Torggata 6

Leilighet115m²3 soveromkr 4 200 000

En av byens beste utsikter - Sydvestvendt balkong og parkering i garasje, fjernvarme inkl. i felleskost. . IN-ordning.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 200 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 366 150
Eierform: Andel
Byggeår: 1958
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 2 164 760
Felleskostnader: kr 19 486
Tomt: 1 139 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Moderne leilighet i 6. etasje med en luftig og fri beliggenhet over bybildet i Sarpsborg sentrum. Her nyter du flott utsikt i flere retninger og gode solforhold fra sydvestvendt balkong – en sjelden kombinasjon av høyde, lys og privatliv midt i byen. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til restauranter, kaféer, handel og kulturtilbud rett utenfor døren. Leiligheten ble rehabilitert i 2019 og holder gjennomgående god standard med moderne kjøkken, flislagt bad og vaskerom, balansert ventilasjon og peis. Heis, bod og garasjeplass i kjeller kompletterer en urban bolig med høy komfort og sterk identitet.
Muligheter for innbetaling av hele eller deler av ett av de felles lånene. Innbetaler man hele lånet vil felleskostnadene være på kr. 8 939,- hver måned.
Velkommen til visning.
Tomt
1139m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. I bakgården er det mindre grøntarealer med lekeapparater. Felles inngang mot torggata med trappeoppgang i hele blokken og heis, boder og parkering i kjelleren.
Beliggenhet
Torggata 6 har en attraktiv og pulserende beliggenhet midt i sentrum av Sarpsborg. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens handelsgater, restauranter, kaféer og kulturtilbud – alt rett utenfor døren. Enten du ønsker en rolig kaffe på hjørnet, en middag ute eller enkel tilgang til daglige ærender, ligger alt til rette for en praktisk og urban hverdag.
Leiligheten ligger i 6. etasje i Bakgården borettslag, noe som gir en luftig beliggenhet over bybildet og mindre innsyn enn på lavere plan. Samtidig har du gangavstand til kollektivtransport, treningssentre og servicetilbud, samt kort vei til grønne lunger som Kulåsparken – en populær møteplass for både avslapning og arrangementer.
Dette er en adresse for deg som ønsker å bo midt i byen, med heis ned til hverdagen og alle fasiliteter samlet innen få minutters gange. En kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og ekte byliv.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fordelt på åtte etasjer, med næringslokaler i første etasje, samt boder og parkeringsareal i kjelleren.
Blokken er fundamentert på pilarer og et antatt armert betongdekke.
Bærende konstruksjoner, etasjeskiller og yttervegger er oppført i betong. Utvendig er fasadene forblendet med teglstein. Innvendige vegger er av betong og stål.
Taket er en flat takkonstruksjon, tekket med papp og kobberbeslag.
Etasjeskillene er oppført i betong.
Vinduer har 2-lags glass i PVC-karmer og er av typen 2-veis åpning, med datostempling fra 2006. Balkongdøren har 2-lags glass med malte karmer og er fra 2019. Ytterdøren er i brannklasse EI30 fra 2019.
Boligen har en utkraget balkong mot sør, oppført i betong og forankret med jern i ytterveggens konstruksjon. Gulvet på balkongen har fliser, og rekkverket er i sort smijern.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – 1.2.2 Overflate gulv
Avvik: Fallforhold på gulv er under 1:100, og høydeforskjell på topp ved membran dør og topp sluk er 15 mm. Kravet er en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran ved dør og topp sluk. Lekkasje fra vanninstallasjoner kan gå over terskel og påføre vannskader på konstruksjon og materiell.
- Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger.
- Kjøkken – 2.1 Kjøkken
Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften
- Vinduer og ytterdører – 4.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: -Under balkongdør er det tegn til membran/tettesjikt med oppbrett mot terskel, men ingen beslag.
