Sandesundsveien 14G

Leilighet28m²1 soveromkr 1 290 000

Lettstelt kompakt selveierleilighet med byliv og Kulåsparken som nærmeste nabo - Egen parkeringsplass og bod

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 290 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 627 236
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 335 846
Felleskostnader: kr 5 098
Tomt: 859.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til Sandesundsveien 14G. En kompakt og praktisk selveierleilighet på 28 m² BRA-i, beliggende i 2. etasje. Boligen har en effektiv planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad, og passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med en sentral hverdag. Tilhørende leilighet er en merket parkeringsplass på felles asfaltert parkering og en bod på 5 kvm i underetasjen.
Beliggenheten er kanskje boligens største fortrinn. Her bor du rett ved inngangen til Kulåsparken og med kort gangavstand til Sarpsborg sentrum, hvor butikker, kaféer, restauranter, trening, kultur og servicetilbud ligger lett tilgjengelig. En attraktiv mulighet for førstegangskjøper, student eller deg som ønsker en sentral og enkel bolig.
Tomt
859.2m²
Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en felles tomt med asfalterte arealer rundt bebyggelsen og parkeringsmuligheter i bakgården. Eiendommen ligger sentralt til, med nærhet til sentrum.
Beliggenhet
Sandesundsveien 14G har en svært sentral beliggenhet like utenfor selve sentrumskjernen i Sarpsborg, perfekt for deg som ønsker å ha byen som nærmeste nabo, uten å bo midt i den mest hektiske delen av sentrum. Her ligger boligen nærmest ved inngangen til Kulåsparken, og du får dermed en sjelden kombinasjon av byliv og grønne omgivelser rett utenfor døren.
Fra boligen kan du rusle inn til sentrum på få minutter og ta del i det Sarpsborg har å by på. Her finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og ulike servicetilbud, og mye av hverdagen kan enkelt gjøres til fots. Enten du skal handle dagligvarer, møte venner over en kaffe, spise middag ute eller gjøre unna et par ærend, er veien kort.
Kulåsparken blir samtidig en naturlig forlengelse av nærområdet. Den store, grønne parken ligger sentralt i byen og er et populært sted for både rekreasjon, aktivitet og arrangementer. Her kan du ta en rolig spasertur mellom trærne, sette deg ned med en kaffe, ta en treningsøkt eller bare trekke deg litt bort fra byens puls. Gjennom året brukes parken også som arena for ulike konserter, festivaler og andre arrangementer, og sommerstid skaper dette ekstra liv i området.
For den aktive er beliggenheten også svært praktisk. Med sentrum, parker og grøntområder i umiddelbar nærhet er det enkelt å få aktivitet inn i hverdagen uten å være avhengig av bil. Sarpsborg har dessuten flere treningssentre, idrettstilbud og turmuligheter innen kort avstand. Ønsker du en lengre tur, finnes det flere muligheter videre ut fra sentrum og mot marka.
Et annet stort pluss er nærheten til kollektivtransport. Fra sentrumsområdet har du gode forbindelser videre rundt i Sarpsborg og til nabobyene, mens Sarpsborg stasjon gir mulighet for togtransport mot blant annet Fredrikstad og Oslo. For den som ønsker en mer urban og lettvint hverdag, er det derfor mye som ligger til rette for å la bilen stå.
Samtidig trenger ikke fritiden å handle om shopping og byliv. Sarpsborg sentrum byr på et variert utvalg av kultur- og fritidsopplevelser, fra restauranter og kaféer til konserter, arrangementer og lokale møteplasser. Og når du ønsker litt mer ro, er det bare å gå noen meter til Kulåsparken.
Sandesundsveien 14G gir med andre ord en beliggenhet hvor det meste er tilgjengelig til fots, sentrumsliv, kafékultur, restauranter, handel, trening, kollektivtransport og grønne omgivelser. For en kompakt leilighet på 28 m² er dette en beliggenhet som gjør det enkelt å bruke byen som en forlengelse av boligen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en blanding av leilighetsbygg og annen boligbebyggelse. Bebyggelsen ligger i et etablert boligområde med nærhet til sentrum, og området har i tillegg enkelte nærings og servicetilbud. Det er en variert bebyggelse som gjenspeiler områdets sentrale og etablerte karakter.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for å benytte offentlig transport fra området. Sarpsborg bussterminal ligger i nærheten og gir forbindelser til flere deler av byen og omkringliggende områder. Sarpsborg stasjon er også lett tilgjengelig, med togforbindelser videre mot blant annet Fredrikstad, Moss og Oslo.
Byggemåte
Leiligheten er en del av en bygning oppført i 1973, som består av tre etasjer og er en del av en grunneiendom.
Grunnforholdene er ikke kjent.
Etasjeskillerne er utført i betong.
Bygningen har vinduer av tre med varierende alder fra 2008 til 2023.
Det er registrert flere typer, inkludert fastkarm/toppsving med 3-lags glass, samt toppsving med både 2-lags og 3-lags glass.
Ytterdøren er fra 2024.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- 2. ETASJESKILLER
Avvik: Lokalt avvik >20mm / Total avvik >30mm
Stue
Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres.
- 3.1.1 BAD – VEGGER OG HIMLINGER
Avvik: Manglende mekanisk avtrekk
Det registreres at våtrommet mangler mekanisk avtrekk. Forholdet skyldes at våtrommet ikke er utstyrt med mekanisk avtrekk som sikrer tilfredsstillende fjerning av fuktig luft.
Eldre skruehull på vegger
Eldre skruehull på vegger
- 3.1.2 BAD – GULV
Avvik: Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er under 25 mm
Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm.
Manglende fall 1:100 utenfor sluk
Det registreres manglende fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk.
Manglende fall 1:50 rundt sluk
Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket.
- 3.1.3 BAD – MEMBRAN OG TETTESJIKT
Avvik: Tettesjiktets alder er ukjent
Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder. Forholdet skyldes at alder eller tidspunkt for etablering av tettesjiktet ikke kunne dokumenteres på befaringsdagen.
Begrenset gjenværende levetid for smøremembran
Våtrommets tettesjikt vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid basert på alder og observerte forhold.
- 4. KJØKKEN
Avvik: Utilstrekkelig/redusert avtrekk
Kjøkken
Det registreres at kjøkkenventilatoren har redusert avtrekksfunksjon. Forholdet skyldes trolig tilstoppede filter, begrensninger i avtrekkskanalen, mangelfull ventilasjon eller redusert funksjon i ventilatoren.
- 5.1 VVS-INSTALLASJONER
Avvik: Eldre anlegg, ingen avvik, men under 25 år
Det vurderes at vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes anleggets alder og naturlig slitasje over tid.
- 5.2 VARMTVANNSBEREDER
Avvik: Bereder er plassert i rom uten sluk (ingen lekkasjesikring)
Det registreres at varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk eller er utstyrt uten lekkasjeskring. Forholdet skyldes at installasjonen mangler en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller et annet egnet avløpspunkt.
Halvparten av bruks- og levetid er forbigått (under 20 år, eldre enn 15 år)
Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og bærer preg av alder. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje på berederens komponenter.
- 6. VENTILASJON
Avvik: Manglende tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk
Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig tilførsel av erstatningsluft til rommet, slik at ventilasjonsanlegget ikke får tilstrekkelig lufttilførsel.
Begrenset ventilasjon (ikke tilstrekkelig ventilert med f.eks. tilluft/veggventil)
Det registreres at ventilasjonen i boligen er begrenset. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av begrenset tilluft, avtrekk eller ventilasjonskapasitet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Borettslaget bestilte ny inngangsdør og baderomsvindu
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en eldre innredning med overskap og underskap, som trolig er malt i nyere tid. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator, samt frittstående komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og dusjkabinett. Sluk er plassert under dusjkabinett. Rommet har ingen avtrekk.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat på kjøkken og fliser på bad.
Vegger: Malt strie på kjøkken og fliser på bad.
Himling: Malt trepanel i tak på kjøkken og takess på bad.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør er av kobber og plast. Plassering av stoppekran er ukjent.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er beskrevet som begrenset. Kjøkkenet har kullfilterventilator og badet har ingen avtrekk.
- Varmtvannstank: HØIAX varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 er plassert under kjøkkenbenken.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med 10 sikringer er plassert i entré.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Boligen har parkeringsplass. I boligopplysningene er parkeringstype oppgitt som parkeringsplass. I tilstandsrapporten er parkering oppgitt som parkeringsplass / uteparkering.
Borettslaget har tildelt bestemte parkeringsplasser for hver andelseier som skal benyttes deretter. Alle har fått informasjon om hvor dems parkeringsplass er.
Besøkende kan låne andelseiers plass dersom denne ikke benyttes av andelseier selv. Ellers må besøkende parkere i gaten. Alle som får gjester er forpliktet å passe på at de har parkert riktig.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning)
335 846 (Andel av fellesgjeld)
1 625 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 627 236 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 636 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 638 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad som gir god og jevn varme i bygget.
