Færders gate 19C

Leilighet45m²1 soveromkr 1 150 000

Lys toppleilighet på Fritznerbakken med ekstra rom og solrik balkong

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 150 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 954 362
Eierform: Andel
Byggeår: 1968
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 802 972
Felleskostnader: kr 9 990
Tomt: 1 958.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lys og trivelig toppleilighet med nytt kjøkken fra 2025, ekstra rom og solrik sørvestvendt balkong. Beliggenheten i toppetasjen gir godt lysinnslipp, lite innsyn og en luftig atmosfære. Leiligheten har en lys og romslig, åpen stue-kjøkkenløsning med moderne IKEA-kjøkken og integrerte hvitevarer. Det er separat soverom og bad med vindu.I tillegg et fleksibelt ekstra rom/alkove med flere bruksmuligheter en sjelden bonus i en leilighet på denne størrelsen.
Fritznerbakken er et attraktivt og sentralt område med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, buss, kjøpesenter, restauranter og øvrige servicetilbud.
Like i nærheten ligger Glengshølen med store grøntområder og treningspark, mens Sarpsborgmarka byr på flotte turområder.
En innflyttingsklar toppleilighet med smarte løsninger.
Tomt
1958.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Den er pent opparbeidet med gressarealer, beplantning og asfalterte parkeringsplasser.
Beliggenhet
Færders gate 19C har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde like utenfor sentrumskjernen av Sarpsborg. Her bor du med kort gangavstand til byens butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til grøntområder og rekreasjon.
For pendlere er beliggenheten svært praktisk med kort vei til Sarpsborg stasjon og gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Fredrikstad og Halden. Dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige hverdagsfasiliteter finnes også i nærområdet.
Like ved ligger Glengshølen, et populært friområde med store gressletter, treningspark, volleyballbane og gode muligheter for aktivitet og avslapning. Området fungerer som en naturlig møteplass gjennom store deler av året og er et fint supplement til bylivet. I tillegg er det kort vei til Sarpsborgmarka med et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsområder.
Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en enkel og aktiv hverdag med nærhet til både sentrum, kollektivtransport og grønne omgivelser.
Byggemåte
Bygningen er oppført på betongsålefundament og støpte gulv.
Ytterveggene er oppført av bindingsverk.
Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp.
Vinduer og balkongdører er fra 2006 og har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type toppsving og sidehengslet. Ytterdøren er isolert og fra en ukjent dato.
Boligen har en balkong som er oppført i betong med sluk. Veggene på balkongen er kledd med steni-plater, og rekkverket er i aluminium og plater.
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om drenering, renner, nedløp, beslag eller etasjeskillere.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – Overflate gulv
Avvik: -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger
- Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. Topp terskel er 32mm høyere enn topp flis
- Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug
- Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug
- Flislegging direkte på eksisterende våtromsbelegg på gulv innebærer økt risiko for mangelfull heft, skjulte fuktskader og usikkerhet knyttet til fallforhold
- Våtrom – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover
- Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen
- Våtromsbelegg benyttet som membran under flis medfører risiko for mangelfull vedheft mellom sjiktene, samt økt fare for fuktproblemer dersom løsningen ikke er utført i henhold til godkjente systemer og produsentens anvisninger
- Kjøkken – Kjøkken
Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften
- Andre Rom – Andre rom
Avvik: -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater
- VVS – WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig
- Deler av røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- VVS – Varmtvannsbereder
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Ref. Takstmann sine notater.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hama Rørleggerservice A/S, Borg Elektro, 2024 og 2026
Beskrivelse: Byttet armatur i dusj og på vask. Byttet speil til speilskap. Borg Elektro Bytte defekt regulator for gulvvarme på bad 2024. Byttet belysning og satt opp stikkontakt 2026.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hama rørleggerservice A/S, 2024
Beskrivelse: Flyttet vask opp oppvaskmaskin fra gammelt kjøkken inn i ny åpen kjøkkenløsning.
Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Ved demontering av downlights i stue og demontering av gammelt kjøkken ble det utført el-sjekk av Storm Elektro.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Borg Elektro A/S, 2024
Beskrivelse: Nye kurser til stekeovn og platetopp. Omtrekking av skjultanlegg i stue til jord. Trukket jord til varmekabel i gang. Montering av 2.stk taklamper i gang. Laget hull i tak på soverom for tilgang til takpunkt. Bytte defekt regulator for gulvvarme på bad.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Borg Elektro A/S, 2024
Beskrivelse: Oppl. for nye stikk og lys kjøkken. Oppl. for stikk for vaskemaskin, ombygging av utgående kurs i sikringsskap.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Noe røyklukt i felles trappeoppgang. Jeg har ikke vært plaget av det og merker det ikke inn i leiligheten.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
3. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Entre, soverom, alkove, bad og åpen stue kjøkkenløsning
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod i kjeller:
BRA-e 2 kvm: 2 boder i kjeller
Standard
Kjøkken
IKEA kjøkken fra 2025 med slettmalte vegger, slettmalt tak og parkett på gulvet. Kjøkkenet har underskap og høyskap, og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er mekanisk ventilator med kullfilter, og det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring.
Bad
Bad fra 2000-2010 med flislagt gulv med gulvvarme. Badet har fliser på vegger og slettmalt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk inn mot sjakt og tilluft via spalte under dør.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett på gulvet i kjøkkenet.
Vegger: Slettmalte vegger og fliser.
Himling: Slettmalte himlinger.
Overflater og utstyr fremstår med normal slitasje i henhold til alder og bruk.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør fra 2026. Stoppekran er plassert på soverom. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken.
