SANNIDAL Sannidalsveien 273

Tomt
3270m²

Beskrivelse av tomt
Stor fin opparbeidet eiet tomt med asfaltert adkomst/ tun. Overbygd inngangsparti med flislagt gulv og hems hvor det er lagringsplass. Plen og beplantet med blomster og busker. Tomten er inngjerdet mot syd/vest. Blomsterbed bygd opp av naturstein. Tomten er romslig hvor man kan kjøre ned til inngangspartiet til boligen og her er det mulighet for parkering og greit å snu med bil. Tomten strekker seg ned til et jordet på østre side og her er det frukttrær og mulighet for å dyrke f.eks grønnsaker. Dels naturtomt. Tomten er solrik. Iht. til målebrev av tomten, G.nr:63, b.nr:119 er den 3270 kvm. G.nr: 63, b.nr: 27 er registret på denne eiendommen og antas å være inkludert i tomten som har betegnelse G.nr:63, b.nr:119.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig til med gang- og sykkelvei fra huset og helt til Tangen, og gåavstand til Sannidal barneskole. På Tangen ligger Alti handlesenter med diverse butikker, matbutikk, m m. Tangen er selve knutepunktet i Kragerø med bussforbindelser i retning både til Kragerø, Kristiansand og Oslo. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Kollbånn, hvor det er kunstgressbane og klubbhus. I dette området er det også fine turmuligheter samt kort vei til ferskvann med gode fiske- og bademuligheter. Kil ligger rett nedenfor denne boligen og det er her vi ser sjøen fra den gode utsikten fra boligen. Det er antageligvis muligheter for å leie båtplass i Kil. Det er kun 10 minutter med bil til Kragerø Sentrum hvor byens atmosfære sommerstid er en attraksjon i seg selv. Her finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger, kafeer og restauranter. Fergeleiet som gir en enkel adgang til store deler av Kragerøs fantastiske skjærgård ligger midt i Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Byggemåte
Enebolig med hybelleilighet/generasjonsbolig, oppført i 1988 i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein, fra byggeår. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører, fra byggeår. Det er balkong og terrasse i trekonstruksjon Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 27.02.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, 2 ganger, peisestue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: Trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom og vindfang. Leilighet/2. etasje: Trapperom/vindfang, gang/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Standard
Innholdsrik enebolig med leilighet i 2. etasje med egen inngang. Overbygd inngangsparti. 1. etasje. Vindfang. Flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling. Gang. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling. Peisestue. Peis med innsats og varmepumpe. Furugulv, malt panel på vegger og i himling. Tv-stue. Vedovn. Utgang til overbygd veranda. Flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Kjøkken. Romslig kjøkken med innredning fra Telekjøkken med fronter av eik. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Spiseplass. Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Laminat på gulv, malt brystpanel og tapet på vegger, panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt strie/plater på vegger, panel i himling. Soverom. Ny skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, malt brystpanel og tapet på vegger, malt panel i himling. Bad. Wc, håndvask med tilpassede skap og speilskap, dusjhjørne og opplegg for badekar. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himling. Gang. Kjølerom i gangen. Nedgang til Underetasjen. Laminat på gulv, brystpanel og tapet på vegger, malt panel i himling. Underetasjen: Trapperom. Skap. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt brystpanel og tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom. Belegg på gulv med varmekabler, malt brystpanel og tapet på vegger, malt panel i himling. Bad/vaskerom. Wc, dusjhjørne og håndvask med skap. Skap og vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himling. Vindfang. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Leilighet/2. etasje. Stor leilighet med egen inngang i 1. etg. Trapperom/vindfang. Vinyl/flis på gulv, malt panel på vegger og i himling. Gang/hall. Vinyl/flis på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue. Parafinovn (nedgravd glassfibertank). Tregulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Kjøkken. Innredning i malt heltre. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminat på gulv, brystpanel og strie på vegger, malt panel i himling. Soverom. Kott. Laminat på gulv, malt tapet/panel på vegger, malt panel i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Bad. Wc, dusjkabinett og håndvask med skap. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt panel i himling. Bod. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Garasje. Bygd i 1996. BRA 37 kvm. Støpt såle, isolert og innlagt strøm. Automatisk portåpner. Plass for 1 bil + at det er et verkstedrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Balkong 2. etg: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige overflater: Det er bruksmerker og bruksslitasje. - Innvendig trapp mellom 1. og 2. etg: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig trapp ned til u. etg: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det ble funnet muselort på loftet. - Bad/vaskerom 2. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. - Bad/vaskerom 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom 2. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall til begge sluk, men det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. - Bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 2. etg: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Kjøkken 1. etg: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank i glassfiber: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom u. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. - Støttemurer av naturstein og betong: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmur av lettklinkerblokker: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Støttemur av naturstein: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 27.02.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
Garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende.

Polisenummer
1110989

Diverse
Det er nedgravd oljetank på tomta og fra 01.01.2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarmong av bygninger. Oljetanken bør som hovedregel tømmes og graves opp, dette fordi det normalt vil være til det beste tiltaket for å forebygge utlekking og forurensing. Det er anmerkning fra Feiervesenet om at sotluke montert for nær brennbart materiale.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
37526

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
973892

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3895569

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/65/119/27: 26.06.1968 - Dokumentnr: 993 - Erklæring/avtale. Godkjennelse av garasje gitt av Statens Vegvesen. Vegvesenets betingelser vedtatt 20.02.1979 - Dokumentnr: 821 - Erklæring/avtale. Gjelder vann -og kloakkledninger o.l. Vegvesenets betingelser vedtatt 21.05.1987 - Dokumentnr: 3604 - Erklæring/avtale. Gjelder vann -og kloakkledninger o.l. Vegvesenets betingelser vedtatt 12.05.1949 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn. Skylddelingsforretning til G.nr:23, b.nr:7. Gården på vestre Rinde. Har ingen betydning for salg av G.nr:65/119/27. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:7 Dokumentnr: 902216 - Best. om byggeforbud Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1987 - Dokumentnr: 2611 - Livsvarig borett. Tidligere eier Anders Lundstrøm skal ha borett. Dette er irrelevant da vedkommende er død. RETTIGHETSHAVER: LUNDSTRØM ANDER OG BODIL ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1988/2181-1/31 19.03.1987 - Dokumentnr: 2611 - Forkjøpsrett. Gjelder forkjøpsrett for Knut Lundstrøm ved evt. deling av fellesboet. Ny eier overtar risiko for overnevnte. RETTIGHETSHAVER: LUNDSTRØM KNUT 11.12.1902 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:7 12.05.1949 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for generasjonsbolig - nybygg datert 14.06.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Avtrekk fra våtrom o/tak eller vifte i vegg. - 30 cm fra feieluke til treverk. - Piperør fylles med mørtel til u.k. luke. - Ventilator tilkobles i 2. etg. - Sålen pusses. Frist for å utføre disse anmerkningene er satt til 01.09.1988. Det foreligger tegninger mottatt fra Kragerø kommune, datert 17.09.1987. 1 og 2 estasje stemmer godt overrens med tegningene, men i underetasjen står det oppført 2 boder som i dag er innredet til soverom. Dette kan ikke se er omsøkt og konsekvensen av lovligheetsmangel er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Mottatt tegninger fra Kragerø kommune, datert 04.03.1996, for garasjen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-230. Regulert til boligformål. Reguleringsplan skal forsatt gjelde. Område er regulert med 3108 kvm boligbebyggelse, hvorav 1391 kvm til ras -og skredfare + ett delareal som ligger under høyspenningsanlegg (ink. høyspentkabler). Ihht til reguleringsplanene er det avsatt område hvor det kan oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bl.a omfatter områder med eksisterede boligbebyggelse. Disse kan bygges om og til etter faste utvalg for plansakers skjønn. Likeledes kan det ååpnes for nye boliger innenfor dette område dersom man finner dette tilrådelig.Kjørevei omfatter Kilsveien som er fylkesvei og øvrige eksisterede kjøreveier i område, som kan vedlikeholdes og utbredes. Høyspentlinje omfatter eksisterede høyspentlinje med sikringssone angitt på reguleringsplanen. I denne sonen tillates ikke oppført bygninger eller andre varige konstruksjoner. Inngjerding av tomtene skal godkjennes mht gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Dersom gjerdene plasseres innenfor tomtegrense, må også denne plasseringen godkjennes. Areal mellom byggegrense og veikant skal ikke inngjerdes. Det kan benyttes lave parkgjerder og levende innhegning. Mindre vesentlige unntak fra bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av faste utvalg for plansaker, innenfor rammen av bestemmelsene i plan -og bygningsloven. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslig avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-, Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.