- VVS – 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Vegghengt toalett på bad og wc har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig
- Det mangler merking på rør i rørskap
- VVS – 6.3 Ventilasjon
Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft på kjøkken skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Vurdert i pkt 2.1
- Avtrekksventil på bad trekker ikke tilstrekkelig. Ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser på innside som kan gi følgeskader på andre bygningsdeler. Aggregatet justerte seg ned til trinn 2 etter forsøk på å øke kapasiteten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Østfold rør
Beskrivelse av arbeidet: Vanlig vedlikehold.Lufting av anlegg.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Det er planlagt et hus inne på parkeringsplassen til midre leiligheter, som skal være 5 etasjer. Dette er ikke gått videre med. Nå er tiden gått ut for denne søknaden.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Støy fra 1.etasje ble målt og funnet iorden
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
6. Etasje:
BRA-i 115 kvm: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, wc og 2 boder og gang
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod i kjeller:
BRA-e 6 kvm: Bod i kjeller
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet fra 2019 er av typen Impulse Kütchen og har slettmalte vegger, slettmalt himling og parkett på gulvet. Innredningen består av over- og underskap med en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er montert veggplater med forsegling mot benken. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Flislagt baderom fra 2019 med gulvvarme og slettmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og en dusj med glassdører. Det er avtrekksventil i taket og tilluft via spalte under døren.
Vaskerom
Vaskerommet fra 2019 har slettmalte vegger og himling, og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med høyskap, en laminert benk med underskap, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i taket og en spalte under døren for tilluft.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett på kjøkken. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Slettmalte vegger på kjøkken og vaskerom. Fliser på bad.
Himling: Slettmalt himling på kjøkken og vaskerom. Slettmalt himling med downlights på bad.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2019 med rørskap plassert på bad. Stoppekran er lokalisert i rørskapet. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Boligen har WC med innebygget sisterne.
- Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast fra 2019.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2019, med aggregat plassert i bod. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.
- Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder for leilighetene.
- Elektrisk anlegg: Anlegget ble totalrehabilitert i 2019 og er i hovedsak skjult. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod og inneholder 10 kurser. Det er et eget sikringsskap i felles gang med overspenningsvern og overbelastningsvern. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 26.08.2019.
- Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt og sentralt brannvarslingsanlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- De integrerte hvitevarene på kjøkken følger leiligheten.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2019:
- Hele leiligheten ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget.
- Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2019
- Installasjon av kurser i leilighet, varmekabler bad, sentralt brannvarslingsanlegg og porttelefon.
- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2019
- Ventilasjonsanlegget var nytt i 2019
- Det er nytt sikringsskap og nytt anlegg fra 2019.
TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene
Parkering
Fast plass som tinglyses som ideell andel i næringsseksjon eller anleggseiendom. På grunn av planlagte arbeider er ikke parkeringen tinglyst enda, men det er holdt av penger på selgers konto til dette er gjennomført. Selger har dokumentasjon på at de eier plassen og at den vil bli tinglyst med eierskap som en andel i næringsseskjonen.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning)
2 164 760 (Andel av fellesgjeld)
6 364 760 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 366 150 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 377 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Peis.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
944038
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3776150
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
601
Part.obl.nr.
921666470
Felleskostnader pr. mnd.
19486
Andel fellesgjeld
2164760
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det er mulig å innfri hele eller deler av fellesgjelden for lån 1 – ta kontakt med forretningsfører dersom dette er aktuelt.
Andel fellesformue
43662
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00
Borettslaget
Bankgården Brl
Borettslagets org.nr
921666470
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (352 815,-)
Årsresultat for 2024: underskudd (-389 847,-)
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Sak fra styret: Retningslinjer for behandling av søknad om takterrasser
Sak fra styret: Ansvarsavtale – takterrasse
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 1636.65.76979, DNB Bank ASA
Annuitet, 4 terminer per år.
