SANNIDAL Heglandsveien 17

Tomt
1192.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 1192 kvm. Foreligger skylddeligsforretning, men ikke målebrev, så arealet på tomten kan avvike. Odd Bjørn Rønning er bortfester og det betales kr 690,- i årlig festeleie. Festekontrakt er inngått 11.08.1964, med festetid på 99 år. Festeleien indeksreguleres hvert 10 år og neste regulering vil være i 2024. Svært solrik og barnevennlig tomt. Opparbeidet store fine uteområder ved adkomst og i tunet som er gruset. Plen og beplantet med busker og blomster. Ypperlig tomt for familiesammenkomster og barnelek. Plass til trampoline. Nyere stor platting/ veranda.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet, i et hyggelig nabolag. Barnevennlig og solrikt. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Gåavstand til blant annet Alti kjøpesenter, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er ca.15 minutter i bil til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her finner du et variert tilbud av restauranter, kafeer og sjarmerende lokale forretninger. Herfra går det ferje ut til mange av de fine øyene som Kragerø Skjærgård har å by på. Kort kjøretur til f.eks ridesenter og til Kragerø Resort Spahotell med en av Norges fineste golfanlegg. Det går hyppige avganger med buss fra Tangen til Kragerø og Kristiansand/ Oslo.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Skolekrets
Sannidal.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1962, i trekonstruksjon over grunnmur av betongblokker. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er nyere vinduer med isolerglass i underetasjen. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasse i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 07.09.2024. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Gang, mellomgang, kjøkken, stue, tv-stue, soverom og bad. Underetasjen: Trapperom, kjellerstue/soverom, soverom, vaskerom, bad, vindfang og krypkjeller.

Standard
Overbygd inngangsparti med spotter i taket. 1. etasje: Gang. Nedgang til underetasjen. Flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger, panel med spotter i himling. Mellomgang. Oppgang til loft via loftstrapp. Parkett på gulv, panel på vegger, panel med spotter i himling. Kjøkken. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flis mellom benk og overskap. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Spiseplass. Parkett på gulv, panelplater på vegger, panel med spotter i himling. Stue. Peis med innsats og utgang til stor veranda. Parkett på gulv, panelplater på vegger og i himling. Tv-stue. Parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, panel på vegger, panel med spotter i himling. Bad. Badet er pusset opp i 2018 og inneholder vegghengt wc, badekar og håndvask med skuffer og speil. Flislagt gulv med varmekabler, flis og våtromsplater på vegger, panel med spotter i himling. Underetasjen: Trapperom. Skiferfliser med varmekabler på gulv, panelplater på vegger, panel med spotter i himling. Kjellerstue/soverom. Varmepumpe fra 2012. Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom. Klesskap. Eikeparkett på gulv, malt panelplater på vegger, panel i himling. Vaskerom. Vaskekum med skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger. Lagrinsplass. Flislagt gulv med varmekabler, panelplater på vegger, panel med spotter i himling. Bad. Vegghengt wc, dusjkabinett, Håndvask med skuffer, speilskap og veggskap. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, panel med spotter i himling. Vindfang. Laminat med varmekabler på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Krypkjeller. Garasje. Bygd i 2009. Ca. 70 kvm med hems/kryploft. Motorstyrt leddport i aluminium. Spotter/utelys. Fundamenter og gulv på grunn av betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eier opplyste at det tidligere har vært lekkasje i tekkingen, antatt fra spikerhull i tekkingen. Spiker er skiftet ut med skruer med pakninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Byggeforskrift 1949 § 7. Snøfangere og stiger. Bygningsrådet kan bestemme at det på tak skal være snøfangere og stiger av ikke brennbart materiale for brannvesenet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. Stedvis er det skjolder etter fukt på undertaket. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen. Tiltak: For å forhindre utvikling av mer svertesopp, må utettheter i dampsperren tettes og luftingen utbedres. Deretter kan svertesoppen vaskes bort. Det finnes beskrivelser for hvordan man gjør dette, utarbeidet av blant annet Mycoteam. Taktekkingen har overskredet forventet levetid. Se punktet «Taktekking». - Eldre vinduer: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.. Eldre karmer og rammer er værslitte. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes, på sikt. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i treverk i krypkjelleren. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det anbefales å montere ventiler, slik at det blir gjennomtrekk i krypkjelleren. - Det er fuktsvellet panel under vinduet i kjøkkenet. Tiltak: Det ble ikke målt unormale fuktverdier i skjolden, på befaringsdagen. Forholdet må holdes under oppsikt. - Vaskerom u.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Vaskerom u.etg: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sokkellisten er montert over sluket. Sluket er derfor ikke inspisert. - Vaskerom u.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad 1.etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad 1.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad. u.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedringer for å lukke avviket. - Bad. u.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 19.03.2024. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgradert det elektriske oktober 2023.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tun.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
533565

