C. E. Holters vei 9B

Leilighet52m²1 soveromkr 1 590 000

Hyggelig 2-roms andelsleilighet med sydendt balkong og sentral beliggenhet på Alvim - Varmtvann inkl. i felleskostnader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 901 188
Eierform: Andel
Byggeår: 1957
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 309 798
Felleskostnader: kr 6 438
Tomt: 6 734.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til C. E. Holters vei 9B! En romslig og hyggelig 2-roms leilighet i byggets 3. etasje, med sydvendt balkong, gode solforhold og fin utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til den 9 m² store balkongen, et flott uterom for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller hyggelige sommerkvelder. Leiligheten har en hyggelig og innbydende atmosfæreog er klar til å tas i bruk, samtidig som du har mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet over tid. Det medfølger også to kjellerboder og egen bod på loft. På Alvim bor du sentralt og praktisk, med kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og Sarpsborg sentrum.
Velkommen til visning!
Tomt
6734.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
C.E. Holters vei 9B har en attraktiv beliggenhet på populære Alvim i Sarpsborg, et område mange setter pris på for kombinasjonen av sentral plassering og en enkel hverdag. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til det meste du trenger i det daglige.
Dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon finnes i nærområdet, og med kort avstand til E6 er dette også en praktisk beliggenhet for pendlere. Samtidig er det kun en kort tur til Sarpsborg sentrum med sitt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.
Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, grønne friområder og gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å være aktiv i hverdagen. For den som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til både byliv og hverdagens behov, er dette et område som passer svært godt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygning oppført i 1957. Grunnmur, fundamentering og drenering er oppgitt som støpt betongsåle. Ytterveggene er oppført i betong, og det er ikke oppgitt kledning. Etasjeskiller er utført i betong. Det er registrert vinduer som fastkarm og toppsving med 2-lags glass og 3-lags glass, og vinduene er registrert fra 2011. Dører er oppgitt som ytterdør og balkongdør i tre og PVC/plast. Balkongen er sørvendt og oppført i betong/mur konstruksjon med betong som gulvoverflate og rekkverk av plater.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og ytterdører
Avvik: Bruks- og levetid for dør er forbigått
Ytterdøren er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes dørens alder og naturlig slitasje.
- Våtrom > Bad > Bad – vegger og himlinger
Avvik: Riss og sprekker i fliser/fuger
Det registreres riss og sprekkdannelser i fliser og/eller fuger. Forholdet skyldes trolig bevegelser i konstruksjonen, naturlig slitasje, svinn eller aldring av fugematerialene.
Dør er plassert i våtsone
Det registreres at dør og/eller karm er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at dør og karm er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet.
- Våtrom > Bad > Bad – gulv
Avvik: Eldre gulvoverflater med begrenset levetid
Det vurderes at gulvbelegget er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.
- Kjøkken > Kjøkken
Avvik: Skader på benkeplate (riper, sprekker og andre skader)
Det registreres riper, hakk, sprekkdannelser og/eller andre skader på benkeplaten. Forholdet skyldes trolig normal slitasje, mekanisk belastning, støtpåvirkning eller alder.
Svelleskader i skap eller skrog
Det registreres svelleskader i deler av kjøkkeninnredningen. Forholdet skyldes trolig langvarig fuktpåvirkning, vannsøl eller lekkasje som har ført til oppfukting og oppsvelling av materialene.
- Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner
Avvik: Eldre anlegg, med ingen avvik
Det vurderes at røranlegget er av eldre opprinnelse og har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring av røranlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje.
Eldre stoppekran (ikke funksjonstestet)
Det registreres at stoppekranen er av eldre type og materiale. Forholdet skyldes at stoppekranen er av en eldre konstruksjon hvor funksjonstesting kan medføre risiko for skade eller lekkasje.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Bad > Bad – membran og tettesjikt
Avvik: Våtromsløsningen har passert forventet levetid.
Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid.
Elektrisk anlegg:
Årstall/alder: ukjent
Anleggstype: Skjult anlegg
Sikringsskap plassert: Felles trappegang
Antall kurser: 8
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
Det elektriske anlegget ble installert: Ukjent
Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført
Det er ikke registrert avvik. Anlegget fremstår med normal slitasje iht alder, med ingen vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Noen små sprekker i flisene. Hull etter oppheng som har blitt dekket med silikon.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Dekket hull i vegger med silikon
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2021; Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant og toalett av tidligere eier
Beskrivelse av arbeidet: Byttet silikonfuge i dusjen
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Peis i stuen ble fjernet. Usikker på hvem dette ble gjort av.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Innhold
BRA-i 52 kvm:
Entre
Soverom
Stue
Kjøkken
Bad
BRA-e 12 kvm: Det er to boder i kjeller og en bod på loft
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk mot det fri.
Bad:
Badet har belegg på gulv, fliser på vegger og malt trepanel i tak. Rommet har naturlig ventilasjon ved oppdrift. Det er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og speilskap, samt tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Våtrommet er oppført før år 2000.
Tekniske installasjoner:
- VVS-installasjonene er fra 1995.
- Vannledninger: Kobber. Stoppekran er plassert på kjøkken.
- Avløpsrør: Plast.
- Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk.
- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med sikringsskap i felles trappegang og 8 kurser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
- Taklampe i stue følger ikke med leiligheten.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Renset takrenner
- Vedlikehold av fasade
- Vedlikehold av utekraner
- Beskjæring og vedlikehold av trær og uteområder
- Rør til varmtvannsbereder
2024:
- montert utkastrør og rensket tak
- byttet sluttstykker dører
- reparasjon etter hærverk
- bytte sylinder hoveddør
- reparasjon vv.bereder
- Tetting og rens av duer/due møkk/reder(tak/overkonstruksjon veranda).
