Guslundkroken 28

Bo høyt og fritt på Høysand! - Totalrenovert og tilbygd i 2026 - 4 soverom, solrike uteplasser og garasje.

• Innhold

  Flott beliggende i høyden på Høysand finner du denne innholdsrike eneboligen med utsikt og en gjennomgående oppgradert standard. Boligen er totalrenovert og tilbygd 2026, og byr på en praktisk planløsning med fire soverom og gode oppholdsrom. Her får du blant annet nytt kjøkken, bad, vaskerom og moderne tekniske installasjoner.

  Høysand byr på en herlig kombinasjon av kystliv og aktiviteter. Nyt stranddagene på Høysand, båtlivet i havnen, fiske og flotte turmuligheter. I nærområdet finner du også ISI Bar, Restaurant Salt, minigolf og tennis. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid og rolige dager ved sjøen. Samtidig er det kort vei til E6 og enkel adkomst til Sarpsborg og Fredrikstad.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  682.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass, støttemurer, mindre gressarealer, fjell i dagen og noe beplantning.

  Grunnforhold

  Boligen er fundamentert på fjell, og det er synlig fjell på tomten. Det er ikke utført grunnundersøkelser i forbindelse med rapporten.

  Beliggenhet

  Høyt og fritt beliggende på Høysand kan du nyte en flott utsikt og en beliggenhet som virkelig lar deg ta del i det beste ved kystlivet. Her bor du i et attraktivt og naturskjønt område hvor sjøen, båtlivet og sommeraktivitetene blir en naturlig del av hverdagen. Høysand har en helt egen atmosfære, med den lune badeviken, fine strender og et levende miljø rundt havnen.

  På varme sommerdager er det kort vei til populære Høysand strand, hvor du kan nyte late dager på sandstranden, ta et forfriskende bad fra stupetårnet eller samle venner og familie til strandliv og volleyball. For den som liker båtlivet, ligger båthavnen i nærheten med flotte muligheter for å utforske Skjebergkilen og den vakre skjærgården. Området byr også på gode muligheter for fiske, enten fra bryggene eller med båt på fjorden.

  Høysand har dessuten et hyggelig tilbud av serveringssteder og aktiviteter. Ta turen innom velkjente ISI Bar for en is eller noe godt å spise, nyt et godt måltid på Restaurant Salt med sjøen som nærmeste nabo, eller besøk Palma for en uformell matbit. På Sporty Aktivitetssenter kan du utfordre familie og venner til minigolf på flere baner, og det finnes også muligheter for tennis. For den som foretrekker en aktiv fritid ute i naturen, byr nærområdet på flotte turmuligheter, blant annet langs Kyststien.

  Her ligger med andre ord alt til rette for en livsstil med lave skuldre og mange opplevelser rett utenfor døren. Enten du foretrekker rolige morgener med utsikt, en aktiv dag ved sjøen, en tur langs kysten eller lange sommerkvelder med gode venner, har Høysand mye å by på.

  Samtidig er beliggenheten praktisk i hverdagen, med kort vei til E6 og enkel adkomst videre mot Sarpsborg, Fredrikstad og Halden. Du får dermed en fin kombinasjon av tilbaketrukket kystidyll og god tilgjengelighet til byenes servicetilbud.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er opprinnelig oppført i 1937 med hovedplan over krypkjeller og uinnredet loft, og boligen er opplyst totalrenovert i 2026. Den er fundamentert på fjell med støpte pilarer og grunnmur av betong, Leca og naturstein, med naturlig drenering. Krypkjelleren er ventilert og tilgjengelig, og etasjeskillet er av trekonstruksjon. Ytterveggene er utført i bindingsverk med stående, malt trekledning. Takkonstruksjonen er saltak med plassbygde taksperrer av tre, opplyst bordtak med takpapp og tekking av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer er toppsvingvinduer med 3-lags glass fra 2025, og dører er fra 2025. Terrassene ved inngang og utgang fra stue er over terreng i trekonstruksjon med terrassebord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Krypkjeller

  Avvik: Manglende fuktsperre og risiko for fuktavgivelse fra grunnen

  Grunnen i krypkjelleren er ikke dekket med fuktsperre. Det er synlig fjell og oppfylte masser, samt lokale groper i fjellet. Det ble ikke observert stående vann på tilgjengelige områder ved befaringen. Nedbør og overflatevann kan følge fjellets form og samle seg i gropene.

  Begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller

  Krypkjelleren har stedvis lav høyde uten tilstrekkelig tilkomst for inspeksjon. De utilgjengelige delene av konstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres på befaringsdagen.

  • Utvendig > Vinduer og ytterdører

  Avvik: Manglende oppbrett på beslag på vannbrett og stedvis noe lav avstand mellom omramming og vannbrett

  Det er registrert manglende oppbrett på vannbrettbeslag og stedvis liten avstand mellom omramming og vannbrett.

  Mangelfull vannbrettløsning under vindu i hagestuen

  Ved underkant av vinduet i hagestuen er det ikke etablert en sikker vannbrett-/beslagsløsning som leder regnvann bort fra vinduet og veggen under. Avslutningen står utsatt til for nedbør.

  • Våtrom > Vaskerom > Gulv

  Avvik: Manglende membranoppkant og utilstrekkelig høydeforskjell ved dør

  Det er ikke registrert oppkant med membran ved døren (0 mm). Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør er registrert til 7 mm. For valgt løsning skal membranoppkanten ved døren være minimum 15 mm over ferdig gulv, og høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør minst 25 mm. Det er ikke registrert motfall. Innredning, varmtvannsbereder og vaskemaskin begrenser kontrollen av deler av gulvet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Terreng og fjell med fare for vanninntrengning i garasjen

  På venstre side av garasjen ligger terreng og fjell tett inntil konstruksjonen, og trekledningen er ført helt ned mot terrenget. Det er synlig fjell inne i garasjen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på et fysisk avskjærende skille eller annen løsning som hindrer at overvann følger fjellet fra utsiden og inn. Terreng- og fjellforholdene medfører at vann ved nedbør og snøsmelting kan ledes mot og inn i garasjen. TG3 er satt på grunn av den utsatte utførelsen og risikoen for vanninntrengning og skader.

  Elektrisk anlegg:

  Årstall/alder: 2025-2026

  Anleggstype: Skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: Vaskerom

  Antall kurser: 18

  Totalrehabilitert: 2026

  Selger opplyser at Elektro365 fornyet anlegget ved totalrenoveringen i 2026: ny tilførsel fra stolpe, nytt sikringsskap og nye kurser/opplegg i bolig og garasje. (15.4.2026)

  Samsvarserklæring: ABC Elektro Team AS – Montering av Mill-varmepumpe., 28.6.2026

  Samsvarserklæring: Elektro365. Større utvidelse nytt anlegg., 15.4.2026

  Avvik: Kursfortegnelse var ikke plassert i sikringsskapet ved befaringen. Kursfortegnelse er fremlagt som del av dokumentasjonen for anlegget. Selger opplyser etter befaringen at kursfortegnelsen er utarbeidet og skal settes på plass i sikringsskapet i uke 47 i 2026. Dette er ikke kontrollert ved ny befaring.

  Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll

  Eieropplysninger: Kontrollspørsmålene nedenfor er besvart. Opprinnelig installasjonsår er ikke oppgitt; anlegget er opplyst totalrehabilitert i 2026. Samsvarserklæringer er fremlagt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Hus Bygg Alimatova, 2026. NorPro Entreprenør AS, 2026. NARO RØR OG FLIS AS, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad oppført og ferdigstilt i 2026 i samsvar med kravene i TEK17. Arbeidet omfattet full konstruksjon av nytt våtrom med oppbygging av vegger, gulv og himling, etablering av membransystem, fall til sluk, overflater og komplett ferdigstillelse av badet etter gjeldende forskrifter og bransjestandarder. Utførende foretak var Hus Bygg Alimatova. Uavhengig kontroll ble utført av NorPro Entreprenør AS. Alt arbeid er gjennomført fagmessig og i henhold til gjeldende krav til kvalitet, sikkerhet og dokumentasjon. Rørleggerarbeid ble utført av NARO RØR OG FLIS AS. Dette omfattet komplette arbeider knyttet til vann og avløp i boligen, herunder nye rørføringer, tilkoblinger, sanitærinstallasjoner, avløpssystemer og nødvendige tekniske tilpasninger. Det foreligger vedlegg og dokumentasjon for utførte arbeider, kontroll og involverte foretak.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badet ble oppført som nytt i 2026. Tettesjikt/membran ble fornyet, og våtromsarbeidet er dokumentert. Dokumentasjon er sendt takstmann og følger boligen.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Flere bedrifter, 2026. Hus Bygg Alimatova, 2026. Ann-Charlott Rosenberg, 2026. SMA Prosjekt AS v/ siv.ing. Madis Pedai, 2026. Elektro365, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Eiendommen er totalrenovert og vesentlig oppgradert, med ferdigstillelse i april 2026. Arbeidene omfattet heving av tak, godkjent tilbygg etter kommunal tillatelse, nytt taktekke, nye yttervegger, nytt fundament, nye gulv, nye innervegger, nye dører og nye 3-lags vinduer. Boligen er i praksis fornyet både utvendig og innvendig. Tømrer- og bygningsarbeider ble utført av Hus Bygg Alimatova, med lang erfaring innen tømrer- og snekkerfaget. Ansvarlig søker og prosjektering ble ivaretatt av Ann-Charlott Rosenberg (arkitekt /interiørarkitekt/BIM/PL) og SMA Prosjekt AS v/ siv.ing. Madis Pedai. Elektriske arbeider ble utført av Elektro365 og omfattet komplette installasjoner og oppgraderinger knyttet til boligen. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Hus bygg Alimatova, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført ny garasje ferdigstilt i 2026, med terrasse etablert over garasjen. I tillegg er det oppført nye terrasseløsninger rundt boligen, ved hagestue samt øvrige uteplasser, ferdigstilt i 2026. Arbeidene er utført av Hus Bygg Alimatova. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Hus Bygg Alimatova, 2025.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Det er utført dreneringsarbeid rundt garasjen. Boligen står på toppen av fjell, og det har ikke vært kjent behov for ytterligere drenering rundt hovedhuset eller registrert utfordringer knyttet til fukt /drenering.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Naro rør og flis AS, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: rbeid på vann og avløp er utført i forbindelse med totalrenovering av boligen. Alt av vann- og avløpsinstallasjoner ble fornyet og ferdigstilt i 2026. Arbeidene er utført av NARO RØR OG FLIS AS. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Norsk Boligventilasjon V/Per Ø Snopestad, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er installert nytt balansert ventilasjonsanlegg for hele boligen, ferdigstilt i 2026. Anlegget har varmegjenvinning på ca. 85 % eller bedre, og bidrar til godt inneklima samt energieffektiv drift. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektro365, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget er fornyet i forbindelse med totalrenovering av boligen. Alt av elektriske installasjoner er nytt, inkludert ny strømtilførsel fra stolpe frem til boligen etter moderne standard, nytt sikringsskap samt nye kurser og elektriske opplegg i både hus og garasje. Arbeidene er utført av fagkyndig installatør. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Boligen og eiendommen er vesentlig endret og bygget ut etter opprinnelig byggeår. Det er gjennomført totalrenovering med omfattende modernisering av eksisterende bygningsmasse, samt oppføring av godkjent tilbygg. I tillegg er tak hevet, planløsning oppgradert og boligen fornyet både innvendig og utvendig. Arbeidene ble ferdigstilt i 2026.