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17838

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
588391

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2235884

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/58/9: 11.08.1964 - Dokumentnr: 1313 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 11.08.1964 - Dokumentnr: 1313 - Festekontrakt - vilkår. Påpekt at festeleier å holde tomten forsvarlig inngjerdet. Festeren har rett til å legge vannledning over eierens eiendom til tomta. Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 31.10.1964 - Dokumentnr: 990070 - Elektriske kraftlinjer. Beskrivelse av hvilken eiendommer høyspentlinja går over. Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1965 - Dokumentnr: 72 - Erklæring/avtale. Tillatelse til å legge kloakkledning under kommunal veg, gitt av Statens Vegvesen. Vegvesenets betingelser vedtatt 27.04.1961 - Dokumentnr: 678 - Registrering av grunn. Skylddelingsforretning. Beskrivelse av tomtearealet. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1167777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:58 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 529094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:58 Bnr:9 11.08.1964 - Dokumentnr: 1313 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Ved salg av eldre bygg forekommer det ofte at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av bygget. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette innebærer at man ikke får utstedt ferdigattest. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er mest sannsynlig uten praktisk betydning. Uansett overtar kjøper eiendommen slik den fremstår på visning, med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, og kostnader forbundet med dette. Mottatt bygnings tegninger fra kommunen datert 09.02.1962, stemmer ikke med dagens løsning i underetasjen. Det er oppført på tegning rom til brensel, disponibelt rom og matbod, men dette er innredet i dag til bad, soverom og kjellerstue. Dette er omgjort uten søknad om bruksendring. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Mottatt udatert tegninger fra kommunen hvor nåværende eier har tegnet inn utvidelse av ny veranda som er bygd i 2020. Denne foreligger det ikke godkjenning på og formelt ulovlig. Tillatelse til tiltak er gitt fra Kragerø kommune 28.02.20. Selger har pr. 10.04.24 sendt inn søknad til Kragerø kommune ang. ferdigattest for verandaen. Garasjen som er bygd i 2009, mangler midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Mottatt tegninger på garasjen som stemmer med hvordan garasjen er i dag, men de er ikke er daterte. Tiltaket er omsøkt og tillatt igangsatt fra Kragerø kommune 16.07.09. Selger har pr. 10.04.24 sendt inn søknad til Kragerø kommune ang. ferdigattest for garasjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-20130. Regulert LNF område. Boligen ligger i et uregulert område bestående av boligbebyggelse. Kommunen opplyser om at det her er reguleringsplan under arbeid - det foregår arbeid med reg. plan. E18 Tvedestrand - Bamble. Ifølge mottatt forslag til foreløpig reguleringskart, viser det adkomst vei fra E18, hvor det foreslås under regulert samferdsel, samlevei. Dette er tegnet inn ved adkomst til boligen fra Heglandsveien. Videre er det pr i dag regulert båndlegging for regulering etter pbl., nord for eiendommen. Dette er så langt unna at vi kan ikke se at det evt. ikke få noen konsekvenser for denne eiendommen. Boligen ligger i en delareal som er regulert for høyspenningsanlegg ( inkl. høyspentkabler). Eiendommen inkludert bolig/ garasje ligger under reguleringsplanforslaget. Kart/ beskrivelse kan fåes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, oppgjørshonorar kr 3650,- og utlegg for kommunale opplysninger kr 2140,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.