendig vedlikehold av overflater på loft og 1. etasje. - Drenering fra 2017. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Selger ønsker å ta ut følgende: Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin klær, 2 vegghengte nattbord, fryseren, 2 stauder i hagen, 2 piletre, 1 epletre, x antall skifer heller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert fiberbredbånd fra NTEBB i boligen.

Parkering
I garasje samt på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
15087188

Diverse
NB! Selger skal ha med seg et par piletrær, et epletre m.m. Konferer megler vedrørende dette. Vinduer på soverom i 2.etg oppfyller ikke krav til rømning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19370

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
656546

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2626184

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/195/53: 24.08.1925 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:3 14.06.1961 - Dokumentnr: 2071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:119 01.01.2018 - Dokumentnr: 166137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 1355636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vinduer datert 16.11.1978. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 12.02.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbrbyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 49.900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Bistand på overtagelse 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (Ord.kr 15 000,-) 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (Tillegg for dronefoto) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.