SANNIDAL Rugbråtveien 18A

Tomt
6704m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca 6704 kvm. Asfaltert adkomst/ inngangsparti. Stor terrasse i forkant av leiligheten og plen/ blomsterbed mot vest. Natursteinmur i forkant. Flat fin tomt og svært solrik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt, sentralt og barnevennlig til med kort og trygg vei til både barne- og ungdomsskolen. Begge skolene ligger kun noen få minutter unna eiendommen, og har gangfelt stort sett hele veien. I tillegg ligger barnehagen på Nordre Tangen kun 2 minutter unna. Sannidal er et svært populært bosted med tilknytning til absolutt alle fasiliteter, b.la kjøpesenter, matbutikker, frisør osv. Kun en kort spasertur fra eiendommen finner man Alti handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kristiansand og Oslo.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 2017, i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, dels med trekledning, dels med steniplater. Det er pulltak i trekonstruksjon. Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Det er tredører med aluminiumsbeslag. Det er terrasse i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 31.01.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og teknisk bod. 2 utvendige boder og carport.

Standard
Del av tomannsbolig med tilliggende carport og boder. Bygd i 2017 og fremstår i god stand. Det er bygd tak/overbygg mellom carport og leiligheten. Utvidet terrassen med vedlikeholdsfri dekke. Forlenget skillevegg til nabo. Det er montert 2 markiser og Zip screen foran stuevinduene. God standard. Vindfang. Skyvedørsgarderobe med speil. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling. Stue/spisestue. Mulighet for vedovn. Utgang til stor terrasse. Parkett på gulv, mdf panel på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning fra Aubo. Kitchenboard mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Parkett på gulv, mdf panel på vegger og i himling. Soverom. Det er 2 soverom i boligen, begge med skyvedørsgarderobe med speil. Parkett på gulv, mdf panel på vegger og i himling. Bad. Vegghengt wc, dusjkabinett, håndvask med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malt pane i himling. Gang. Parkett på gulv, mdf panel på vegger og i himling. Teknisk bod. Lagringsplass. Varmtvannsbereder og varmegjenvinningsanlegg. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. 2 utvendige boder med separate innganger. Uisolerte. Med strøm. Carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i carport og ved boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5809350

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og i vindfanget. Balansert ventilasjonssystem. Mulighet for montering av peis/vedovn.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
584466

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2337846

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/63/284/13: 03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Kragerø Kommune
Org.nr: 963 946 902
Rett til å ha skjæringer/skråninger/fyllinger på tomten
Rett til å sette opp og ha stående gatenavnskilt
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:213
Gjelder også eiendommer fradelt fra denne
Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kragerø Kommune
Org.nr: 963 946 902
Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2017 - Dokumentnr: 925534 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 117/1824


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferigattest med redigerte aealer for 7 tomanns boliger på G.nr:63, b.nr:284 datert 07.05.2019. Denne ferdigattesten erstatter ferdigattest gitt 05.04.2019. Det finnes ikke byggemappe på denne eiendommen i kommunens arkiver og dermed ikke mottatt byggetegninger for denne tomannsboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er påbygd bod og forlengelse av tak i carporten. Megler kan ikke se at tiltaket er omsøkt og er derfor formelt sett ulovlig. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Ny eier overtar ansvar og risiko til overnevnte forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Selger opplyser at adkomsten til leiligheten er kommunal og det er de som har ansvaret for snøbrøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030. Regulert til boligformål. Reguleringsplan for Holt, G.nr:63, b.nr:2 m.fl., godkjent 07.02.2008 med mindre endringer vedtatt 20.06.2012.skal fortsatt gjelde. Endringer som er gjort er bl.a at det skal opparbeides minimum 1,5 p-plasser pr. boenhet. Tomannsboliger i kjede- tomter i felt BO5 kan bebygges som tomannsboliger i kjede. Maksimalt 2 enheter pr. tomt. Maks BYA=30%. Under fellesbestemmelser er det påpekt at eksisterende terreng og vegitasjon skal bevasres i størst mulig grad. Mindre vesentlige unntak fra bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalg for plansaker. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmeler er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemnmelser. Oppfordrer til å sette seg inn i reguleringsplan/ kommuneplankart som igger vedlagt.e Ihht til kommuneplankart er det avsatt et område avsatt for LEK, vest for denne boligen. Videre er det opplyst om delareal, 6524 hvor det er byggeforbud rundt veg og delareal, 6439 kvm, nåværende bebyggelse. Delareal oppgitt til LNRF område, basert på gårdens nåværende ressursgrunnlag. Dette vil ikke ha noen betydning for denne eiendommen. Det er bekreftet fra kommunen at det ikke er noe pågående regulering i forbindelse med denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-, Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.