Rentesats per 01-02-2026: 4.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 132
Saldo per 01-02-2026: kr 25548078
Andel av saldo: kr 2073496
( siste termin ) flyt rente
IN-Ordning: Ja
Lånenummer: 1636.79.02802, DNB Bank ASA
Annuitet, 4 terminer per år.
Rentesats per 01-02-2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 01-02-2026: kr 1816772
Andel av saldo: kr 91264
( siste termin ) flyt rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Laget er tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring (SP2408083). Dekningsgrad på 36 måneder.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
3439127
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
§ 5 Andelseiers vedlikeholdsplikt
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand.
Vedlikeholdet omfatter nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.
Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Andelseier er fullt ut ansvarlig for eventuelle skader på eksisterende bygg som arbeidet måtte medføre.
Den som til enhver tid er eier av leilighet, bærer ansvaret for vedlikehold av takterrassen for egen regning.
Eier av leilighet bærer også ansvaret for eventuelle skader som beviselig har oppstått i bygningskroppen og/eller i underliggende tak-konstruksjon som følge av den oppførte takterrassen.
Dyrehold
Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/45/28:
30.05.1953 – Dokumentnr: 924 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1953 – Dokumentnr: 1721 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1954 – Dokumentnr: 1889 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1996 – Dokumentnr: 7594 – Rettighet
Rettighetshaver: Indrevær Tore Andreas
Født: 11/04-1968
Leie av kontorlokaler
Fra dato 01/08/1996
Til dato 01/01/1998
Bestemmelser om forlengelse
Avtalebestemmelser
Bestemmelse om regulering
Bestemmelse om fremleie
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1996 – Dokumentnr: 7595 – Rettighet
Rettighetshaver: Indrevær Tore Andreas
Født: 11/04-1968
Leie av kontorlokaler
Fra dato 01/08/1996
Til dato 01/01/1998
Bestemmelser om forlengelse
Avgiftbestemmelser
Bestemmelse om regulering
Bestemmelse om fremleie
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2015 – Dokumentnr: 378579 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Avtale om fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2019 – Dokumentnr: 934888 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/3555
01.01.2020 – Dokumentnr: 754025 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:45 Snr:28
25.06.2021 – Dokumentnr: 772552 – Reseksjonering
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/3565
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av sameiebrøk
01.01.2024 – Dokumentnr: 672068 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:45 Snr:28
05.03.2020 – Dokumentnr: 2193914 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1846
Bestemmelse om lekeplass og uteoppholdsareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2020.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: OFFENTLIG
Tilknytning avløp: OFFENTLIG
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål
Eiendommen følger eldre reguleringsplan Kvartal 70 m/vedtekter (plan-ID 11046) som regulerer et delareal på 1065 m² til bolig/forretning/kontor. Eiendommen er også omfattet av detaljregulering Torggata 2 (plan-ID 11106) som regulerer eiendommen til sentrumsformål.. Reguleringsplan Kvartal 70 m/vedtekter (plan-ID 11046) trådte i kraft 06.11.1979, og detaljregulering Torggata 2 (plan-ID 11106) trådte i kraft 19.06.2025.
Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 1132 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen berøres av bestemmelsesområdene Bykjernen, Urban-høy C og Gleng.
I henhold til kommunedelplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare og H570_01 for bevaring av kulturmiljø. Detaljreguleringen for Torggata 2 definerer også hensynssoner for frisikt (H140) og støy (gul sone, H220).
Berørte datasett:
Gul liste, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, Kommunedelplan, REGULERINGSPLAN
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning)
2 164 760 (Andel av fellesgjeld)
6 364 760 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 366 150 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 377 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 950 Fotograf
2 888 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører (SOLIBO)
1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk. (det betales maks for 2 visninger, ved behov for fler blir det kostnadsfritt)
6 570 Eierskiftegebyr(SOLIBO)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 135 925
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
4 200 000 (Prisantydning)
2 164 760 (Andel av fellesgjeld)
6 364 760 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 366 150 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 377 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.