SANDEFJORD Lystadveien 12 H0101

Tomt
1198.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles, men leiligheten har fått eksklusiv bruksrett til arealene utenfor leiligheten. Her er det meget pent opparbeidet med belegningsstein, steinsatte kanter, bed og blomsterkasser. Pergola med plassbygget sitteplass. Her har man en magisk egen oase rett utenfor egen dør. Solen har man hele dagen. Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 1002 m2. Eiendomsgrenser på kart er notert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal. Deler av et bygg på gbnr. 128/227 ser tilsynelatende ut til å være bygget noe over tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Velkommen til Lystadveien 12. Lystad og Hystad utgjør et område som byr på en mangfoldig palett av fasiliteter. Med en plassering som gir deg umiddelbar nærhet til alt du trenger, befinner du deg kun rundt 2,5 kilometer fra Sandefjord sentrum. En behagelig spasertur på omtrent 20 minutter tar deg til byens hjerte, der en rekke spennende restauranter og en sjarmerende atmosfære venter. Blant de kulinariske mulighetene kan vi nevne anerkjente steder som Huset, Brygga 11, Sabi Sushi, Kokeriet, Beist, Lady&Landstrykeren med flere. Boligen nyter godt av sitt nære forhold til ettertraktede skoler som Store Bergan barneskole og Ranvik Ungdomsskole, som begge kan nås til fots. Ved begge skolene er det flotte idrettsanlegg som passer for alle aldre, både barn og voksne. Om du har trening som en prioritet, finner du det veletablerte treningssenteret "Teams" i andre etasje av Kiwi-butikken, som gir deg muligheten til å holde deg aktiv og sunn. Lystadveien 12 har også privilegiet av å ligge nær noen av de beste badestedene i området. Lofterød og Granholmen, litt lenger ute på Hystadveien, er hjemmet til vakre strender og fasiliteter som inkluderer kiosker, matservering og en sjarmerende lokal pub. Her finner du også roklubben og seilerklubben, som spiller en viktig rolle i det lokale samfunnet og tilbyr fantastiske muligheter for vannaktiviteter. Dersom du er en entusiast av naturskjønne turer, vil du bli glad for å oppdage de mange turområdene i nærheten. Stien til Marum og andre turstier er en kort joggetur unna, og den leder deg også til Sandefjords golfbane med sine utfordrende 18 hull. Kort fortalt, presenterer Lystadveien 12 et ypperlig og ettertraktet miljø i Sandefjord. Området inneholder alt fra bademuligheter og naturopplevelser til skoler på alle nivåer og et sjarmerende nabolag. Vi ser frem til å ønske deg velkommen som en del av dette unike miljøet.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Store Bergan barneskole og Ranvik Ungdomsskole

Byggemåte
Leiligheten fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre vedlikehold besørges av sameiet. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem. Utvendig: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Utenfor stuen er det innglasset vinterhage ca 29 m2 med åpningsbare skyvedører og utgang hage. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, parkmessig opparbeidet hage med hekk, prydbusker, hvite stener, gangbaner i treverk og treplatting med sittegruppe. Innvendig: Innvendig er det gulv av 1 stav parkett og fliser i entré og baderom. Veggene har malte plater og fliser på baderom. Innvendige tak har malte plater. Varmekabler i alle rom. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Innvendig har boligen malte kompakte profilerte dører. Skyvedørsgarderobe med glassdører i entré og skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Våtrom: I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og innredning. Fuktkontroll er utført uten å påvise unormale forhold. Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, yttervegg og nabovegg. Fuktkontroll er utført uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Stor bardisk mot spisestue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter i fellesrom. Varmepumpe i stuen. 50A hovedsikring og 13 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere. Carport med liten bod: Carport i treverk ca 17 m2 med nyere liten bod i bakkant og elbil lader. Utebod: Enkel lagringsbod i treverk. Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utebod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport med liten bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.02.2024 av Fenger Knut Grøn. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sandefjord Elektro har montert/koblet lys og stikkontakter i hagestue. - Det er montert Easee el-billader i oktober 2021. - Faglært har utført garantiarbeider på tak på carport. Innglassing av terrasse er utført på egeninnsats. - Vedtektene i sameiet bekrefter at hage tilknyttet boligen er privat. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
1.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning, vinterhage, hovedsoverom med adkomst til en-suite bad, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, hall og gang. Utvendig bod og carport. Leilighet 1.etasje: 109 m² (BRA-i) 29 m² (BRA-b) Utebod: 5 m² (BRA-e). Carport med liten bod: ca 17 m² (ikke målverdig areal) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.02.2024 av Fenger Knut Grøn.

