SANDNES Sørbøtunet 26

Tomt
4019m²

Beliggenhet
Sørbøtunet 26 ligger fint til i et populært og veletablert nabolag, like ved Sandvedparken. Trafikkstille gater og flotte tur- og grøntområder setter sitt preg på dette idylliske og populære området. Pluss på med nærhet til barnehage, skole og lekeplass og du har en meget barnevennlig beliggenhet. Kort vei til dagligvarebutikk, bensinstasjon, matservering og diverse andre fasiliteter i nærområdet. God offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse og platting: Oppsummering: Balkong Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings tidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Terrasse/platting Registrert tørkesprekker, og noe nedbrytning i terrassebord. Bord stedvis montert tett, vannansamling vil kunne oppstå. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Sig i port. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører: Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeåret, registrert nedbrytning/krakelering i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Mindre svelling i vindusforing på ett soverom 2. etasje og stue 1. etasje sør. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Manglende understøtting av terskel til balkongdør. Anbefalte tiltak: Skifte skadet foringer på sikt. Justeringer/smøring av hengsler og beslag. Utvendig vedlikehold/tetthet faller inn under sameiets ansvar, konferer med eier for nærmere informasjon. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Loftet er generelt lite utluftet og luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Nærmere beskrevet under takkonstruksjon. Takkonstruksjon: Oppsummering: -Stedvis utilstrekkelig isolering/manglende dampsperre i kott rom/kottdør. -Fuktskader vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig, anbefales oppgradert/utbedret. -Montert plast i etasjeskillet, ingen registrert konsekvens da etasjer er oppvarmet. -Det er ikke synlig lufte spalter for yttertak, takkonstruksjon er trolig utluftet utvendig. -Manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Registrert kondensmerker i nedre del av takfot i kott er mulig årsak til mangelfull ventilering. -Kloakklufning er ikke tilstrekkelig isolert på kaldt loft. Generell info: Yttertak, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Yttertak er avhengig av at det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet innvendig/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Ferdigstille diffusjonsplast, montere manglende isolasjon. Anbefaler bedre lufting av loftsrom. Nærmere kontroll/utbedring av utlufning av takkonstruksjon. Isolere kloakkluftning til takhatt. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder, stedvis spenninger/knirk samt noe bruksmerker og vannmerker i overflater. -Parkett på loft er stedvis ikke montert i forband. -Enkelte gulvlister gliper fra toppdekke. -Parkett i 1. etasje pusset og behandlet i senere tid. -Gjenstående listing i bod rom. -Innvendige vegg og takflater hovedsakelig oppmalt i senere tid. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-15 mm avvik på total planhet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slett fronter og lys laminert benkeplate. Innredninga normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Innredning montert i 2020. Merknad: -Noe manglende damptetting ved benkeplate oppvaskmaskin. -Enkelte fronter behøver mindre justering. -Avskalling i benkeplate ved komfyr. -Svelling i bunnplate under frys, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. -Sprekk i skuffer i frys. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt. Totalettrom: Oppsummering: Det registrertes utblåsning fra avtrekk på wc ved bruk av avtrekksvifte på kjøkken. Registrert kondensering/svelling i nedre del av dørblad. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av avtrekk. Elektrisk: Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert. -Dokumentasjon for oppgraderinger fremvist. -Dokumentasjon fra byggeåret, ikke fremvist. Tg:2. -Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Bereder fra byggeåret, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling. Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Ventilasjon: Oppsummering: Naturlig ventilering via ventiler i vindu, og mekanisk avtrekk på våtrom. Registrert fukt/svelling i enkelte vindusforinger i bolig på befaringsdagen, ukjent om dette skyldes utett bygning eller kondensering. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, og utvendig bod. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, og utvendig bod. Våtrom: 2. etasje - Bad/vaskerom: Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu med karmer og listverk er ikke egnet for en våtsone. Registrert svelling i foring, ukjent om dette skyldes utett bygning, eller vannsøl. Nærmere beskrevet under vinduer/dører. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Eller ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring i sluk under badekar. Sluk under dusjkabinett er ikke tilstrekkelig kontrollert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Nærmere kontroll av sluk under dusjkabinett ved tilgang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles rekke. Det er installert ladeboks til el-bil som medfølger. I tillegg er det en stor utvendig parkeringsplass for gjester.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer
3783345-1.1

Diverse
Pliktig medlemskap i Sørbøtunet Vel. De to grå garderobeskapene på soverom medfølger ikke i handelen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Muligheter for montering av vedovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14983

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1054396

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4217585

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Velforening
Sørbøtunet Vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/43/328/3: 21.01.2003 - Dokumentnr: 559 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2003 - Dokumentnr: 559 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2003 - Dokumentnr: 559 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2024 - Dokumentnr: 1567060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 21.01.2003 - Dokumentnr: 559 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/1890 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2004. Innredning av loftsetasjen er ikke byggemeldt og er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Sørbøtunet, PlanID 96102, vedtatt: 24.06.1997. Reguleringsplan for parkdrag langs Storåna frå Sandvedparken til Åsedalen, PlanID 86104, vedtatt: 31.05.1988. Tomtedelingsplan for Sørbøtunet, felt B1, PlanID 96302-01, vedtatt: 17.02.1999. Iflg. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i hensynssone H560 (bevaring naturmiljø), H310_3 (ras- og skrefare), H320_2 (Flomfare), H370 (høyspenning), H210 (rød støysone) og H220 (gul støysone). Det pågår planarbeid i forbindelse med utvidelse til dobbeltspor på jernbanen. Ref. kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø. PlanID 202010.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.