Blessomveien 34
Romslig og velholdt leilighet på Kurland - komfortabel hverdag med varme og varmtvann inkl i fellesutg!
- Prisantydning
- kr 2 350 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 557 056
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1970
- Soverom
- 3
- Andel fellesgjeld
- kr 205 666
- Felleskostnader
- kr 7 941
- Tomt
- 23 636.1 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Leiligheten ligger i 3. etasje i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Kurland. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong mot øst, hvor man kan nyte morgen- og formiddagssolen. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken, samt 2 boder i 1. etasje.
Boligen har behov for oppussing, noe som gir kjøper en fin mulighet til å sette sitt eget preg.
Borettslaget har felles oppvarming via sentralfyr med vannbåren varme i radiatorer samt felles oppvarming av tappevann. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og fjernstyrt åpning av hoveddør.
Området er meget populært, med nærhet til barnehager, barneskole, Sarpsborgmarka og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt kort vei til sentrum, Tunevannet og gode kollektivforbindelser.
Tomt
23636.1m²
Beskrivelse av tomt
Det er felles festet tomt for hele borettslaget. Utearealene er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Borettslaget har egen lekeplass med diverse lekeapparater for barn. Det er asfalterte trafikk- og gangarealer.
Grunneier er Sarpsborg kommune.
Festeavgiften betjenes gjennom fellesutgiftene.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og godt etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløypen passerer like ved boligen. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. Fra Kurland er det kun en kort sykkeltur unna Sarpsborg sentum med alle byens fasiliteter, men også til Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, flytende badstu og fine turstier. Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under fellesvisning.
Bebyggelse
Området består av en variert og etablert boligbebyggelse med en kombinasjon av blokkleiligheter, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Dette gir et helhetlig og rolig bomiljø med en god variasjon i boligtyper og beboere.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivtilbud med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Herfra er det jevnlige avganger til Sarpsborg sentrum og nærliggende områder, samt videre forbindelser med tog. Det er også enkel adkomst til E6, noe som gir gode pendlermuligheter.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1970.
Blokken er fundamentert med støpte fundamenter.
Grunnmuren er oppført av betong.
Bærende yttervegger og delevegger er oppført i betong, mens øvrige yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendig er fasadene dels kledd med Steni plater og dels med overflatebehandlet trepanel. Fasadene ble kledd om og etterisolert utvendig i regi av borettslaget i 1990.
Blokken har et flatt tak som er tekket med papp/folie. Taktekket ble skiftet i regi av borettslaget i 1990.
Mellom etasjene i blokken er det støpte etasjeskillere av armert betong.
Vinduene har karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass, som er beslått utvendig med aluminium. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 1990. Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i lakkert utførelse, og til balkongen er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass.
Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på østsiden. Balkongen har et malt betonggulv og et rekkverk av malt mur/stålkonstruksjon. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo og rekkverk i stålkonstruksjoner, med banebelegg på repos.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig – Overflater
Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue og entré, ca. 25 mm +/-.
- Våtrom > 3. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 3. etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Dårlig avtrekk.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Dårlig avtrekk på bad.
- Tekniske installasjoner – Vannbåren varme
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1995.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Styret har blitt gitt fullmakt til å inngå nødvendige avtaler for å etablere nytt bergvarmeanlegg og installere nye radiatorer, etterisolere fasader og nye fasadeplater, bytte vinduer og balkongdører samt utbedre ventilasjon.
Innhold
3. Etasje:
BRA-i 86 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-e 2 kvm: Bod
Standard
Kjøkken i tredje etasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Baderom i tredje etasje:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007-08. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Innvendige overflater:
Gulv: Belegg og teppe.
Vegger: Tapet og malt puss.
Himling: Malt puss.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.
- Ventilasjon: Leiligheten har sentral avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med luftespalte i vinduene.
- Varmtvannstank: Det er felles oppvarming av varmtvann i borettslaget.
- Vannbåren varme: Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på badet.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 35 AHS og kurser med skrusikringer og automatsikringer.
- Andre installasjoner: Leiligheten er utstyrt med porttelefon og fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det er flytende biloppstillingsplasser på fellesareal. Det er mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste – henvendelse rettes til styret.
Styreleder opplyser at det er etablert 8 felles elbilladere på parkeringsplassen. Hver bruker tegner eget abonnement, og registrering skjer via styret. Det forutsettes at bilen flyttes når lading er fullført.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning)
205 666 (Andel av fellesgjeld)
2 555 666 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 557 056 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 565 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 568 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr, tilknyttet radiatorer med vannbåren varme i leiligheten. Det er også felles oppvarming av tappevann. På badet er det elektrisk gulvvarme. Sentralvarmeanlegget er normalt ikke i drift i perioden 15.05 til 15.09
Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
690143
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2760571
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
37
Part.obl.nr.
