SANNIDAL Skauenveien 33C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt for borettslaget på ca. 7,6 mål i følge tinglyst målebrev. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser samt noen grøntarealer. Det er i tillegg en flott lekeplass rett ved leiligheten. Leiligheten disponerer en uteplass ved inngangspartiet på sørsiden av leiligheten, hvor du kan nyte gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag. Enheten disponerer i tillegg en stor, nordvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Her er det bygget en enkel vinterstue/innbygd terrasse, samt en stor terrasse, en koselig liten hage og gjerder og levegger. Det er montert nye glass og ny dør i utestuen, og denne er også nylig beiset. Den nordvendte uteplassen er helt usjenert, med utsyn mot et frodig skogsområde. Det kan se ut til at deler av uteplassene til leilighetene i Skauenveien 33 ligger litt på utsiden av tomtegrense.

Beliggenhet
Skauenveien 33C har en attraktiv og meget god beliggenhet på Holt i Sannidal, i et populært boligfelt. Leiligheten ligger innerst i Skauenveien i et svært skjermet og rolig område, med kort vei til det aller meste. Innenfor gangavstand har du både barnehage, barneskole og kjøpesenteret Alti, som har et godt utvalg av butikker, dagligvare og egen kafé. Rett ved Alti ligger bussholdeplassen på Tangen, som har hyppige avganger mot Oslo og Kristiansand. Herfra går det i tillegg buss til Helle og Kragerø sentrum, men da kan du gå på et busstopp som ligger ca. 450 m nærmere leiligheten. Det er mange fine turløyper rett utenfor leiligheten. I krysset på nedsiden av leiligheten går blant annet stien til idrettsanlegget på Kolbånn. Her er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre. Det er i tillegg verdt å nevne at leiligheten ligger rett i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna, hvor det er ypperlig å bade på sommerstid. Fra leiligheten er det kun 10 minutter i bil inn til Kragerø sentrum. Her finner du et variert tilbud av restauranter, sjarmerende lokale forretninger mm.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert og populært boligområde, som i hovedsak består av leiligheter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass.

Dører: Det er malte ytterdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er to terrasser i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Feier har godkjent feieukens plassering ved at det er montert sotlukestein.

Tomteforhold:

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Bygning i trekonstruksjon. Det er motorstyrt leddport.

TG2
Vinterhage
Det er påvist andre avvik:. Vinterhagen har en enkel/svak konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Vinterhagen må måkes hvis det kommer mye snø.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter på over 20 mm i stuen i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. Etasje - Stue/kjøkken/trapperom - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Det er saltak i trekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: TGIU sette pga. manglende mulighet for kontroll.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner og innredning. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot yttervegg og hylleseksjon.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Leiligheten går over to plan, og inneholder: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2.etasje: Loftstue, bad, bod og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en garasje med bodplass.