  Det er også oppført ny garasje med terrasse over, samt etablerte terrasseløsninger rundt boligen og uteområdene. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Tiltaket er godkjent av kommunen. Det foreligger tillatelse til tiltak for Guslundkroken 28 vedrørende tilbygg, ombygging og heving av tak. Kommunens referanse: BYGG-25/00510-9.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Loftet er innredet og ferdigstilt etter opprinnelig byggeår som del av totalrenoveringen i 2026. Krypkjeller er også oppgradert/ferdigstilt i samme periode. Arbeidene inngår i den helhetlige moderniseringen av boligen. Dokumentasjon foreligger og følger eiendommen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Tiltaket er godkjent av kommunen. Det foreligger tillatelse til tiltak for Guslundkroken 28 vedrørende tilbygg, ombygging og heving av tak. Kommunens referanse: BYGG-25/00510-9.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etg:

  BRA-i 118 kvm: Entré, WC-rom, Stue/kjøkken, Vaskerom, Bad og 4 soverom

  TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 35 kvm: Uinnredet loft

  Hagestue:

  BRA-e 11 kvm: Hagestue

  Garasje:

  BRA-e 37 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet er fra 2026 og har Epoq-innredning med over- og underskap samt laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk mot det fri, lekkasjesikring og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og slettmalt tak, samt elektriske varmekabler. Det er sluk i dusjsonen. Badet har badekar, nedsenket dusjsone med glassdør/glassvegg, servantinnredning, vegghengt toalett og speil over innredning. Rommet har balansert avtrekk og spalte ved dør. Vegger, himling og tettesjikt er fra 2026.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har flislagt gulv, flislagte vegger og slettmalt tak, samt elektriske varmekabler. Det er sluk på hovedgulvet. Rommet har servantinnredning og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert avtrekk med spalte ved dør. Vegger, himling og tettesjikt er fra 2026.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Rør-i-rør fra 2026. Rørskapet er plassert på vaskerommet og har drenering til sluk. Stoppekran er plassert på vaskerommet.
  • Avløpsrør: Plastrør fra 2026. Avløpets lufterør er ført via loftet og ut gjennom gavlveggen.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2026. SAVE VSR 300-aggregatet er plassert på loftet. Anlegget har tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken.
  • Varmtvannstank: Celeste varmtvannsbereder på 300 liter fra 2025, plassert på vaskerommet og tilkoblet fast strøm.
  • Andre installasjoner: Mill varmepumpe fra 2026, plassert i entré.
  • Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med sikringsskap på vaskerommet og 18 kurser. Anlegget er totalrehabilitert i 2026.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Integrerte hvitevarer følger boligen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Selger opplyser at Hus Bygg Alimatova utførte tilbygg og totalrenovering i 2026, med heving av tak, nytt taktekke, fornyelse av yttervegger, vinduer og dører samt innvendige overflater, vaskerom og kjøkken.
  • Selger opplyser om nytt bad i 2026, utført av Hus Bygg Alimatova, med uavhengig kontroll ved NorPro Entreprenør AS og rørarbeider ved NARO RØR OG FLIS AS.
  • Selger opplyser at vann- og avløpsinstallasjonene ble fornyet av NARO RØR OG FLIS AS og ferdigstilt i 2026.
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning ble installert av Norsk Boligventilasjon i 2026. Sluttkontroll og innregulering er dokumentert 21.04.2026.
  • Selger opplyser at Elektro365 fornyet det elektriske anlegget i 2026, inkludert ny tilførsel fra stolpe, sikringsskap og opplegg i bolig og garasje.
  • Montert Mill-varmepumpe. Samsvarserklæring fra ABC Elektro Team AS er datert 28.06.2026.
  • Selger opplyser at ny garasje ble oppført av Hus Bygg Alimatova i 2026.
  • Selger opplyser at Hus Bygg Alimatova utførte tilbygg og totalrenovering i 2026, med heving av tak, nytt taktekke, fornyelse av yttervegger, vinduer og dører samt innvendige overflater, vaskerom og kjøkken. Det foreligger endringstillatelse datert 16.09.2026 for tilbygg og ombygging av eneboligen. Tillatelsen omfatter blant annet gangbane på vestsiden som rømningsvei fra soverommene. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging av eneboligen, datert 23.10.2026.

