SARPSBORG Sverres gate 10

Tomt
965m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet, hvor utearealer er opparbeidet med steinbelagte gangarealer og diverse grøntarealer. Eiendommen ligger sentralt i Sarpsborg sentrum, med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Beliggenhet
Sverres gate 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Sarpsborg. Her bor du med gangavstand til alt sentrum har å by på - et levende bymiljø med et variert utvalg av restauranter, hyggelige kaféer, butikker og servicetilbud. Enten du ønsker en kaffe i solen, en middag ute eller enkel tilgang til daglige ærender, ligger alt rett utenfor døren. Like i nærheten finner du også Kulåsparken, en av byens mest populære møteplasser. Parken byr på grønne omgivelser, fine turstier, konserter og arrangementer, og fungerer som et naturlig pusterom midt i byen - perfekt for både rolige spaserturer og sosiale sammenkomster. Med kort vei til kollektivtransport, kulturtilbud, treningssentre og handel er dette en beliggenhet som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Her får du det beste av bylivet kombinert med nærhet til grønne lunger - en ideell adresse for deg som ønsker å bo sentralt, urbant og komfortabelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Utvendig er fasadene forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er oppført med saltak og er utvendig tekket med takstein av betong. Boligen har vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra byggeåret. Ytterdøren er også fra byggeåret. Leiligheten har en utkraget balkong som er oppført i betong med tremmegulv og rekkverk i lakkert stål. Balkongen har et takoverbygg som utgjøres av den overliggende balkongen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. For å oppnå kriterier for lavere terskel enn 15mm ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet, dette er heller ikke oppfylt. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Vanntett sjikt over ferdig flislagt gulv mot terskel må heves til minimum 15mm - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet bak flisene uten å utføre destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Sluket er av eldre type og er ikke skiftet i forbindelse med påføring av ny membran. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tett, noe som kan medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg eller fagmessig utførelse av tettesjikt. For å kunne fastsette en bedre tilstandsgrad i tilstandsrapporten forutsettes slik dokumentasjon, særlig fordi bygningsdelen er skjult og inneholder flere risikopunkter som ikke lar seg kontrolleres visuelt - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår og manglende oppretting/avretting ved legging av nytt laminatgulv. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Enkelte håndtak på vinduer er løse og bør etterstrammes for å sikre videre funksjon, samt unngå følgeskader -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Rørskap er ikke merket. Merking gjør service og utskiftning av rør mer effektivt og reduserer risiko for feiltilkoblinger -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan den innebygde sisternen er bygget inn eller hvilken produkttype som er benyttet. Slike sisterner skal installeres i et vanntett hulrom. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om installasjonen er korrekt utført -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV. Dokumentasjon er en verifikasjon på at arbeider er korrekt og fagmessig utført -Vanninstallasjon på kjøkken er fra byggeår med ingen synlig tegn til funksjonssvekkelse. Eldre anlegg som nærmer 25 år kan være en risikokonstruksjon - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Stray El & Solar AS, 2025. Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Bad er total oppusset. Nye spotter i tak, speil med lys, varmekabler i gulv og strømuttak, kontakter å brytere. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Total oppussing av bad, eksklusive elektriker arbeid. Alle rør på baderom er skiftet fra gamle kobberrør til uponor. Montert ny vegghengt wc. Montert nytt vann kontroll skap og vann boks i vaskerom/ bod vegg for servant og dusj kabinett. Vannbereder er flyttet til vaskerom/ bod. Nye fliser, membran og sluk. Vegg er rettet opp og tak er senket pga spotter. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt nytt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Alle rør på baderom er skiftet fra gamle kobberrør til uponor. Montert ny vegghengt wc. Montert nytt vann kontroll skap og vann boks i vaskerom/ bod vegg for servant og dusj kabinett. Vannbereder er flyttet til vaskerom/ bod. Nytt sluk på bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Ekstra ventilasjons ventil montert i vaskerom/ bod og ny ventilasjons ventil på bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Straye El & Solar AS, 2025. Beskrivelse: Total renovert, all dokumentasjon ligger i boligmappa. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig vegg med dør mellom entre å gang er fjernet. Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er delvis åpnet mot yttervegg for mer åpen løsning. Opprinnelig dør og noe av tilknytende vegg er fjernet mellom kjøkken å gang for mer åpen løsning. Det var opprinnelig to boder. Vegg og dør mellom disse er revet og en stor bod/ vaskerom er bygget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Alt av dokumentasjon fra jeg kjøpte leiligheten for et drøyt år siden finnes og blir tatt med til befaring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entre, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad og bod Underetasje: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2025 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, micro og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med gulvvarme, opplyst pusset opp i 2025. Badet har fliser på vegger og malt slett himling. Det er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Boden er innredet med opplegg for vaskemaskin, men rommet har ikke sluk på gulv og er ikke definert som våtrom. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte slette vegger. Himling: Malt slett himling. Overflatene har lite slitasje. Det er registrert høydeforskjeller i gulvene på opptil 10-15 mm på strekker under 2 meter og opptil 20 mm over lengre strekker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget har dels kobberrør og dels nyere rør-i-rør fra oppussing av bad. Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra byggeår. Rørskap er plassert i boden ved siden av badet. Stoppekran er lokalisert i vaskeskap på kjøkken. Det er montert lekkasjesikring på kjøkken og i rom med vanninstallasjoner. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Ventilasjonsanlegget var nytt i 2017. - Varmtvannstank: Benkebereder av eldre opprinnelse, plassert i bod/vaskerom. Berederen er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter og er lekkasjesikret med en fuktføler på gulvet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er i hovedsak skjult og har totalt 15 kurser. Det er fremlagt samsvarserklæring for oppgradering til jordfeilautomater og for nye kurser. Siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet ble utført i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Pusset opp bad og bod, utført på egeninnsats med bistand fra fagkyndig bekjent. * Pusset opp kjøkken og innvendige overflater i alle rom, utført på egeninnsats med bistand fra fagkyndig bekjent. * oppgradering av eksisterende sikringer til jordfeil automater, samt nye kurser til steketopp, micro, varmtvannsbereder og tørketrommel. Arbeider er utført av Straye EL & Solar AS 2017: * Ventilasjonsanlegget var nytt i 2017 Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Oppgradering av bakgården. 2023: * Utskiftning av tepper i svalganger.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming via frittstående ovner og varmkabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11549.95

