SELLEBAKK Porsmyrveien 1

BRA
373m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Borge/ Kjølshunn i et rolig område. Fra eiendommen er det det kort avstand til skogs- og friluftsområder, Vispen badeplass og båthavn. Begbyhallen med bl.a. dagligvareforretning, frisør, post og apotek ligger ca. 4 km fra boligen. Borge barne- og ungdomsskole ligger cirka 3,5 km fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Eiendommen er registrert i matrikkelen med ett bygg. Bygningsnummer: 16326615 Type: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo.

Konstruksjon
Næringseiendom med lagerbygning over to etasjer med plate på mark, samt to små loft . Oppført i trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein, undertak av sutakplater. Fundamentert direkte på stedlige/oppfylte faste masser. Undermur/støpt plate og fundamentering virker normalt stabil. Vegger i trekonstruksjon, bindingsverk. Isolert i innredede rom. Utvendig kledd med liggende trepanel samt stålplater på fasade bakside. Kledningen generelt er godt vedlikeholdt. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass, i hovedsak fra 2009. Ytterdører i malt trekonstruksjon. Dører og vinduer med normalt vedlikeholdsbehov. Til lager er det bred leddport i stål/alu-konstruksjon m motorstyring. Informasjon om byggemåte er hentet fra verditakst.

Innhold
Innholdsrikt lager og kontorbygg oppført i 2006 og delvis omgjort i 2018/2019. Tomten er stor og har god opplagsplass til biler, båter, oppbevaring osv. Lageret er innredet med: 1. Etasje byggets sørøstlige side: Gang, gang 2, allrom/kjøkken, bad, Kontor og bod 1. Etasje byggets nordvestlige side: Entré, allrom/kjøkken, bad og bod. 1. etasje midtre del: Garasje/lager 2. Etasje byggets sørøstlige side: Gang, gang 2, allrom/kjøkken, bad, Kontor og bod 2. Etasje byggets nordvestlige side: Entré, allrom/kjøkken, bad og bod. 2. etasje midtre del: Gang.

Standard
- Etablerte kontorer mot vest: laminatgulv, MDF panel på vegger og slette malte himlinger. - Kaldt lager med støpte gulv, gips og enkle overflater på vegger. - Enkel hems i trekonstruksjon med tregulv for lagring av lettere ting. Åpen sperrekonstruksjon i taket. - Lukket varmt lager på ca. 22 kvm, betonggulv, gips på vegger og i himling. - Kontorer mot øst har laminat- og parkettgulv, malte plater og malt tapet på vegger, malte plater og malt trepanel i himlinger. - Lofts areal over innredede rom i 2 ett er ikke sjekket på befaringen, mulig skjult svikt. Tekniske installasjoner: - Hovedtavle - el-anlegg, fra byggeår, plassert i gang i kontor 1.etg mot øst. Hovedsikring/overspenningsvern på 160A. Nye elskap i kontorer mot vest (el skap i hver etasje). El skap med 40A hovedsikring, 9 fordelingskurser med automater. Samsvarserklæring er ikke fremvist. - Elskap fra byggeår i kontor 2.etg mot øst. El skap med 63A hovedsikring, 5 fordelingskurser med automater. - Ventilert med mekanisk avtrekk på våtrom, evt avtrekksmotor på loft er ikke kontrollert. - På nye bad og bad i 2 ett øst er det rørskap i vegg, drensavrenning ok. - Nye kjøkken har benkebereder i innredningen, øvrige beredere er ikke kontrollert, antar beredere fra byggeår 2006. - Oppvarming via el, samt vedovner i begge eldre kontorer. Antar elementpipe, teglforblendet med kransbeslag over tak. - Offentlig vannforsyning og avløp til Biovac renseanlegg. Kjøkken - Nye kjøkkeninnredninger (2018/19) i bygnings vestside, 1. og 2. etasje: med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med underlimt stålvask. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap (ikke tilkoblet avtrekk). - Kjøkkeninnredninger i bygningens østlige side 1. og 2. etasje med profilerte beisede fronter (hvite benkeskap med sletter fronter i 2 ett mot øst), laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert komfyr og platetopp i 1 ett, og plass for frittstående komfyr i 2 ett. Ventilator i overskap. Våtrom Nye baderomsinnredninger (2018/19). Servantskap med hel plate med en servant, overskap med speildører og lys. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilert med mekanisk avtrekk, ikke etablert spalte for tilluft. Eksisterende del: innredninger fra byggeår. Servantskap med hel plate med en servant, veggspeil og enkelt overskap samt flyer m/ lys-el stikk. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilert med mekanisk avtrekk, ikke etablert spalte for tilluft på bad i 1 etg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.08.2007. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder fasade hvor det er gjort endringer i forbindelse med flere vinduer, og flere dører. Kaldt lager er delvis omgjort til stue, kjøkken og innredede rom i 1. og 2. etasje i byggets nordvestlige ende. Det er også gjort noen endringer i from av flytting av vegger i byggets sørøstlige ende. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2006 som omhandler Nybygg lagerbygg. Ovennevnte endringer er gjort etter at ferdigattest er gitt. Dagens eier sendte søknad om bruksendring av eksisterende lagerbygg til bolig bestående av to leiligheter. I søknaden fremgikk det at leilighetene skal bygges horisontaldelt, i bygningens vestre del. Resten av bygningsmassen skal benyttes som lager. Kommunen avslo søknaden den 23.januar 2020. Klage på avslag ble avvist av Fylkesmannen i Olso og Viken 24.juni 2020. Vedtaket er endelig og kan ikke påklages videre, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.

