RØROS Bersvensåsen 27

Tomt
1014m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, busker, trær og oppstillingsplasser. Målebrev over tomta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Enebolig med flott beliggenhet i Langseth, ca 2.5 km fra sentrum. Boligen ligger svært fint til innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det det kort gangavstand til flott helårs turterreng inkl. oppkjørt skiløype 30 meter fra boligen, jaktterreng, golfbanen mm. Bor man i Langseth er man velsignet med storslått utsikt og gode solforhold. Utsikten strekker seg bl.a. mot Hummelfjell, Glåma og Sundet. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang- og sykkelvei langs FV30.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig oppført over tre plan (underetasje, 1. etasje og loft). Boligen ble tilbygd i 1990. Grunnmur er oppført i betong, og det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av tre. Vinduer er med 2-lags og 3-lags glass. Garasje: Garasje oppført i én etasje over delvis underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Fasader er kledd med liggende panel hvor det er vegger av bindingsverk. Taket har saltaksform i 1. etasje, og pulttaksform i underetasje. Takene er tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er montert to leddporter i metall med automatiske åpnere. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Enebolig: BRA-i: Underetasje: Kjellerstue, to soverom, gang, toalett, bad, vaskerom, vindfang og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, hall, bad, to soverom, toalett og vindfang. Loft: Loftstue, soverom og to kott. Garasje: BRA-e: Underetasje: Bod. 1. etasje: Bod og garasje.

Standard
Enebolig: Underetasje: Kjellerstue: Laminat på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himling. Gulvvarme, vedovn og panelovn.Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Toalett: Laminat på gulv og folierte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, servant i innredning og stoppekran. Vaskerom: Flis på gulv. Flis og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Soverom 2: Flis på gulv. Malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling 1. etasje Stue: Laminat på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Hall: Laminat og flis på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, badekar, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk. Soverom 1: Malt tregulv. Malt overflate og behandlet panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Loft: Loftstue: Malt tregulv og behandlet panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Kott 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott 2: Belegg på gulv. Panelte og delvis ukledde vegger. Plater i himling. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen kan ingen utleiedel og er derfor ikke randonmålt.

Diverse
Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Blant annet har følgende blitt gjort: 1990 -Tilbygget ble oppført. 2000 - Badet og toalettrommet i 1. etasje opplyses oppgradert. Det ble lagt opp nye vann- og avløpsrør frem til rommet. 1998/2002 - Det ene vinduet i stue i 1. etasje har glass fra 1998 og 2002. Døren ut til terrasse i 1.etasje ble skiftet i 1998. 2002 - Kledning på sørvegg i 1. etasje ble skiftet. 2005/2008 - Flere vinduer ble skiftet i denne perioden. Årstall på glass som kilde. 2005/2010 - Terrasse i underetasje ble oppført i ca. 2005, og utvidet i ca. 2010. 2008 - Garasjebygget ble oppført. I den forbindelse ble også støttemurene på eiendommen oppført, samt drenering rundt garasjen etablert. Det er lagt varmekabel langs overvannsrør under bakken. 2014 - Gulvbord og rekkverk på terrasse i 1. etasje ble skiftet ca. dette året. 2015 - Toalettet i underetasje ble pusset opp. 2017 - Det ble satt inn nye vedovner. Kjøkkenet ble oppgradert. 2019 - Inngangsdører i 1. etasje og underetasje ble skiftet. Himling på bad i underetasje ble skiftet, og en vannkobling ble utbedret. Det ble satt inn ny varmtvannsbereder. 2020 - Varmepumpen ble montert ca. dette året. 2023 - Vannkobling på utvendig vannrør ut mot kommunalt nett ble skiftet. Det ble satt på ny stoppekran innvendig i boligen. 2024 - Det ble foretatt en kjemisk rensing av takstein. Terrasser ble renset og beiset.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
25200

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 5.512,52,- Eiendomsskatt kr 10.012,- Feiing kr 569,50,- Renovasjon kr 4.994,- Vann kr 4.111,84,- Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere info.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for huset datert 24.11.1981. For tilbygget og garasjen foreligger det ingen ferdigattest kun byggegodkjente tegninger. Ferdigattest utstedes lenger ikke for tiltak søkt om før 01.01.1998 (tilbygget er oppført før den tid). Garasjen er fra 2008. og det tiltaket skulle vært avsluttet med en ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko forbundet med manglende ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplan for Langsetheiendommen. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.