Info strømforbruk
Målt energibruk:
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Teknisk installasjon:
Oppvarming: Elektrisk
Oppvarming:
Elektriske varmekabler
Energikarakter:
G
Om varmtvannsbereder:
Eldre varmtvannsberedere kan ha redusert kapasitet, lavere energieffektivitet og økt risiko for funksjonssvikt etter hvert som de eldes.
Over tid kan dette føre til høyere energiforbruk, redusert varmtvannskapasitet og økt behov for vedlikehold eller reparasjoner.
Fra tiltaksliste:
Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Rød
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
346342
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1385369
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier 550 kr
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
304
Part.obl.nr.
991180516
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har avdragsfrihet frem til 30.12.2027. Etter denne perioden vil felleskostnadene øke når avdragene starter. Ifølge forretningsfører anslås en gjennomsnittlig økning på ca. kr 1720 per måned, men eksakt beløp vil variere noe avhengig av den enkelte leilighets andel i borettslaget.
Felleskostnader pr. mnd.
5098
Andel fellesgjeld
335846
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslag har vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 01.12.2022, avdragsfrihet i 5 år på lån 12116753233 og 12124504757, og forlengelse av løpetiden på lånenene med tilsvarende år. Neste avdrag er 30.12.2027.
Rentekostnad fellesgjeld
1438
Andel fellesformue
21628
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Kulåsparken Borettslag
Borettslagets org.nr
991180516
Om borettslaget
Kulåsparken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Avdragsfrie år
Neste avdrag: 30.12.2027
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 12116753233, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17-08-2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 17-08-2026: kr 6464489
Andel av saldo: kr 333138
( siste termin 30-09-2039 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca kr 1 675,00 per måned for denne boligen.
Lånenummer: 12124504757, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17-08-2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 17-08-2026: kr 52550
Andel av saldo: kr 2708
( siste termin 30-03-2032 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca kr 45,00 per måned for denne boligen.
2022: Borettslag har vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 01.12.2022, avdragsfrihet i 5 år på lån 12116753233 og 12124504757, og forlengelse av løpetiden på lånenen med tilsvarende år.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
87377867
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Dyrehold
Det skal sendes skriftlig søknad til styret om tillatelse for dyrehold.
Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling.
Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.
Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Skader av dyret dekkes av eieren. Støynivået til dyr er viktig, og er eierens ansvar. Spesielt ved hund og andre høylytte dyr. Man kan heller ikke la hunden stå ute i bånd uten tilsyn.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/639:
05.09.2003 – Dokumentnr: 8209 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning/strøm
Rettighetshaver:
Sarpsborg kommune og
Borregaard ind. ltd.
29.05.2018 – Dokumentnr: 811966 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Org.nr: 991180516 Andelsnr:302
Rett til å oppføre carport
Dokumentnr: 900438 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – bestående eiendom
Eiendommen er oprettet før 1930
29.05.1899 – Dokumentnr: 900041 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:682
17.09.1957 – Dokumentnr: 1319 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1771
01.01.2020 – Dokumentnr: 1277137 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:639
01.01.2024 – Dokumentnr: 679471 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:639
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg, Sannesundsveien 14, datert 12.12.1973.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «fasadeendring», Sandesundvn. 14, datert 06.12.1989.
Det foreligger ferdigattest for «bruksendring og ombygging av underetasje til to leiligheter, samt oppdeling av en boenhet», Sandesundsveien 14, datert 07.08.2008.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 859 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Lav bebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_01 for ras- og skredfare, H570_09 for bevaring av kulturmiljø, og H550_01 for hensyn til landskap, i henhold til kommunedelplanen.
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), KULTURMINNER – kulturmiljøer (Riksantikvaren), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI – SENTRUMPLANEN, VA-LEDNINGER, FJERNVARMEKONSESJON, KULTURMINNER – lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner (Riksantikvaren), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), TEMAKART KULTURMILJØ – SENTRUMPLANEN
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning)
335 846 (Andel av fellesgjeld)
1 625 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 627 236 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 636 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 638 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
3 045 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 071 Opplysninger fra forretningsfører
2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.
6 000 Eierskiftegebyr
9 000 Takst/tilstandsrapport
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 98 816
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
1 290 000 (Prisantydning)
335 846 (Andel av fellesgjeld)
1 625 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 627 236 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 636 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 638 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.