Parkering
Plass til flere biler i garasje/lager i lagerbygget samt god plass til mange biler på eiendommen.

Diverse
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet. Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted.

Beskrivelse av tomt
Festet tomt 4060 kvm Eiendommen er i henhold til beskrivelse i festekontrakt av 13.06.1911 på ca 2700 kvm. Areal som reelt benyttes er på ca 4060 kvm. Se også pkt ''Festeavtale''. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Tomten er flat og svakt skrånende. Opparbeidet med stor gruset plass, kantstein og trapper i granittstein. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold.

Oppvarming
Oppvarming via el, samt vedovner i begge etasjer i sørøstlige del. Fredrikstad kommune brannvesen opplyser: På denne eiendom er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Info kommunale avgifter
Inkludert vann fastgebyr, slamtømming, næringsavfall 140 L, papiravfall næring 240 L, slam tilsyn bolig og eiendomsskatt næring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 11.276,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/664/1/4: 13.06.1911 - Dokumentnr: 800065 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1825203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:664 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2006 som omhandler Nybygg lagerbygg. Ovennevnte endringer er gjort etter at ferdigattest er gitt. Dagens eier sendte søknad om bruksendring av eksisterende lagerbygg til bolig bestående av to leiligheter. I søknaden fremgikk det at leilighetene skal bygges horisontaldelt, i bygningens vestre del. Resten av bygningsmassen skal benyttes som lager. Kommunen avslo søknaden den 23.januar 2020. Klage på avslag ble avvist av Fylkesmannen i Olso og Viken 24.juni 2020. Vedtaket er endelig og kan ikke påklages videre, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat biorenseanlegg. Det er gitt utslippstillatelse på eiendommen. I godkjennelsen opplyses det: Søker ønsker å legge inn vann og installere dusj/WC i lagerbygg. Det søkes om å benytte et minirenseanelgg av typen FD 5N med utslipp til 15 meter lang filtergrøft. Tillatelsen er gitt på visse betingelser: 1. Alt sanitært avløpsvann (WC og gråvann) føres til minirenseanlegg av type Biovac FD FD 5 N (nedgravbart ett-hus anlegg) i klasse 1 (biol./kjemisk). Anlegget skal graves ned i sin helhet. Kontrollskapet bør monteres på lagerets yttervegg. 2. Renset avløpsvann ledes ut i 15 meter lang filtergrøft. 3. Det må på tegnes serviceavtale for anlegget med Biovacs lokale servicepartner i Fredrikstad. Kopi av avtalen skal sendes til Fredrikstad kommune før montering av anlegget starter. 4. Anlegget må tømmes årlig og søker forpliktes til å delta i den kommunale tømmeordningen for avløpsslam mot gebyr. 5. Som ansvarshavende for montasje av renseanlegget godkjennes Rørleggermester Ottar Kristiansen. Ansvarshavende plikter å varsle forurensningsmyndigheten (kommunen) for anleggskontroll. 6. Vesentlige terrenginngrep, sprengningsarbeider, endringer i eksisterende byggmasser, oppføring av nye bygg og lignende må godkjennes av bygningsmyndighetene i kommunen før tiltaket iverksettes. 7. Ved innlegging av vann fra offentlig nett, må egen melding om dette sendes til Fredrikstad kommune v/Teknisk Drift - vann og avløp. 8. Er arbeidet ikke igangsatt senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Se tillatelse i salgsoppgave for mer informasjon. Det er innvilget søknad om fortsatt godkjenning av eksisterende avløpsanlegg 14.01.2020. Se dokument i salgsoppgave. Ny eier må sette seg inn i riktig bruk av minirenseanlegget, og sende inn kopi av underskrevet serviceavtale. Minirenseanlegg i bruk uten gyldig serviceavtale er et brudd på utslippstillatelsen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men omfattes av Kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser. Formpl/hensynssone: 510 - Hensyn landbruk, H510, 530 - Hensyn friluftsliv, H530 Marka, 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023.

Grunnboksdato
2023-12-20T23:00:00Z

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
kr 4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) -------------------------------------------------------- kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------- kr 4 818 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118700

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil Aktiv eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.