  2025:

  • Selger opplyser at Hus Bygg Alimatova utførte dreneringsarbeid rundt garasjen i 2025. Det er ikke avklart om arbeidene også omfattet øvrige deler av boligen.

  • Etter befaringen har selger fremlagt bilder av monterte musebørster bak kledningen som utbedring av stedvis utilstrekkelig musesikring. Utbedringen er vurdert ut fra bildene, uten ny befaring.
  • Etter befaringen har selger fremlagt bilde som viser at avløpet for kondens- og avrimingsvann er ført ut i det fri, slik at vannet ledes bort fra området ved garasjen. Utbedringen er vurdert på grunnlag av bildet og er ikke kontrollert ved ny befaring.

  Parkering

  Biloppstillingsplass i garasje og på egen gårdsplass.

  Garasjen er oppført mot fjell i forkant av boligen, med elektrisk garasjeport og innlagt strøm.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 175 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme og varmepumpe.

  Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe i entré.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  34832.29

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00

  Restavfallsbeholder 130- 140 liter: kr 1390,00

  Papirbeholder130-140 liter: kr 0,00

  Glass-/metall 140 liter: kr 0,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 3375,00

  Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00

  Fastgebyr vann: kr 1770,00

  Fastgebyr avløp: kr 3060,00

  Vann beregnet etter areal: kr 4864,50

  Avløp beregnet etter areal: kr 9331,10

  Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,00

  Antatt forbruk vann i år: kr 3648,37

  Antatt forbruk avløp i år: kr 6998,32

  Totalt: kr 38207,29

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3375,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  620271

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2481082

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1099/212:

  17.03.1980 – Dokumentnr: 302388 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  17.03.1980 – Dokumentnr: 302390 – Bestemmelse om vannledn.

  Overført fra: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  22.06.1992 – Dokumentnr: 5826 – Fredningsvedtak

  Forskrift om vern av skjebergkilen naturreservat

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.08.2003 – Dokumentnr: 7315 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:216

  Rett til å kjøpe parsell av eiendommen

  28.09.2000 – Dokumentnr: 8975 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:1

  28.09.2000 – Dokumentnr: 8975 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  14.05.2004 – Dokumentnr: 4838 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1510632 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:212

  01.01.2024 – Dokumentnr: 244687 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3003 Gnr:1099 Bnr:212

  17.03.1980 – Dokumentnr: 302387 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:214

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  17.03.1980 – Dokumentnr: 302388 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:241 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:241 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:292

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:293

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:295

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.1980 – Dokumentnr: 302389 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:232

  Overført fra: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  17.03.1980 – Dokumentnr: 302390 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:46

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:47

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:48 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:48 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:232

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:292

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:313 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:313 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1107 Bnr:62

  Tilknytning til felles privat vannledning.

  Overført fra: Knr:0105 Gnr:1099 Bnr:1 Fnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.2010 – Dokumentnr: 697625 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1099 Bnr:232

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 09.09.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig

  Tilknytning avløp: Offentlig

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan E6 Svingenskogen – Skadalen (plan-ID 35016), som er en eldre reguleringsplan og endelig vedtatt arealplan, der eiendommen har et delareal på 6 m² med formål Boliger.. 20.11.2003.

  Følger kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034 (ID 201702), ikrafttredelse 15.12.2022. 683 m² er i kommunedelplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.

  Det er ikke registrert treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Det er registrert byggesak BYGG-25/00510 for tilbygg til eneboligen, med igangsettingstillatelse 26.06.2025.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H210 Rød sone iht. T-1442 for 156 m², hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442 for 496 m², hensynssone H550_02 Hensyn landskap for 400 m² og hensynssone H570_01 Bevaring kulturmiljø for 683 m².

  Berørte datasett:

  Kommunedelplan, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN, VERNEVERDIVURDERING

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er boplikt på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 175 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  176390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 500 Digital annonsering

  6 950 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  3 000 Kveldsfoto

  24 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  14 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 132 325

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 175 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave