SAGSTUA Bunesvegen 724

Tomt
5791m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to matrikler. Gnr 40/bnr 116 - 2438,2 m2 og Gnr 40/bnr 168 - 3353,2 m2 Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Tomten (Gnr 40 - Bnr 116) er beliggende i østvendt, skrående terreng. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Flaggstang. Flott utsikt. I tillegg er det en tomt (Gnr 40 Bnr 168) som er beliggende langs Bunesvegen.

Beliggenhet
Huset er beliggende i Bunesvegen 724 på Øvre Skolbekken på Sand i Nord-Odal. Eiendommen (på nesten 5,8 mål) grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse. Det er ca. 7 km til Sand, som er Kommunesenter, ca 5,3 km til Mo, ca.27 km til Skarnes, ca. 47 km. til Kongsvinger og ca. 55 km til Jessheim. Boligen har en sydvendt terrasse med utsikt over Storsjøen. Fra eiendommen er det 7 km til Sand sentrum med butikker, bank, legesenter, apotek, barnehage, barneskole, idrettsanlegg, kulturhus, bibliotek, restaurant, kro, motell, kommune-administrasjon, storkiosk, bensinstasjon, bilverksteder med mer. Sentralidrettsanlegget Prestberget i Sand tilbyr arenaer for fotball, skøyter, friidrett, hopp og langrenn. For den som er mer opptatt av friluftsliv i skog og mark, har man Brurhella med store skogsområder med idylliske fiskevann og gode turstier. Kort avstand til Storsjøen, som er kjent for sitt gode gjeddefiske og populære isfiske, og på sommeren er det yrende båtliv på sjøen. Det er båthavn i Gardvik og på Sand. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendom i landlige omgivelser, bestående av enebolig, uthus, stabbur. I tillegg er det et drivhus, lekestue og en terrasse m/pergola på eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Mo barnehage (5,2 km). Til Sand barnehage er det 7,1 km. Barna i dette området sokner til Garvik barneskole (5,7 km) og Nord-Odal ungdomsskole (5,8 km). Barna har krav på skolebuss, og holdeplassen ligge ca. 300 m fra eiendommen. Videregående skoler med ulike linjer finnes på Skarnes og Kongsvinger. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass, Skolbekken.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig fra 1968 som er tilbygget i 1981. Tak tekket med takshingel fra 2020. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel fra byggeår og liggende malt panel fra 2022. Utvendig veggbelysning. Saltak i trekonstruksjoner. Kaltloft, isolert med sagflis og 5 cm isolasjonsmatte på etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Gulv på deler av loftet. Det er mye svertesopp i rupanel undertak over inngangsparti og terrasse. Ellers er det noe svertesopp v/takfot. Lufting av loftet må bedres. Tak på tilbygg er ikke kontrollert da det er gjennbygget. Malte trevinduer fra 1981, 1991 og 2020 med 2-lags isolerglass. Malte koblet vinduer fra byggeår. Teak inngangsdør med sideglass vindu og terrassedør fra 1978 med 2-lags isolerglass. Leddport til garasje. Plankedør til krypkjeller på tilbygg. Takoverbygget terrasse v/stue på 10 m2, i betongkonstruksjoner. Betonggulv og rekkverk med smijernsrekkverk og håndlist. Takoverbygget inngangsparti fra 2022 på 6 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Spotlight i tak. Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Deler av grunnmur i bla. garasje er i siporex. Grunnmur er pusset innvendig og utvendig. På tilbygg er det lecastein i ringmur. Stabbur fra 1908: Stabbur, fundamentert trepilarer. Uisolert tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Snøfanger, forkantblekk og takrenner uten nedløp. To vinduer. En pankedør. Innvendig er det plankegulv og panel på vegger og tak. Hems. Trapp til terreng. Uthus fra 1968: Uthus m/5 boder, fundamentert betongstein. Uisolert bindingsverkskonstruksjon tekket med stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Fem pankedører. Innvendig er det plankegulv på 4 av bodene, en bod har gruset terrenggulv. Innlagt lys og stikkontakter.

Innhold
1. etasje på 130 kvm BRA/ 126 kvm p-rom: Gang, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, gang og walk-in closet Underetasje på 38 kvm BRA/ 17 kvm p-rom: Trapperom, vaskerom, gang, badstue, kjellerstue, garasje, bod og teknisk rom Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av walk-in closet, garasje, bod og teknisk rom. NY AREALSTANDARD FRA 01.01.2024: Totalt 172 kvm BRA fordelt på: 1. etasje: 130 kvm BRA-i (internt bruksareal) - Gang, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, gang og walk-in closet 4 kvm BRA-e (eksternt bruksareal) - Utvendig bod I tillegg terrasser på 16 kvm TBA (åpnet areal) Underetasje: 38 kvm BRA-i (internt bruksareal) - Trapperom, vaskerom, gang, badstue, kjellerstue, garasje, bod og teknisk rom

Standard
Enebolig fra 1968, som ble tilbygget stue og 2 soverom i 1981. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt og har en normal bruksslitasje med tanke på byggeår. I 2022 ble huset tilbygget walk-in-closet og inngangsparti, og i senere år er takshingel og panel på 2 vegger byttet. Ett nyere bad fra 2016, samt eldre bad og vaskerom fra byggeår. Overflater: Gulv med lakkert furu, Merbau parkett, laminatgulv, vinylbelegg og betonggulv. Vegger med malt tapet, brystningspanel, panel, malt glassfiberstrie, tapet og malt betong. Tak med Tak-ess og betong. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Enløps teglsteinspipe med vedovn i stue. Rett trapp med åpne opptrinn. Lakkerte furuvanger og trinn. Det mangler rekkverk og håndlist. Malte glatte dører fra byggeår. I kjeller er det noen plankedører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1981 med melaminbelagte skrog og furu fyllingsdører og fronter. Ett overskap m/sprosseglass. Vitrinskap m/sprosse glassdør. 2 høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator montert over platetopp. Bad 1: Pent bad bygget i 2016. Vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og mdf. takplank i tak. Badet inneholder heldekkende benk m/2 vasker, overskap med speildør m/innebygget lys, frittstående toalett og hjørnebadekar m/dusjgarnityr. Bad 2: Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv, brystning med fliser og våtromsplater over samt tak-ess i tak. Badet inneholder porselensvask, speil, frittstående toalett og dusjkabinett. Stråleovn. Takventil. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med betonggulv, fliser på vegger og malt betongtak. Det er målt fukt i grunnmur og gulv. Rommet inneholder stålvask og opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Badstue: Badstu bygget i 2011 med spaltegulv i gran på betonggulv. Granpanel på vegger og tak. Badstuen inneholder plassbygget benk i gran, badstuovn og badstudør. Veggventil. Garderober og boder: Skyvedørsgarderobeskap i 2 soverom. Garderobeskap i 2 soverom. Walk in closet m/trådhyller. Boder og garasje med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad og vaskerom. 200 l varmtvannsbereder fra 2010 , plassert i teknisk rom. Borevann med ny dykkpumpe i 1994. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sørg for at overvann blir drenert bort og ikke når grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er mye svertesopp i rupanel undertak over inngangsparti og terrasse. Ellers er det noe svertesopp v/takfot. Lufting av loftet må bedres. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Og det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de fleste vinduer. Dører - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller - Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktsperre på bakken bør etableres. Bad 2 - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad 2 - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 1 > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kobber rør til vask på vaskerom er ikke festet tilfredstillende. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Elektrisk anlegg - El. anlegget ble noe oppgradert i 1981 i forbindelse med tilbygg. Det anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Drenering - ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad 2 - Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på smøremembran. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre installasjoner - Mer ennhalvparten av forventet brukstid er passert på vannpumpe. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1978 - Ny terrassedør 1981 - Vinduer med 2-lag isolerglass 1981 - Tilbygget stue og to soverom 2010 - Ny 200 l varmtvannsbereder 2016 - Nytt bad 2020 - Ny takshingel på utvendig tak. 2020 - Nytt vindu m/2-lag isolerglass på kjøkken 2022 - Ny utvendig panel på to sider av huset 2022 - Tilbygget walk in closet og inngangsparti

Parkering
Garasje i underetasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 14.02.2023

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   76 640,- (Omkostninger totalt)   2 376 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler, stråleovn og vedfyring. Det er vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
14123

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt 4 735,- Feiing kr 1 215,- Renovasjon kr 3 147,50 Slam kr 4 837,50 Kontroll gebyr avløp kr 187,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
442790

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1682603

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/40/116: 16.11.1963 - Dokumentnr: 3369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:40 Bnr:63 30.11.1995 - Dokumentnr: 5933 - Målebrev 30.11.1995 - Dokumentnr: 5933 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 135787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:40 Bnr:116 15.08.1975 - Dokumentnr: 5304 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Ragnar Skolbekken. 29.03.1967 - Dokumentnr: 1167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:40 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 196985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:40 Bnr:168 3414/40/168: 16.11.1963 - Dokumentnr: 3369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:40 Bnr:63 30.11.1995 - Dokumentnr: 5933 - Målebrev 30.11.1995 - Dokumentnr: 5933 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 135787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:40 Bnr:116 15.08.1975 - Dokumentnr: 5304 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Ragnar Skolbekken. 29.03.1967 - Dokumentnr: 1167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:40 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 196985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:40 Bnr:168

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på opprinnelig enebolig fra 1968, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 16.03.82. Det foreligger godkjent byggetegning på tilbygget, datert 09.11.79. Disse tegningene samsvarer med dagens bruk, med unntak av tilbygget inngangsparti og walk-in closet. Det er ikke mottatt byggetegninger på den opprinnelig eneboligen fra 1968, heller ikke på tilbygget inngangsparti og walk-in-closet fra 2022. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via Bunesvegen som er offentlig veg, og privat veg som også går til 2 andre eiendommer. Veirett er ikke tinglyst, Det er ikke kjent at det foreligger noen tvist rundt dette. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Nabo får vann fra brønnen også pr. i dag bruk av dette vannet, men vil etterhvert borre eget vannanlegg. Eiendommen har avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område, nåværende i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 14.12.23 NB! Området på oversiden av eiendommen er i kommuneplanen er avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse. Det er per dags dato ikke kjent at det foreligger noen konkrete planer rundt dette. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   76 640,- (Omkostninger totalt)   2 376 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
76640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.