Standard
Romslig, vertikaldelt rekkehusleilighet over to plan, oppført i 2007. Leiligheten har en flott sørvendt uteplass ved inngangspartiet, samt en stor, nordvendt terrasse med utgang fra kjøkken/stue. Enheten fremstår meget velholdt, og med god standard. Her har du alle nødvendige bruksrom på en flate, så leiligheten passer for folk i alle aldre. Overflater består av: Gulv: parkett, flis, tepper og laminat. Det er varmekabler i gulv 1. etasje med unntak av soverom. Vegger: malt tapet og panelplater. Det er baderomsplater på bad. Gang, stue, kjøkken og soverom er malt opp siden 2021. Himling: takess og panel. Fra et hyggelig inngangsparti opparbeidet med asfaltert adkomst og terrasse kommer du inn i et lysmalt vindfang og gang. Vindfanget har flislagt gulv, og i gang er det satt inn garderobeskap. Herfra er det videre inngang til to soverom, bad, stue, kjøkken/spisestue og kott. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, og har en solid innredning med malte eikefronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer (-kjøleskap) som medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Stuen er malt opp i en moderne og delikat blåfarge. Nåværende eier fikk montert varmepumpe i 2023, og det er etablert ny himling med innfelte spotter som gir rommet et stilrent preg. Det er også satt inn vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en koselig uteplass med morgen- og formiddagssol. Kjøkkenet har utgang til en stor terrasse vendt mot nord. Badet ble pusset opp i 2020, og har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder servant med side- og underskap, speil, wc, innfellbare dusjvegger og opplegg til vaskemaskin. I 1. etasje er det to soverom, hvorav det ene svært romslig. Her er det satt inn garderobeskap. Praktisk bod under trappa perfekt for oppbevaring av støvsuger o.l. I 2. etasje er det loftstue, 2 soverom, bad og bod/kott. Det ene soverommet har nyere laminatgulv, mens det andre har teppe på gulv. Loftstuen er romslig og perfekt som en ekstra TV-stue. Her er det malt opp en kontrastvegg i en delikat blåfarge. Det er også etablert et nytt og lekkert bad i 2. etasje. Badet har belegg med varmekabler i gulv og baderomsplater på vegger. Himlingen er utført i gips med innfelte spotter. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med skuffer og skapinnredning, badekar og veggmontert wc. Det er laget et kott/liten bod på høyre side av trappa, perfekt for oppbevaring. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles rekke. Garasjen fremstår romslig med god plass til en bil, samt oppbevaring i bod på innsiden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken (utenom kjøleskap) medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for TV/Internett via altibox.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. Det er i tillegg biloppstillingsplass ved inngangspartiet, samt flere avsatte plasser til gjesteparkering på området. Det er montert el-billader ved yttervegg på leiligheten, samt opplegg til elbillader i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 536 809 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 926 809 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 935 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 943 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 946 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, varmekabler i 1. etg (-soverommene). Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I følge eier utgjorde strømforbruket 13336 kwh i 2025, hvorav 5491 kwh var til lading av elbil. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
627183

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2508733

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned. Strømkostnader, innboforsikring og evt TV/internett kommer i tillegg.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
890872212

Felleskostnader pr. mnd.
10678

Andel fellesgjeld
536809

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boligbyggelaget informerer om at det er IN - ordning på fellesgjelden.

Avdrag fellesgjeld
4821

Rentekostnad fellesgjeld
1680

Andel fellesformue
56713

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Holt Borettslag

Borettslagets org.nr
890872212

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av19 leiligheter fordelt på 3 stk. 2-manns boliger, 1 stk. 6 mannsboliger og 2 rekkehus. Alle leilighetene har garasje. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris: 2033 Rentesats: 3,65% pr 15.04.2026 Långiver: Husbanken

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588100

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks hund, uten tillatelse fra borettslagets styre og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver tid passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/63/233: 11.10.2006 - Dokumentnr: 3459 - Urådighet Forbud mot salg uten samtykke fra Kragerø kommune, gjelder ved første gangs overdragelse eller til bolig er oppført på eiendommen. Tomten må bebygges innen et år fra tinglysingsdato. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet er en tinglyst urådighet ifm. bygging på tomten i 2006. Dokumentet har ingen relevans for leiligheten, dog vil kjøpers bank få prioritet bak. 12.02.2007 - Dokumentnr: 190813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:213 Dette er det tinglyste målebrevet fra tomten ble fradelt i 2007. Tinglyst dokument kan fås ved henvendelse megler. 04.12.2007 - Dokumentnr: 998754 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Det ble foretatt en grensejustering i 2007. Tinglyst dokument kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2021. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tegninger stemplet 03.07.2006. Tegningene stemmer godt med dagens løsning hva gjelder fasade og planløsning 1. etasje. Det er gjort en endring hva gjelder planløsning i 2. etasje. Det er laget bad hvor bygningstegningene viser bod, og det er laget bod til venstre for trappen hvor tegningene viser stue. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal (bod) til primærareal (bad). Søknad om bruksendring av rommene er ikke gjort. Trolig vil forholdet ha liten konsekvensens da arealet fremdeles inneholder bodareal. Uansett overtar ny eier ansvar og risiko forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friluftsområde, felles lekeareal og felles avkjørsel. Det regulerte området er en del av reguleringsplanen "Holt - Sannidal". Kopi av kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 536 809 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 926 809 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 935 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 943 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 946 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke (Fotograf inne/ute + drone og plantegning, visningsfolder, kommunal info, finnannonse). 3 750 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på sine direkte utlegg.