2021:
- Ladestasjon
2018:
- Nytt avfallsanlegg nedgravd
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Parkeringstype er oppgitt som biloppstillingsplass. Det er også opplyst at borettslaget har noen garasjer.
Borettslaget har ladestasjoner for andelseierne.
I ordensreglene fremgår det at biler, barnevogner o.l. ikke må parkeres foran inngangene. Parkering på gårdsplasser er ikke tillatt. Parkering er kun tillatt for av- og pålessing, max 20 minutter. Dispensasjon kan gis av styret ved flytting og bruk av håndverkere o.l.
Det fremgår også av ordensreglene at beboere som eier biler som er/blir avskiltet og som står på borettslagets eiendom skal kontakte styret og gi informasjon angående dette, ellers kan bilen taues bort på eierens eget ansvar og regning.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 309 798 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 899 798 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 901 188 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 910 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 912 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
523077
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2092306
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 550 kr
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
44
Part.obl.nr.
948348853
Felleskostnader pr. mnd.
6438
Andel fellesgjeld
309798
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-20T22:00:00Z
Andel fellesformue
28450
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Høgda Borettslag
Borettslagets org.nr
948348853
Om borettslaget
Høgda Borettslag, org.nr. 948 348 853, er et borettslag i Sarpsborg kommune. Borettslaget består av 86 enheter. Bygningstypen er blokk, og byggeåret er 1957. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.
Tomten er eiet. Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Vedtatte saker:
- 29.04.24: Endring av punkt 5-1 (1), 5-1 (2), 5-2 (2) og 5-2 (3) vedtatt av generalforsamlingen.
- 09.04.2025: Ordensreglene tillegges punkt: «24. Det er forbudt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra balkonger eller fra vinduer. Dette kan forurense området og tiltrekke skadedyr som rotter og mus. Vi ber alle beboere respektere dette for å opprettholde et rent og trygt bomiljø». Enstemmig vedtatt.
- 22.04.2026: Styret inngår ny renholdsavtale med et annet vaskebyrå. Enstemmig vedtatt.
Pågående saker
- 2024: Pågående sak av beskjæring av/fjerning av trær på Gilde-siden. Etter samtale med kommunen må dette ventes med. Det skal komme et stort prosjekt med VA, og det vil skje store endringer i Ludvig Enges vei.
- 2025: Inngå en vedlikeholdsavtale med SOBBL.
- 2025: Fortsette vedlikeholdet av fasader.
- 2025: Utskifting av brannslukkere.
Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vasking av fellesrommet «Loft» foretas av beboerne vår og høst.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd kr 936 100.
Årsresultat for 2025:
Overskudd kr 1 212 018.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Godtgjøring til styret økt fra kr 104.000 til kr 120.000.
- Inngå en vedlikeholdsavtale med SOBBL.
- Finne løsninger for å forbedre parkeringsplassen.
- Fortsette vedlikeholdet av fasader.
- Utskifting av brannslukkere.
- Pågående sak om beskjæring av/fjerning av trær på Gilde-siden. Etter samtale med kommunen må dette avventes. Det skal komme et større VA-prosjekt, og det vil skje store endringer i Ludvig Enges vei.
- Pågående sak om garasje i C.E. Holters vei, hvor alternativer er undersøkt.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 12125529265, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21-09-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 21-09-2026: kr 16631508
Andel av saldo: kr 191826
( siste termin 31-12-2042 )
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 12138362270, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21-09-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 21-09-2026: kr 9350001
Andel av saldo: kr 107842
( siste termin 31-03-2049 )
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 16368076078, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21-09-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 21-09-2026: kr 878374
Andel av saldo: kr 10131
( siste termin 30-09-2043 )
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
87371118
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
- (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
Dugnader
- 10.Vasking av fellesrom «Loft» foretas av beboerne vår og høst.
- 11.Gårdsplassene spyles ved behov av beboerne i sommerhalvåret.
- 12.Fortau, rennestein og uteområde forøvrig feies ved behov av beboerne.
Dyrehold
Søknad om hundehold skal sendes styret. En søknad må være behandlet, og godkjent av styret, før anskaffelse av hund. Kattehold tillates ikke, dog med unntak av innekatt. Det er forbudt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra balkonger eller fra vinduer.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/2327:
21.10.1955 – Dokumentnr: 1797 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2028
Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer
21.03.1958 – Dokumentnr: 403 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2345
21.03.1958 – Dokumentnr: 404 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2346
01.01.2020 – Dokumentnr: 955351 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:2327
01.01.2024 – Dokumentnr: 695836 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:2327
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretninger.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, id 201701, ikrafttredelse 10.10.2024. 6 731 m² er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. 6 734 m² er omfattet av bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting med hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 3 m² er avsatt til veg, nåværende.
Det er ikke treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H220_Veg for 3 124 m², med KPStøy gul sone iht. T-1442. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H320_Lavpunkt for 62 m², med KPFare flomfare. Videre er eiendommen omfattet av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone for 6 734 m², med KPFare ras- og skredfare.
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), STØYKARTLEGGING VEG ETTER T-1442 (Statens vegvesen)
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 309 798 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 899 798 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 901 188 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 910 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 912 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
3 045 Kommunale opplysninger
21 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 071 Opplysninger fra forretningsfører
2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.
6 000 Eierskiftegebyr (SOBBL)
9 000 Takst/tilstandsrapport
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 99 316
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 309 798 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 899 798 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 901 188 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 910 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 912 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.