Standard
Drømmer du om en enkel hverdag, men fortsatt ønsker litt hage og uteplass? Denne leiligheten er perfekt for deg som vil nye leilighetslivets goder, men ikke vil gi slipp på luksusen ved å ha boltreplass utendørs. Leiligheten i Lystadveien 12 er en moderne innredet bolig med store gode rom og godt med lys. Beliggende i 1.etg slipper man trapper og har dermed utgang direkte til hagestuen og uteplassen. Her er det flott opparbeidet med sitteplasser, steinsatte stier og plass til krukker og beplantning. Solskjerming er montert for de varmeste dagene. Hagestuen forlenger årstidene og er et flott samlingspunkt. Her er det innredet med benker og plass til stor spisestue. Eier har hatt 30 til bords i juleselskap her - litt trangt, men der det er hjerterom er det husrom, og ikke minst er det anvendelig også vinterstid. Hagestuen har store glassflater med 2-lags vinduer som kan skyves helt til siden for å åpne uteplassen. Leiligheten har 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng og fine innebygde garderobeløsninger. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Dusj, toalett og servant i innredning. Det er i tillegg ett ekstra bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stilige løsninger med spilevegg og plassbygde nisjer. Dette badet er også helfliset med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, toalett og innredning med nedfelt servant. Delikat lyssatt med lampe fra taket og speil med integrert belysning. Kjøkkenet er delikat med pen innredning fra Ikea og integrerte hvitevarer. Lekker benkeplate i stein setter prikken over i-en. Godt med skapplass og sokkelskuff med ekstra oppbevaring. Fint lys inn på kjøkkenet fra det høye vinduet. Åpen løsning til stuen og en praktisk barløsning som gjør kjøkkenområdet til en sosial mingleplass. Stuen har god plass til både spisestue og sittegruppe. Store vinduer slipper godt med lys inn og delvis frostede glass samt lamellgardiner skjermer for innsyn - perfekt kombinasjon. Utendørs følger en egen carport med elbil-lader. Resterende parkeringer er muntlig fordelt mellom leilighetene og denne leiligheten disponerer plassen ved siden av carporten. Hele leiligheten oppleves som delikat og lys, selv med mørkmalte flater. I kombinasjon med alle vinduene fremstår dette som en moderne og tidsriktig bolig. Eier har i tillegg malt plassbygde møbler i samme farge som veggene og skaper dermed et ennå bedre helhetsinntrykk. Vi gleder oss til å vise frem denne boligen! Velkommen inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i carport . Sameiet har felles biloppstillingsplasser. Selger har benyttet biloppstillingsplass rett ved siden av carport. Det ble i Årsmøte 2022 vedtatt fordeling av parkeringsplasser i sameiet.

Diverse
Taklampe i spisestuen medfølger ikke. Levegger og sittebenker med tak på uteplass er ikke byggemeldt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   169 440,- (Omkostninger totalt)   6 369 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13323

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann, og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1218155

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4628988

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, forsikring. OBS: Dette er ikke er uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
25/100

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader har forfall den 15. hver måned. Felles kostnader dekker felles forsikring bygg, strøm på fellesarealer, vask av fellesarealer, medlemsskap i Huseiernes Landsforbund, snøbrøyting.

Om sameiet
Sameiet Lystadveien 12 er et mindre sameie bestående av 4 boligseksjoner. Sameiet ble stiftet i 2016. Styreleder er Tore Vågen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån og heller ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er pt. ikke planlagt noen økning av felleskostander.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter godkjent søknad til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/128/178/1: 19.05.1987 - Dokumentnr: 3433 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Kommunen skal kunne kjøpe ubebygget grunn m.fl bestemmelser. Det kan ikke nektes at eieren av naboeiendom setter opp uthus eller garasje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig. 29.08.2016 - Dokumentnr: 774215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 04.10.2016 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/terrasse, datert 13.12.2018. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av boligen, datert 12.06.2015. Det foreligger udaterte utvendige tegninger fra fasadeendring og terrasse. Det foreligger tegninger fra seksjonering.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Selger opplyser at utekranen til felles vann kommer fra denne leiligheten og ved installasjon av vannmåler må dette evt rettes eller hensyntas.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til ras- og skredfare, og boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Området er ikke regulert. Det er ikke reguleringsplan for denne eiendommen. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   169 440,- (Omkostninger totalt)   6 369 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
169440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, - (kr. 4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.