SETSKOG Sukkerveien 240

Tomt
4702.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er usjenert og naturskjønn, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Her er scenen satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta ligger på en stor og spennende tomt, med utestue, anneks, uthus og gapahuk i tillegg til hovedhuset. Eiendommen er på over 4,7 mål; i all hovedsak naturtomt med gress, trær og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og opp til hytta er det en gruset innkjørsel. Utestuen på eiendommen ble oppført i 2017, med tregulv, innlagt strøm og stråleovn på den ene veggen. Arealet er på ca. 17 kvm, og utestuen har en stor skyvedør i glass. Hele året kan man nyte lange, sosiale kvelder med god mat og drikke. Grensepunkter er ikke koordinatfestet og eiendommen grenseforløp er derfor noe ukjent.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert til i pent, landlig område med beiteområde og skogsterreng rett ved. Gode solforhold og noe utsyn. Det er ca. 20 km til tettstedet Bjørkelangen som dekker de fleste behov og ca. 10 km til Setskog med barneskole, barnehage, nærbutikk m/post og bank. Fine fiske- og bademuligheter i området. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Nærområdet er rikt på multemyrer og et eldorado for bær og sopp elskere. Grensetraktene mellom Eidskog, Nes og Aurskog-Høland er rike på sjøer og tjern, elver og bekker - naturperler på rekke og rad som er med på å gi bygdene sitt vakre særpreg. I dag betyr disse vassdragene mye for rekreasjon og nedstressing. Avstander med bil: Ca 35 min til Kongsvinger. Ca 30 min til Charlottenberg (Olav Thon Shoppingsenter). Ca 30 min til skikjøring i Walfjellet alpinanlegg. Ca 50 min til Lillestrøm og Ca 60 min til Oslo.

Adkomst
Fra Lillestrøm til Bjørkelangen, herfra til venstre mot Setskog, ca 12-13 km fra Bjørkelangen. Ta til venstre mot Skotterud. Videre ca 5 km. Ta så til høyre mot Skillingmark ("Sukkerveien"). Kjør ca 2.5 km. Eiendommen er da på venstre side, 100 m etter første avkjørsel til venstre.

Byggemåte
Fritidsboligen har grunnmurselementer og støpt plate på grunnen. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående villmarkskledning. Saltak i tre tekket med asfalt pappshingel. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Terrasse i trekonstruksjoner. Vinterhage oppført i 2017 i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Pulttak i tre . Front og en side har skyvedører av glass og aluminium. Innvendig tregulv og vegger med trepanel. Innlagt strøm med stråleovn. Garasje fra 2015 oppført på mur med støpt plate og vegger i lettklinkerblokker med trebindingsverk. Saltak i tre tekket med pappshingel. Leddet aluminiumsport med dør, høyde ca. 3,5 m. To stk uthus på eiendommen, oppført i 1992. Uthus 1/anneks er maskinlaftet og har saltak av tre med pappshingel. Innvendig er det laminat gulv. Uthus 2 er oppført i mur og tre og har saltak med tømmeråser, tekket med blikkplater. Betonggulv, isolerte trevegger og åpne murvegger. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Mus. Utbedret gjennom If forsikring. - Bygd inn terrasse og utestue ved egeninnsats.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Loft: 3 innredede rom. Annet: Utestue , uthus/anneks, uthus og utvendig bod på ca. 3 kvm ved inngangen. Entré Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning, mønt himling og god plass til benker eller kafésett. Vel inne møtes man av en innbydende entré med grå gulvfliser og lyst trepanel på veggene. Det er montert varmekabler og downlights i himlingen, og om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Entreen ligger i tilknytning til en gang med varmepumpe for jevn og behagelig varme. Stue Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et stort og åpent, men likevel intimt allrom, med gode lysforhold via en rekke vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og stuen har en varm atmosfære med tregulv og trepanel på veggene. Det er direkte utgang til den innebygde delen av terrassen, med videre adkomst til de fine utearealene. Etter en lang dag ute kan man komme inn og finne varmen foran en peisovn. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass i en noe adskilt del ved kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I loftsetasjen har hytta et innredet rom med downlights, som i dag benyttes som loftstue. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og meget funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Den takhøye innredningen har grå, profilerte fronter, smart barløsning og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Barløsningen er perfekt til både måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene, og over kokesonen har kjøkkenet komfyrvakt, ventilator og en stor plate. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse og et delikat uttrykk der hvite veggfliser kombineres med lysegrå fliser på gulvet. Det er varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og badet har toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Hytta har to koselige soverom i første etasje. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Både gulv og vegger er malt i mørke fargetoner, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Alle rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger, og hytta har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i et anneks, i et uthus og i en utvendig bod ved inngangen.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spor av mus registrert på kneloft, ukjent omfang. Tiltak: Eier opplyser at det er utført tiltak mot mus. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør er i våtsonen til dusj. Det er ikke behov for tiltak så lenge det opprettholdes dusjing i kabinett. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på våtrommet. Takstmann har ikke vurdert tilstand på grillhytta eller de eldre uthusene. Eldre uthus er i dårlig forfatning. Byggetegningen for hytta stemmer ikke overens med dagens planløsning. Innglasset terrasse er bygd i ettertid på del av terrassen. Frittstående vinterhage og Innglasset terrasse er oppført av selger og ikke byggemeldt eller søkt ferdigattester for hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Garasje er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det bemerkes at loft ikke tilfredsstiller krav til "Rom for varig opphold", grunnet lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav. Loftet er dermed ikke godkjent for overnatting. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Henning Fagersand, datert 29.02.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 33 kvm, som har en leddet aluminiumsport med integrert dør og høyde ca. 3,5 meter. I tillegg er det mulighet for parkering i en gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
91645728

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det bemerkes at vinterhagen og grillhytten delvis er plassert på naboeiendom mot øst, ihht. situasjonskartet fra kommunen. Bygget er ikke byggemeldt eller søkt om til kommunen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i gangen, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. I tillegg er det en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4716

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: hytterenovasjon, feie- og tilsynsgebyr, tømming septiktank, kontrollgebyr spredt avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi sekundær
159670

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, hytteforsikring, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/158/19: 03.03.1977 - Dokumentnr: 1398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:158 Bnr:7 13.03.1987 - Dokumentnr: 990040 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 158 BNR. 19 GNR. 158 BNR. 20 01.01.2020 - Dokumentnr: 206997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:158 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 146504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:158 Bnr:19 Heftelsene omhandler registering og sammenslåing av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 26.02.2016. Det foreligger byggetegninger hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Sukkerveien er en fylkesvei. Det er privat adkomstvei fra denne til hytta. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Privat avløpsløsning med tett tank. Selger opplyser at tanken blir tømt av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende LNFR område (tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag).

Adgang til utleie
Hele hytta kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  23.500,- og visninger kr  3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.675,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.