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr renovasjon: kr 2415,00 Restavfallsbeholder 660-770 liter: kr 703,53 Eiendomsskatt bolig: kr 5767,00 Fastgebyr vann: kr 1803,20 Fastgebyr avløp: kr 2714,00 Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 13,52 Antatt forbruk vann i år: kr 1462,17 Antatt forbruk avløp i år: kr 2438,53 Totalt: kr 17316,95

Formuesverdi primær
733871

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2935484

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
820/23730

Felleskostnader pr. mnd
3759

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 759 kr pr. md. - Felleskostnader: 3 077 kr pr. md. - Kabel-TV: 682 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Til dekning av: Revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmester, styrehonorar, drift og vedlikehold bygninger og heis, felles strøm, samt andre generelle driftskostnader. - Endringsvarsel felleskostnader: De stipulerte beløp kan av sameiestyret endres, såfremt de viser seg å være utilstrekkelige.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25101

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sverresgate 10 Sameierlag 1 og består av 33 boligseksjoner og 1 næringsseksjon m/fellesareal. Eiendommen gnr. 1, bnr. 502 i Sarpsborg kommune ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (180 290,-) Årsresultat for 2024: overskudd (393 280,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har sikring for ubetalte felleskostnader gjennom If Skadeforsikring, med en dekningsgrad på 36 mnd.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Dyrehold
Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/502/16: 14.07.1952 - Dokumentnr: 712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:502
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1989 - Dokumentnr: 1949 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
PRIORITET ETTER 80% AV SISTE OVERDRAGELSESSUM
05.05.1989 - Dokumentnr: 5482 - Rettighet Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 947 248 251
LEIEAVTALE
ENGANGSAVGIFT NOK 35,000
RETT TIL Å HA NETTSTASJON PLASSERT I BYGGETS UNDERETASJE.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2026 - Dokumentnr: 8020 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
26.01.1989 - Dokumentnr: 990027 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 1 bnr. 562
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:502
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1989 - Dokumentnr: 1949 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 820/23730
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER
01.01.2020 - Dokumentnr: 929086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:502 Snr:16
01.01.2024 - Dokumentnr: 678292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:502 Snr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 01.12.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Div. mindre kompletteringsarb. innv. gjenstår. Sikre m.rekkverk mot gården. Hindre passasje under balkong 1.et. mot Sverres gt. Div terrengarb-utv. gjenstår.. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501). Dette er en kommunedelplan som regulerer eiendommen til sentrumsformål. Eiendommen berøres også av et område for felles avkjørsel.. 20.06.2019 Følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 958 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Urban-høy C og Bykjernen. Et delareal på 8 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare, og hensynssone H570_01 for bevaring av kulturmiljø (Bykjernen og Gamle Gleng). Berørte datasett: Kommunedelplan, KVIKKLEIRE, Kulturminner - SEFRAK, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 4 781 Kommunale opplysninger 23 100 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 990 Opplysninger fra forretningsfører 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 596   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.