SANDER Sarabyvegen 60

Tomt
1274m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående, samt pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Hekk på tre sider av eiendommen. Gode solforhold. Nærhet til Sageråa og Glomma. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Sarabyvegen 60 på Sander i Sør-Odal. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av eneboligbebyggelse og jordbruksarealer. Eiendommen har sydvestvendt terrasse og gode solforhold. Nærhet til bussholdeplass, og kort avstand til Glomma og Sageråa. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder! Det er ca. 10 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 10 km til Kongsvinger, ca. 46 km til Jessheim og ca. 83 km til Oslo. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sander barnehage som ligger ca 3,2 km fra boligen. Barna i området sokner til Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som ligger på Skarnes. Avstand dit er 11,7 km Videregående skoler finnes på Kongsvinger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Dammen, ligger ca 300 m fra eiendommen. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1981: Tak tekket med takshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavlspiss. Siden utvendig vegger kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med 25 cm isolasjon i etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Rupanel undertak med noe innvendig svertesopp på vestsiden av taket. Fuktmerke v/pipe. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Inngangsdør i teak m/sideglass, inngangsdør i 1 etg. i teak m/glass i dørblad, teak terrassedør m/glass i dørblad på master soverom og aluminiums skyve terrassedør m/varme i terskel v/stue. Takoverbygget terrasse v/stue på 17 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv tekket med filtteppe og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Glass vindu mot øst. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti i 1 etg på 4 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Trapp til terreng. Takoverbygget balkong v/master soverom på 6 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rekkverk med liggende spiler og håndlist. Takoverbygget inngangsparti i underetasje på 6 m2. Spaltegulv på terreng. Garasje bygget i 1982: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel med liggende panel i gavl. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. Vinduer. Taklys og stikkontakter. Innvendig er det sponplater på vegger og tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til skadedyr annet enn at det var kommet inn mus i boligen en sommer for et par år siden. Problemet var forbigående og jeg er ikke kjent med at dette har medført noen skade på boligen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opplegg av ny kurs til utestikk. Opplysningene er gitt på bakgrunn av kvittering som jeg har funnet. Jeg har ikke selv bodd i boligen og er derfor ikke kjent med om det er gjort andre utbedringer. Arbeid utført av Hagen & Linstad AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Jeg finner at det ble gjort en kontroll den 31.05.2012, utført av Eidsiva. Opplysningene er gitt på bakgrunn av dokument som jeg har funnet. Jeg har ikke selv bodd i boligen og er derfor ikke kjent med om det er foretatt ytterligere kontroller. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Omlegg av tak på garasjebygg i 2017. Opplysningene er gitt på bakgrunn av kvittering som jeg har funnet. Jeg har ikke selv bodd i boligen og er derfor ikke kjent med om det er gjort andre utbedringer. Ellers er huset og garasjen malt (utvendig), sist for for mer enn 10 år siden, av ufaglærte. Arbeid utført av Bygghjelp, org.nr. 985788480 Tilleggskommentar: Jeg har ikke selv bodd i boligen, og kjenner ikke eiendommens tilstand utover hva som fremgår av tilstandsrapport og dokumentasjon jeg har nevnt i de enkelte punkter som er fylt ut.

Innhold
Kjeller: Hall m/trapp, kontor, gang, bad, bod, teknisk rom, kjellerstue 1. etasje: Entré, vaskerom, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken

Standard
Eneboligen fra 1981 har en normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Noe modernisering bør påregnes, bla. har våtrommene eldre standard og dreneringen på huset må skiftes. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med vinylbelegg (m/varme i hall m/trapp), vegg til veggteppe, bøkeparkett (m/fuktmerke på kjøkken), eikeparkett og malt betong. Vegger med malt glassfiberstrie, tapet, strie tapet, malt panel, panel og malte slette vegger. Tak med Tak-ess, malt panel og panel. Malte og trehvite lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra u-etg. til 1. etg. Lakkert furu vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Formpressede dører fra 2000 og furu fyllingsdører. Garderobeskap i 2 soverom. Bod og teknisk rom med plassbygde hyller. Kjøkkenkrok i kjellerstue. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2000 med melaminbelagte skrog, lakkerte fyllingsdører og fronter. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Bøkparkett har eldre fuktmerker v/kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad: Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende laminatbenkeplate m/nedfelt vask, speil m/overlys, overskap, høyskap, frittstående klosett og badekar m/dusjgarnityr. Panelovn. Takventil. Vaskerom: Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende stålvask, overskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom i underetasje: Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegger og tak-ess i tak. Inneholder porselensvask, speil m/overlys, frittstående klosett og dusjhjørne m/skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom i 1 etg. Mekanisk avtrekk på bad i u-etg. og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2014 , plassert i teknisk rom. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertak er noe misfarget. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag v/pipe og om det blir mer svertesopp i undertak/rupanel. Påregn nytt beslag på pipe. Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Dører fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng -Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet i gulv og grunnmur i u-etg. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad og vaskerom i 1 etg. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad og vaskerom i 1. etg. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Løs murpuss. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Vaskerom > Ventilasjon- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 1. etg. > Overflater vegger og himling - Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. Bad 1. etg> Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Påregn oppgradering av vinylbelegg på gulv. Bad 1. etg > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning -Eldre innredning. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering. Bad 1. etg. > Ventilasjon -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad underetasje> Overflater vegger og himling - Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. Bad underetasje > Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Påregn oppgradering av vinylbelegg på gulv. Bad underetasje> Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Eldre innredning. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vaskerom > Overflater Gulv - Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 35 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Kjøkken > Overflater og innredning -Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende kan medfølge i handelen: - Hvitevarer medfølger. - Eldre robotklipper kan medfølge.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2000 - Oppgradert kjøkken. 2000 - Formpressede dører. 2014 - Malt huset utvendig. 2017 - Malt garasje utvendig. 2017 - Ny takshingel garasje.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber i området som det vil være mulighet for å koble seg til.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1415118

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 08.04.2024 og siste tilsyn var 12.03.2011. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og elektriske varmekabler i gulv i hall m/trapp. Vedovn i stue og peisovn m/glassdører i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
17157

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Feiing og Tilsyn kr 669,- Eiendomsskatt kr 5 457,- Kontroll/tilsyn av slamtank kr 462,- Renovasjon kr 3 934,- Abonnement vann kr 1 667,50 Septikktømming kr 4 967,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
717673

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2870693

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/6/19: 08.09.1980 - Dokumentnr: 5613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 29.04.1981 - Dokumentnr: 2349 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 14.03.1983 - Dokumentnr: 1423 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 07.05.1987 - Dokumentnr: 2531 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1980 - Dokumentnr: 5613 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:69 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig. Tatt i bruk 19.02.1981 og igangsettingstillatelse gitt 01.06.1980. Garasjeuthus anneks til bolig. Tatt i bruk. Kommunen opplyser at det finnes midlertidig brukstilatelse datert 19.02.1981, men denne er ikke mottatt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger på hus og garasje fra kommunen. Tegning av enebolig fra 1979, samstemmer ikke med dagen bruk. Planløsning er noe endret, og det er innredet kjellerstue/kjøkkenkrok der det er tegnet inn hobbyrom og bod. Bod og matbod er gjort om til kontor. Tegning av garasje fra 1982 samstemmer ikke med dagen bruk. Garasje er bygget om til dobbelgarasje. Tegning bruksendring næring kjeller fra 2008. Bruksendring er ikke utført og tegningen er ikke relevant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei med adkomst fra offentlig vei. Det er felles vedlikehold av den private veien. Gjøres ved behov, og kostnadene dekkes av beboerne langs veien. I følge fullmektig er det en av naboene som foretar snømåking for kr 100 per gang (per hus). Eiendommen har offentlig vann. Privat avløp. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 23.07.2025 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44.200,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.