RØRVIK Lauvøyveien 156

Tomt
14822.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 14 mål, og består av to teiger, den største er rundt boligen, og består av gruslagt innkjørsel, plen og ifølge gårdskart er det oppgitt å være 2 mål dyrket mark på eiendommen. Eier opplyser at dyrkamarka kun har blitt brukt til potetsetting og har blitt klipt privat en gang pr år. Den andre teigen som tilhører eiendommen ligger et liten km lengre mot Rørvik. Selger har aldri brukt den delen av eiendommen tidligere. Ut i fra gårdskart.no er det noe ved på den teigen.

Beliggenhet
EIendommen er på hele 14 mål, og starter ved nedkjøringen mot Juvika, og strekker seg langs veien forbi avkjøringen til boligen, se situasjonskart for mer nøyaktig beskrivelse. Det er kort vei ned til sjøen ved Juvika. Her er det har også et flott friområde rundt eiendommen. Kort vei til Kråkøya og til Lauvøya.

Adkomst
Enkel adkomst fra Lauvøyvegen, avkjørsel fra hovedvei, på venstre side når du kommer kjørende fra Rørvik.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heimtun barnehage (1-5 år) Ril barnehage (1-5 år) Ril barnehage Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Enebolig i 2 etasjer + kjeller med en mindre utleieenhet- Grunnmur av betong med utvendig pussede og malte overflater, Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt kledning og takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av steinbelagte stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget bakkenivå og fra terrasse i 2. etasje Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en del groing av mose og spesielt på side mot nord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tiltak: Anbefales fjerning av mose da større vekst kan medføre ekstra slitasje og redusert levetid. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har begrenset ventilering da isolasjon ligger helt opp til undertak ute ved skrådel. Montert ventil i gavler men vurderes litt begrenset. Ikke avdekket spesielle tegn til svekkelser. Ble registrert noe fuktskjolder på en del taksperrer samt noen isolasjonsplater med tegn til tidligere fukt men kan skyldes noe fukt før bygging da det ikke ble registrert skader eller fukt ved befaring. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefales generelt forbedring av ventilering selv om det ikke ble registrert spesielle symptomer ved befaring grunnet begrenset ventilering Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En del vinduer med produksjonsår 2006 mens en del vinduer er uten datostempling. Vinduer vurderes generelt i bra stand men 2 vinduer subber noe i karm samt at 2 vinduer er med mindre oppsprekking i maling på nedre del på innside som trolig skyldes noe kondens. Ellers en del råte i 1 utenpåliggende sprosse på vindu i baderom i 2. etasje Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer vurderes generelt i bra stand men 2 vinduer subber noe i karm samt at 2 vinduer er med mindre oppsprekking i maling på nedre del på innside som trolig skyldes noe kondens. Ellers en del råte i 1 utenpåliggende sprosse på vindu i baderom i 2. etasje Tiltak: Vurderes ikke behov for større strakstiltak men normalt vedlikehold med overflatebehandling og smøring av beslag for å opprettholde levetid. Kan påregnes oppgradering av 1 utvendig sprosse grunnet råte. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør ved hovedinngang og i inngang til utleidel Vurdering av avvik: Ytterdør hovedinngang med god funksjon men med noe utsvelling i nedre del på dørblad. Dør til utleiedel med større skader på terskel som medfører begrenset tetting Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men at utsvelling i nedre del på dør til hovedinngang holdes under oppsikt med tanke på forverring og redusert levetid. Angående dør til inngang utleiedel må det påregnes oppgradering for å ivareta tetthet Balkongdører,TG2: Det er malte balkongdører med 2 lags glass i stue 1. etasje og Tv stue i 2. etasje Vurdering av avvik: Dør i 2. etasje tar noe mindre i terskel samt at dør i 1. etasje mangler delvis tettepakning. Ellers mindre oppsprekking i overflater i nedre del. Tiltak: Anbefales justering av dør i andre etasje for å begrense slitasje som kan redusere levetid. Angående dør i 1. etasje anbefales utbedring av pakninger for å opprettholde tetthet. Ellers generelt jevnlig overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasser anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon med bærestolper og gulvkonstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Terrasse utenfor 2. etasje utført med tettesjikt med ensidig fall til takrenne men ukjent utførelse da det er kledd på underside med trepanel. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse utenfor stue i 1. etasje er med høyde 90 cm der dagens krav er 1 meter. Ellers er rekkverk i 2. etasje og ved inngang iht. dagens krav. Ellers noe slitasje på overflater men med begrenset omfang. Råteskader i 2 rekkverksbord ved befaring men opplyses at disse ville bli skiftet ut før salg Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefales jevnlig overflatebehandling av overflater for å opprettholde normal levetid Utvendige trapper,TG2: Utvendige tretrapper i impregnerte materialer Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp med høyde 79 cm der dagens krav er 1 meter Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å tilfredsstille krav ved oppføringstidspunktet må rekkverkshøyde endres men vurderes tilfredsstillende angående sikkerhet selv om kravet ved oppføringstidspunktet var 90 cm. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Vedovn i stue 1. etasje montert på glassplate på gulv Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører,TG2: Innvendige dører som malte profilerte heltredører med enkelte dør som profilerte lettdør. Glass i dør mellom gang og ned til kjeller samt skyvedør mellom oppholdsrom og soverom i utleiedel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm/terskel samt enkelte med noe skjevheter men i mindre grad. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Påregnes noe justering av enkelte dører for å begrense slitasje på dørblad og karmer som kan reduseere levetid. Våtrom: Loft > Bad: Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende forsegling av underkant baderomsplater som kan medføre fuktopptrekk og fuktskader. Det er og løse lister i hjørner som indikerer manglende fuging samt at kant på plate er synlig i 1 hjørne Tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. For å begrense fare for fukt i vegger må det foretas tiltak og det bemerkes at direkte fuktpåkjenning på slike plater er en risikokonstruksjon. Loft > Bad: Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Rommet har ikke fall til sluk utenom et mindre område omkring sluket Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet er uten fall til sluk utenom noe begrenset lokalt rundt sluk. Grunnet rommet størrelse kan det bli stående noe vann på gulv ved eventuelt vannsøl eller lekkasje fra annet vanntilkoblet utstyr men vannsikkerhet er ivaretatt ved god oppbrett under terskel på dør. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Rommet fungerer med dette avviket ved normalt bruk men må påregnes noe vann på gulv som ikke ledes normalt til sluk. Loft > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er manglende tetting i rørgjennomføring avløpsrør i servantskap Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 1. Etasje > Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mangelfull fuging mellom underkant veggplater og sokkelflis som medfører økt risiko for fuktskader i veggplater. Det er og løse lister i hjørner som indikerer mangelfull fuging/tetting Tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. For å begrense fare for fukt i vegger må det foretas tiltak og det bemerkes at direkte fuktpåkjenning på slike plater er en risikokonstruksjon. 1. Etasje > Bad/vaskerom: Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er i selve dusjsonen 8 mm mens gulvet ellers er flatt Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er utenom dusjsonen helt flatt og med flis på gulv vil det ved vannsøl eller lekkasje fra vanntilkoblet utstyr utenfor dusjsone medføre at det kan bli stående noe vann på gulv som ikke ledes naturlig til sluker. Det er oppkant under dør som kan ivareta vannsikkerhet men ukjent hvordan dette er utført med tanke på tettesjikt Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Rommet fungerer ved normalt bruk men manglende fall utenfor dusjsone samt begrenset fall i selve dusjsonen medfører at det ved vannsøl og eventuelt lekkasjevann fra vanntilkoblet utstyr medfører at det vil bli stående noe vann på gulv. 1. Etasje > Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe usikkert angående membran da det ikke er synlig men er trolig benyttet smøremembran selv om det var vanskelig å avdekke dette i sluk. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra at det ikke ble avdekket forhold som tilsier feil eller mangler ved membran så fungerer rommet med dette men anbefales at det holdes under oppsikt. Kjeller > Bad/vaskerom utleiedel: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er med noe manglende fuging mellom sokkelflis og baderomsplater som kan medføre fuktskader på veggplater. Ellers er hjørnelister noe løse som indikerer manglende fuging i hjørner Tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Anbefales god fuging mellom sokkelflis og baderomsplater for å hindre fuktinntrengning samt i hjørner men det benyttes her kabinett som reduserer fare for fukt Kjeller > Bad/vaskerom utleiedel: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er i 1 rørgjennomføring vannrør vegg ved dusjkabinett som mangler tetting og kan ved lekkasje medføre fuktinntrengning i vegg. Mangler og deksel rundt rør for å skjule gjennomføringer men mest et estetisk avvik. Ellers manglende tetting rundt avløpsrør i servantskap. Ellers ligger sluk under kabinett som begrenser rengjøring og inspeksjon av sluk uten at kabinett tas fram. Rommet er og lite som begrenser mulighet for flytting av utstyr. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Anbefales at sluk rengjøres jevnlig for å opprettholde god funksjon samt at rørgjennomføringer tettes for å hindre fuktinntrengning i konstruksjon ved eventuelt lekkasjer i skap. Kjeller > Stue/kjøkken utleiedel: Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Skade på beskyttelsesglass utenpå lys. Tiltak: Kan foretas nærmere undersøkelser angående glass om det er mulig å oppgradere dette ellers har det ingen spesiell betydning for funksjon Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i vegg på baderom i utleieenhet. Stoppekran ved varmtvannsbereder i avlukke ved baderom i utleiedel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble ved befaring avdekket større rustdannelser og noe fukt i skap og ved nærmere undersøkelser ble det avdekket mindre drypplekkasje i en endeplugg på fordelingsstokker. Det er avløp fra skap men rørstuss i skapet var ført langt over bunn slik at eventuelt lekkasjevann ikke hadde blitt ledet til rør før det hadde rent ut i døråpning på skap. Tiltak: Opplyses av eier at de har rekvirert rørlegger for å få tettet lekkasje men skap må og undersøkes nærmere i forhold til rustskader Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det meste av avløpsrør utenom det som er tilkoblet utstyr er innkledd og med begrenset mulighet for vurdering. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kan anbefales nærmere undersøkelser angående stakemuligheter ved eventuelt tilstopping i avløp. Ellers er anlegget vurdert ut fra alder og ut fra det å være i normalt bra stand. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i et avlukke ved bad i utleidel med tilkomst via en mindre luke i vegg. Ikke etablert lekkasjesikring som sluk eller vannstoppeventil med eventuelt lekaksjevann lede direkte i grunn Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble i 2014 krav om at varmtvannsberedere over 1500 w skulle tilkobles fast strømtilkobling. Ellers er bereder med trang adkomst for tilsyn og eventuelt utskifting Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Anbefales etablering av fast strømtilkobling og spesielt ved oppgradering av bereder. Ellers anbefales det å se på alternative løsninger for plassering. Da det og er en egen utleiedel kan det anbefales separat bereder med stoppekraner for hver enhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2: Drenering fra byggeåret som rørdrens og utvendig fuktsikring på mur med grunnmursplast Vurdering av avvik: Det mangler topplist på grunnmursplast på side mot vest som ved ekstra fuktpåkjenning kan medføre at vann trenger ned mellom plast og grunnmur Tiltak: Anbefales etablering av topplist på mur for å begrense fare for ekstra fuktpåkjenning på grunnmur og eventuelt inntrengning av vann. Terrengforhold,TG2: Boligen stå i hovedsak på et flatt område men der deler av området er med noe varierende terrengforhold. Det er stedvis noe helning fra mur men og områder med tilnærmet flatt tererng. Vurdering av avvik: Stedvis flatt terreng uten fall fra mur som kan medføre økt fuktbelastning på drenering og utvendig fuktsikring Tiltak: Forholdet vurderes ikke kritisk men anbefales holdes under oppsikt ved mye nedbør og eventuelt foretas tiltak ved behov. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3: Taktenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i aluminium, stigetrinn tril pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å oppfylle krav ved byggeåret må det monteres snøfangere men det er steinbelagte stålplater som begrenser fare for at snø vil rase fra taket Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekasje i garasjetak når vinden kom fra en spesiell vei. Men skal være fikset Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar:Ja Beskrivelse: Selges med en uleiedel, hybel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, er 2 forskjellige adresseer Tilleggskommentar: Mye av spørsmålene skal nok svaret være ja på, men jeg må finne eventuelle papirer/regninger på de forskjellige oppdragene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har eid den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1,etasje: Stue, kjøkken, gang, bad/vask, bod og kjølerom 2. etasje: 4 soverom, bad og TV stue Kjeller: Stue, sov/oppholdsrom Utleiedel kjeller: Stue/kjøkken, gang, sov og bad/vaskerom

Standard
1. etasje: Stue: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og tapet og taket med malte plater Kjøkken: Laminat på gulv vegger med malte plater og malt trepanel og tapet og taket med malte plater. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegger mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp Gang: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Bad/vask: Gulv med fliser, vegger med baderomsplater og taket med malte plater. Rommet er avdelt med en halvvegg der selve vaskeromsdelen er innerst i rommet. Baderomsdelen innredet med dusjsone med stengelist på gulv og med forheng, baderomsinnredning med heldekkende servant og toalett.. Vaskeromsdelen med skyllekar, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Tilleggsoppvarming med varme fra kjøleromsaggregat. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. 2. etasje: Sov 1: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Sov 2: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Sov 3: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Sov 4: Teppe på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Gang: Teppe på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Bad: Gulv med belegg, vegger med baderomsplater og taket med malte plater. Rommet utstyrt med hjørnebadekar, baderomsinnredning og toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering med avtrekksvifte på vegg. Kjeller: Stue: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Sov/oppholdsrom: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Utleiedel kjeller: Stue/kjøkken/gang: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater type kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Plass for frittstående komfyr. Sov: Laminat på gulv vegger med malte panelplater og taket med malte plater Bad/vask: Gulv med fliser, vegger med baderomsplater og taket med malte plater. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget bakkenivå og fra terrasse i 2. etasje Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i aluminium, stigetrinn tril pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ventilering i nedre kant med bruk av musebånd som fungerende tetting mot skadedyr. Kledning vurderes i god stand uten spesielle svekkelser men vegger som er mest værutsatt med noe overflateslitasje og kan påregnes noe overflatebehandling de nærmeste årene. Stedvis ligger og omrammingsbord rundt vinduer helt ned mot beslag som medfører økt risiko for fuktopptrekk med påfølgende råteskader og anbefales at dette holdes under oppsikt eller foretas tiltak for å oppnå åpning mellom bord og beslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En del vinduer med produksjonsår 2006 mens en del vinduer er uten datostempling. Vinduer vurderes generelt i bra stand men 2 vinduer subber noe i karm samt at 2 vinduer er med mindre oppsprekking i maling på nedre del på innside som trolig skyldes noe kondens. Ellers en del råte i 1 utenpåliggende sprosse på vindu i baderom i 2. etasje Bygningen har malt hovedytterdør ved hovedinngang og i inngang til utleidel. Det er malte balkongdører med 2 lags glass i stue 1. etasje og Tv stue i 2. etasje. Terrasser anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon med bærestolper og gulvkonstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Terrasse utenfor 2. etasje utført med tettesjikt med ensidig fall til takrenne men ukjent utførelse da det er kledd på underside med trepanel. Utvendige tretrapper i impregnerte materialer Innvendig: Overflater med laminat, belegg og teppe på gulv, vegger med malte panelplater, tapet og malt trepanel og tak med malte plater. Overflater med normal bruksslitasje ut fra alder men må påregnes en del sår/hull i overflater etter skruer/spiker etter oppheng på vegger. Bemerkes og at det ikke er flyttet på møbler som stedvis kan medføre noe fargeforskjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og støpt gulv på grunn i kjeller. Ingen spesielle avvik men bygningsdel er fra byggeår og det kan påregnes mindre avvik i forhold til dagens krav og normer. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Vedovn i stue 1. etasje montert på glassplate på gulv. Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i rom i kjeller som benyttes som oppholdsrom/soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 men det ved måling av relativ luftfuktighet i nedre del i vegg ble registrert 71%. Dette vurderes ikke som unormalt men det bemerkes at slike utforede konstruksjoner betraktes som risikokonstruksjoner med tanke på fukt/skader. Boligen har lakkert tretrapp fra 1. til 2. etasje. Teppefliser i trinn. Rekkverk på trapp og langs trappeåpning i 2. etasje med vertikale rekkverksspiler og håndlist på vegg. Boligen har malt tretrapp med teppefliser i trinn og med håndlist på 1 vegg. Trapp er noe bratt i forhold til normalt men vurderes funksjonell. Kan og anbefales håndlist på begge sider Innvendige dører som malte profilerte heltredører med enkelte dør som profilerte lettdør. Glass i dør mellom gang og ned til kjeller samt skyvedør mellom oppholdsrom og soverom i utleiedel. Bad: Baderom i 2. etasje med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte/folierte plater i tak. Rommet utstyrt med hjørnebadekar, baderomsinnredning og toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering med avtrekksvifte på vegg. Bad/vaskerom : Bad/vaskerom fra byggeår med flis på påstøp gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater og taket med malte/folierte takplater. Rommet er avdelt med en halvvegg der selvevaskeromsdelen er innerst i rommet. Baderomsdelen innredet med dusjsone med stengelist på gulv og med forheng, baderomsinnredning med heldekkende servant og toalett.. Vaskeromsdelen med skyllekar, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Tilleggsoppvarming med varme fra kjøleromsaggregat. Bad/vaskerom utleiedel: Mindre bad/vaskerom i utleiedel med flis på betonggulv, vegger med baderomspanel og taket med malte plater. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegger mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken vurderes i bra stand ut fra alder uten spesielle svekkelser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i utleiedel har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater type kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Plass for frittstående komfyr. Kjøkken vurderes i bra stand ut fra alder uten spesielle svekkelser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Kjølerom i ved kjøkken som plassbygget ved byggeåret. Gulv med belegg og vegger og tak med granpanel. Ukjent oppbygging av rommet men ut fra det som kunne avdekkes er det bygd som rom i rommet men ingen synlig ventilering. Men rommet er fra byggeår uten synlig tegn til fuktskader eller svekkelser. Norcool kjøleaggregat oppgradert i 2019 og med ventilering til vaskedel på bad/vaskerom Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i vegg på baderom i utleieenhet. Stoppekran ved varmtvannsbereder i avlukke ved baderom i utleiedel. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i et avlukke ved bad i utleidel med tilkomst via en mindre luke i vegg. Ikke etablert lekkasjesikring som sluk eller vannstoppeventil med eventuelt lekaksjevann lede direkte i grunn. Luft til luft varmepumpe i stue i hoveddel. Opplyst av eier at siste service var i 2024. Varmepumpe langt ut i forventet levealder men med jevnlig service. Sikringsskap i hoveddel i gang med 13 fordelingskurser med automatsikringer og sikringsskap i utleiedel i gang med 7 fordelingskurser med automatsikringer. Hoveddel fra 2009 og utleiedel fra 2014. Tomteforhold: Drenering fra byggeåret som rørdrens og utvendig fuktsikring på mur med grunnmursplast Bygningen har betonggrunnmur der deler er av eldre dato mens mye er fra byggeåret på selve boligen Boligen stå i hovedsak på et flatt område men der deler av området er med noe varierende terrengforhold. Det er stedvis noe helning fra mur men og områder med tilnærmet flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ikke registrert ved befaring eller opplyst om mangelfull funksjon. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2009.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarmer medfølger handlen, det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste gang feiet: 30.05.2022. Merknad: Eier tar ut sot selv

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30184

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
967077

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3868308

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formueverdi 80 000,- Formueverdi primær: 967 077,- Formueverdi sekundær: 3 868 308,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/206/4: 11.05.1979 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1942 - Dokumentnr: 900262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1750 Gnr:6 Bnr:1 08.02.2002 - Dokumentnr: 749 - Målebrev Veggrunn gnr.501 bnr.01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 264716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:6 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1576609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:6 Bnr:4 15.11.2022 - Dokumentnr: 1298439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:206 Bnr:15 Elektronisk innsendt 29.01.1942 - Dokumentnr: 272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:207 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:207 Bnr:16 Bestemmelse om naustplass og opplagsplass. Bestemmelse om torvrettigheter,skjellsand og grus. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1983 - Dokumentnr: 2264 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:207 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:207 Bnr:16 Bestemmelse om adkomstrett Nødvendig landfeste for fiskeoppdrett. Fra gnr.6/1 og 3,gnr.7/2 og gnr.8/5 og 6. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.09.2009.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilknyttet offentlig nett Avløp: Eiendommen har septikktank Vei: Tilknyttet offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Planen vedlagt Nei Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. LNF sone 2 = landbruks-, naturog friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Vedlegg: 4 vedlegg Kommentar: Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer-kommuneplanens arealdel Nærøysund. I forslag til ny plan, er teig 1 og teig 2 innenfor område foreslått avsatt til LNFR

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har eid den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke eid eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.