- Avløpsrør: Avløp og sluker i plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
- Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder for blokken.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på felles trappegang. Anlegget er skjult og har totalt 7 kurser inkludert hovedsikring. Oppgraderinger på anlegget ble utført i 2026.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Vanninstallasjonen er fra 2026
- Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent/2026
- Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for oppgraderinger på el-anlegget utført av Borg Elektro 2026
2025:
- Det opplyses om at kjøkkenet er fra 2025 og type er IKEA.
2024:
- Endret plassering på kjøkken
- Endret røropplegg til kjøkken og nye kurser
- Fjernet downlights i tak
- Slipt parkett
2006:
- Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type toppsving og sidehengslet og det registreres datostempling fra 2006.
Parkering
Borettslaget har felles plasser på asfaltert gårdsplass. Borettslaget disponerer også 5 garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet.
Felles ladere på parkering til elbil.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning)
802 972 (Andel av fellesgjeld)
1 952 972 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 954 362 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 963 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 966 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovn og varmekabler i entre, bad og alkove.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Innmeldingsgebyr SOBBL kr. 300,- og kontingent kr. 250,-,
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
25
Part.obl.nr.
989711806
Felleskostnader pr. mnd.
9990
Andel fellesgjeld
802972
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-18T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Drift og vedlikehold er budsjettert med kr 1 655 000 for 2026.
Andel fellesformue
76705
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
230625
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00
Borettslaget
Færdersgate 19 Sarpsborg Borettslag
Borettslagets org.nr
989711806
Om borettslaget
Færdersgate 19 Sarpsborg Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og består av 27 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 989711806. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.
Vask av korridorer, trapper og vinduspuss utføres av borettslagets vaskehjelp. Det er fellesvaskeri hvor vaskemaskin og tørketrommel benyttes i henhold til vaskeliste og instruks i vaskerom. Borettslaget disponerer 5 garasjer som leies ut etter ansienitetsprinsippet internt i borettslaget.
Pågående saker:
- Vedlikehold bygning: Ny kloakk – overvann og vannledning, tegninger til fasadeutbedringer, reperasjon av murfasade som sprekker, spyling og rørinspeksjon med kamera, serviceavtale med Norsk Brannvern AS.
- Vedlikehold uteområde: Reperasjon av tett kloakk i kum ute, hageavfall kjørt til Gatedalen.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
De øvrige andelseierne har ingen forkjøpsrett, men stiller på lik linje med andre interessenter.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -961 200,-
Årsresultat for 2025: 355 365,-
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Drift og vedlikehold er budsjettert med kr 1 655 000 for 2026.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 12134357922, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19-05-2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 19-05-2026: kr 18278442
Andel av saldo: kr 761620
( siste termin 31-03-2047 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 15161058286, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19-05-2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 19-05-2026: kr 992439
Andel av saldo: kr 41353
( siste termin 30-03-2055 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
77917139
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseierens vedlikeholdsplikt
Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (andelseier har også ansvaret for skifting av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater.
Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av forrige andelseier.
Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad så lenge det ikke sjenerer de øvrige beboerne.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/3658:
09.11.1987 – Dokumentnr: 4576 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1827
09.11.1987 – Dokumentnr: 4577 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1827
07.09.1968 – Dokumentnr: 1671 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1002
(Opprinnelig fra bnr 1686 som er sammenføyd til bnr 1002)
01.01.2020 – Dokumentnr: 1342091 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:3658
01.01.2024 – Dokumentnr: 718649 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:3658
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet er flyttet fra eget rom til gang og stue. Rommet som tidligere var kjøkken er innredet med opplegg for vaskemaskin og mulig gjesterom og kontor.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: OFFENTLIG
Tilknytning avløp: OFFENTLIG
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 1947 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Urban-høy C.
Eiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare, og hensynssone H570_07 Fritznerbakken for bevaring av kulturmiljø.
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FRILUFTSLIVSOMRÅDER – KARTLAGTE (MD), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI – SENTRUMPLANEN, FJERNVARMEKONSESJON, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING – SENTRUMSPLANEN
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning)
802 972 (Andel av fellesgjeld)
1 952 972 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 954 362 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 963 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 966 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
5 500 Fotograf
2 888 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 071 Opplysninger fra forretningsfører
2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.
6 000 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 109 659
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.
1 150 000 (Prisantydning)
802 972 (Andel av fellesgjeld)
1 952 972 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 954 362 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 963 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 966 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.