950640375
Felleskostnader pr. mnd.
7941
Andel fellesgjeld
205666
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
594
Rentekostnad fellesgjeld
862
Andel fellesformue
33458
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Blessomveien Borettslag
Borettslagets org.nr
950640375
Om borettslaget
Blessomveien Borettslag er et etablert og veldrevet borettslag beliggende i et rolig og barnevennlig område i Sarpsborg. Blessomveien borettslag består av 114 andelsleiligheter.Borettslaget er tilknyttet Sarpborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 800,- kroner dekkes av kjøper.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Styeleder opplyser om følgende:
Blessomveien borettslag skal i perioden fra høsten 2026 til høsten 2027 gjennomgå en full fasaderehabilitering. Ytterveggene skal tilleggsisoleres til dagens krav, og bygningene får nye vinduer og balkongdører med 3-lags glass.
Nåværende strukturerte fasadeplater skiftes til Steni-plater i glatt, matt utførelse. Høyblokkene holdes i lys grønn (nærmest hvit), mellomgrønn og mørk grå. Langblokkene holdes i bomullshvit, sand-gul og mørk grå.
Arkitekten har valgt smakfulle fargekombinasjoner som vil løfte og forskjønne borettslaget.
Når det kommer til den tekniske delen skal ventilasjonen oppgraderes, med både naturlig og mekanisk ventilasjon.
Videre skal det installeres nytt varmeanlegg i borettslaget, basert på bergvarme (energibrønner). Grunnet overgang til lavtemperaturanlegg vil også alle radiatorer skiftes ut.
Beregninger viser at de energiøkonomiske oppgraderingene samlet vil redusere oppvarmingskostnadene med opptil 60%.
Prosjektets totalkostnad på 60 mill. kroner vil bli finansiert gjennom låneopptak med en løpetid på 50 år. Borettslaget har fått innvilget Enova-støtte på inntil 10 mill. kroner, som kommer til fratrekk på totalkostnaden.
Som følge av den energiøkonomiske gevinsten fra prosjektet, er fellesgjelden forventet å øke til ca. kr. 755 000,- og senere til kr. 664 000,- etter mottatt Enova støtte.(renteforutsetning 5,2%).
Kjøper oppfordres til å kontakte styret for mer informasjon om prosjektets omfang og eksakte kostnader.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368492136, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 17.04.2026: 22 470 478
Andel av saldo: 205 667
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 )
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
87375037
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
- at avtrekksventiler og lufteventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.
- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
- at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.
- Felles areal i trappeoppganger og i kjeller skal rengjøres av beboerne i den aktuelle oppgange, etter oppsatt turnusliste.
Dyrehold
Det er kun tillatt med innekatt. Det må søkes styret om tillatelse til å holde hund. Andelseier må akseptere borettslagets regler for hundehold. Det er tillatt med maksimalt én hund per andel.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/4180:
01.03.1969 – Dokumentnr: 643 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Årlig avgift nok 3,790
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
11.04.1972 – Dokumentnr: 985 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Sarpsborg El.verk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: wc og bad er slått sammen til ett rom.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Eiendommen følger eldre reguleringsplan Blessom torg (plan-ID 23032) og bebyggelsesplan Kurland, nabolag E (plan-ID 23002). Planene regulerer området til boligbebyggelse, med delarealer for blant annet kjørevei, gang-/sykkelvei og felles parkeringsplass.. Reguleringsplanen 'Blessom torg' har ikrafttredelse 08.01.1986. Bebyggelsesplanen 'Kurland, nabolag E' har ikrafttredelse 16.01.1970.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg (20 124 kvm), Veg (1 149 kvm), Friområde (128 kvm) og Parkering (2 236 kvm). Eiendommen er også en del av bestemmelsesområdet BS_Lav-moderat fortetting.
Det pågår et arbeid i Sarpsborg kommune med å oppheve eldre reguleringsplaner, inkludert planen 'Kurland, nabolag E' (plan-ID 23012). Når planen er opphevet, vil kommuneplanens arealdel gjelde for området.
Eiendommen er berørt av hensynssoner for støy (H220_Skytebane, gul sone), ras- og skredfare (H310_kartlagt kvikkleiresone) og flomfare (H320_Lavpunkt og H320_aktsomhet overvann).
Berørte datasett:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN, KVIKKLEIRE, Oppheving av reguleringsplaner
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning)
205 666 (Andel av fellesgjeld)
2 555 666 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 557 056 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 565 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 568 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 350 000 (Prisantydning)
205 666 (Andel av fellesgjeld)
2 555 666 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 557 056 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 565 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 568 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss